(略) 市天上草原文旅项目由 (略) 市委市政府牵头打造，是集旅游休闲、 (略) 以及高档住宅等配套公共服务设施于 * 体的综合型文化休闲观光景区。

(略) 市位 (略) 、珠江流域干线西江中游，区位优势得天独厚。 (略) 面向粤港澳、背靠大西南、 (略) 湾，地处华南、西南及珠 * 角、北部湾经 (略) ，是“海上丝绸之路” (略) 市和珠江—西江经济带战 (略) 市之 * 。项目位于 (略) 市平 (略) 国家森林公园以及 (略) (略) (略) 西北角地块。其中平 (略) 主峰大平天海拔 * .8米，为桂东南第 * 高峰，是观赏日出、日落及远眺郁江平原的最佳观景点，大平 (略) 顶的高山大草甸，面积 * 多亩，为 (略) 面积最大的高山草甸，草甸早晚云雾缭绕， * 年 * 季均绿草茵茵，景似天上人间。天上草原文旅项目作为 (略) 市文化旅游的金名片，是 (略) 市近郊集吃、喝、玩、乐、游、住为 * 体的旅游旺地，旅游潜力巨大，投资前景可观。

为繁荣 (略) 市经济，壮大文化旅游消费新热点， (略) 新地标、发展新业态，天上草原文旅项目欢迎有实力、有经验、有资源的商家前来报名。

* 、项目概况

项目规划总面积约 * 亩，其中建设配套用地 * 亩，总投资 * 亿元，建设期4年。

（ * ）地理位置

(略) 位于 (略) 市平 (略) 及 (略) (略) (略) 西北角地块。

（ * ）项目规划

1.天上草原景区

主要分 * 个功能区建设，投资5亿元，建设期为2年。

（1）下站项目。选址在 (略) (略) (略) 西北角地块，规划建设用地 * 亩，主要建设索道、 (略) 、 (略) 、 (略) 等。

（2）上龙楼景点。选址在 (略) 区根竹镇上龙楼屯，规划建设用地 * 亩，主要建设民宿和相关配套设施。

（3）天上草原。选址在平 (略) 山顶，规划利用林地 * 亩，土地不需要征收，主要建设休闲步道和露营设施等。

2.文旅产业配套运营区

选址在 (略) (略) (略) 西北角地块，规划建设用地 * 亩，投资 * 亿元，主要建设电子交易展示区、土特产体验区、文旅产品体验区、 (略) 、 (略) 等，建设期为3年。

3.文旅产业配套住宅生活区

规划建设用地 * 亩，投资 * 亿元，建设期4年， (略) 区周边，主要建设住宅小区。

* 、招商范围

(略) 主要针对天上草原景区项目的 (略) 开发。

* 、 (略) 模式

（ * ）天上草原景区：建设资金主要通过政府扶持、争取上级资金、银行融资等方式解决。由 (略) (略) (略) 市文化旅 (略) 有限公司（以下简称： (略) ）负责融资5亿元建设，该项目的规划、设计需 (略) 商定。建成后， (略) 通过竞谈方式与中标人签订《委托运营管理合同》，运营期 * 年。中标人按5亿元融资还款计划，每年 (略) (略) 同期利率的本息作为项目固定回报。期满后，在同等条件下，中标人享有优先运营权。为确保中标人按期交纳项目固定回报，中标人须将文旅产业配套运营区项目相当于价值5亿元的资产抵押 (略) 作为担保，根据中标人的还款进度逐年解押。

（ * ）文旅产业配套运营区：文旅产业配套运营区 * 亩中的文化服务基础设施用途的土地按照文化服务基础设施用地基准价的 * %且不低于土地收储成本供给，酒店用地按文旅商业用地不低于 * 万元/亩供地，土地挂牌出让起始价由市土地供 (略) 集体审议确定，由中标人摘牌后自筹资金建设经营。中标人需在2年内建设完成价值5亿元以上的资产抵押 (略) ，该部分建成的设施 (略) 建成的天上草原景区同步开放运营。

（ * ）中标人对项目的规划、设计及建设必须符合法律法规的规定，并 (略) 门审批同意后方可建设。

（ * ）为了确保天上草原文旅项目的前期营销、宣传推广、客源引流等取得成效， (略) 支持1.7亿元用于天上草原文旅项目的宣传广告。

* 、退出机制

（ * ）若中标人在土地摘牌后 * 年内未实现项目开工建设，则 (略) 协议自动终止。

（ * ）天上草原景区项目建成后，在约定的运营期内，若因中标人自身原因导致项目运营停止超过 * 年，或中标人连续两年无法交纳项目固定回报，则 (略) 协议自动终止， (略) 有 (略) 抵押的5 (略) 处置。

* 、公告时间

本公告自 * 日 * 时 * 分起至 * 日 * 时 * 分止。

* 、招商活动中标人的确定

投资申请人须同时报名参加招商活动和文旅产业配套运营区地块挂牌出让活动，出价最高且不低于挂牌底价者取得土地使用权，摘牌成交即确定为中标人。挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：

（ * ）在招商或挂牌期限内只有 * 个投资申请人报价,且报价不低于底价,并符合其他条件的,挂牌成交，确定为中标人；

（ * ）在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的投资申请人要求报价的,招商人将对 (略) 现场竞价,出价最高者确定为中标人并取得土地使用权；

（ * ）投资申请人首次报价必须等于或高于起始价,以后每次报价增价幅度为人民币5万元；

（ * ）在挂牌期限内无应价者或者投资申请人的报价低于底价或均不符合其他条件的,挂牌不成交，无中标人。

* 、其他事项

1.投资申请人须在天上草原文旅项目地块挂牌出让活动截止时间前交纳 * 万元保证金，才能参加土地招拍挂活动。投资申请人参加土地招拍挂没有摘牌的，保证金 * 次性退还；若投资申请人没有参加土地招拍挂，或确定为中标人后在约定时间内没有全额缴纳土地出让金，保证金不予退还。成功摘牌后，保证金转为土地出让金。

（缴款帐户：开户名: (略) (略) : (略) (略) 账号: 点击查看>> ）

2.为确保项目同步建设，天上草原景区、文旅产业配套运营区用地同步挂牌， (略) 和中标人同时摘牌，项目同步开工建设。其中，中标人需在2年内建设完成价值5亿元以上的资产抵押 (略) ，抵押 (略) 的资产待 (略) 置，该部分建成的设施需 (略) 建成的天上草原景区同步开放运营。

3.为充分将生态保护与景区开发有机结合，确保项目高标准高水平建设，天上草原景区、文旅产业配套运营区的相关规划设计方案需经专家评审，评审通过后 (略) 门审批同意方可实施。

4.招商人积极争取上级旅游专项资金或体育专项资金用于建设天上草原文旅项目基础设施， (略) 有 (略) 有，由中标人运营，运营结束后，中标人需将该基础设施资产归还招商人。

5.根据项目达到运营标准的需求，招商人负责通路、通水、通电、通气、监控（ (略) 工程解决）等基础设施到天上草原景区大门附近， (略) 区道路接通到景区大门。

6.中标人在建设和生产经营期间应服从国家安全生产和环境卫生管理规定，遵守国家法律法规，依法开展项目投资、工程施工和生产经营活动，守法经营，依法纳税，安全生产，确保安全有序，不污染环境。

7.招商 (略) 门为中标人、 (略) 或其关联企业提供良好的税收营商环境。中标人在符合条件的情况下依法依规享受企业用工、融资、参展、争取上级专项补助、政策 (略) 式服务；依法依 (略) (略) 属经济区发展及省、市、区促进民营企 (略) 经济发展相关产业扶持政策。

8.有意 (略) 开发天上草原文旅项目的商家，请在公告时间内积极与 (略) 市文旅 (略) 招商 (略) 洽谈，联系人:钟道钊，座机: 点击查看>> ，手机: 点击查看>> ，邮箱: * * .com，地址： (略) 市 (略) 区民主路 * 号广电大厦 * 楼 * 室。

9.未尽事宜，双方可经协调 * 致后签订补充协议，与本公告具有同等法律效力。

* .本公告解释权归市文化广 (略) 和 (略) 所有。

特此公告

(略) (略)

* 日

(略) 市天上草原文旅项目由 (略) 市委市政府牵头打造，是集旅游休闲、 (略) 以及高档住宅等配套公共服务设施于 * 体的综合型文化休闲观光景区。

(略) 市位 (略) 、珠江流域干线西江中游，区位优势得天独厚。 (略) 面向粤港澳、背靠大西南、 (略) 湾，地处华南、西南及珠 * 角、北部湾经 (略) ，是“海上丝绸之路” (略) 市和珠江—西江经济带战 (略) 市之 * 。项目位于 (略) 市平 (略) 国家森林公园以及 (略) (略) (略) 西北角地块。其中平 (略) 主峰大平天海拔 * .8米，为桂东南第 * 高峰，是观赏日出、日落及远眺郁江平原的最佳观景点，大平 (略) 顶的高山大草甸，面积 * 多亩，为 (略) 面积最大的高山草甸，草甸早晚云雾缭绕， * 年 * 季均绿草茵茵，景似天上人间。天上草原文旅项目作为 (略) 市文化旅游的金名片，是 (略) 市近郊集吃、喝、玩、乐、游、住为 * 体的旅游旺地，旅游潜力巨大，投资前景可观。

为繁荣 (略) 市经济，壮大文化旅游消费新热点， (略) 新地标、发展新业态，天上草原文旅项目欢迎有实力、有经验、有资源的商家前来报名。

* 、项目概况

项目规划总面积约 * 亩，其中建设配套用地 * 亩，总投资 * 亿元，建设期4年。

（ * ）地理位置

(略) 位于 (略) 市平 (略) 及 (略) (略) (略) 西北角地块。

（ * ）项目规划

1.天上草原景区

主要分 * 个功能区建设，投资5亿元，建设期为2年。

（1）下站项目。选址在 (略) (略) (略) 西北角地块，规划建设用地 * 亩，主要建设索道、 (略) 、 (略) 、 (略) 等。

（2）上龙楼景点。选址在 (略) 区根竹镇上龙楼屯，规划建设用地 * 亩，主要建设民宿和相关配套设施。

（3）天上草原。选址在平 (略) 山顶，规划利用林地 * 亩，土地不需要征收，主要建设休闲步道和露营设施等。

2.文旅产业配套运营区

选址在 (略) (略) (略) 西北角地块，规划建设用地 * 亩，投资 * 亿元，主要建设电子交易展示区、土特产体验区、文旅产品体验区、 (略) 、 (略) 等，建设期为3年。

3.文旅产业配套住宅生活区

规划建设用地 * 亩，投资 * 亿元，建设期4年， (略) 区周边，主要建设住宅小区。

* 、招商范围

(略) 主要针对天上草原景区项目的 (略) 开发。

* 、 (略) 模式

（ * ）天上草原景区：建设资金主要通过政府扶持、争取上级资金、银行融资等方式解决。由 (略) (略) (略) 市文化旅 (略) 有限公司（以下简称： (略) ）负责融资5亿元建设，该项目的规划、设计需 (略) 商定。建成后， (略) 通过竞谈方式与中标人签订《委托运营管理合同》，运营期 * 年。中标人按5亿元融资还款计划，每年 (略) (略) 同期利率的本息作为项目固定回报。期满后，在同等条件下，中标人享有优先运营权。为确保中标人按期交纳项目固定回报，中标人须将文旅产业配套运营区项目相当于价值5亿元的资产抵押 (略) 作为担保，根据中标人的还款进度逐年解押。

（ * ）文旅产业配套运营区：文旅产业配套运营区 * 亩中的文化服务基础设施用途的土地按照文化服务基础设施用地基准价的 * %且不低于土地收储成本供给，酒店用地按文旅商业用地不低于 * 万元/亩供地，土地挂牌出让起始价由市土地供 (略) 集体审议确定，由中标人摘牌后自筹资金建设经营。中标人需在2年内建设完成价值5亿元以上的资产抵押 (略) ，该部分建成的设施 (略) 建成的天上草原景区同步开放运营。

（ * ）中标人对项目的规划、设计及建设必须符合法律法规的规定，并 (略) 门审批同意后方可建设。

（ * ）为了确保天上草原文旅项目的前期营销、宣传推广、客源引流等取得成效， (略) 支持1.7亿元用于天上草原文旅项目的宣传广告。

* 、退出机制

（ * ）若中标人在土地摘牌后 * 年内未实现项目开工建设，则 (略) 协议自动终止。

（ * ）天上草原景区项目建成后，在约定的运营期内，若因中标人自身原因导致项目运营停止超过 * 年，或中标人连续两年无法交纳项目固定回报，则 (略) 协议自动终止， (略) 有 (略) 抵押的5 (略) 处置。

* 、公告时间

本公告自 * 日 * 时 * 分起至 * 日 * 时 * 分止。

* 、招商活动中标人的确定

投资申请人须同时报名参加招商活动和文旅产业配套运营区地块挂牌出让活动，出价最高且不低于挂牌底价者取得土地使用权，摘牌成交即确定为中标人。挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：

（ * ）在招商或挂牌期限内只有 * 个投资申请人报价,且报价不低于底价,并符合其他条件的,挂牌成交，确定为中标人；

（ * ）在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的投资申请人要求报价的,招商人将对 (略) 现场竞价,出价最高者确定为中标人并取得土地使用权；

（ * ）投资申请人首次报价必须等于或高于起始价,以后每次报价增价幅度为人民币5万元；

（ * ）在挂牌期限内无应价者或者投资申请人的报价低于底价或均不符合其他条件的,挂牌不成交，无中标人。

* 、其他事项

1.投资申请人须在天上草原文旅项目地块挂牌出让活动截止时间前交纳 * 万元保证金，才能参加土地招拍挂活动。投资申请人参加土地招拍挂没有摘牌的，保证金 * 次性退还；若投资申请人没有参加土地招拍挂，或确定为中标人后在约定时间内没有全额缴纳土地出让金，保证金不予退还。成功摘牌后，保证金转为土地出让金。

（缴款帐户：开户名: (略) (略) : (略) (略) 账号: 点击查看>> ）

2.为确保项目同步建设，天上草原景区、文旅产业配套运营区用地同步挂牌， (略) 和中标人同时摘牌，项目同步开工建设。其中，中标人需在2年内建设完成价值5亿元以上的资产抵押 (略) ，抵押 (略) 的资产待 (略) 置，该部分建成的设施需 (略) 建成的天上草原景区同步开放运营。

3.为充分将生态保护与景区开发有机结合，确保项目高标准高水平建设，天上草原景区、文旅产业配套运营区的相关规划设计方案需经专家评审，评审通过后 (略) 门审批同意方可实施。

4.招商人积极争取上级旅游专项资金或体育专项资金用于建设天上草原文旅项目基础设施， (略) 有 (略) 有，由中标人运营，运营结束后，中标人需将该基础设施资产归还招商人。

5.根据项目达到运营标准的需求，招商人负责通路、通水、通电、通气、监控（ (略) 工程解决）等基础设施到天上草原景区大门附近， (略) 区道路接通到景区大门。

6.中标人在建设和生产经营期间应服从国家安全生产和环境卫生管理规定，遵守国家法律法规，依法开展项目投资、工程施工和生产经营活动，守法经营，依法纳税，安全生产，确保安全有序，不污染环境。

7.招商 (略) 门为中标人、 (略) 或其关联企业提供良好的税收营商环境。中标人在符合条件的情况下依法依规享受企业用工、融资、参展、争取上级专项补助、政策 (略) 式服务；依法依 (略) (略) 属经济区发展及省、市、区促进民营企 (略) 经济发展相关产业扶持政策。

8.有意 (略) 开发天上草原文旅项目的商家，请在公告时间内积极与 (略) 市文旅 (略) 招商 (略) 洽谈，联系人:钟道钊，座机: 点击查看>> ，手机: 点击查看>> ，邮箱: * * .com，地址： (略) 市 (略) 区民主路 * 号广电大厦 * 楼 * 室。

9.未尽事宜，双方可经协调 * 致后签订补充协议，与本公告具有同等法律效力。

* .本公告解释权归市文化广 (略) 和 (略) 所有。

特此公告

(略) (略)

* 日