云霄 (略)

(略)

云自然资（出）告字〔 * 〕 * 号

经 (略) 市人民政府(漳政地〔 * 〕 * 号）批准,云霄 (略) 决定以拍卖方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。 (略) 如下：

* 、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

* 、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。凡属企业原因造成土地闲置 * 年以上且整改未到位的企业及其控股股东、 (略) 为人或在 (略) 范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的对象不得参与拍卖出让竞买。

* 、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

* 、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，详见出让文件。申请人可于 * 日至 * 日（法定节假日除外）上午8: * - * : * 、下午2： * -5: * ，到云霄 (略) （ (略) 莆美镇侨兴路 * 号） * 楼 (略) 土 (略) 获取本次拍卖出让文件。

* 、申请人可于 * 日至 * 日（法定节假日除外），上午8: * - * : * 、下午2: * -5: * 到云霄 (略) （ (略) 莆美镇侨兴路 * 号） * 楼 (略) 土 (略) 提交书面申请。

* 、本次拍卖出让缴交竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时 * 分（指到达指定专户时间），竞买保证金不接收现金。经审核，申请人按规定缴交竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 * 日 * 时 * 分前确认其竞买资格。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于 * 日 * 时 * 分在 (略) 新广电大楼（云 (略) 对面） (略) 公 (略) * 楼多 (略) 。

* 、 (略) 的事项

（ * ）本次拍卖出让活动不接受邮寄竞买，币种 * 律为人民币，时间为 (略) 时间，出让价款即为该幅土地出让金。本次拍卖出让地块出让价 (略) 要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款， (略) 市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

（ * ）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款； (略) 缴纳的竞买保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

（ * ）本次拍卖出让地块依法设定保留价。

（ * ）竞买人数不得少于2人（含2人）。

（ * ）确定竞得人后， (略) 当场签订《国有建设用地使用权成交确认书》。竞得人应在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起 * 个工 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人必须在土地出让合同签订之日起1个月内（日历日） (略) 的成交出让价款。

（ * ）本次拍卖出让地块交地时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内，且竞得人已 (略) 出让价款（含滞纳金）之后，由 (略) 下河乡人民政府负责将该出让地块的土地移交给竞得人，竞 (略) 签订《交地确认书》。竞得人应自交地之日起 * 个月内开工建设，自开工之日起 * 个月内竣工。

（ * ）住宅小区配建的公共配套服务 (略) 批准的《规划条件通知书》执行,并按规定无偿提供给政 (略) 门。

1.住宅小区配建幼儿园（ * 班）兼容3岁以下婴幼儿照护服务设施及配套安全设施，用地面积≥ * 平方米、建筑面积≥ * 平方米应无偿提供给县政 (略) 门；

2.配建党建用房建筑面积≥ * (略) (略) 建筑面积 * 平方米- * 平方米，统筹配建在相邻的云 * G * 号地块并共享、社 (略) 建筑面积 * 平方米- * 平方米、健身活动室建筑面积≥ * 平方米、 (略) ( (略) ）用地面积≥ * 平方米等应 (略) 区居委会；

3.配建居 (略) 建筑面积≥ * 平方米应无偿 (略) 门；

4.其它配建的物业管理用房、再生资源回收点、 (略) 、配电室、 (略) 车停放区、垃圾分类生态流转屋、社区终 (略) 、环 (略) 等应按规定无偿提供给相关职能单位。

5.住宅小区配套 (略) 区用房，应严格按照设计方案实施。建设标准为墙体 * 白落地，水泥地面平整，门窗、厕所、排污、水电气、无障碍等设施齐全，达到简单装修即可使用的标准。

6.竞得人应在签订土地出让合同之日起3个月内与 (略) 区工作用房接收方签订《移交协议》。

（ * ）出让地块必须由 (略) 才能开发建设。

（ * ）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签 (略) 均具有约束性。

（十） (略) 。凡对本次出让宗地有异议者，请自公告之日起 * 日内，持相关有效证件 (略) 提出，逾期没有提出异议的， (略) 期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

* 、联 (略) 帐户
　　联系地址： (略) 莆美镇侨兴路 * 号

联 系 人：林先生、方先生

联系电话： 点击查看>>
　　开户单位： (略) 土 (略)

(略) ： (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ： (略) 农村 (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ：中国 (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

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云霄 (略)

国有建设用地使用权拍卖出让须知

云自然资（出）须字〔 * 〕 * 号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 令第 * 号）、《中共 (略) 省委办公厅 省人民政府办公厅关于进 * 步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 省国土资源厅关于印发< (略) 省国有土地使用权出让工作规范>（试行）的通知》（闽国土资综〔 * 号）等有关规定,经 (略) 市人民政府(漳政地〔 * 〕 * 号）批准，云霄 (略) 决定以拍卖方式出让1幅（地块）国有建设用地使用权。现制定本拍卖出让须知，凡参加拍卖出让宗地竞买的竞买人必须严格遵守本须知， (略) 为负责。

* 、本须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及有关法律、法规制订，适用本次拍卖出让活动。云霄 (略) 及受托的拍卖机构有权根据上述法律法规之 (略) 理本须知以外的其他问题。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为云霄 (略) 。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚信的原则，采用增价拍卖出让方式，按照“价高者得”确定竞得人。

* 、竞买申请人须全面审阅拍卖出让文件内容，对拍卖出让文件有疑问的， (略) 。 (略) 现场踏勘出让的地块，对地块现状有异议的，应在竞买前书面提出。竞买申请 * 经受理确认，视为对拍卖出让文件 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。工作人员对出让标的无论采 (略) 作的介绍及评价，均作为参考性意见，不构成对出让标的任何担保。

* 、宗地主要规划指标及出让要求

（ * ）规划指标

1.地块位置： (略) 下河乡世坂村、新坡村；

2.出让面积：6. 点击查看>> 公顷（约 * . * 亩）；

3.规划用途： * 类居住用地（R2）；

4.规划容积率：1.0＜容积率≤2.5；

5.规划建筑密度：≤ * %；

6.绿地率：≥ * %；

7.计容建筑面积： * 2. * ㎡＜计容建筑面积≤ 点击查看>> ㎡，其中服务设施（R * ）计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的 * %；

8.建筑限高：＜ * 米；

9.其他规划指标按（ * ）云规条字 * 号《规划条件通知书》执行。

（ * ）土地用途、出让年限等用地指标要求

1.土地用途：住宅用地——城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地——零售商业用地（商铺、商场）；

2.土地使用权出让年限：住宅用地 * 年、商服用地 * 年；

3.出让方式：拍卖出让；

4.出让地块编号：云 * P * 号；

5.建设期限： * 个月。

（ * ）出让起始价及竞买保证金的确定

本次拍卖出让地块的拍卖出让起始价为人民币 * 亿 * 仟 * 佰万元整（小写￥ 点击查看>> 元）；竞买保证金为 * 仟 * 佰万元整（小写￥ 点击查看>> 元）；每次增价幅度为 * 万元或 * 万元以上的整数倍，宗地设定保留底价。

（ * ）交地时间及开、竣工时间的确定

本次拍卖出让地块交地时间为《国有建设用地使用权出让合同书》签订之日起6个月内，且竞得人已 (略) 出让价款（含滞纳金）之后。交地条件为拆迁后现状， (略) (略) 地平整并承担其费用。由 (略) 下河乡人民政府负责将该出让地块的土地移交给竞得人，竞 (略) 签订《交地确认书》。竞得人应自交地之日起 * 个月内开工建设，自开工之日起 * 个月内竣工。

（ * ）公共配套服务设施要求

住宅小区配建的公共配套服务 (略) 批准的《规划条件通知书》执行,并按规定无偿提供给政 (略) 门。

1.住宅小区配建幼儿园（ * 班）兼容3岁以下婴幼儿照护服务设施及配套安全设施，用地面积≥ * 平方米、建筑面积≥ * 平方米应无偿提供给县政 (略) 门；

2.配建党建用房建筑面积≥ * (略) (略) 建筑面积 * 平方米- * 平方米，统筹配建在相邻的云 * G * 号地块并共享、社 (略) 建筑面积 * 平方米- * 平方米、健身活动室建筑面积≥ * 平方米、 (略) ( (略) ）用地面积≥ * 平方米等应 (略) 区居委会；

3.配建居 (略) 建筑面积≥ * 平方米应无偿 (略) 门；

4.其它配建的物业管理用房、再生资源回收点、 (略) 、配电室、 (略) 车停放区、垃圾分类生态流转屋、社区终 (略) 、环 (略) 等应按规定无偿提供给相关职能单位。

5.住宅小区配套 (略) 区用房，应严格按照设计方案实施。建设标准为墙体 * 白落地，水泥地面平整，门窗、厕所、排污、水电气、无障碍等设施齐全，达到简单装修即可使用的标准。

6.竞得人应在签订土地出让合同之日起3个月内与 (略) 区工作用房接收方签订《移交协议》。

* 、竞买保证金、出让价款的缴纳及成交确认书、出让合同的签订

竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的竞买保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

本次拍卖出让地块，竞得人必须在土地出让合同签订之日起1个月内（日历日） (略) 的成交出让价款。

确定竞得人后，竞得人 (略) 签订《国有建设用地使用权成交确认书》。

竞得人必须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起 * 个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

* 、违约责任的确定

（ * ）受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。

（ * ）受让人按合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人合同项下宗地占有延期的，每延期 * 日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的1‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过 * 日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让 (略) 分，受让人并可请求出让人赔偿损失。

（ * ）受让人未能按照合同约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

（ * ）受让人未能按照合同约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金。

* 、出让价款的确定

出让地块的出让价款即为该幅土地出让金。本次拍卖出让地块出让价 (略) 要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款， (略) 市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买。凡属企业原因造成土地闲置 * 年以上且整改未到位的企业及其控股股东、 (略) 为人或在 (略) 范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的对象不得参与拍卖出让竞买。

申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合竞买者应同时报名申请竞买，并须同时提交联合 (略) 占比例份额协议书。

本次拍卖出让地块竞买申请人应于 * 日 * 时 * 分（指到达指定专户时间）之前将竞买保证金全额汇入云霄 (略) (略) 帐户。竞买保证金为 * 仟 * 佰万元整（小写￥ 点击查看>> 元）。竞买保证金不接收现金，并经工作人员确认。云霄 (略) 指定的竞 (略) 账户有以下6家，竞买人必须选择 (略) 帐户之 * 全额缴交竞买保证金，具体如下：

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) 农村 (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ：中国 (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

十、申请和资格审查

（ * ）拍卖出让文件的取得

申请人可于 * 日至 * 日（法定节假日除外）上午8: * - * ： * 、下午2: * -5: * ，到云霄 (略) （ (略) 莆美镇侨兴路 * 号） * 楼 (略) 土 (略) 获取本次拍卖出让文件，具体包括：

1.拍卖出让须知；

2. (略) ；

3.规划条件通知书；

4.《国有建设用地使用权出让合同》（样式）；

5.竞买申请书（样式）；

6.竞买资格确认书（样式）；

7.成交确认书（样式）；

8.竞买保证金支付承诺书（样式）；

9.联合竞买承诺书（样式）；

* .授权委托书（样式）；

* .委托书（样式，委托代缴保证金时使用）；

* .成立新公司申请书（样式）；

* .资（征）信证明书（样式）；

* .开发投资总额承诺书（样式）；

* .法定代表人证明书（样式）；

* .现场勘查确定书（样式）；

* . 具结书（样式）。

（ * ）提交申请

提交申请时间： * 年 * 月 * 日至 * 日（法定节假日除外），上午8: * - * ： * ，下午2: * -5: * 。

受理地点：云霄 (略) （ (略) 莆美镇侨兴路 * 号） * 楼 (略) 土 (略) 。

受理单位：云霄 (略) 。

申请文件 * 式两份，具体内容包括：

1.竞买申请书；

2.申请人个人有效身份证或法人单位有效证明文件；

3.法定代表人的有效身份证明文件；

4.竞买保证金缴纳凭证；

5.申请人委托他人办理的，需提供授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；涉外申请人委托他人办理的， (略) 公证，并提供经公证的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

6.申请人联合申请的，申请各方应共同签署申请书，提供联合竞投协议(协议要约定联合各方的权利义务，并明确指定合同签订人)；

7.申请人拟在 (略) 进行开发建设的，应在竞买申请时向工 (略) 的书面申请，申请人控股比例须大于（含） * %，出让人可以根据成交结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定（应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起 * 日内） (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;

8.拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中申请书必须用简体中文书写,其他文件可使用其他语言，但必须附简体中文译本，所有文件的解释以简体中文译本为准。

（ * ）资格审查

(略) 规定的时间内收 (略) 审查。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之 * 的，为无效申请：

1.申请人不具备竞买资格的；

2.申请文件在申请截止时间后收到的；

3.未按规定缴纳竞买保证金的；

4.申请文件不齐全或不符合规定的，字迹不清，无法辨认的；

5.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

6.法律法规规定的其他情形。

　（ * ）确认竞买人资格

经审查，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金、具备申请条件的，云霄 (略) 将在 * 日 * 点 * 分之前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知参加拍卖会。

竞买申请人被确认竞买资格后，应于拍卖会开 (略) ，凭《竞买资格确认书》及身份证明文 (略) 签到时领取拍卖号牌。竞买人不得将拍卖号牌转让给其他人使用，也不得使用自制的号牌应价，否则由此造成的后果 (略) 承担。

有下列情形之 * 的，出让人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1.竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3.参加本宗地拍卖的竞买人数达不到2人的；

4.应当依法终止拍卖活动的其他的情形。

（ * ）答疑

申请人对拍卖文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口 (略) 咨询。

十 * 、拍卖活动时间及地点

本次拍卖活动定于 * 日 * 时 * 分（ (略) 时间）在 (略) 新广电大楼（云 (略) 对面） (略) 公 (略) * 楼多 (略) 。

十 * 、拍卖程序

（ * ）拍卖会程序

1.主持人宣布拍卖会开始；

2.拍卖主持人、记录员、监督员就位；

3.竞买人显示竞价标志牌，拍卖主持人点算竞买人，并宣 (略) 情况；设有底价或保留价的，出 (略) 将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍 (略) 开启密封件。

4.拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等有关事项；

5.拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度。并明确提示是否设定底价或保留价。在拍卖过程中，拍卖主持 (略) 情况调整增价幅度。在拍卖主持人宣布新的增加幅度后，竞买人须按新的增价幅度或其整数倍加价竞买；

6.拍卖主持人报出起拍价、宣布竞价开始；

7.竞买人举牌应价或者报价；

8.拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；

9. 拍卖主持人连续 * 次宣布同 * 应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价或保留价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价或保留价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。

（ * ）确定竞得人后，竞得人 (略) 签订《国有建设用地使用权成交确认书》。出让人或竞得人不按规定签订《国有建设用地使用权成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

（ * ）出让结果公布

云霄 (略) 将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后 * 个工作日内，在 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）上公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十 * 、竞价规则　

（ * ）本次拍卖采用增价拍卖方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人。　

（ * ）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。

（ * ）本次拍卖设有保留价，竞买人最后应价未达到保留价时，拍卖不能成交，拍卖主持人终止拍卖活动。

（ * ）竞买人 * 经应价或报价，即不可撤回。

（ * ）土地使用权交易佣金由竞得人按规定缴纳。

十 * 、其他约定条件

（ * ）确定竞得人后，竞得 (略) 与出让人签订《国有建设用地使用权成交确认书》。委托他人代签的，应提交有效的授权委托书。《国有建设用地使用权成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。　

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金（定金）不予退还。　

1.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》的；　

2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

3.竞得 (略) 支票或汇票在有效期内不能兑 (略) 兑现的。

因竞得人违约，竞得人应当支付本 (略) (略) 费用；出让人重新出让该地块时的价格低于原拍卖成交价的，原竞得人须按实际差额支付赔偿金。

（ * ）竞得人若以外汇支付，须征得出让人同意。

（ * ）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，出让人可取消其竞得资格，终止《国有建设用地使用权出让合同》，已经政府批准登记的，可撤消其《不动产权证书》，造成损失的，将追究其法律责任。

（ * ）本次出让地块必须 (略) 才能开发建设。 　

（ * ）本次出让地块住宅用地不再配建公共租赁住房。

（ * ）本次出让地块住宅用地取消住宅用地中小套型比例限制。

（ * )建设用地出让后，半年后才能实际开发建设的用地（ (略) 部），竞得人应种植绿化覆盖。

（ * ）竞 (略) 拍卖成交价款和相关款项后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。

（十）竞得人土地出让金（含违约金）未按规定足额缴清，我局不予办理交地手续和不动产权登记手续；已建项目竣工验收时，不予审查通过。禁止按土地出让价款缴纳比例分期分割办理登记。

（十 * ）拍卖不成交的，应当 (略) 重新组织出让。　

（十 * ）参加拍卖活动的人员， (略) 的纪律，服从管理人员的管理。

十 * 、云霄 (略) 对本《须知》有解释权。其他未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

云霄 (略)

　　　　　　　　　　　　　　　　　 * 日

云霄 (略)

(略)

云自然资（出）告字〔 * 〕 * 号

经 (略) 市人民政府(漳政地〔 * 〕 * 号）批准,云霄 (略) 决定以拍卖方式出让1(幅)地块的国有建设用地使用权。 (略) 如下：

* 、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求

* 、中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请。凡属企业原因造成土地闲置 * 年以上且整改未到位的企业及其控股股东、 (略) 为人或在 (略) 范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的对象不得参与拍卖出让竞买。

* 、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

* 、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，详见出让文件。申请人可于 * 日至 * 日（法定节假日除外）上午8: * - * : * 、下午2： * -5: * ，到云霄 (略) （ (略) 莆美镇侨兴路 * 号） * 楼 (略) 土 (略) 获取本次拍卖出让文件。

* 、申请人可于 * 日至 * 日（法定节假日除外），上午8: * - * : * 、下午2: * -5: * 到云霄 (略) （ (略) 莆美镇侨兴路 * 号） * 楼 (略) 土 (略) 提交书面申请。

* 、本次拍卖出让缴交竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时 * 分（指到达指定专户时间），竞买保证金不接收现金。经审核，申请人按规定缴交竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 * 日 * 时 * 分前确认其竞买资格。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖活动定于 * 日 * 时 * 分在 (略) 新广电大楼（云 (略) 对面） (略) 公 (略) * 楼多 (略) 。

* 、 (略) 的事项

（ * ）本次拍卖出让活动不接受邮寄竞买，币种 * 律为人民币，时间为 (略) 时间，出让价款即为该幅土地出让金。本次拍卖出让地块出让价 (略) 要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款， (略) 市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

（ * ）竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款； (略) 缴纳的竞买保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

（ * ）本次拍卖出让地块依法设定保留价。

（ * ）竞买人数不得少于2人（含2人）。

（ * ）确定竞得人后， (略) 当场签订《国有建设用地使用权成交确认书》。竞得人应在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起 * 个工 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。竞得人必须在土地出让合同签订之日起1个月内（日历日） (略) 的成交出让价款。

（ * ）本次拍卖出让地块交地时间为《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起6个月内，且竞得人已 (略) 出让价款（含滞纳金）之后，由 (略) 下河乡人民政府负责将该出让地块的土地移交给竞得人，竞 (略) 签订《交地确认书》。竞得人应自交地之日起 * 个月内开工建设，自开工之日起 * 个月内竣工。

（ * ）住宅小区配建的公共配套服务 (略) 批准的《规划条件通知书》执行,并按规定无偿提供给政 (略) 门。

1.住宅小区配建幼儿园（ * 班）兼容3岁以下婴幼儿照护服务设施及配套安全设施，用地面积≥ * 平方米、建筑面积≥ * 平方米应无偿提供给县政 (略) 门；

2.配建党建用房建筑面积≥ * (略) (略) 建筑面积 * 平方米- * 平方米，统筹配建在相邻的云 * G * 号地块并共享、社 (略) 建筑面积 * 平方米- * 平方米、健身活动室建筑面积≥ * 平方米、 (略) ( (略) ）用地面积≥ * 平方米等应 (略) 区居委会；

3.配建居 (略) 建筑面积≥ * 平方米应无偿 (略) 门；

4.其它配建的物业管理用房、再生资源回收点、 (略) 、配电室、 (略) 车停放区、垃圾分类生态流转屋、社区终 (略) 、环 (略) 等应按规定无偿提供给相关职能单位。

5.住宅小区配套 (略) 区用房，应严格按照设计方案实施。建设标准为墙体 * 白落地，水泥地面平整，门窗、厕所、排污、水电气、无障碍等设施齐全，达到简单装修即可使用的标准。

6.竞得人应在签订土地出让合同之日起3个月内与 (略) 区工作用房接收方签订《移交协议》。

（ * ）出让地块必须由 (略) 才能开发建设。

（ * ）本公告与《出让须知》及相关出让文件均为不可分割的整体，对竞买人的竞买、签 (略) 均具有约束性。

（十） (略) 。凡对本次出让宗地有异议者，请自公告之日起 * 日内，持相关有效证件 (略) 提出，逾期没有提出异议的， (略) 期满，办理供应手续后，直接登记给受让方，宗地范围内原有土地证同时作废。

* 、联 (略) 帐户
　　联系地址： (略) 莆美镇侨兴路 * 号

联 系 人：林先生、方先生

联系电话： 点击查看>>
　　开户单位： (略) 土 (略)

(略) ： (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ： (略) 农村 (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ：中国 (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

(略) ： (略) (略) (略)

帐 　号： 点击查看>>

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云霄 (略)

国有建设用地使用权拍卖出让须知

云自然资（出）须字〔 * 〕 * 号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 令第 * 号）、《中共 (略) 省委办公厅 省人民政府办公厅关于进 * 步规范经营性房地产用地出让工作的意见》（闽委办发〔 * 〕 * 号）、《 (略) 省国土资源厅关于印发< (略) 省国有土地使用权出让工作规范>（试行）的通知》（闽国土资综〔 * 号）等有关规定,经 (略) 市人民政府(漳政地〔 * 〕 * 号）批准，云霄 (略) 决定以拍卖方式出让1幅（地块）国有建设用地使用权。现制定本拍卖出让须知，凡参加拍卖出让宗地竞买的竞买人必须严格遵守本须知， (略) 为负责。

* 、本须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》及有关法律、法规制订，适用本次拍卖出让活动。云霄 (略) 及受托的拍卖机构有权根据上述法律法规之 (略) 理本须知以外的其他问题。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让的出让人为云霄 (略) 。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让遵循公开、公平、公正和诚信的原则，采用增价拍卖出让方式，按照“价高者得”确定竞得人。

* 、竞买申请人须全面审阅拍卖出让文件内容，对拍卖出让文件有疑问的， (略) 。 (略) 现场踏勘出让的地块，对地块现状有异议的，应在竞买前书面提出。竞买申请 * 经受理确认，视为对拍卖出让文件 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。工作人员对出让标的无论采 (略) 作的介绍及评价，均作为参考性意见，不构成对出让标的任何担保。

* 、宗地主要规划指标及出让要求

（ * ）规划指标

1.地块位置： (略) 下河乡世坂村、新坡村；

2.出让面积：6. 点击查看>> 公顷（约 * . * 亩）；

3.规划用途： * 类居住用地（R2）；

4.规划容积率：1.0＜容积率≤2.5；

5.规划建筑密度：≤ * %；

6.绿地率：≥ * %；

7.计容建筑面积： * 2. * ㎡＜计容建筑面积≤ 点击查看>> ㎡，其中服务设施（R * ）计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的 * %；

8.建筑限高：＜ * 米；

9.其他规划指标按（ * ）云规条字 * 号《规划条件通知书》执行。

（ * ）土地用途、出让年限等用地指标要求

1.土地用途：住宅用地——城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地——零售商业用地（商铺、商场）；

2.土地使用权出让年限：住宅用地 * 年、商服用地 * 年；

3.出让方式：拍卖出让；

4.出让地块编号：云 * P * 号；

5.建设期限： * 个月。

（ * ）出让起始价及竞买保证金的确定

本次拍卖出让地块的拍卖出让起始价为人民币 * 亿 * 仟 * 佰万元整（小写￥ 点击查看>> 元）；竞买保证金为 * 仟 * 佰万元整（小写￥ 点击查看>> 元）；每次增价幅度为 * 万元或 * 万元以上的整数倍，宗地设定保留底价。

（ * ）交地时间及开、竣工时间的确定

本次拍卖出让地块交地时间为《国有建设用地使用权出让合同书》签订之日起6个月内，且竞得人已 (略) 出让价款（含滞纳金）之后。交地条件为拆迁后现状， (略) (略) 地平整并承担其费用。由 (略) 下河乡人民政府负责将该出让地块的土地移交给竞得人，竞 (略) 签订《交地确认书》。竞得人应自交地之日起 * 个月内开工建设，自开工之日起 * 个月内竣工。

（ * ）公共配套服务设施要求

住宅小区配建的公共配套服务 (略) 批准的《规划条件通知书》执行,并按规定无偿提供给政 (略) 门。

1.住宅小区配建幼儿园（ * 班）兼容3岁以下婴幼儿照护服务设施及配套安全设施，用地面积≥ * 平方米、建筑面积≥ * 平方米应无偿提供给县政 (略) 门；

2.配建党建用房建筑面积≥ * (略) (略) 建筑面积 * 平方米- * 平方米，统筹配建在相邻的云 * G * 号地块并共享、社 (略) 建筑面积 * 平方米- * 平方米、健身活动室建筑面积≥ * 平方米、 (略) ( (略) ）用地面积≥ * 平方米等应 (略) 区居委会；

3.配建居 (略) 建筑面积≥ * 平方米应无偿 (略) 门；

4.其它配建的物业管理用房、再生资源回收点、 (略) 、配电室、 (略) 车停放区、垃圾分类生态流转屋、社区终 (略) 、环 (略) 等应按规定无偿提供给相关职能单位。

5.住宅小区配套 (略) 区用房，应严格按照设计方案实施。建设标准为墙体 * 白落地，水泥地面平整，门窗、厕所、排污、水电气、无障碍等设施齐全，达到简单装修即可使用的标准。

6.竞得人应在签订土地出让合同之日起3个月内与 (略) 区工作用房接收方签订《移交协议》。

* 、竞买保证金、出让价款的缴纳及成交确认书、出让合同的签订

竞买人应在规定时间内缴纳竞买保证金。竞得人缴纳的竞买保证金转作受让地块的定金，定金抵作国有建设用地使用权出让价款；未竞得人缴交的竞买保证金，在出让活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。

本次拍卖出让地块，竞得人必须在土地出让合同签订之日起1个月内（日历日） (略) 的成交出让价款。

确定竞得人后，竞得人 (略) 签订《国有建设用地使用权成交确认书》。

竞得人必须在签订《国有建设用地使用权成交确认书》之日起 * 个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

* 、违约责任的确定

（ * ）受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可要求受让人赔偿损失。

（ * ）受让人按合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人合同项下宗地占有延期的，每延期 * 日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的1‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过 * 日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让 (略) 分，受让人并可请求出让人赔偿损失。

（ * ）受让人未能按照合同约定日期 (略) 另行约定日期开工建设的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。

（ * ）受让人未能按照合同约定日期 (略) 另行约定日期竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.1‰的违约金。

* 、出让价款的确定

出让地块的出让价款即为该幅土地出让金。本次拍卖出让地块出让价 (略) 要求应配备的地下停车位、人防、配电室等配套设施的地下空间使用权价款， (略) 市基础设施配套费、契税、交易鉴证费及商业、办公、娱乐、仓储等经营性用途的地下空间使用权价款。

* 、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买。凡属企业原因造成土地闲置 * 年以上且整改未到位的企业及其控股股东、 (略) 为人或在 (略) 范围内欠缴土地出让金的单位和个人以及法律、法规另有规定的对象不得参与拍卖出让竞买。

申请人可以单独申请，也可以联合申请，联合竞买者应同时报名申请竞买，并须同时提交联合 (略) 占比例份额协议书。

本次拍卖出让地块竞买申请人应于 * 日 * 时 * 分（指到达指定专户时间）之前将竞买保证金全额汇入云霄 (略) (略) 帐户。竞买保证金为 * 仟 * 佰万元整（小写￥ 点击查看>> 元）。竞买保证金不接收现金，并经工作人员确认。云霄 (略) 指定的竞 (略) 账户有以下6家，竞买人必须选择 (略) 帐户之 * 全额缴交竞买保证金，具体如下：

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) 农村 (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ：中国 (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

（ * ）开户单位： (略) 土 (略) ； (略) ： (略) (略) (略) ；帐号： 点击查看>>

十、申请和资格审查

（ * ）拍卖出让文件的取得

申请人可于 * 日至 * 日（法定节假日除外）上午8: * - * ： * 、下午2: * -5: * ，到云霄 (略) （ (略) 莆美镇侨兴路 * 号） * 楼 (略) 土 (略) 获取本次拍卖出让文件，具体包括：

1.拍卖出让须知；

2. (略) ；

3.规划条件通知书；

4.《国有建设用地使用权出让合同》（样式）；

5.竞买申请书（样式）；

6.竞买资格确认书（样式）；

7.成交确认书（样式）；

8.竞买保证金支付承诺书（样式）；

9.联合竞买承诺书（样式）；

* .授权委托书（样式）；

* .委托书（样式，委托代缴保证金时使用）；

* .成立新公司申请书（样式）；

* .资（征）信证明书（样式）；

* .开发投资总额承诺书（样式）；

* .法定代表人证明书（样式）；

* .现场勘查确定书（样式）；

* . 具结书（样式）。

（ * ）提交申请

提交申请时间： * 年 * 月 * 日至 * 日（法定节假日除外），上午8: * - * ： * ，下午2: * -5: * 。

受理地点：云霄 (略) （ (略) 莆美镇侨兴路 * 号） * 楼 (略) 土 (略) 。

受理单位：云霄 (略) 。

申请文件 * 式两份，具体内容包括：

1.竞买申请书；

2.申请人个人有效身份证或法人单位有效证明文件；

3.法定代表人的有效身份证明文件；

4.竞买保证金缴纳凭证；

5.申请人委托他人办理的，需提供授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；涉外申请人委托他人办理的， (略) 公证，并提供经公证的授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

6.申请人联合申请的，申请各方应共同签署申请书，提供联合竞投协议(协议要约定联合各方的权利义务，并明确指定合同签订人)；

7.申请人拟在 (略) 进行开发建设的，应在竞买申请时向工 (略) 的书面申请，申请人控股比例须大于（含） * %，出让人可以根据成交结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定（应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起 * 日内） (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》;

8.拍卖文件规定需要提交的其他文件。

上述文件中申请书必须用简体中文书写,其他文件可使用其他语言，但必须附简体中文译本，所有文件的解释以简体中文译本为准。

（ * ）资格审查

(略) 规定的时间内收 (略) 审查。竞买申请人按规定缴纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。

经审查，有下列情形之 * 的，为无效申请：

1.申请人不具备竞买资格的；

2.申请文件在申请截止时间后收到的；

3.未按规定缴纳竞买保证金的；

4.申请文件不齐全或不符合规定的，字迹不清，无法辨认的；

5.委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

6.法律法规规定的其他情形。

　（ * ）确认竞买人资格

经审查，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金、具备申请条件的，云霄 (略) 将在 * 日 * 点 * 分之前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格，并通知参加拍卖会。

竞买申请人被确认竞买资格后，应于拍卖会开 (略) ，凭《竞买资格确认书》及身份证明文 (略) 签到时领取拍卖号牌。竞买人不得将拍卖号牌转让给其他人使用，也不得使用自制的号牌应价，否则由此造成的后果 (略) 承担。

有下列情形之 * 的，出让人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1.竞买人相互串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2.拍卖工作人员私下接触竞买人，足以影响拍卖公正性的；

3.参加本宗地拍卖的竞买人数达不到2人的；

4.应当依法终止拍卖活动的其他的情形。

（ * ）答疑

申请人对拍卖文件有疑问的，可以在拍卖会开始前以书面或者口 (略) 咨询。

十 * 、拍卖活动时间及地点

本次拍卖活动定于 * 日 * 时 * 分（ (略) 时间）在 (略) 新广电大楼（云 (略) 对面） (略) 公 (略) * 楼多 (略) 。

十 * 、拍卖程序

（ * ）拍卖会程序

1.主持人宣布拍卖会开始；

2.拍卖主持人、记录员、监督员就位；

3.竞买人显示竞价标志牌，拍卖主持人点算竞买人，并宣 (略) 情况；设有底价或保留价的，出 (略) 将密封的拍卖底价交给拍卖主持人，拍 (略) 开启密封件。

4.拍卖主持人介绍拍卖地块的位置、面积、界址、空间范围、现状、用途、使用年限、规划指标要求、建设时间等有关事项；

5.拍卖主持人宣布拍卖宗地的起叫价、增价规则和增价幅度。并明确提示是否设定底价或保留价。在拍卖过程中，拍卖主持 (略) 情况调整增价幅度。在拍卖主持人宣布新的增加幅度后，竞买人须按新的增价幅度或其整数倍加价竞买；

6.拍卖主持人报出起拍价、宣布竞价开始；

7.竞买人举牌应价或者报价；

8.拍卖主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价；

9. 拍卖主持人连续 * 次宣布同 * 应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价或保留价的，拍卖主持人落槌表示拍卖成交，并宣布最高应价者为竞得人。成交结果对拍卖人、竞得人和出让人均具有法律效力。最高应价或报价低于底价或保留价的，拍卖主持人宣布拍卖终止。

（ * ）确定竞得人后，竞得人 (略) 签订《国有建设用地使用权成交确认书》。出让人或竞得人不按规定签订《国有建设用地使用权成交确认书》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》也不能对抗拍卖成交结果的法律效力。

（ * ）出让结果公布

云霄 (略) 将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后 * 个工作日内，在 (略) 网（www.landc 点击查看>> ）上公布本次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十 * 、竞价规则　

（ * ）本次拍卖采用增价拍卖方式，按照“价高者得”的原则确定竞得人。　

（ * ）竞买人以举牌方式应价，也可以报价，但报价的加价幅度不得小于拍卖主持人宣布或调整的增价幅度。

（ * ）本次拍卖设有保留价，竞买人最后应价未达到保留价时，拍卖不能成交，拍卖主持人终止拍卖活动。

（ * ）竞买人 * 经应价或报价，即不可撤回。

（ * ）土地使用权交易佣金由竞得人按规定缴纳。

十 * 、其他约定条件

（ * ）确定竞得人后，竞得 (略) 与出让人签订《国有建设用地使用权成交确认书》。委托他人代签的，应提交有效的授权委托书。《国有建设用地使用权成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。　

（ * ）竞 (略) 为之 * 的，视为违约，出让人可取消其竞得人资格，竞买保证金（定金）不予退还。　

1.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权成交确认书》的；　

2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的；

3.竞得 (略) 支票或汇票在有效期内不能兑 (略) 兑现的。

因竞得人违约，竞得人应当支付本 (略) (略) 费用；出让人重新出让该地块时的价格低于原拍卖成交价的，原竞得人须按实际差额支付赔偿金。

（ * ）竞得人若以外汇支付，须征得出让人同意。

（ * ）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，出让人可取消其竞得资格，终止《国有建设用地使用权出让合同》，已经政府批准登记的，可撤消其《不动产权证书》，造成损失的，将追究其法律责任。

（ * ）本次出让地块必须 (略) 才能开发建设。 　

（ * ）本次出让地块住宅用地不再配建公共租赁住房。

（ * ）本次出让地块住宅用地取消住宅用地中小套型比例限制。

（ * )建设用地出让后，半年后才能实际开发建设的用地（ (略) 部），竞得人应种植绿化覆盖。

（ * ）竞 (略) 拍卖成交价款和相关款项后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。

（十）竞得人土地出让金（含违约金）未按规定足额缴清，我局不予办理交地手续和不动产权登记手续；已建项目竣工验收时，不予审查通过。禁止按土地出让价款缴纳比例分期分割办理登记。

（十 * ）拍卖不成交的，应当 (略) 重新组织出让。　

（十 * ）参加拍卖活动的人员， (略) 的纪律，服从管理人员的管理。

十 * 、云霄 (略) 对本《须知》有解释权。其他未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

云霄 (略)

　　　　　　　　　　　　　　　　　 * 日