(略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及

(略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间

地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选信息

根据《 (略) 市有机更新促进历史风貌保护工作的若干意见》、《关于落实< (略) 市有机更新促进历史风貌保护工作的若干意见>的规划土地管理实施细则》等规定， (略) 市有机更新、合理有效利用土地资源，将历史 (略) 市功能完善和空间品质提升有机结合。经 (略) 区人民政府同意，由 (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) （以下简称“区风貌保护办”）负责对 (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块历史风貌保护项目实施主体组织开展公开遴选工作。

* 、遴选地块的基本情况和规划指标：

（ * ）地块名称： (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块。

（ * ）地块范围： (略) 区外滩街道 * -1、 * -3 街坊地块东至 * -3街坊规划绿地、南至人民路、西至紫金路、北至金陵东路； (略) 区外滩街道 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 街坊地块东至 (略) 南路、南至人民路、西至 (略) 南路、北至金陵东路； (略) 区外滩街道 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 街坊地块东至松下路、南至金陵东路、西至 (略) 南路、北至宁海东路。

（ * ）土地面积：本地块出让宗地总面积为 点击查看>> .2平方米,其中地上出让宗地总面积 * 8.3平方米，地下水平投影占地总面积 * 1.9平方米。

* -1街坊地块用地面积 * 2.3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 7.6平方米，骑楼土地面积 * .7平方米）； * -3街坊地块 * 0.4平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 8.3平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）。

* - * 街坊地块用地面积 * 2.8平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 1.8平方米，骑楼土地面积 * 平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .6平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .9平方米，骑楼土地面积 * .7平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .2平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .5平方米，骑楼土地面积 * .8平方米）。

* - * 街坊地块用地面积 * 1.3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 7.2平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * 平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .4平方米，骑楼土地面积 * .6平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .4平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .8平方米，骑楼土地面积 * .6平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * 9.9平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 2.9平方米，骑楼土地面积 * 平方米）。

上 (略) 分地下-3米至6米范围不在土地出让范围内，权属属于市 (略) 门。

本地块纯地下土地使用权出让面积为 * .6平方米，分别为：

(略) 南路水平投影占地范围为 * 平方米，盛泽路水平投影占地范围为 * .7平方米， (略) 南路水平投影占地范围为 * .9平方米。 (略) 南路、盛泽路、 (略) 南路地下空间开发应优先满足各类市政管线及设施建设要求，路面到地下结构之间确保不小于3米空间供市政管线使用。

* - * 地块（幼儿园）水平投影占地范围为 * 平方米。

（ * ）土地用途：商业、办公、住宅综合用地。其中 * -1街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * ％； * -3街坊地块为商业用地，商业比例为 * %； * - * 街坊地块为商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为办公用地，办公比例为 * %。

（ * ）规划容积率： * -1街坊地块：8.4； * -3街坊地块： 1.8； * - * 街坊地块：6.1； * - * 街坊地块：6； * - * 街坊地块：2.2； * - * 街坊地块：2.1； * - * 街坊地块：2.7； * - * 街坊地块：2； * - * 街坊地块：1. * ； * - * 街坊地块： * .6。具体以规划审批方案为准。

（ * ）规划建筑面积：地上建筑总面积不超过 点击查看>> 平方米，其中住宅不超过 点击查看>> 平方米，单个地块调整幅度不超过 * %。地下建筑总面积不超过 点击查看>> 平方米，具体以规划审批方案为准。

（ * ）建筑高度： * -1街坊地块建筑限高 * 米； * -3街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米，其中金陵东路骑楼高度控制为 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米。

具体规划要求详见附件 * 《 (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块技术方案设计任务书》。意向人须依据附件 * 对本 (略) 方案设计， (略) 后按其规定时间及要求提交。

* 、申请范围和要求

本次实施主体公开遴选遵循依法依规、公开公平、功能优先、综合评估、择优遴选的原则。

（ * ）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次公开遴选活动。

（ * ）申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过 * 家，且联合申请人中有 * 方投资比例须高于 * %（含 * %）。其中，联合申请人中投资比例不低于 * ％的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分，计算评分项时在投资比例高于 * ％（含 * %）的各方之业绩择优计算。

（ * ）同 * 申 (略) * 次申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表或负责人的法人或其他组织，或者同 * 法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同 * 申请人。

（ * ）本次遴选活动设立遴选保证金现金保函， (略) 中的相关规定，在报名申请时与申请材料 * 并提交。

（ * ）申请人或联合申请人中 * 方[投资比例高于 * %（含 * %）]须满足（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之 * 十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于 * 。

（ * ）申请人或联合申请人中 * 方[投资比例高于 * %（含 * %）]须满足国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”总开发量不小于 * 万平方米。

（ * ）对 * 年内在 (略) 市取得过国有建设用地使用权或参加过国有建设用地使用权竞买，且根据出 (略) 置规 (略) 理期内的企业（或其关联企业，即与之有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织），不得以任何方式参加本次遴选活动。

为保证地块遴选结果公平公正，报名申请后获得遴选资格的意向人（即申请人）须以相同主体参与本次遴选及后续出让活动，且不得擅自变更出资比例及股权结构。

* 、招商洽谈

本次遴选活动由 (略) 区招商洽谈小组负责招商洽谈工作， (略) 区招商洽谈小组由 (略) 区金融办牵头，会同区商务委、 (略) 组成。意向人须与 (略) 区招商 (略) 充分沟通洽谈，并就洽谈内容作出相应承诺。

（ * ）招商洽谈时间为 * 日至 * 日。

（ * ）洽谈主要内容包括但不限于以下方面：

1、历史保护建筑或文物保护、修缮和开发利用经验：历史保护建筑或文物保护单位等级、历史保护建筑或文物保护项目数量等内容；

2、经济实力： * 年的总资产规模；净资产规模、资产负债率等内容；

3、技术资质：当前主体信用评级；当前房地产开发资质等内容；

4、项目经验：在国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”自行开发商业、办公及住宅物业开发及持有量；

5、运营能力：国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”自持办公 (略) (略) 及世界 * (略) 数量； * 年度国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”主 (略) 自持商办物业“税收亿元楼”数量等内容。

（ * ）洽谈材料要求

意向人须在 * 日（上午 * 时 * 分至 * 时 * 分和下午 * 时 * 分至 * 时 * 分）提交相关证明材料至 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) （ (略) 东路 * 号1号楼西 * 楼），主要包括： (略) 年报、国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”开发量证明材料等，具体材料要求详见附件 * 《招商洽谈材料清单》。

(略) 于 * 日对意向人提交的材料予以审核。

* 、遴选后续活动安排

（ * ） (略) ： (略) ，同时公布地块的评审活动安排及注意事项等文件。后续活动安排详见附件 * 《后续活动时间安排表》， (略) 内容为准。

（ * ）报名申请：意向人应在规 (略) 报名申请（在规定时间内与 (略) 区招商 (略) 洽谈并作出相应承诺的意 (略) 报名申请）。

（ * ）评审会：对申请人提交的 (略) 综合评审，申请人应在规定时间内向市土 (略) 提交评审材料。

（ * ）确定入围名单：根据综合评审结果，确定入围实施主体候选人名单。

* 、重要提示

（ * ） (略) 提交的材料必须真实有效， * 旦确定提供虚假材料或提交材料存在隐瞒事实等情况的，不得参与本次遴选活动。

（ * ）意向人在报名申请获得遴选资格后，不得退出本次遴选活动。

（ * ）意向人串通或存在串通嫌疑、损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的，不得参加本次遴选活动。

（ * ）意向人应对本次遴选活动中获知的信息予以保密，未经同意不得以任何形式披露。

（ * ）参与本次遴选活动的各方应遵循公开、公平、公正和诚实信用等原则，不得有串通、徇私舞弊 (略) 为。

（ * ） (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 对本次遴选活动具有最终解释权。

* 、 (略) 方式

（ * ） (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略)

联系地址: (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号1号楼西 * 楼

联系电话: * - * - 点击查看>>

（ * ） (略) 市 (略) 区招商洽谈小组

联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号1号楼西十 * 楼

联系电话： * - * - 点击查看>>

附件： * 、《技术方案设计任务书》

* 、《招商洽谈材料清单》

* 、《后续活动时间安排表》

(略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略)

* 日

(略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及

(略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间

地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选信息

根据《 (略) 市有机更新促进历史风貌保护工作的若干意见》、《关于落实< (略) 市有机更新促进历史风貌保护工作的若干意见>的规划土地管理实施细则》等规定， (略) 市有机更新、合理有效利用土地资源，将历史 (略) 市功能完善和空间品质提升有机结合。经 (略) 区人民政府同意，由 (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) （以下简称“区风貌保护办”）负责对 (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块历史风貌保护项目实施主体组织开展公开遴选工作。

* 、遴选地块的基本情况和规划指标：

（ * ）地块名称： (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块。

（ * ）地块范围： (略) 区外滩街道 * -1、 * -3 街坊地块东至 * -3街坊规划绿地、南至人民路、西至紫金路、北至金陵东路； (略) 区外滩街道 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 街坊地块东至 (略) 南路、南至人民路、西至 (略) 南路、北至金陵东路； (略) 区外滩街道 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 街坊地块东至松下路、南至金陵东路、西至 (略) 南路、北至宁海东路。

（ * ）土地面积：本地块出让宗地总面积为 点击查看>> .2平方米,其中地上出让宗地总面积 * 8.3平方米，地下水平投影占地总面积 * 1.9平方米。

* -1街坊地块用地面积 * 2.3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 7.6平方米，骑楼土地面积 * .7平方米）； * -3街坊地块 * 0.4平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 8.3平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）。

* - * 街坊地块用地面积 * 2.8平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 1.8平方米，骑楼土地面积 * 平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .6平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .9平方米，骑楼土地面积 * .7平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .2平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .5平方米，骑楼土地面积 * .8平方米）。

* - * 街坊地块用地面积 * 1.3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 7.2平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * 平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .4平方米，骑楼土地面积 * .6平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .4平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .8平方米，骑楼土地面积 * .6平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * 9.9平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 2.9平方米，骑楼土地面积 * 平方米）。

上 (略) 分地下-3米至6米范围不在土地出让范围内，权属属于市 (略) 门。

本地块纯地下土地使用权出让面积为 * .6平方米，分别为：

(略) 南路水平投影占地范围为 * 平方米，盛泽路水平投影占地范围为 * .7平方米， (略) 南路水平投影占地范围为 * .9平方米。 (略) 南路、盛泽路、 (略) 南路地下空间开发应优先满足各类市政管线及设施建设要求，路面到地下结构之间确保不小于3米空间供市政管线使用。

* - * 地块（幼儿园）水平投影占地范围为 * 平方米。

（ * ）土地用途：商业、办公、住宅综合用地。其中 * -1街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * ％； * -3街坊地块为商业用地，商业比例为 * %； * - * 街坊地块为商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为办公用地，办公比例为 * %。

（ * ）规划容积率： * -1街坊地块：8.4； * -3街坊地块： 1.8； * - * 街坊地块：6.1； * - * 街坊地块：6； * - * 街坊地块：2.2； * - * 街坊地块：2.1； * - * 街坊地块：2.7； * - * 街坊地块：2； * - * 街坊地块：1. * ； * - * 街坊地块： * .6。具体以规划审批方案为准。

（ * ）规划建筑面积：地上建筑总面积不超过 点击查看>> 平方米，其中住宅不超过 点击查看>> 平方米，单个地块调整幅度不超过 * %。地下建筑总面积不超过 点击查看>> 平方米，具体以规划审批方案为准。

（ * ）建筑高度： * -1街坊地块建筑限高 * 米； * -3街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米，其中金陵东路骑楼高度控制为 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米。

具体规划要求详见附件 * 《 (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块技术方案设计任务书》。意向人须依据附件 * 对本 (略) 方案设计， (略) 后按其规定时间及要求提交。

* 、申请范围和要求

本次实施主体公开遴选遵循依法依规、公开公平、功能优先、综合评估、择优遴选的原则。

（ * ）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加本次公开遴选活动。

（ * ）申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过 * 家，且联合申请人中有 * 方投资比例须高于 * %（含 * %）。其中，联合申请人中投资比例不低于 * ％的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分，计算评分项时在投资比例高于 * ％（含 * %）的各方之业绩择优计算。

（ * ）同 * 申 (略) * 次申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表或负责人的法人或其他组织，或者同 * 法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同 * 申请人。

（ * ）本次遴选活动设立遴选保证金现金保函， (略) 中的相关规定，在报名申请时与申请材料 * 并提交。

（ * ）申请人或联合申请人中 * 方[投资比例高于 * %（含 * %）]须满足（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之 * 十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于 * 。

（ * ）申请人或联合申请人中 * 方[投资比例高于 * %（含 * %）]须满足国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”总开发量不小于 * 万平方米。

（ * ）对 * 年内在 (略) 市取得过国有建设用地使用权或参加过国有建设用地使用权竞买，且根据出 (略) 置规 (略) 理期内的企业（或其关联企业，即与之有直接或间接参股、控股、投资等关联关系的法人或其他组织），不得以任何方式参加本次遴选活动。

为保证地块遴选结果公平公正，报名申请后获得遴选资格的意向人（即申请人）须以相同主体参与本次遴选及后续出让活动，且不得擅自变更出资比例及股权结构。

* 、招商洽谈

本次遴选活动由 (略) 区招商洽谈小组负责招商洽谈工作， (略) 区招商洽谈小组由 (略) 区金融办牵头，会同区商务委、 (略) 组成。意向人须与 (略) 区招商 (略) 充分沟通洽谈，并就洽谈内容作出相应承诺。

（ * ）招商洽谈时间为 * 日至 * 日。

（ * ）洽谈主要内容包括但不限于以下方面：

1、历史保护建筑或文物保护、修缮和开发利用经验：历史保护建筑或文物保护单位等级、历史保护建筑或文物保护项目数量等内容；

2、经济实力： * 年的总资产规模；净资产规模、资产负债率等内容；

3、技术资质：当前主体信用评级；当前房地产开发资质等内容；

4、项目经验：在国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”自行开发商业、办公及住宅物业开发及持有量；

5、运营能力：国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”自持办公 (略) (略) 及世界 * (略) 数量； * 年度国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”主 (略) 自持商办物业“税收亿元楼”数量等内容。

（ * ）洽谈材料要求

意向人须在 * 日（上午 * 时 * 分至 * 时 * 分和下午 * 时 * 分至 * 时 * 分）提交相关证明材料至 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) （ (略) 东路 * 号1号楼西 * 楼），主要包括： (略) 年报、国内“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”开发量证明材料等，具体材料要求详见附件 * 《招商洽谈材料清单》。

(略) 于 * 日对意向人提交的材料予以审核。

* 、遴选后续活动安排

（ * ） (略) ： (略) ，同时公布地块的评审活动安排及注意事项等文件。后续活动安排详见附件 * 《后续活动时间安排表》， (略) 内容为准。

（ * ）报名申请：意向人应在规 (略) 报名申请（在规定时间内与 (略) 区招商 (略) 洽谈并作出相应承诺的意 (略) 报名申请）。

（ * ）评审会：对申请人提交的 (略) 综合评审，申请人应在规定时间内向市土 (略) 提交评审材料。

（ * ）确定入围名单：根据综合评审结果，确定入围实施主体候选人名单。

* 、重要提示

（ * ） (略) 提交的材料必须真实有效， * 旦确定提供虚假材料或提交材料存在隐瞒事实等情况的，不得参与本次遴选活动。

（ * ）意向人在报名申请获得遴选资格后，不得退出本次遴选活动。

（ * ）意向人串通或存在串通嫌疑、损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的，不得参加本次遴选活动。

（ * ）意向人应对本次遴选活动中获知的信息予以保密，未经同意不得以任何形式披露。

（ * ）参与本次遴选活动的各方应遵循公开、公平、公正和诚实信用等原则，不得有串通、徇私舞弊 (略) 为。

（ * ） (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 对本次遴选活动具有最终解释权。

* 、 (略) 方式

（ * ） (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略)

联系地址: (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号1号楼西 * 楼

联系电话: * - * - 点击查看>>

（ * ） (略) 市 (略) 区招商洽谈小组

联系地址： (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号1号楼西十 * 楼

联系电话： * - * - 点击查看>>

附件： * 、《技术方案设计任务书》

* 、《招商洽谈材料清单》

* 、《后续活动时间安排表》

(略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略)

* 日