(略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块

(略)

* 日发布了“ (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选信息”， (略) 与前期发布的遴选信息为同 * 次遴选活动。现发布 (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - (略) 。

* 、遴选原则

本次实施主体公开遴选工作遵循依法依规、公开公平、功能优先、综合评估、择优遴选的原则。

* 、遴选地块的基本情况和规划指标

（ * ）地块名称： (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块。

（ * ）地块范围： (略) 区外滩街道 * -1、 * -3 街坊地块东至 * -3街坊规划绿地、南至人民路、西至紫金路、北至金陵东路； (略) 区外滩街道 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 街坊地块东至 (略) 南路、南至人民路、西至 (略) 南路、北至金陵东路； (略) 区外滩街道 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 街坊地块东至松下路、南至金陵东路、西至 (略) 南路、北至宁海东路。

（ * ）土地面积：本地块出让宗地总面积为 点击查看>> .2平方米,其中地上出让宗地总面积 * 8.3平方米，地下水平投影占地总面积 * 1.9平方米。

* -1街坊地块用地面积 * 2.3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 7.6平方米，骑楼土地面积 * .7平方米）； * -3街坊地块 * 0.4平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 8.3平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）。

* - * 街坊地块用地面积 * 2.8平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 1.8平方米，骑楼土地面积 * 平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .6平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .9平方米，骑楼土地面积 * .7平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .2平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .5平方米，骑楼土地面积 * .8平方米）。

* - * 街坊地块用地面积 * 1.3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 7.2平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * 平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .4平方米，骑楼土地面积 * .6平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .4平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .8平方米，骑楼土地面积 * .6平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * 9.9平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 2.9平方米，骑楼土地面积 * 平方米）。

上 (略) 分地下-3米至6米范围不在土地出让范围内，权属属于市 (略) 门。

本地块纯地下土地使用权出让面积为 * .6平方米，分别为：

(略) 南路水平投影占地范围为 * 平方米，盛泽路水平投影占地范围为 * .7平方米， (略) 南路水平投影占地范围为 * .9平方米。 (略) 南路、盛泽路、 (略) 南路地下空间开发应优先满足各类市政管线及设施建设要求，路面到地下结构之间确保不小于3米空间供市政管线使用。

* - * 地块（幼儿园）水平投影占地范围为 * 平方米。

（ * ）土地用途：商业、办公、住宅综合用地。其中 * -1街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * ％； * -3街坊地块为商业用地，商业比例为 * %； * - * 街坊地块为商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为办公用地，办公比例为 * %。

（ * ）规划容积率： * -1街坊地块：8.4； * -3街坊地块： 1.8； * - * 街坊地块：6.1； * - * 街坊地块：6； * - * 街坊地块：2.2； * - * 街坊地块：2.1； * - * 街坊地块：2.7； * - * 街坊地块：2； * - * 街坊地块：1. * ； * - * 街坊地块： * .6。具体以规划审批方案为准。

（ * ）规划建筑面积：地上建筑总面积不超过 点击查看>> 平方米，其中住宅不超过 点击查看>> 平方米，单个地块调整幅度不超过 * %。地下建筑总面积不超过 点击查看>> 平方米，具体以规划审批方案为准。

（ * ）建筑高度： * -1街坊地块建筑限高 * 米； * -3街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米，其中金陵东路骑楼高度控制为 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米。

* 、答疑

意向人可就报名申请、评审活动内容于 * 日下午 * 时 * 分前通过电子 (略) 提问（专用电子邮箱：tdjyswzx@ 点击查看>> ）。 (略) 市 (略) 汇总问题后，交由 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 形成答疑纪要，于 * 日在 (略) (略) 和 (略) 网发布。

* 、报名申请及资格审核

（ * ）申请时间：从 * 日到 * 日（除双休日、法定节假日和周 * 下午外的工作日上午 * 时 * 分至 * 时 * 分和下午 * 时 * 分至 * 时 * 分），申请材料及其具体要求详见附件 * 《申请材料清单》。

（ * ）提交申请材料地点： (略) 市 (略) （南泉北路 * 号5楼）

报名申请须由意向人法定代表人或其有权受托人提交，同 * 受托人仅可提交 * 份申请。

（ * ）保证金现金保函

为确保遴选活动的严肃性和可操作性，本次地块的遴选以保证金现金保函方式提供遴选保证，以作商务诚信保障。

1.保证金现金保函金额

遴选活动全额保证金为人民币（大写） * 仟万元（RMB * , * , * 元）。 (略) 发布之日起的 * 天。保证金现金保函以现金保函形式提交，意向人在提交申请材料时，同时提交有效人民币保证金现金保函原件 * 份，本地块仅接受以 (略) 或 (略) 出具的有效人民币保证金现金保函原件。

2.保证金现金保函开具要求

联合遴选的，可按各方的投资比例分别开具保函，也可以联合遴选各方中的 * 方开具保函，但需在申请表中明确。保函开具的相关操作具体详见附件 * 《保证金现金保函操作指南》。

若申请人为独立申请，保函中申请人的名称应与申请人名称 * 致；若申请人为联合申请，且联合遴选各方中的 * 方提交保函，保函中申请人的名称应与该申请人名称 * 致；若申请人为联合申请且各方共同提交保函，各保函的申请人名称应与联合申请人各方名称 * 致。保函签发时间不应晚于提交申请时间。

（ * ）资格审核

本次遴选活动资格审 (略) 现场审核的方式，有下列情形之 * 的，资格审核不予通过：

1.申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的。

2.保证金现金保函不符合要求的。

3. (略) 第 * 条中违约情形的。

4. (略) 之规定不符的其他情形。

(略) 审核，符合规定条件的意向人即为申请人，方能参加后续遴选活动。 (略) 对其出具资格证书。若无人提交申请或资格审核均不合格，则本次遴选活动终止。

* 、评审

评审会将于 * 日在 (略) 市 (略) 举行（南泉北路 * 号5楼），采用专家 (略) 。评审专家分为商务标、技术标两个评审小组，价格评审由商务标评审小组负责评分，两个评审 (略) 评审，其中技术标评审专家和商务标评审（含价格评审）专家各由7名专家组成，到场专家人数少于 * 人的， (略) 评分。商务标评审专家将从市 (略) 商务标专家库中随机抽选，技术标评审专家将从市、区风貌保护及规划建筑专家库中随机抽选，两个评审小组分别有1名评审专家从 (略) 区历史风貌项目推 (略) 成员中随机抽选。

申请人书面报价须不低于保密底价、相关评审材料须提交完整，否则不予评审。

在综合评分计算中，需将商务标评分、技术标评分、价格标评分相加得出总分。在计算商务标、技术标评分时，需将每个评分项去除 * 个最高分和 * 个 (略) 算数平均，然后再将各分项平均得分分别相加得出商务标、技术标分值。综合评分得分分值保留到小数点后两位。

根据专家评分结果确定入围实施主体候选人名单，入围规则为： (略) 实际参与评审的申请人为入围基数，基数为2人以上的，则取前 * 名申请人为拟定的实施主体候选人；基数为1至2人， (略) 为拟定的实施主体候选人；基数为0或参与评审的申请人均不合格，则本次遴选活动终止。

（ * ）保密底价提交

* 日 * 时 * 分前， (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 现场提交保密底价。

（ * ）提交评审材料

申请人的法定代表人（负责人）或受托人，应于 * 日 * 时 * 分至 * 时 * 分，凭有效身份证明材料及资格证书，至 (略) 市 (略) （南泉北路 * 号5楼）提交评审材料。对同 * 申请人或受托人，仅接收首份评审材料。 (略) 核验无误后，出具收件回执。

评审材料包括以下方面，具体详见附件 * 《评分办法和材料提交要求》。

1.设计方案成果资料；

2.商务条件相关文件；

3.申请人签名盖章并单独密封的报价单1份。

（ * ） (略) 审核评审材料

评审会当日， (略) 当众拆封密封箱，并点算评审材料。 (略) 确定评审材料是否存在违约情形，被认定存在违约的不再评审。同时， (略) 对评审材料中的报价是否低于 (略) 认定，将符合报价要求的评审材料 (略) 评分。

（ * ）专家评审

1.技术标评审

主要评分依据是以控制性详细规划附加图则为基础的设计方案，设计单位须满足地块规划条件中的技术要求，设计方案须 (略) 的设计规范及有关技术的规定。评审专家从经济技术指标、风貌保护、交通组织、功能业态、建筑单体及建筑群、地下空间等方面对 (略) 评分。

2.商务标评审

评审专家 (略) 评分， * 是经济实力，主要包括净资产、总资产负债率； * 是项目经验，主要包括房地产开发企业资质、“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”地区商业、办公物业开发量、保护、修缮和开发利用历史保护建筑或文物等级、国内LEED认证办公物业开发经验； * 是运营能力，主要包括“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”地区自持管理商业项目业绩表现、高端国际品牌资源数量、“ (略) 市” (略) (略) 区自持商办 (略) (略) 及世界 (略) 级企业数量、 * 年“ (略) 市” (略) (略) 区自持商办物业“税收亿元楼”的数量。

3.价格标评审

评审专家对申请人提 (略) 评分。

（ * ）确定入围名单

根据各项评分计算各申请人的最终综合得分，其中价格标、商务标、技术标的分值比例为4:3:3，价格标、商务标、技术标综合汇总由商务标评审小组负责，若最终得分相同者，则以设计方案分值由高到低排序；若设计方案得分相同者，再以保护、修缮和开发利用历史保护建筑或文物等级得分由高到底排序；若保护、修缮和开发利用历史保护建筑或文物等级得分有相同者，由商务标评审小组组长决定排序。根据最终得分情况，确定入围实施主体候选人名单，并公示。

* 、商务洽谈

实施主体候选人须携带《入围通知书》原件，于 * 日— * 日与 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 进行商务洽谈，洽谈内容主要包括但不 (略) 、功能定位等内容。

* 、遴选结果

(略) 区历史风貌保护项目推 (略) 综合评审结果和商务洽谈情况，上报 (略) 区历史风貌保护项目推进领导小组，经同意后由 (略) 区政府集体决策，确定最终实施主体，参与后续风貌保护项目的协议出让工作，并公示。

* 、重要提示

（ * ） (略) 提交的申请材料、评审材料必须真实有效， * 旦确定提供虚假材料或提交材料存在隐瞒事实等情况的，视为违约，不得参与本次遴选活动，且以提供的全额保证金承担违约责任，并承担相应法律责任。

（ * ）申请人提交的成果材料中不得出现可能影响评审公正、公平的因素，如企业名称、设计单位名称、相关人员姓名等，否则视为违约，不得参加本次遴选活动，且以提供的全额保证金承担违约责任，并承担相应法律责任。

（ * ）申请人不得退出本次遴选活动，最终实施主体不得退出后续出让活动，否则视为违约，且以提供的全额保证金承担违约责任，并承担相应法律责任。

（ * ）申请人串通或存在串通嫌疑、损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的，则视为违约，不得参加本次遴选活动，且以提供的全额保证金承担违约责任，并承担相应法律责任。

（ * ）申请人应对本次遴选活动中获知的信息予以保密，未经同意不得以任何形式披露。

（ * ）参与遴选活动的各方应遵循公开、公平、公正和诚实信用等原则，不得有串通、徇私舞弊 (略) 为。

（ * ） (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 对本次遴选活动具有最终解释权。

* 、 (略) 方式

（ * ） (略) 市 (略)

联系地址：南泉北路 * 号5楼

(略) 电话： * - * - 点击查看>>

（ * ） (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略)

联系地址: (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号1号楼西 * 楼

联系电话: * - * - 点击查看>>

附件： * 、《申请材料清单》

* 、《保证金现金保函操作指南》

* 、《评分办法和材料提交要求》

(略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略)

* 日

(略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块

(略)

* 日发布了“ (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块历史风貌保护项目实施主体公开遴选信息”， (略) 与前期发布的遴选信息为同 * 次遴选活动。现发布 (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - (略) 。

* 、遴选原则

本次实施主体公开遴选工作遵循依法依规、公开公平、功能优先、综合评估、择优遴选的原则。

* 、遴选地块的基本情况和规划指标

（ * ）地块名称： (略) 区外滩街道 * -1、 * -3、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 地块及 (略) 南路、 (略) 南路、盛泽路、 * - * 地下空间地块。

（ * ）地块范围： (略) 区外滩街道 * -1、 * -3 街坊地块东至 * -3街坊规划绿地、南至人民路、西至紫金路、北至金陵东路； (略) 区外滩街道 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 街坊地块东至 (略) 南路、南至人民路、西至 (略) 南路、北至金陵东路； (略) 区外滩街道 * - * 、 * - * 、 * - * 、 * - * 街坊地块东至松下路、南至金陵东路、西至 (略) 南路、北至宁海东路。

（ * ）土地面积：本地块出让宗地总面积为 点击查看>> .2平方米,其中地上出让宗地总面积 * 8.3平方米，地下水平投影占地总面积 * 1.9平方米。

* -1街坊地块用地面积 * 2.3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 7.6平方米，骑楼土地面积 * .7平方米）； * -3街坊地块 * 0.4平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 8.3平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）。

* - * 街坊地块用地面积 * 2.8平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 1.8平方米，骑楼土地面积 * 平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .6平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .9平方米，骑楼土地面积 * .7平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .2平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .5平方米，骑楼土地面积 * .8平方米）。

* - * 街坊地块用地面积 * 1.3平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 7.2平方米，骑楼土地面积 * .1平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * 平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .4平方米，骑楼土地面积 * .6平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * .4平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * .8平方米，骑楼土地面积 * .6平方米）； * - * 街坊地块用地面积 * 9.9平方米（其中：计算容积率的土地面积为 * 2.9平方米，骑楼土地面积 * 平方米）。

上 (略) 分地下-3米至6米范围不在土地出让范围内，权属属于市 (略) 门。

本地块纯地下土地使用权出让面积为 * .6平方米，分别为：

(略) 南路水平投影占地范围为 * 平方米，盛泽路水平投影占地范围为 * .7平方米， (略) 南路水平投影占地范围为 * .9平方米。 (略) 南路、盛泽路、 (略) 南路地下空间开发应优先满足各类市政管线及设施建设要求，路面到地下结构之间确保不小于3米空间供市政管线使用。

* - * 地块（幼儿园）水平投影占地范围为 * 平方米。

（ * ）土地用途：商业、办公、住宅综合用地。其中 * -1街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * ％； * -3街坊地块为商业用地，商业比例为 * %； * - * 街坊地块为商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业、住宅、办公综合用地，住宅比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为商业办公用地，办公比例不大于 * %； * - * 街坊地块为办公用地，办公比例为 * %。

（ * ）规划容积率： * -1街坊地块：8.4； * -3街坊地块： 1.8； * - * 街坊地块：6.1； * - * 街坊地块：6； * - * 街坊地块：2.2； * - * 街坊地块：2.1； * - * 街坊地块：2.7； * - * 街坊地块：2； * - * 街坊地块：1. * ； * - * 街坊地块： * .6。具体以规划审批方案为准。

（ * ）规划建筑面积：地上建筑总面积不超过 点击查看>> 平方米，其中住宅不超过 点击查看>> 平方米，单个地块调整幅度不超过 * %。地下建筑总面积不超过 点击查看>> 平方米，具体以规划审批方案为准。

（ * ）建筑高度： * -1街坊地块建筑限高 * 米； * -3街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米，其中金陵东路骑楼高度控制为 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米； * - * 街坊地块建筑限高 * 米。

* 、答疑

意向人可就报名申请、评审活动内容于 * 日下午 * 时 * 分前通过电子 (略) 提问（专用电子邮箱：tdjyswzx@ 点击查看>> ）。 (略) 市 (略) 汇总问题后，交由 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 形成答疑纪要，于 * 日在 (略) (略) 和 (略) 网发布。

* 、报名申请及资格审核

（ * ）申请时间：从 * 日到 * 日（除双休日、法定节假日和周 * 下午外的工作日上午 * 时 * 分至 * 时 * 分和下午 * 时 * 分至 * 时 * 分），申请材料及其具体要求详见附件 * 《申请材料清单》。

（ * ）提交申请材料地点： (略) 市 (略) （南泉北路 * 号5楼）

报名申请须由意向人法定代表人或其有权受托人提交，同 * 受托人仅可提交 * 份申请。

（ * ）保证金现金保函

为确保遴选活动的严肃性和可操作性，本次地块的遴选以保证金现金保函方式提供遴选保证，以作商务诚信保障。

1.保证金现金保函金额

遴选活动全额保证金为人民币（大写） * 仟万元（RMB * , * , * 元）。 (略) 发布之日起的 * 天。保证金现金保函以现金保函形式提交，意向人在提交申请材料时，同时提交有效人民币保证金现金保函原件 * 份，本地块仅接受以 (略) 或 (略) 出具的有效人民币保证金现金保函原件。

2.保证金现金保函开具要求

联合遴选的，可按各方的投资比例分别开具保函，也可以联合遴选各方中的 * 方开具保函，但需在申请表中明确。保函开具的相关操作具体详见附件 * 《保证金现金保函操作指南》。

若申请人为独立申请，保函中申请人的名称应与申请人名称 * 致；若申请人为联合申请，且联合遴选各方中的 * 方提交保函，保函中申请人的名称应与该申请人名称 * 致；若申请人为联合申请且各方共同提交保函，各保函的申请人名称应与联合申请人各方名称 * 致。保函签发时间不应晚于提交申请时间。

（ * ）资格审核

本次遴选活动资格审 (略) 现场审核的方式，有下列情形之 * 的，资格审核不予通过：

1.申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的。

2.保证金现金保函不符合要求的。

3. (略) 第 * 条中违约情形的。

4. (略) 之规定不符的其他情形。

(略) 审核，符合规定条件的意向人即为申请人，方能参加后续遴选活动。 (略) 对其出具资格证书。若无人提交申请或资格审核均不合格，则本次遴选活动终止。

* 、评审

评审会将于 * 日在 (略) 市 (略) 举行（南泉北路 * 号5楼），采用专家 (略) 。评审专家分为商务标、技术标两个评审小组，价格评审由商务标评审小组负责评分，两个评审 (略) 评审，其中技术标评审专家和商务标评审（含价格评审）专家各由7名专家组成，到场专家人数少于 * 人的， (略) 评分。商务标评审专家将从市 (略) 商务标专家库中随机抽选，技术标评审专家将从市、区风貌保护及规划建筑专家库中随机抽选，两个评审小组分别有1名评审专家从 (略) 区历史风貌项目推 (略) 成员中随机抽选。

申请人书面报价须不低于保密底价、相关评审材料须提交完整，否则不予评审。

在综合评分计算中，需将商务标评分、技术标评分、价格标评分相加得出总分。在计算商务标、技术标评分时，需将每个评分项去除 * 个最高分和 * 个 (略) 算数平均，然后再将各分项平均得分分别相加得出商务标、技术标分值。综合评分得分分值保留到小数点后两位。

根据专家评分结果确定入围实施主体候选人名单，入围规则为： (略) 实际参与评审的申请人为入围基数，基数为2人以上的，则取前 * 名申请人为拟定的实施主体候选人；基数为1至2人， (略) 为拟定的实施主体候选人；基数为0或参与评审的申请人均不合格，则本次遴选活动终止。

（ * ）保密底价提交

* 日 * 时 * 分前， (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 现场提交保密底价。

（ * ）提交评审材料

申请人的法定代表人（负责人）或受托人，应于 * 日 * 时 * 分至 * 时 * 分，凭有效身份证明材料及资格证书，至 (略) 市 (略) （南泉北路 * 号5楼）提交评审材料。对同 * 申请人或受托人，仅接收首份评审材料。 (略) 核验无误后，出具收件回执。

评审材料包括以下方面，具体详见附件 * 《评分办法和材料提交要求》。

1.设计方案成果资料；

2.商务条件相关文件；

3.申请人签名盖章并单独密封的报价单1份。

（ * ） (略) 审核评审材料

评审会当日， (略) 当众拆封密封箱，并点算评审材料。 (略) 确定评审材料是否存在违约情形，被认定存在违约的不再评审。同时， (略) 对评审材料中的报价是否低于 (略) 认定，将符合报价要求的评审材料 (略) 评分。

（ * ）专家评审

1.技术标评审

主要评分依据是以控制性详细规划附加图则为基础的设计方案，设计单位须满足地块规划条件中的技术要求，设计方案须 (略) 的设计规范及有关技术的规定。评审专家从经济技术指标、风貌保护、交通组织、功能业态、建筑单体及建筑群、地下空间等方面对 (略) 评分。

2.商务标评审

评审专家 (略) 评分， * 是经济实力，主要包括净资产、总资产负债率； * 是项目经验，主要包括房地产开发企业资质、“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”地区商业、办公物业开发量、保护、修缮和开发利用历史保护建筑或文物等级、国内LEED认证办公物业开发经验； * 是运营能力，主要包括“ (略) 市” (略) (略) 区及“港澳台”地区自持管理商业项目业绩表现、高端国际品牌资源数量、“ (略) 市” (略) (略) 区自持商办 (略) (略) 及世界 (略) 级企业数量、 * 年“ (略) 市” (略) (略) 区自持商办物业“税收亿元楼”的数量。

3.价格标评审

评审专家对申请人提 (略) 评分。

（ * ）确定入围名单

根据各项评分计算各申请人的最终综合得分，其中价格标、商务标、技术标的分值比例为4:3:3，价格标、商务标、技术标综合汇总由商务标评审小组负责，若最终得分相同者，则以设计方案分值由高到低排序；若设计方案得分相同者，再以保护、修缮和开发利用历史保护建筑或文物等级得分由高到底排序；若保护、修缮和开发利用历史保护建筑或文物等级得分有相同者，由商务标评审小组组长决定排序。根据最终得分情况，确定入围实施主体候选人名单，并公示。

* 、商务洽谈

实施主体候选人须携带《入围通知书》原件，于 * 日— * 日与 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 进行商务洽谈，洽谈内容主要包括但不 (略) 、功能定位等内容。

* 、遴选结果

(略) 区历史风貌保护项目推 (略) 综合评审结果和商务洽谈情况，上报 (略) 区历史风貌保护项目推进领导小组，经同意后由 (略) 区政府集体决策，确定最终实施主体，参与后续风貌保护项目的协议出让工作，并公示。

* 、重要提示

（ * ） (略) 提交的申请材料、评审材料必须真实有效， * 旦确定提供虚假材料或提交材料存在隐瞒事实等情况的，视为违约，不得参与本次遴选活动，且以提供的全额保证金承担违约责任，并承担相应法律责任。

（ * ）申请人提交的成果材料中不得出现可能影响评审公正、公平的因素，如企业名称、设计单位名称、相关人员姓名等，否则视为违约，不得参加本次遴选活动，且以提供的全额保证金承担违约责任，并承担相应法律责任。

（ * ）申请人不得退出本次遴选活动，最终实施主体不得退出后续出让活动，否则视为违约，且以提供的全额保证金承担违约责任，并承担相应法律责任。

（ * ）申请人串通或存在串通嫌疑、损害国家利益、社会公共利益或他人合法权益的，则视为违约，不得参加本次遴选活动，且以提供的全额保证金承担违约责任，并承担相应法律责任。

（ * ）申请人应对本次遴选活动中获知的信息予以保密，未经同意不得以任何形式披露。

（ * ）参与遴选活动的各方应遵循公开、公平、公正和诚实信用等原则，不得有串通、徇私舞弊 (略) 为。

（ * ） (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略) 对本次遴选活动具有最终解释权。

* 、 (略) 方式

（ * ） (略) 市 (略)

联系地址：南泉北路 * 号5楼

(略) 电话： * - * - 点击查看>>

（ * ） (略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略)

联系地址: (略) 市 (略) 区 (略) 东路 * 号1号楼西 * 楼

联系电话: * - * - 点击查看>>

附件： * 、《申请材料清单》

* 、《保证金现金保函操作指南》

* 、《评分办法和材料提交要求》

(略) 市 (略) 区历史风貌保护项目推 (略)

* 日