云霄 (略) 关于印发

* 年 (略) 人和路东段改造工程项目

土地、房屋征收与补偿安置实施方案的通知

各乡镇人民政府、云霄经济开发区管委会，县直有关单位：

《 * 年 (略) 人和路东段改造工程项目土地、房屋征收与补偿安置实施方案》已经县政府同意，现印发给你们，请 (略) 。

云霄 (略)

* 日

（此件主动公开）

* 年 (略) 人和路东段改造工程项目土地、房屋征收与补偿安置实施方案

根据《中华 (略) 乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》、 (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》《 (略) 省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《 (略) 省人民政府办公厅关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》（闽政办〔 * 〕 * 号）及有关法律法规规定，结合《 (略) 市总体规划》及本片区实际情况，制定本方案。

第 * 章 基本规定

第 * 条 基本原则

实行阳光征收，坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，坚持做到“ * 公开、 * 统 * ”：即征收政策公开、补偿标准公开、办事程序公开、工作人员公开、咨询渠道公开和统 * 征收、统 * 补偿、统 * 安置，确保征收与补偿工作做到公开、公正、公平、合理。征收补偿安置实施单位（以下简称“征收人”），通过电视、公示栏、宣传材料等形式，将征收补偿安置有关政策、实施方案、工作流程、征收补偿、选房顺序、 (略) ，主 (略) 门、 (略) 有权人（以下简称“被征收人”）及社会各界人士的监督。

第 * 条 适用范围

本实施方案只适用于 * 年 (略) 人和路东段改造征收红线范围内土地房屋及构筑物。

第 * 条 征收范围

(略) 人和路东段片区具体范围以《 * 年 (略) 人和路东段改造建设项目征收范围红线图》为准。

第 * 条 征收人及征收期限

（ * ） (略) 门： (略) 、 (略) （具体由莆美镇人

民政府负责组织实施）。

（ * ）征收签约期限： (略) 规定的签约期限为准。

第 * 条 安置地点

被征收房屋 (略) 就近就地安置，安置地点： (略) 莆美镇中柱村第 * 期安置房。

第 * 条 征收补偿安置资金管理

设立征收补偿安置专项资金，独立帐户，实行专款专用，接受监察机关的 (略) 门全程审计。

第 * 条 征收补偿安置方式

（ * ）本片区房屋征收补偿 (略) ：

1.产权调换；2.货币补偿。

（ * ） (略) 先签订协议并搬迁腾房的优先选房的原则。

（ * ）选择货币补偿的，必须权属清楚。有下列情况之 * 的，不予采取货币补偿方式：1.被征收人与房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的；2.房屋产权人不明确、产权人下落不明的；3.被征收私有房屋的共有权人对安置方式选择达不成 * 致意见的；4.被征收人的房屋已设定抵押权、典权的。

第 * 条 被征收房屋、土地权属及应安置面积认定原则

（ * ）被征收人的认定：有《国有土地使用证》《 (略) 有权证》《宅基地使用证》《 (略) 人民政府公定契》或 (略) 人民政府颁发的公定买卖契等权属证书 (略) 的判决书、调解书、裁定书等有效证件和文书，以有效证书和文书上登记的权利人为被征收人；没有上列权属证书以及有效证件的， (略) 有人为被征收人，不得分户或分割转让。

（ * ）土地使用权认定：被征收人持有效的土地使用权证、建设用地批准文书或土地权属来源证明材料（包括土地使用权证、 (略) 有权证、宅基地使用证、公定契、公定买卖契、 (略) 的判决书、调解书或裁定书等），认定为手续完整。

（ * ） (略) 有权认定：被征收人持 (略) 有权证或持有上述第 * 条 * 款土地使用权证明及建设工程规划许可证（工程建设许可证、建设许可证执照等），认定为手续完整。

（ * ）应安置面积认定：按有效证明中载明的面积计算（实际面积小于有效证明中载明的面积时，按实际面积计算）。

（ * ） (略) 提供的产权证明的地址、 * 至范围必须与被征收的房地产实际状况相符。

（ * ）被征收房屋、土地权属及面积认定由 (略) (略) (略) (略) 相关人员组成产权认定组认定，对部分手续不完整房屋或 (略) 理办法，由产权认定组提出方案，报本片区改 (略) (略) 。

第 * 章 集体农用地的土地征收补偿安置

第 * 条 (略) 理土地征收过程中村集体与被征收土地村民的关系，维护被征地村集体和村民的合法权益。根据土地管理法律、法规，按照我县“农用地统 * 年产值与区片综合地价测算结果”及我县近年征收土地补偿安置工作实际，集体土地征收补偿原则上采用货币安置方式，该地块上属于原有已报征的项目尚未征收的土地可按原有标准安置补偿， (略) 货币征收标准以每亩 * . (略) 货币补偿。

第 * 章 房屋征收补偿安置

第十条 征收补偿安置原则

（ * ）凡在征收范围内的房屋， (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定， (略) 征收补偿安置，并签订房屋征收补偿安置协议书。

（ * ）被征收 (略) 列价格有异议，无法达成补偿安置协议的，可按规定程序委托具有相应资质的评估机构对被 (略) 价、新 (略) (略) 评估，评估结果经征收当事人协商认可的，按 (略) 补偿。双方仍有异议无法达成补偿安置协议的，按相关法律法规规定办理。

第十 * 条 征收补偿安置办法

（ * ）货币补偿

(略) 规定的征收期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，由征收人 * 次性付清应付的征收补偿费。

计算公式：补偿金额＝土地面积×相应土地补偿单价+房屋建筑面积×房屋重置价×成新率+附属物补偿金+奖金+搬迁费。

1.住宅用途的房屋征收补偿：实行土地、房屋、附属物分别计价，合并结算，不得分离补偿。

（1）土地补偿

①符合第 * 条规定情形认定为手续完整的土地，以该地块有效证明中载明的面积计算补偿款，土地补偿单价按相应区域土地补偿价格计价（具体区域界定及相应土地补偿价格详见附件3）。

②手续不完整的土地，由被征收人提供相关土地权属证明(所属村出具证明），原则上按手续完整土地补偿标准的 * %计价补偿（具体区域界定及相应土地补偿价格详见附件3）。

（2）房屋补偿

(略) 有权证载明的建筑面积及结构分类按附件1的房屋重置价值结 (略) 计价补偿。

（3）附属物按附件7标准计价补偿。

2.沿 (略) 面征收补偿

（1）土地补偿价格按附件3的相应标准给予补偿。

（2）房屋、附属物按住宅用途的房屋征收 (略) 补偿。

（3）沿 (略) 面认定、分类及进深认定。

店面认定范围：沿绥阳东路和绥官路（绥官路 * 号、绥官路 * 号、绥官路 * 号、绥官路 * 号除外）的底层房屋（具体分类详见附件3）。

① (略) 面

属“店面”认定范围， (略) 面门面结构，征收 (略) 面经营使用，且持有工商营业执照、纳税证明的房屋， (略) 面。

② (略) 面

属“店面”认定范围，征 (略) 面经营使用的房屋，为 (略) 面（ (略) 面不予停产停业补偿）。

③店面进深认定

以原建筑结构临街或临主要道路第 * 层计算，如进深超过 * 米的，按 * 米计算。

④店面进深超出 (略) 分及 * 层以上的房屋，均按住宅用途认定。

（ * ）产权调换

1.住宅用途房屋产权调换

产权调换采用被征收房屋、安置房分别作价，差额互补的原则。

（1）计算原则

被征收的住宅用途房屋先按货币补偿的办法计算补偿价值，再按下款“调换方式”和“结算办法”调换安置住宅房。

计算公式：补偿金额＝土地面积×相应土地补偿单价+房屋建筑面积×房屋重置价×成新率。

（2）调换方式

①房屋产权调换的建筑面积必须以最接近安置房套型面 (略) 选择安置房调换。计算方式：a.以被征收房屋应安置面积按1: (略) 调换，差额互补；b.以被征收房屋（ (略) 面的房屋除外）补偿价值（含土地补偿）除以安置房相应安置单价折 (略) 调换。但其附属物、奖金、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿等价值不计入安置面积折算。被征收人可以任选以上 * 种方式按安置价调换安置房。安置房安置价详见附件4。

②低层房屋可按以下标准或按原建筑面积调换安置面积：

a.宅基地按有效证件面积给予2倍作为安置面积。

b.建筑层数 * 层（不含）以下的，按第 * 层有效建筑面积的2倍作为安置面积，该房屋第 * 层以上第 * 层以下的建筑面积不计入安置面积。

c.建筑层数 * 层以上 * 层（不含）以下的，按第 * 层有效建筑面积的1.5倍+第 * 层有效建筑面积作为安置面积，该房屋第 * 层以上第 * 层以下的建筑面积不计入安置面积。

d.建筑层数 * 层及以上的，按其总有效建筑面积作为安置面积；

③因供选择的房源套型原因，被征收人选择的安置房面积超过可调换面积 * %以内（含 * %）的部分，按相应安置价结算。

④安置房面积计算：选房按 (略) 有关房屋面积计算规定计算，交房时按房产测绘面积结算（以上两种面积均含分摊共有建筑面积）。

（3）结算办法

被征收人选择产权调换的，应将征收补偿款全额转为安置房购房预交款（搬迁费、临时安置费、停产停业补偿、优惠补助可领取），不计利息。交房结算时，征收补偿款超过安置房购房款的， (略) 分由被征收人 * 次性领回；少于安置房购房款的，结欠款项在征收人通 (略) 交清（ (略) 按揭贷款方式交清）。

被征收人选房后必须在征收人通知结算 * 天内与征收人办理补交或结算手续，逾期不办理的，认定为自动放弃产权调换：选择 * 套安置房的，由征收人直接收回，转为货币补偿；选择多套的，由征收人收回结算差额最大的安置房。安置房竣工后被征收人必须在征收人通知规定时限办理交房手续并结清购房款，否则征收人不再保 (略) 选择的安置房，转为货币补偿。

（4）产权调换选房办法

在规定工作时间内，同时要求签订房屋征收补偿协议的，以抽签形式确定签约前后顺序。

被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿协议并完成房屋搬迁腾房的，由征收人发给《被征收房屋交房验收单》，凭《被征收房屋交房验收单》领取安置房选房顺序号。 (略) 签约顺序与腾房验收顺序相结合的原则：同 * 天签约且同 * 天完成腾房验收的，按签约顺序确定选房顺序号；同 * 天签约不同 * 天完成腾房验收的，按腾房验收顺序确定选房顺序号。被征收人凭选房顺序号按顺序在规定时间内在安 (略) 选房，直至供选择的安置房房源选完为止。选房后办理结算及签订《安置协议书》，在规定时 (略) 门办理交房相关手续。

（5）产权调换安置面积限定及其他规定。

产权调换的建筑面积必须以最接近安置房套型面积的原则选择安置房。

①可调换安置面积在 * 平方米以内（含 * 平方米）的，只可选择最小面积的安置房 * 套。

②可调换安置面积在 * 平方米以上的,所选的安置房总面积原则上不超过可产权调换安置面积的1.2倍。

③已分家的父子、兄弟姐妹,同 * 宗产权范围内的,其产权调换剩余安置面积可调剂进入产权调换结算；不同宗产权的，可整宗赠与（含补偿款），合并进入产权调换。

④被征收房屋按比例产权调换后剩余的安置面积或被征收人要求低于比例调换安置房后剩余的安置面积，按货币补偿方式给予补偿或与本片区内其他安置户互相调剂。

因供选择的房源套型原因造成超过以上规定的，被征收人选择的安置房面积超过可调换安置面积 * %以内（含 * %）的部分，按相应安置价结算；超过可调换安置面积 * %以上至 * %以内（含 * %）的部分， (略) 价结算（ (略) 价详见附件5）；超过 * % (略) 分按照选房时 (略) 参考价结算（ (略) 参考价届时由本片区改 (略) 提出并报县政府批准后确定）。

2.沿 (略) 面产权调换

产权调换 (略) 面、 (略) 面分别作价，差额互补的原则，调换 (略) 面。沿 (略) 面认定、分类及进深认定参照上列货币补偿方式，土地补偿标准具体详见附件3。

（1）计算原则

(略) 面先按货币补偿的办法计算补偿价值，再按下款“调换方式”和“结算办法” (略) 面。

①店面计算公式：补偿金额＝土地面积×相应土地补偿单价（按店面土地补偿标准）+房屋建筑面积×房屋重置价×成新率

②店面进深超出 (略) 分及 * 层以上的房屋计算公式：补偿金额＝土地面积×相应土地补偿单价（按住宅用途房屋土地补偿标准）+房屋建筑面积×房屋重置价×成新率

（2）调换方式

沿 (略) 面产权调换原则：沿 (略) 面产权调换的面积按1:1比例且以 (略) 面开间面积的原 (略) 面。 (略) 面开间面积原因，超过应 (略) 分， (略) 价结算；若不足应 (略) 分按本方案第十条予以货币补偿或住宅用途房屋产权调换。

本片区 (略) 面安置户作为第 * 批次可优先按选房顺序号依次选择安置本片区人和 (略) 面新建安置房。

(略) 面安置户作为第 * 批次可按选房顺序号依次选择安置本片区人和 (略) 面新建安置房。

(略) 面安置户若 (略) 面的，可作为第 * 批次按选房顺序号依次选择安置本片区人和 (略) 面新建安置房。产权调换原则以 * 米内建筑占地按1:1比例且以 (略) 面开间面 (略) 面，超过 (略) 分， (略) 价结算。

①本片区人和 (略) 面进深前 * 米安置价格3.2万元/平方米，市场价格4万元/平方米；进深 * 米后，安置价格1.6万元/平方米。

②本片区溪云 (略) 面进深前 * 米安置价格3.2万元/平方米，市场价格4万元/平方米；进深 * 米后，安置价格1.6万元/平方米。

③ (略) (略) 面 * 层以上的房屋（不含土地补偿款）界定为住宅，按住宅用途房屋产权调换或货币补偿。

第十 * 条 被征收房屋重置价包含内容说明

（ * ）被征收房屋建筑物造价包 (略) 示的房屋重置价值内。

（ * ）房屋的给排水、化粪池、卫生洁具、电气工程管线、灯具等设施，房屋的墙面、地面的贴面材料、室内外装修、杉木门窗、屋面防水、隔热工程等普通装修均包 (略) 示的房屋重置价值内。

（ * ）被征收房屋的其他附属物，按附件7附属物 (略) 货币补偿。

（ * ）被征收房屋补偿后的建筑物及附属物材 (略) 有。

第十 * 条 安置房标准

（ * ）钢筋混凝土框架结构。

（ * ）室外装修：外墙立面为外墙磁砖贴面或外墙涂料。

（ * ）室内粗胚、厨卫墙面为砂浆打底，厨卫地面为砂 (略) 理。

（ * ）给水工程管道配套至每入户第 * 个闸阀开关，排水工程管道配备完整，卫生洁具不配套；电气工程按设计要求配套至入户开关箱及室内预埋管完成。

（ * ）楼地面均为水泥砂浆找平。

（ * ）门窗：入户门为防盗门，其他房间只预留门洞，外窗为铝合金窗。

（ * ） (略) 面层高不超过4.5米，第 * 层以上为住宅。

第 * 章 搬迁过渡补偿规定

第十 * 条 房屋搬迁过渡办法

（ * ）选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积根据附件6标准 * 次性发给被征收人 * 次搬迁费。

（ * ）选择产权调换的

1.征收过渡期限：最长不超过 * 个月。

2.搬迁过渡方式：由 (略) 过渡，按被征收房屋建筑面积（不含超过可调 (略) 分）以附件6的标准发给临时安置费。

3.搬迁费：按被征收房屋建筑面积（不含超过可调 (略) 分）根据附件6标准 * 次性发给被征收人 * 次搬迁费。

4.临时安置费时间计算：自征收公告规定开始签约的当月起至征收人发出安置房交房结算通知规定时限的当月止。属征收人的原因，造成过渡期限超出 * 个月，从逾期当月起，征收人应每月双倍付给临时安置费。征收人发出书面交房结算通知后，被征收人未按规定时限办理入户安置手续的，从交房结算通知规定时限截止日的第 * 个月起，征收人不再支付被征收人临时安置费。

5.临时安置费的计发办法：签订《产权调换安置协议书》时，按 * 个月计算临时安置费，每 * 个月领取 * 次临时安置费， (略) 分在办理交房手续时按实际发生时间结算。按征收人通知规定时限办理交房结算手续的，奖励3个月的临时安置费，未按通知规定时限办理交房结算手续的不予奖励。

征收造成持续生产经营的营业性用房停产、停业补偿费，按 * 元/平方米/月 * 次给予6个月的停产、停业补偿。

家庭作坊根据其实际规模 * 次性给予 点击查看>> 元的停产、停业补偿。

停产、停业补偿费由被征收人分配，被征收人与实际承租人有合同约定的，从其约定；没有合同约定的，原则上双方各 * %。

第 * 章 优惠、奖励办法

第十 * 条 优惠措施

被征收人在征收期限内签订协议并在协议约定的时间内搬迁腾房的：1.年龄 * 周岁及以上的老人，每人 * 次性补助 * 元；2.残疾人可凭《中华人民共和国残疾人证》 * 次性领取补助费： * 级残疾的 * 元、 * 级 * 元、 * 级 * 元、 * 级 * 元；3.烈属可凭烈属证每户 * 次性给予 * 元补助；4. * 保户的征收补偿安置视其实际情况而定。

第十 * 条 奖励办法

（ * ）按期签订房屋征收补偿协议奖励

被征 (略) 述期限内签订房屋征收补偿协议书，对其被征收的合法房屋和符合第 * 条规定的认定为手续完整的土地给予奖励。房屋奖金按建筑面积计算，土地奖金按产权证明中载明的面积计算，自建房奖金为房屋与土地的奖金之和，奖金在签订补偿协议书时直接计入总补偿款中，具体如下：

1.第 * 档： (略) 规定的征收期限起始日 * 天内（含 * 天）签订协议书并于协议签订之日起 * 天内搬迁腾房并交房（地）完成的，房屋奖励 * 元/平方米，土地奖励 * 元/平方米。

2.第 * 档： (略) 规定的征收期限起始日起第 * 天至第 * 天内（含第 * 天）签订协议书并于协议签订之日起 * 天内搬迁腾房并交房（地）完成的，房屋奖励 * 元/平方米，土地奖励 * 元/平方米。

3.第 * 档： (略) 规定的征收期限起始日起第 * 天至第 * 天内（含第 * 天）签订协议书并于协议签订之日起 * 天内搬迁腾房并交房（地）完成的，房屋奖励 * 元/平方米，土地奖励 * 元/平方米。

4.逾期签约腾房（交地）的不享受该奖励。

（ * ）选择货币补偿奖励

被征收人选择货币补偿按以下标准给予奖励，选择产权调换的，不享受该奖励，但产权调 (略) 分可按本款给予奖励。

1.按房屋有效建筑面积奖励 * 元∕平方米。

2.按房屋有效占地面积奖励 * 元/平方米。

3.按房屋有效建筑面积给予 * 次性发放 * 个月的临时安置费做为货币补偿奖励。

（ * ） (略) 规定征收期限签约并搬迁的， (略) 有奖励及优惠。

第 * 章 其他规定

第十 * 条 私人自建房屋面梯间檐口高度1.8～2.2米（不含2.2米）的,按 * ％并入相应结构的建筑面积计算；小于1.8米、大于1.5米的按 * ％并入相应结构的建筑面积计算；小于1.5米的 * 律按附属物计算；私人自建房屋面梯间檐口高度2.2米以上（含2.2米）并入相应结构建筑面积计算。

第十 * 条 私人自建房墙体为石（砖、水泥预制块）材料，屋面为木板砼、铁皮（烤漆板）、石棉瓦及其他硬质材料的房屋，室内外均有标准装修， (略) 有权证明的分别按以下标准给予补偿：外墙厚 * 墙的按石（砖）木结构相应的成新率的 * ％计算， * 墙的按 * ％计算； (略) 有权证明的 * 律按临时建筑以附件8的标准补偿， (略) 有奖金。

第十 * 条被征收房屋原设有阁楼的，阁楼最低 * 侧层高在2.2米以下1.5米以上的参照第十 * 条自建房屋面梯间檐口的补偿办法给予补偿，1.5米以下按搁载计算。

第 * 十条有基础没建筑物的土地补偿及安置

（ * ）手续完整的土地按手续完整土地的标准补偿，基础按附属物标准补偿，并以土地面积作为安置有效面积给予安置（宅基地除外）。

（ * ）手续不完整的土地按手续完整土地补偿标准的 * %补偿，基础按附属物的标准补偿，并按土地面积的 * %作为安置有效面积给予安置。

第 * 十 * 条经建设工 (略) 门认定的危房，近期已经倒塌或拆除但未建成的，根据有效证明按原房屋建筑面积相应结构及成新率的 * ％计算补偿金额并给予安置。

第 * 十 * 条对部分 (略) 有人（即被征收人）与所持有效证件产权人不相符或没有有效证件的情况， (略) 规定的征收期限内签订补偿协议并于协议签订之日起 * 天内完成搬迁腾房的， (略) 区（村）证明，由司法公证组按程序予以办理产权变更确认手续后，直接补偿 (略) 有人名下；逾期签订补偿协议并搬迁腾房的，应按法定程序办理相关手续、缴交相应税费后，方可补偿 (略) 有人名下。

第 * 十 * 条被征收人搬迁后，必须保持被征收房屋的完整性，及时办理腾房交接手续，已补偿的建筑材料及附属 (略) 有，不得拆除。

第 * 十 * 条被征收人的水、电、电话、有线电视等设施在征收前的应交费用，由被征收人负责交清并同时办理销户手续。

第 * 十 * 条征收中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等房屋和被征收人为侨眷的，依照有关法律、 (略) 理。

第 * 十 * 条临时性建筑物、构筑物和简易搭盖，在搬迁期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，可按建材质量结合成新率，按附件8标准给予补偿，以上建筑物的面积或补偿价值不纳入产权调换面积。

第 * 十 * 条租赁纠纷未解决、无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他权属不清的房地产，征收人可就被征收房地产的有关事项向公证机关办理证据保全、补偿款提存手续。

第 * 十 * 条 批建手续不完整及违法违章 (略) 理办法。

（ * ）被征收房屋属土地产权性质符合第 * 条规定情形但批建手续不完整的， (略) 规定的征收期限起始日 * 天内签订补偿协议并于协议签订之日起 * 天内完成搬迁腾房的。

1.凡征收范围内与 (略) 水工环地 (略) * 年测 (略) 区地形图相符的建筑物按合法房屋补偿标准的 * %给予补偿及安置。

2.凡征收范围内与 (略) 水工环地 (略) * 年测 (略) 区地形图不相符的（即在 * 年后改建的违章建筑）按合法房屋补偿标准的 * %给予补偿及安置。

3. * 日后改建、搭建的违章临时建筑 * 律不予补偿，并依法予以拆除。

（ * ）在不符合本方案第 * 条规定情形 (略) 违法违章建设的房屋，原则上不予补偿，若被征收人积极配合房屋征收工作，在征收公告规定的征收期限起始日 * 天内签订补偿协议并于协议签订之日起 * 天内完成搬迁腾房的，可适当按以下标准给予补偿。

1.土地补偿：按手续完整土地补偿标准的 * %补偿， (略) 有奖金。

2.建筑物补偿：

（1）凡征收范围内与 (略) 水工环地 (略) * 年测 (略) 区地形图相符的建筑物按合法房屋补偿标准的 * %给予补偿及安置。

（2）凡征收范围内与 (略) 水工环地 (略) * 年测 (略) 区地形图不相符的（即在 * 年后改建的违章建筑）按合法房屋补偿标准的 * %给予补偿及安置。

3.临时安置费、搬迁费，按合法房屋的补偿标准给予补偿。

4.可按附件4的价格调换相近面积的安置房，被征收人选择的安置房面积超过可调换面积 * %以内（含 * %）的部分，按相应安置价结算；超过可调换面积 * %以上至 * %以内（含 * %）的部分， (略) 价结算（ (略) 价详见附件5）；超过 * % (略) 分按照选房时 (略) 参考价结算（ (略) 参考价届时由本片区改 (略) 提出并报县政府批准后确定）。

（ * ） (略) 规定的征收期限或拒绝搬迁的，将依法强制拆除，不予补偿。

第 * 章 法律责任

第 * 十 * 条被征收人无正当理由拒绝签订补偿协议和搬迁的，依据国家有关法律、法规 (略) 理，但不再适用本方案优惠、奖励办法。

第 * 十条 故意扰乱征收工作正常秩序，损坏、哄抢、盗窃财物，辱骂、殴打或妨碍征收 (略) 公务的，由公安机关依照《 (略) 罚法》 (略) 罚；构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。

第 * 十 * 条征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的， (略) 在单位 (略) (略) 分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第 * 章 附则

第 * 十 * 条 被征收人对房产测绘成果有异议的，应在 * 天内要求 * 次性复核并以复核结果为准。

第 * 十 * 条 被征收人应在丈量、协商时向征收人提供以下资料：

（ * ）经核对后的户主身份证复印件；

（ * ）户口簿复印件；

（ * ）土地证、房产证、建设工程规划许可证、建设许可证或其他土地房产权属来源证件；

（ * ） (略) 有效工商营业执照、税务登记及纳税凭证复印件；

（ * ）需迁移的水、电、有线电视及宽带用户凭证；

（ * ）其它与征收补偿安置有关的材料、凭证。

第 * 十 * 条 解释权

本实施方案未尽事宜，由 (略) 人和路东段片区改 (略) 集体研究后实施。

本实施方 (略) 、 (略) 负责解释。

附件：1.私人自建房屋重置价格表

2.被征收房屋装修分类表

3.区域界定及相应土地补偿价格表

4.安置房安置价格表

5. (略) 价格表

6.搬迁费和临时安置费标准表

7.附属项目的补偿标准

8.临时建筑物补偿单价表

附件1

私人自建房屋重置价格表

单位：元/平方米

附件2

被征收房屋装修分类表

附件3

区域界定及相应土地补偿价格表

具体范围以本片区征收红线图为准。

附件4

安置房安置价格表

单位：元/平方米

就地安置房地点: (略) 莆美镇中柱村第 * 期新建安置房

附件5

(略) 价格表

单位：元/平方米

就地安置房地点: (略) 莆美镇中柱村第 * 期新建安置房

附件6

搬迁费和临时安置费标准表

备注：搬迁费不足 * 元/次，按 * 元计。

附件7

附属项目的补偿标准

备注：水、电移户费用 * 元/户。

附件8

临时建筑物补偿单价表

单位：元/平方米

云霄 (略) 关于印发

* 年 (略) 人和路东段改造工程项目

土地、房屋征收与补偿安置实施方案的通知

各乡镇人民政府、云霄经济开发区管委会，县直有关单位：

《 * 年 (略) 人和路东段改造工程项目土地、房屋征收与补偿安置实施方案》已经县政府同意，现印发给你们，请 (略) 。

云霄 (略)

* 日

（此件主动公开）

* 年 (略) 人和路东段改造工程项目土地、房屋征收与补偿安置实施方案

根据《中华 (略) 乡规划法》《中华人民共和国土地管理法》、 (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》《 (略) 省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》《 (略) 省人民政府办公厅关于贯彻落实〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》（闽政办〔 * 〕 * 号）及有关法律法规规定，结合《 (略) 市总体规划》及本片区实际情况，制定本方案。

第 * 章 基本规定

第 * 条 基本原则

实行阳光征收，坚持“依法依规、公开透明、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，坚持做到“ * 公开、 * 统 * ”：即征收政策公开、补偿标准公开、办事程序公开、工作人员公开、咨询渠道公开和统 * 征收、统 * 补偿、统 * 安置，确保征收与补偿工作做到公开、公正、公平、合理。征收补偿安置实施单位（以下简称“征收人”），通过电视、公示栏、宣传材料等形式，将征收补偿安置有关政策、实施方案、工作流程、征收补偿、选房顺序、 (略) ，主 (略) 门、 (略) 有权人（以下简称“被征收人”）及社会各界人士的监督。

第 * 条 适用范围

本实施方案只适用于 * 年 (略) 人和路东段改造征收红线范围内土地房屋及构筑物。

第 * 条 征收范围

(略) 人和路东段片区具体范围以《 * 年 (略) 人和路东段改造建设项目征收范围红线图》为准。

第 * 条 征收人及征收期限

（ * ） (略) 门： (略) 、 (略) （具体由莆美镇人

民政府负责组织实施）。

（ * ）征收签约期限： (略) 规定的签约期限为准。

第 * 条 安置地点

被征收房屋 (略) 就近就地安置，安置地点： (略) 莆美镇中柱村第 * 期安置房。

第 * 条 征收补偿安置资金管理

设立征收补偿安置专项资金，独立帐户，实行专款专用，接受监察机关的 (略) 门全程审计。

第 * 条 征收补偿安置方式

（ * ）本片区房屋征收补偿 (略) ：

1.产权调换；2.货币补偿。

（ * ） (略) 先签订协议并搬迁腾房的优先选房的原则。

（ * ）选择货币补偿的，必须权属清楚。有下列情况之 * 的，不予采取货币补偿方式：1.被征收人与房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的；2.房屋产权人不明确、产权人下落不明的；3.被征收私有房屋的共有权人对安置方式选择达不成 * 致意见的；4.被征收人的房屋已设定抵押权、典权的。

第 * 条 被征收房屋、土地权属及应安置面积认定原则

（ * ）被征收人的认定：有《国有土地使用证》《 (略) 有权证》《宅基地使用证》《 (略) 人民政府公定契》或 (略) 人民政府颁发的公定买卖契等权属证书 (略) 的判决书、调解书、裁定书等有效证件和文书，以有效证书和文书上登记的权利人为被征收人；没有上列权属证书以及有效证件的， (略) 有人为被征收人，不得分户或分割转让。

（ * ）土地使用权认定：被征收人持有效的土地使用权证、建设用地批准文书或土地权属来源证明材料（包括土地使用权证、 (略) 有权证、宅基地使用证、公定契、公定买卖契、 (略) 的判决书、调解书或裁定书等），认定为手续完整。

（ * ） (略) 有权认定：被征收人持 (略) 有权证或持有上述第 * 条 * 款土地使用权证明及建设工程规划许可证（工程建设许可证、建设许可证执照等），认定为手续完整。

（ * ）应安置面积认定：按有效证明中载明的面积计算（实际面积小于有效证明中载明的面积时，按实际面积计算）。

（ * ） (略) 提供的产权证明的地址、 * 至范围必须与被征收的房地产实际状况相符。

（ * ）被征收房屋、土地权属及面积认定由 (略) (略) (略) (略) 相关人员组成产权认定组认定，对部分手续不完整房屋或 (略) 理办法，由产权认定组提出方案，报本片区改 (略) (略) 。

第 * 章 集体农用地的土地征收补偿安置

第 * 条 (略) 理土地征收过程中村集体与被征收土地村民的关系，维护被征地村集体和村民的合法权益。根据土地管理法律、法规，按照我县“农用地统 * 年产值与区片综合地价测算结果”及我县近年征收土地补偿安置工作实际，集体土地征收补偿原则上采用货币安置方式，该地块上属于原有已报征的项目尚未征收的土地可按原有标准安置补偿， (略) 货币征收标准以每亩 * . (略) 货币补偿。

第 * 章 房屋征收补偿安置

第十条 征收补偿安置原则

（ * ）凡在征收范围内的房屋， (略) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定， (略) 征收补偿安置，并签订房屋征收补偿安置协议书。

（ * ）被征收 (略) 列价格有异议，无法达成补偿安置协议的，可按规定程序委托具有相应资质的评估机构对被 (略) 价、新 (略) (略) 评估，评估结果经征收当事人协商认可的，按 (略) 补偿。双方仍有异议无法达成补偿安置协议的，按相关法律法规规定办理。

第十 * 条 征收补偿安置办法

（ * ）货币补偿

(略) 规定的征收期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，由征收人 * 次性付清应付的征收补偿费。

计算公式：补偿金额＝土地面积×相应土地补偿单价+房屋建筑面积×房屋重置价×成新率+附属物补偿金+奖金+搬迁费。

1.住宅用途的房屋征收补偿：实行土地、房屋、附属物分别计价，合并结算，不得分离补偿。

（1）土地补偿

①符合第 * 条规定情形认定为手续完整的土地，以该地块有效证明中载明的面积计算补偿款，土地补偿单价按相应区域土地补偿价格计价（具体区域界定及相应土地补偿价格详见附件3）。

②手续不完整的土地，由被征收人提供相关土地权属证明(所属村出具证明），原则上按手续完整土地补偿标准的 * %计价补偿（具体区域界定及相应土地补偿价格详见附件3）。

（2）房屋补偿

(略) 有权证载明的建筑面积及结构分类按附件1的房屋重置价值结 (略) 计价补偿。

（3）附属物按附件7标准计价补偿。

2.沿 (略) 面征收补偿

（1）土地补偿价格按附件3的相应标准给予补偿。

（2）房屋、附属物按住宅用途的房屋征收 (略) 补偿。

（3）沿 (略) 面认定、分类及进深认定。

店面认定范围：沿绥阳东路和绥官路（绥官路 * 号、绥官路 * 号、绥官路 * 号、绥官路 * 号除外）的底层房屋（具体分类详见附件3）。

① (略) 面

属“店面”认定范围， (略) 面门面结构，征收 (略) 面经营使用，且持有工商营业执照、纳税证明的房屋， (略) 面。

② (略) 面

属“店面”认定范围，征 (略) 面经营使用的房屋，为 (略) 面（ (略) 面不予停产停业补偿）。

③店面进深认定

以原建筑结构临街或临主要道路第 * 层计算，如进深超过 * 米的，按 * 米计算。

④店面进深超出 (略) 分及 * 层以上的房屋，均按住宅用途认定。

（ * ）产权调换

1.住宅用途房屋产权调换

产权调换采用被征收房屋、安置房分别作价，差额互补的原则。

（1）计算原则

被征收的住宅用途房屋先按货币补偿的办法计算补偿价值，再按下款“调换方式”和“结算办法”调换安置住宅房。

计算公式：补偿金额＝土地面积×相应土地补偿单价+房屋建筑面积×房屋重置价×成新率。

（2）调换方式

①房屋产权调换的建筑面积必须以最接近安置房套型面 (略) 选择安置房调换。计算方式：a.以被征收房屋应安置面积按1: (略) 调换，差额互补；b.以被征收房屋（ (略) 面的房屋除外）补偿价值（含土地补偿）除以安置房相应安置单价折 (略) 调换。但其附属物、奖金、搬迁费、临时安置费、停产停业补偿等价值不计入安置面积折算。被征收人可以任选以上 * 种方式按安置价调换安置房。安置房安置价详见附件4。

②低层房屋可按以下标准或按原建筑面积调换安置面积：

a.宅基地按有效证件面积给予2倍作为安置面积。

b.建筑层数 * 层（不含）以下的，按第 * 层有效建筑面积的2倍作为安置面积，该房屋第 * 层以上第 * 层以下的建筑面积不计入安置面积。

c.建筑层数 * 层以上 * 层（不含）以下的，按第 * 层有效建筑面积的1.5倍+第 * 层有效建筑面积作为安置面积，该房屋第 * 层以上第 * 层以下的建筑面积不计入安置面积。

d.建筑层数 * 层及以上的，按其总有效建筑面积作为安置面积；

③因供选择的房源套型原因，被征收人选择的安置房面积超过可调换面积 * %以内（含 * %）的部分，按相应安置价结算。

④安置房面积计算：选房按 (略) 有关房屋面积计算规定计算，交房时按房产测绘面积结算（以上两种面积均含分摊共有建筑面积）。

（3）结算办法

被征收人选择产权调换的，应将征收补偿款全额转为安置房购房预交款（搬迁费、临时安置费、停产停业补偿、优惠补助可领取），不计利息。交房结算时，征收补偿款超过安置房购房款的， (略) 分由被征收人 * 次性领回；少于安置房购房款的，结欠款项在征收人通 (略) 交清（ (略) 按揭贷款方式交清）。

被征收人选房后必须在征收人通知结算 * 天内与征收人办理补交或结算手续，逾期不办理的，认定为自动放弃产权调换：选择 * 套安置房的，由征收人直接收回，转为货币补偿；选择多套的，由征收人收回结算差额最大的安置房。安置房竣工后被征收人必须在征收人通知规定时限办理交房手续并结清购房款，否则征收人不再保 (略) 选择的安置房，转为货币补偿。

（4）产权调换选房办法

在规定工作时间内，同时要求签订房屋征收补偿协议的，以抽签形式确定签约前后顺序。

被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿协议并完成房屋搬迁腾房的，由征收人发给《被征收房屋交房验收单》，凭《被征收房屋交房验收单》领取安置房选房顺序号。 (略) 签约顺序与腾房验收顺序相结合的原则：同 * 天签约且同 * 天完成腾房验收的，按签约顺序确定选房顺序号；同 * 天签约不同 * 天完成腾房验收的，按腾房验收顺序确定选房顺序号。被征收人凭选房顺序号按顺序在规定时间内在安 (略) 选房，直至供选择的安置房房源选完为止。选房后办理结算及签订《安置协议书》，在规定时 (略) 门办理交房相关手续。

（5）产权调换安置面积限定及其他规定。

产权调换的建筑面积必须以最接近安置房套型面积的原则选择安置房。

①可调换安置面积在 * 平方米以内（含 * 平方米）的，只可选择最小面积的安置房 * 套。

②可调换安置面积在 * 平方米以上的,所选的安置房总面积原则上不超过可产权调换安置面积的1.2倍。

③已分家的父子、兄弟姐妹,同 * 宗产权范围内的,其产权调换剩余安置面积可调剂进入产权调换结算；不同宗产权的，可整宗赠与（含补偿款），合并进入产权调换。

④被征收房屋按比例产权调换后剩余的安置面积或被征收人要求低于比例调换安置房后剩余的安置面积，按货币补偿方式给予补偿或与本片区内其他安置户互相调剂。

因供选择的房源套型原因造成超过以上规定的，被征收人选择的安置房面积超过可调换安置面积 * %以内（含 * %）的部分，按相应安置价结算；超过可调换安置面积 * %以上至 * %以内（含 * %）的部分， (略) 价结算（ (略) 价详见附件5）；超过 * % (略) 分按照选房时 (略) 参考价结算（ (略) 参考价届时由本片区改 (略) 提出并报县政府批准后确定）。

2.沿 (略) 面产权调换

产权调换 (略) 面、 (略) 面分别作价，差额互补的原则，调换 (略) 面。沿 (略) 面认定、分类及进深认定参照上列货币补偿方式，土地补偿标准具体详见附件3。

（1）计算原则

(略) 面先按货币补偿的办法计算补偿价值，再按下款“调换方式”和“结算办法” (略) 面。

①店面计算公式：补偿金额＝土地面积×相应土地补偿单价（按店面土地补偿标准）+房屋建筑面积×房屋重置价×成新率

②店面进深超出 (略) 分及 * 层以上的房屋计算公式：补偿金额＝土地面积×相应土地补偿单价（按住宅用途房屋土地补偿标准）+房屋建筑面积×房屋重置价×成新率

（2）调换方式

沿 (略) 面产权调换原则：沿 (略) 面产权调换的面积按1:1比例且以 (略) 面开间面积的原 (略) 面。 (略) 面开间面积原因，超过应 (略) 分， (略) 价结算；若不足应 (略) 分按本方案第十条予以货币补偿或住宅用途房屋产权调换。

本片区 (略) 面安置户作为第 * 批次可优先按选房顺序号依次选择安置本片区人和 (略) 面新建安置房。

(略) 面安置户作为第 * 批次可按选房顺序号依次选择安置本片区人和 (略) 面新建安置房。

(略) 面安置户若 (略) 面的，可作为第 * 批次按选房顺序号依次选择安置本片区人和 (略) 面新建安置房。产权调换原则以 * 米内建筑占地按1:1比例且以 (略) 面开间面 (略) 面，超过 (略) 分， (略) 价结算。

①本片区人和 (略) 面进深前 * 米安置价格3.2万元/平方米，市场价格4万元/平方米；进深 * 米后，安置价格1.6万元/平方米。

②本片区溪云 (略) 面进深前 * 米安置价格3.2万元/平方米，市场价格4万元/平方米；进深 * 米后，安置价格1.6万元/平方米。

③ (略) (略) 面 * 层以上的房屋（不含土地补偿款）界定为住宅，按住宅用途房屋产权调换或货币补偿。

第十 * 条 被征收房屋重置价包含内容说明

（ * ）被征收房屋建筑物造价包 (略) 示的房屋重置价值内。

（ * ）房屋的给排水、化粪池、卫生洁具、电气工程管线、灯具等设施，房屋的墙面、地面的贴面材料、室内外装修、杉木门窗、屋面防水、隔热工程等普通装修均包 (略) 示的房屋重置价值内。

（ * ）被征收房屋的其他附属物，按附件7附属物 (略) 货币补偿。

（ * ）被征收房屋补偿后的建筑物及附属物材 (略) 有。

第十 * 条 安置房标准

（ * ）钢筋混凝土框架结构。

（ * ）室外装修：外墙立面为外墙磁砖贴面或外墙涂料。

（ * ）室内粗胚、厨卫墙面为砂浆打底，厨卫地面为砂 (略) 理。

（ * ）给水工程管道配套至每入户第 * 个闸阀开关，排水工程管道配备完整，卫生洁具不配套；电气工程按设计要求配套至入户开关箱及室内预埋管完成。

（ * ）楼地面均为水泥砂浆找平。

（ * ）门窗：入户门为防盗门，其他房间只预留门洞，外窗为铝合金窗。

（ * ） (略) 面层高不超过4.5米，第 * 层以上为住宅。

第 * 章 搬迁过渡补偿规定

第十 * 条 房屋搬迁过渡办法

（ * ）选择货币补偿的，按被征收房屋建筑面积根据附件6标准 * 次性发给被征收人 * 次搬迁费。

（ * ）选择产权调换的

1.征收过渡期限：最长不超过 * 个月。

2.搬迁过渡方式：由 (略) 过渡，按被征收房屋建筑面积（不含超过可调 (略) 分）以附件6的标准发给临时安置费。

3.搬迁费：按被征收房屋建筑面积（不含超过可调 (略) 分）根据附件6标准 * 次性发给被征收人 * 次搬迁费。

4.临时安置费时间计算：自征收公告规定开始签约的当月起至征收人发出安置房交房结算通知规定时限的当月止。属征收人的原因，造成过渡期限超出 * 个月，从逾期当月起，征收人应每月双倍付给临时安置费。征收人发出书面交房结算通知后，被征收人未按规定时限办理入户安置手续的，从交房结算通知规定时限截止日的第 * 个月起，征收人不再支付被征收人临时安置费。

5.临时安置费的计发办法：签订《产权调换安置协议书》时，按 * 个月计算临时安置费，每 * 个月领取 * 次临时安置费， (略) 分在办理交房手续时按实际发生时间结算。按征收人通知规定时限办理交房结算手续的，奖励3个月的临时安置费，未按通知规定时限办理交房结算手续的不予奖励。

征收造成持续生产经营的营业性用房停产、停业补偿费，按 * 元/平方米/月 * 次给予6个月的停产、停业补偿。

家庭作坊根据其实际规模 * 次性给予 点击查看>> 元的停产、停业补偿。

停产、停业补偿费由被征收人分配，被征收人与实际承租人有合同约定的，从其约定；没有合同约定的，原则上双方各 * %。

第 * 章 优惠、奖励办法

第十 * 条 优惠措施

被征收人在征收期限内签订协议并在协议约定的时间内搬迁腾房的：1.年龄 * 周岁及以上的老人，每人 * 次性补助 * 元；2.残疾人可凭《中华人民共和国残疾人证》 * 次性领取补助费： * 级残疾的 * 元、 * 级 * 元、 * 级 * 元、 * 级 * 元；3.烈属可凭烈属证每户 * 次性给予 * 元补助；4. * 保户的征收补偿安置视其实际情况而定。

第十 * 条 奖励办法

（ * ）按期签订房屋征收补偿协议奖励

被征 (略) 述期限内签订房屋征收补偿协议书，对其被征收的合法房屋和符合第 * 条规定的认定为手续完整的土地给予奖励。房屋奖金按建筑面积计算，土地奖金按产权证明中载明的面积计算，自建房奖金为房屋与土地的奖金之和，奖金在签订补偿协议书时直接计入总补偿款中，具体如下：

1.第 * 档： (略) 规定的征收期限起始日 * 天内（含 * 天）签订协议书并于协议签订之日起 * 天内搬迁腾房并交房（地）完成的，房屋奖励 * 元/平方米，土地奖励 * 元/平方米。

2.第 * 档： (略) 规定的征收期限起始日起第 * 天至第 * 天内（含第 * 天）签订协议书并于协议签订之日起 * 天内搬迁腾房并交房（地）完成的，房屋奖励 * 元/平方米，土地奖励 * 元/平方米。

3.第 * 档： (略) 规定的征收期限起始日起第 * 天至第 * 天内（含第 * 天）签订协议书并于协议签订之日起 * 天内搬迁腾房并交房（地）完成的，房屋奖励 * 元/平方米，土地奖励 * 元/平方米。

4.逾期签约腾房（交地）的不享受该奖励。

（ * ）选择货币补偿奖励

被征收人选择货币补偿按以下标准给予奖励，选择产权调换的，不享受该奖励，但产权调 (略) 分可按本款给予奖励。

1.按房屋有效建筑面积奖励 * 元∕平方米。

2.按房屋有效占地面积奖励 * 元/平方米。

3.按房屋有效建筑面积给予 * 次性发放 * 个月的临时安置费做为货币补偿奖励。

（ * ） (略) 规定征收期限签约并搬迁的， (略) 有奖励及优惠。

第 * 章 其他规定

第十 * 条 私人自建房屋面梯间檐口高度1.8～2.2米（不含2.2米）的,按 * ％并入相应结构的建筑面积计算；小于1.8米、大于1.5米的按 * ％并入相应结构的建筑面积计算；小于1.5米的 * 律按附属物计算；私人自建房屋面梯间檐口高度2.2米以上（含2.2米）并入相应结构建筑面积计算。

第十 * 条 私人自建房墙体为石（砖、水泥预制块）材料，屋面为木板砼、铁皮（烤漆板）、石棉瓦及其他硬质材料的房屋，室内外均有标准装修， (略) 有权证明的分别按以下标准给予补偿：外墙厚 * 墙的按石（砖）木结构相应的成新率的 * ％计算， * 墙的按 * ％计算； (略) 有权证明的 * 律按临时建筑以附件8的标准补偿， (略) 有奖金。

第十 * 条被征收房屋原设有阁楼的，阁楼最低 * 侧层高在2.2米以下1.5米以上的参照第十 * 条自建房屋面梯间檐口的补偿办法给予补偿，1.5米以下按搁载计算。

第 * 十条有基础没建筑物的土地补偿及安置

（ * ）手续完整的土地按手续完整土地的标准补偿，基础按附属物标准补偿，并以土地面积作为安置有效面积给予安置（宅基地除外）。

（ * ）手续不完整的土地按手续完整土地补偿标准的 * %补偿，基础按附属物的标准补偿，并按土地面积的 * %作为安置有效面积给予安置。

第 * 十 * 条经建设工 (略) 门认定的危房，近期已经倒塌或拆除但未建成的，根据有效证明按原房屋建筑面积相应结构及成新率的 * ％计算补偿金额并给予安置。

第 * 十 * 条对部分 (略) 有人（即被征收人）与所持有效证件产权人不相符或没有有效证件的情况， (略) 规定的征收期限内签订补偿协议并于协议签订之日起 * 天内完成搬迁腾房的， (略) 区（村）证明，由司法公证组按程序予以办理产权变更确认手续后，直接补偿 (略) 有人名下；逾期签订补偿协议并搬迁腾房的，应按法定程序办理相关手续、缴交相应税费后，方可补偿 (略) 有人名下。

第 * 十 * 条被征收人搬迁后，必须保持被征收房屋的完整性，及时办理腾房交接手续，已补偿的建筑材料及附属 (略) 有，不得拆除。

第 * 十 * 条被征收人的水、电、电话、有线电视等设施在征收前的应交费用，由被征收人负责交清并同时办理销户手续。

第 * 十 * 条征收中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等房屋和被征收人为侨眷的，依照有关法律、 (略) 理。

第 * 十 * 条临时性建筑物、构筑物和简易搭盖，在搬迁期限内签订协议并完成房屋搬迁腾房的，可按建材质量结合成新率，按附件8标准给予补偿，以上建筑物的面积或补偿价值不纳入产权调换面积。

第 * 十 * 条租赁纠纷未解决、无产权证明、产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他权属不清的房地产，征收人可就被征收房地产的有关事项向公证机关办理证据保全、补偿款提存手续。

第 * 十 * 条 批建手续不完整及违法违章 (略) 理办法。

（ * ）被征收房屋属土地产权性质符合第 * 条规定情形但批建手续不完整的， (略) 规定的征收期限起始日 * 天内签订补偿协议并于协议签订之日起 * 天内完成搬迁腾房的。

1.凡征收范围内与 (略) 水工环地 (略) * 年测 (略) 区地形图相符的建筑物按合法房屋补偿标准的 * %给予补偿及安置。

2.凡征收范围内与 (略) 水工环地 (略) * 年测 (略) 区地形图不相符的（即在 * 年后改建的违章建筑）按合法房屋补偿标准的 * %给予补偿及安置。

3. * 日后改建、搭建的违章临时建筑 * 律不予补偿，并依法予以拆除。

（ * ）在不符合本方案第 * 条规定情形 (略) 违法违章建设的房屋，原则上不予补偿，若被征收人积极配合房屋征收工作，在征收公告规定的征收期限起始日 * 天内签订补偿协议并于协议签订之日起 * 天内完成搬迁腾房的，可适当按以下标准给予补偿。

1.土地补偿：按手续完整土地补偿标准的 * %补偿， (略) 有奖金。

2.建筑物补偿：

（1）凡征收范围内与 (略) 水工环地 (略) * 年测 (略) 区地形图相符的建筑物按合法房屋补偿标准的 * %给予补偿及安置。

（2）凡征收范围内与 (略) 水工环地 (略) * 年测 (略) 区地形图不相符的（即在 * 年后改建的违章建筑）按合法房屋补偿标准的 * %给予补偿及安置。

3.临时安置费、搬迁费，按合法房屋的补偿标准给予补偿。

4.可按附件4的价格调换相近面积的安置房，被征收人选择的安置房面积超过可调换面积 * %以内（含 * %）的部分，按相应安置价结算；超过可调换面积 * %以上至 * %以内（含 * %）的部分， (略) 价结算（ (略) 价详见附件5）；超过 * % (略) 分按照选房时 (略) 参考价结算（ (略) 参考价届时由本片区改 (略) 提出并报县政府批准后确定）。

（ * ） (略) 规定的征收期限或拒绝搬迁的，将依法强制拆除，不予补偿。

第 * 章 法律责任

第 * 十 * 条被征收人无正当理由拒绝签订补偿协议和搬迁的，依据国家有关法律、法规 (略) 理，但不再适用本方案优惠、奖励办法。

第 * 十条 故意扰乱征收工作正常秩序，损坏、哄抢、盗窃财物，辱骂、殴打或妨碍征收 (略) 公务的，由公安机关依照《 (略) 罚法》 (略) 罚；构成犯罪的，由司法机关追究其刑事责任。

第 * 十 * 条征收工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、收受贿赂的， (略) 在单位 (略) (略) 分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第 * 章 附则

第 * 十 * 条 被征收人对房产测绘成果有异议的，应在 * 天内要求 * 次性复核并以复核结果为准。

第 * 十 * 条 被征收人应在丈量、协商时向征收人提供以下资料：

（ * ）经核对后的户主身份证复印件；

（ * ）户口簿复印件；

（ * ）土地证、房产证、建设工程规划许可证、建设许可证或其他土地房产权属来源证件；

（ * ） (略) 有效工商营业执照、税务登记及纳税凭证复印件；

（ * ）需迁移的水、电、有线电视及宽带用户凭证；

（ * ）其它与征收补偿安置有关的材料、凭证。

第 * 十 * 条 解释权

本实施方案未尽事宜，由 (略) 人和路东段片区改 (略) 集体研究后实施。

本实施方 (略) 、 (略) 负责解释。

附件：1.私人自建房屋重置价格表

2.被征收房屋装修分类表

3.区域界定及相应土地补偿价格表

4.安置房安置价格表

5. (略) 价格表

6.搬迁费和临时安置费标准表

7.附属项目的补偿标准

8.临时建筑物补偿单价表

附件1

私人自建房屋重置价格表

单位：元/平方米

附件2

被征收房屋装修分类表

附件3

区域界定及相应土地补偿价格表

具体范围以本片区征收红线图为准。

附件4

安置房安置价格表

单位：元/平方米

就地安置房地点: (略) 莆美镇中柱村第 * 期新建安置房

附件5

(略) 价格表

单位：元/平方米

就地安置房地点: (略) 莆美镇中柱村第 * 期新建安置房

附件6

搬迁费和临时安置费标准表

备注：搬迁费不足 * 元/次，按 * 元计。

附件7

附属项目的补偿标准

备注：水、电移户费用 * 元/户。

附件8

临时建筑物补偿单价表

单位：元/平方米