(略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略)

国有建设用地使用权拍卖出让竞买须知

日自然须知〔 * 〕 * 号

* 、本竞买须知依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、 (略) 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 第 * 号令）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）等有关法律法规制定。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让活动的出让人为 (略) 市自然 (略) ，拍卖出让活动由 (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 在 (略) 市公共资源交易平台具体组织实施。

* 、拍卖出让国有建设用地使用权的基本情况、规划指标要求

* 、竞买申请人资格

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买，但欠政府土地出让金的单位和个人（包括子公司及其相关的企业）不得申请参加竞买。

2.申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。

3.竞买人需提供商业金融机构的资信证明。

* 、申请和资格审查

（ * ）拍卖文件取得

本次国有建设用地使用权拍卖 (略) 上交易，即通过 (略) 市公 (略) （http:/ 点击查看>> ）。凡办理中 (略) 数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人， (略) 上拍卖活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

(略) 上拍卖出让的详细资料和具体要求，申请人可登 * 交易平台查询下载。 (略) 、竞买须知、宗地现状、 (略) 门的规划 (略) 上拍卖出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

（ * ）提交申请

申请人可于 * 日至 * 日， (略) 上交易平台（http:/ 点击查看>> /rzwz）提交竞买申请并缴纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人 * 致）。缴纳竞买 (略) 上交易平台的提示操作，到账截止时间为 * 日 * : * 时。

申请人在交易平台提交竞买申请的同时，需向 (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 提交如下纸质文件：

1.法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）营业执照副本原件及复印件（复印件留存）；

（3）法定代表人的有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（5）承诺书；

（6）商业金融机构出具的资信证明。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）申请人身份证原件及复印件（复印件留存）；

（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（4）承诺书；

（5）商业金融机构出具的资信证明。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明原件及复印件（复印件留存）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（5）承诺书；

（6）商业金融机构出具的资信证明。

4. (略) 、 (略) 、 (略) 及境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）经中华人民共和国驻该国、 (略) (略) 认证的境外法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经中华人民 (略) 授权的 (略) 律师公证并由中国法律服务（ (略) ）有限公司加盖转递章的中国 (略) 地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或 (略) (略) 门公证的中国 (略) 地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经有权 * 级人民政 (略) 认证的中国 (略) 地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；

（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）承诺书；

（5）商业金融机构出具的资信证明。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5.联合申请的，应提交下列文件：

（1）由联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合各方的有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（3）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《成交确认书》签署人、签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（5）承诺书；

（6）商业金融机构出具的资信证明。

（ * ）资格审查

(略) 规定的时间内收到的 (略) 资格审查。申请经审查通过且保证金按期到账的，方能取得有效资格。

经审查，有下列情形之 * 的，为无效申请：

1.申请人不具备竞买资格的；

2.申请文件不齐全或不符合规定的；

3.未按规定缴纳竞买保证金的；

4.委托他人代理的，委托文件不齐全或不符合规定；

5.欠政府土地出让金者；

6.法律法规规定的其他情形。

（ * ）确认竞买人资格

经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的， (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 将通知其取得竞买人资格，参加拍卖出让活动。

无效申请者， (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 将告知其未取得竞买人资格。

* 、申请人在 (略) (略) ，踏勘费用自理。只要提交竞买申请书并缴纳竞买保证金，即视为认可本次拍卖地块的土地利用条件及本次拍卖活动的有关要求（包括附加条件和约定），并愿对 (略) 为负责和承担 * 切法律责任。

* 、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

（单位：万元，人民币）

* 、本次国有建设用地使用权拍卖活动的程序

（ * ）拍卖程序

1. (略) 上 (略) 报价。初次报价不得低于起拍价，报价应以 (略) ，每次加价幅度需按照交易平 (略) 操作；符合条件的报价，网上交易平台予以接受，并即时公布。

2.经过公开竞价后，报价最高且高于拍卖出让底价者为竞得人。

（ * ）竞 (略) 上拍卖出让结束后3日内从交易平台上在线打印《成交通知书》， * 式4份，并加盖 (略) (略) 和竞得人公章，然后凭此《成交通知书》到 (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 签订正式《成交确认书》。

竞得人为联合竞买人的，交易平台将根据竞买申请时填 (略) 上拍卖出让情况自动生成列明联合竞买人各方名称及出资比例的《成交通知书》。

（ * ）出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》（见样本）。

（ * ）出让结果公布

(略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后 * 个工作日内，在 (略) 网上公布此次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十、竞价规则

（ * ）本次拍卖采用增价拍卖，按价高者得的原则确定竞得人。

（ * ）本次拍卖设有底价，若竞买人的最后应价未达到底价时，本次拍卖不成交。

十 * 、竞得人委托他人代签《成交确认书》的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书（竞得人可在申请竞买时 * 并提供）。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有合同效力。《成交确认书》签订后，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。

十 * 、本次拍卖出让的成交价款即为以出让方式取得该宗地块的总地价款。

十 * 、竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。如有发现，取消竞买资格，竞买保证金不予退还，并追究相应法律责任。

十 * 、注意事项

（ * ）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可在拍卖会开始日之前以书面或口头方 (略) 。

（ * ）申请人竞 (略) 进行开发建设的，应 (略) 的出资机构、成立时间等内容。出让人可根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人 (略) 注册登记后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（ * ）竞买人 * 经应价或报价，不可撤回。

（ * ）竞得人支付的竞买保证金，在签订《成交确认书》后转作地价款， (略) 分转作竞得地块的定金。未竞得人和无效申请人交纳的竞买保证金，在本次拍卖会结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

十 * 、有下列情形之 * 的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1.竞买人串通损害国有利益、社会利益或他人合法权益的；

2.影响拍卖公 (略) 为发生的；

3.应当依法终止拍卖活动的其他情形。

十 * 、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金或定金不予退还：

1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

十 * 、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，必须按出让合同规定 (略) 拍卖成交价款，否则视为违约。出让人可解除出让合同，并依法追究受让人的违约责任。

十 * 、竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 成交价款及有关税费后，方可申请办理国有建设用地使用权登记手续，领取不动产权证。

十 * 、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，拍卖人可取消其竞得人资格，出让人终止《国有建设用地使用权出让合同》，经政府批准，撤销其取得的不动产权证，并由其赔偿由此造成的损失。

十 * 、本次拍卖出让不成交的国有建设用地使用权， (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 将按规定重新组织出让。

* 十、本次拍卖的宗地为现状土地。地上建筑物、附属物等由原产权单位负责拆迁清理，形成净地；场地平整由竞得人负责，费用自理。

* 十 * 、本次拍卖的宗地属新增建设用地的，竞得人除缴纳成交价款外，还需 (略) 市建设配套费等相关税费。

* 十 * 、国有建设用地使用权的交付

按照约定要求自宗地成交之日起由 (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) (略) 会同有关单位将该国有建设用地使用权交付给竞得人，并签订交地确认书。

* 十 * 、开工及竣工时间

本次公开出让的宗地建设项目需在出让合同约定的土地交付之日起 * 年内开工， * 年内竣工。

* 十 * 、其他情况的说明

1. (略) 实地踏勘出让地块。

2.拍卖地块为现状土地，场地平整由竞得人负责，费用自理。

3. * G- * 号、 * G- * 号、 * G- * 号宗地出让后，竞得企业1个月内需与市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

4. * G- * 号宗地出让后，竞得企业与市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，同步与 (略) 经济技术开发区管委签订包含开竣工、投达产、能耗、环境、水保等内容的 “标准地”建设项目履约监管协议，明确履约标准、指标复核办法、承诺事项、违约责任等权利义务。企业按照具体项目履约标准作出书面承诺，对违反承诺的，依法追究违约责任。该项目单位能耗增加值不低于9.7万元/吨标准煤，挥发性有机物、颗粒物不得高于以下规定值：0. * t/a、0. * t/a，税收≥ * 万元/亩，其他“标准地”控制指标参照《关于印发〈 (略) “标准地”出让制度改革的工作方案（试行）〉的通知》（日自然资发

(略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略)

国有建设用地使用权拍卖出让竞买须知

日自然须知〔 * 〕 * 号

* 、本竞买须知依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华 (略) 市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华 (略) 镇国有土地使用权出 (略) 条例》、 (略) 《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 第 * 号令）、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）等有关法律法规制定。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖出让活动的出让人为 (略) 市自然 (略) ，拍卖出让活动由 (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 在 (略) 市公共资源交易平台具体组织实施。

* 、拍卖出让国有建设用地使用权的基本情况、规划指标要求

* 、竞买申请人资格

1.中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，均可申请参加竞买，但欠政府土地出让金的单位和个人（包括子公司及其相关的企业）不得申请参加竞买。

2.申请人可以单独申请，也可以联合申请。联合申请竞买必须提供联合竞买协议，并在协议中明确受让人。

3.竞买人需提供商业金融机构的资信证明。

* 、申请和资格审查

（ * ）拍卖文件取得

本次国有建设用地使用权拍卖 (略) 上交易，即通过 (略) 市公 (略) （http:/ 点击查看>> ）。凡办理中 (略) 数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人， (略) 上拍卖活动，按照价高者得的原则确定竞得人。

(略) 上拍卖出让的详细资料和具体要求，申请人可登 * 交易平台查询下载。 (略) 、竞买须知、宗地现状、 (略) 门的规划 (略) 上拍卖出让的相关信息后，按出让文件规定的操作程序参加竞买。

（ * ）提交申请

申请人可于 * 日至 * 日， (略) 上交易平台（http:/ 点击查看>> /rzwz）提交竞买申请并缴纳竞买保证金（竞买保证金的实际付款人需与申请人 * 致）。缴纳竞买 (略) 上交易平台的提示操作，到账截止时间为 * 日 * : * 时。

申请人在交易平台提交竞买申请的同时，需向 (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 提交如下纸质文件：

1.法人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）营业执照副本原件及复印件（复印件留存）；

（3）法定代表人的有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（5）承诺书；

（6）商业金融机构出具的资信证明。

2.自然人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）申请人身份证原件及复印件（复印件留存）；

（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（4）承诺书；

（5）商业金融机构出具的资信证明。

3.其他组织申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明原件及复印件（复印件留存）；

（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（5）承诺书；

（6）商业金融机构出具的资信证明。

4. (略) 、 (略) 、 (略) 及境外申请人申请的，应提交下列文件：

（1）申请书；

（2）经中华人民共和国驻该国、 (略) (略) 认证的境外法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经中华人民 (略) 授权的 (略) 律师公证并由中国法律服务（ (略) ）有限公司加盖转递章的中国 (略) 地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或 (略) (略) 门公证的中国 (略) 地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；或经有权 * 级人民政 (略) 认证的中国 (略) 地区法人、自然人、其他组织的身份证明文件；

（3）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；

（4）承诺书；

（5）商业金融机构出具的资信证明。

上述文件中，申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。

5.联合申请的，应提交下列文件：

（1）由联合申请各方共同签署的申请书；

（2）联合各方的有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（3）联合竞买协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《成交确认书》签署人、签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；

（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书（原件）及委托代理人的有效身份证明文件原件及复印件（复印件留存）；

（5）承诺书；

（6）商业金融机构出具的资信证明。

（ * ）资格审查

(略) 规定的时间内收到的 (略) 资格审查。申请经审查通过且保证金按期到账的，方能取得有效资格。

经审查，有下列情形之 * 的，为无效申请：

1.申请人不具备竞买资格的；

2.申请文件不齐全或不符合规定的；

3.未按规定缴纳竞买保证金的；

4.委托他人代理的，委托文件不齐全或不符合规定；

5.欠政府土地出让金者；

6.法律法规规定的其他情形。

（ * ）确认竞买人资格

经审查，申请人具备申请条件，并按规定交纳竞买保证金的， (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 将通知其取得竞买人资格，参加拍卖出让活动。

无效申请者， (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 将告知其未取得竞买人资格。

* 、申请人在 (略) (略) ，踏勘费用自理。只要提交竞买申请书并缴纳竞买保证金，即视为认可本次拍卖地块的土地利用条件及本次拍卖活动的有关要求（包括附加条件和约定），并愿对 (略) 为负责和承担 * 切法律责任。

* 、起始价、竞买保证金、加价幅度及付款方式

（单位：万元，人民币）

* 、本次国有建设用地使用权拍卖活动的程序

（ * ）拍卖程序

1. (略) 上 (略) 报价。初次报价不得低于起拍价，报价应以 (略) ，每次加价幅度需按照交易平 (略) 操作；符合条件的报价，网上交易平台予以接受，并即时公布。

2.经过公开竞价后，报价最高且高于拍卖出让底价者为竞得人。

（ * ）竞 (略) 上拍卖出让结束后3日内从交易平台上在线打印《成交通知书》， * 式4份，并加盖 (略) (略) 和竞得人公章，然后凭此《成交通知书》到 (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 签订正式《成交确认书》。

竞得人为联合竞买人的，交易平台将根据竞买申请时填 (略) 上拍卖出让情况自动生成列明联合竞买人各方名称及出资比例的《成交通知书》。

（ * ）出让人与竞得人依据《成交确认书》约定签订《国有建设用地使用权出让合同》（见样本）。

（ * ）出让结果公布

(略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 将在此次国有建设用地使用权拍卖会结束后 * 个工作日内，在 (略) 网上公布此次国有建设用地使用权拍卖出让结果。

十、竞价规则

（ * ）本次拍卖采用增价拍卖，按价高者得的原则确定竞得人。

（ * ）本次拍卖设有底价，若竞买人的最后应价未达到底价时，本次拍卖不成交。

十 * 、竞得人委托他人代签《成交确认书》的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书（竞得人可在申请竞买时 * 并提供）。《成交确认书》对拍卖人和竞得人具有合同效力。《成交确认书》签订后，拍卖人改变拍卖结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当依法承担责任。

十 * 、本次拍卖出让的成交价款即为以出让方式取得该宗地块的总地价款。

十 * 、竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。如有发现，取消竞买资格，竞买保证金不予退还，并追究相应法律责任。

十 * 、注意事项

（ * ）申请人须全面阅读有关拍卖文件，如有疑问可在拍卖会开始日之前以书面或口头方 (略) 。

（ * ）申请人竞 (略) 进行开发建设的，应 (略) 的出资机构、成立时间等内容。出让人可根据拍卖结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人 (略) 注册登记后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。

（ * ）竞买人 * 经应价或报价，不可撤回。

（ * ）竞得人支付的竞买保证金，在签订《成交确认书》后转作地价款， (略) 分转作竞得地块的定金。未竞得人和无效申请人交纳的竞买保证金，在本次拍卖会结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

十 * 、有下列情形之 * 的，拍卖人应当在拍卖会前终止拍卖活动，并通知竞买人：

1.竞买人串通损害国有利益、社会利益或他人合法权益的；

2.影响拍卖公 (略) 为发生的；

3.应当依法终止拍卖活动的其他情形。

十 * 、竞 (略) 为之 * 的，视为违约，拍卖人可取消其竞得人资格，竞买保证金或定金不予退还：

1.竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2.竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的。

十 * 、竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，必须按出让合同规定 (略) 拍卖成交价款，否则视为违约。出让人可解除出让合同，并依法追究受让人的违约责任。

十 * 、竞得人按《国有建设用地使用权出让合同》 (略) 成交价款及有关税费后，方可申请办理国有建设用地使用权登记手续，领取不动产权证。

十 * 、竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的，拍卖人可取消其竞得人资格，出让人终止《国有建设用地使用权出让合同》，经政府批准，撤销其取得的不动产权证，并由其赔偿由此造成的损失。

十 * 、本次拍卖出让不成交的国有建设用地使用权， (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) 将按规定重新组织出让。

* 十、本次拍卖的宗地为现状土地。地上建筑物、附属物等由原产权单位负责拆迁清理，形成净地；场地平整由竞得人负责，费用自理。

* 十 * 、本次拍卖的宗地属新增建设用地的，竞得人除缴纳成交价款外，还需 (略) 市建设配套费等相关税费。

* 十 * 、国有建设用地使用权的交付

按照约定要求自宗地成交之日起由 (略) 市自然 (略) (略) 经济技 (略) (略) 会同有关单位将该国有建设用地使用权交付给竞得人，并签订交地确认书。

* 十 * 、开工及竣工时间

本次公开出让的宗地建设项目需在出让合同约定的土地交付之日起 * 年内开工， * 年内竣工。

* 十 * 、其他情况的说明

1. (略) 实地踏勘出让地块。

2.拍卖地块为现状土地，场地平整由竞得人负责，费用自理。

3. * G- * 号、 * G- * 号、 * G- * 号宗地出让后，竞得企业1个月内需与市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

4. * G- * 号宗地出让后，竞得企业与市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》，同步与 (略) 经济技术开发区管委签订包含开竣工、投达产、能耗、环境、水保等内容的 “标准地”建设项目履约监管协议，明确履约标准、指标复核办法、承诺事项、违约责任等权利义务。企业按照具体项目履约标准作出书面承诺，对违反承诺的，依法追究违约责任。该项目单位能耗增加值不低于9.7万元/吨标准煤，挥发性有机物、颗粒物不得高于以下规定值：0. * t/a、0. * t/a，税收≥ * 万元/亩，其他“标准地”控制指标参照《关于印发〈 (略) “标准地”出让制度改革的工作方案（试行）〉的通知》（日自然资发