(略) 市自然 (略) 国有建设用地

(略)

文土告字〔 * 〕 * 号

经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。 (略) 如下：

* 、地块的基本情况和规划指标要求

（ * ）基本情况和主要规划指标。

（ * ）宗地净地情况：

本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具 (略) 必需条件。

* 、本次挂牌出让限房价，竞地价。按照出价高者且不低于底价者得的原则确定竞得人。同时，该宗地设定最高报价为1 * 万元（折合 * 万元/亩）。当竞买人持续竞价达到设定最高报价1 * 万元（折合 * 万元/亩）时， (略) 转入以摇号方式确定竞得人。按照摇号规则，摇号中签者即为该宗地使用权竞得人。但仅有 * 位竞买人 (略) 摇号，其余竞买人选择放弃时，则申请摇号的竞买人为该宗地使用权竞得人。?

* 、开发建设要求

（ * ）竞得土地后， (略) 签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后 * 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款 * %的首付款，余款要按合同约定及时缴纳。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第 * 期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第 * 期土地出让价款之日 (略) 公布的贷款利率，向出让人支付利息。

（ * ） (略) 型商品住房套型建筑面积最大不超过 * 平方米， (略) 全装修和采取装配式建筑的方式建造。 (略) 型商品住房的销售指导均价为 * 元/平方米，地下车位每个销售价格不高于7万元。

（ * ） (略) 型商品住房项目建设要严格按照《 (略) 省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府( * ) * 号)要求,配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“ * 网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

（ * ）本次宗地属 (略) 型商品住房用地，竞得人必须配建建筑面积不少于 * 平方米的幼儿园，竣工验收后无偿交付市政府 (略) 门使用。竞得该宗土地后，竞得人须严格按照批准的项目规划设计方案要求， (略) (略) 业规定，在 * 个月内动工建设项目，两年内完成建设并达到房源交付条件。不按批准的项目规划 (略) 开发建设， (略) 《国有建设用地使用权出让合同》约定的，报经市政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定 (略) 或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，闲置满1年不满2年的，依法缴纳土地闲置费；土地闲置满2年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

（ * ）根据《 (略) (略) 关于印发 (略) 市基层教师和医务人员 (略) 型商品住房建设实施方案的通知》（文府办函〔 * 号），具体名单和购买条 (略) 和 (略) (略) 本系统购房人员资格审核并 (略) (略) 备案。

（ * ）本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具 (略) 必需条件。竞 (略) 踏勘出让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对出让地块净地条件无异议。

（ * ）按照《关于印发< (略) 省建设用地出让控制标准（试行）>的通知》（琼国土资规〔 * 〕7号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔 * 〕8号）有关规定，本 (略) 镇住宅项目用地控制指标，投资强度为不低于 * 万元/亩，不设定年度产值指标和年度税收指标，开发建设的项目产值和税收 (略) 有关法规 (略) ，达产年限5年。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议 (略) 分，竞得人在签订国有土地使用权出让合同时， * 并与文 (略) (略) 签订《产业项目发展和用地准入协议》。

（ * ）竞得土地后，竞 (略) 进行项目开发， (略) 进行开发建设的，申请人应 (略) 的出资构成、成立时间等内容。如已在 (略) 注册具有相 (略) ， (略) 。

（ * ）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保、土壤等审批手续，方可动工建设。

（十）该宗地 (略) 型 (略) 现房销售制度,按《商品房销售管理办法》( (略) 令第 * 号) (略) 。

（十 * ）该宗地建成后的 (略) 型商品住房销售对象为基层教师和基层医务人员。

* 、竞买申请

（ * ）竞买人资格。

中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注： (略) 人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。根据片区产业规划发展要求，保障 (略) 型商品住房项目建设品质，该宗地竞买人资质由文 (略) (略) 初审。申请人应具备的其他条件：

1.申请人须具备上述竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金， (略) 将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。

2. (略) 门核实，在 (略) 市境内申请人存在下列情形之 * 的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；（2）存在非法转让土地使 (略) 为的；（3）因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）拖欠土地出让金的。

3.?为了保证 (略) 型商品住房项目的品质，竞买人须具备以下条件：（1）需为《财富》杂志世界 * 强企业或中国房地产百强企业（提供由中国房地产TOP * 研究组颁发的证书）或上市房 (略) 注 (略) ；（2）需有采用装配方式建造项目的经验（提供项相关报建或竣工验收备案资料）。

（ * ）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从 (略) 省建设用地使用 (略) 上交易系统（以下简称交易系统，网址：http:/ 点击查看>> ）查看和打印。

（ * ）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取 (略) ，有意向的竞 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（ * ）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，应 (略) 交纳竞买保证金， (略) 后系统自动生成唯 * 的随机竞买保证金账号，保 (略) * 经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到 (略) 信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金 (略) 贷款、股东借款、转贷 (略) 得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为： * 日 * : * 。

（ * ）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效， (略) 审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

* 、 (略) 的事项：

（ * ）本次挂牌出让宗地设有底价，竞买人报价低于底价的，挂牌不成交。

（ * ）其他未尽事宜按照 (略) 省人民办公厅《关于开展 (略) 型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办[ * ] * 号）等省、市 (略) 房 (略) 。

（ * ）本次挂牌服务费（佣金）由竞得人按照国家法律规定的收费标准，支付给代理挂牌中介服务机构。

* 、挂牌报价时间及地点

（ * ）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取 (略) ，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（ * ）挂牌报价时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

受理报价时间为 (略) 时间工作日 * : * 至 * : * 及 * : * 至 * : * 。

（ * ）挂牌报价地点： (略) 镇清澜开发区白金路2号 (略) 市自然 (略)

（ * ） (略) 会地点： (略) 省公共资 (略) * 楼土地矿产资源交易厅（ * 室）。

* 、咨询方式

（ * ） (略) 。

联 系 人：林先生 ??李女士

联系电话： 点击查看>> ??? 点击查看>>

(略) 址：http:/ 点击查看>> 、http:/ 点击查看>> 、http:/ 点击查看>>

（ * ）C (略) 。

办理机构： (略) (略)

办理地址： (略) 市国贸大厦c座b栋 * 楼 (略) 省数 (略) 、 * 亚 (略) * 、 * 号窗口

咨询电话： 点击查看>>

证 (略) 址：www. 点击查看>>

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(略) 市自然 (略) 国有建设用地

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文土告字〔 * 〕 * 号

经 (略) 市人民政府批准， (略) 市自然 (略) 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。 (略) 如下：

* 、地块的基本情况和规划指标要求

（ * ）基本情况和主要规划指标。

（ * ）宗地净地情况：

本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具 (略) 必需条件。

* 、本次挂牌出让限房价，竞地价。按照出价高者且不低于底价者得的原则确定竞得人。同时，该宗地设定最高报价为1 * 万元（折合 * 万元/亩）。当竞买人持续竞价达到设定最高报价1 * 万元（折合 * 万元/亩）时， (略) 转入以摇号方式确定竞得人。按照摇号规则，摇号中签者即为该宗地使用权竞得人。但仅有 * 位竞买人 (略) 摇号，其余竞买人选择放弃时，则申请摇号的竞买人为该宗地使用权竞得人。?

* 、开发建设要求

（ * ）竞得土地后， (略) 签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后 * 个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款 * %的首付款，余款要按合同约定及时缴纳。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第 * 期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第 * 期土地出让价款之日 (略) 公布的贷款利率，向出让人支付利息。

（ * ） (略) 型商品住房套型建筑面积最大不超过 * 平方米， (略) 全装修和采取装配式建筑的方式建造。 (略) 型商品住房的销售指导均价为 * 元/平方米，地下车位每个销售价格不高于7万元。

（ * ） (略) 型商品住房项目建设要严格按照《 (略) 省人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》(琼府( * ) * 号)要求,配套建设教育、医疗卫生、商业服务、文化体育等公共服务设施和水、电、路、气、光等“ * 网”基础设施。配套的基础设施和公共服务设施要与主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。

（ * ）本次宗地属 (略) 型商品住房用地，竞得人必须配建建筑面积不少于 * 平方米的幼儿园，竣工验收后无偿交付市政府 (略) 门使用。竞得该宗土地后，竞得人须严格按照批准的项目规划设计方案要求， (略) (略) 业规定，在 * 个月内动工建设项目，两年内完成建设并达到房源交付条件。不按批准的项目规划 (略) 开发建设， (略) 《国有建设用地使用权出让合同》约定的，报经市政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定 (略) 或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，闲置满1年不满2年的，依法缴纳土地闲置费；土地闲置满2年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

（ * ）根据《 (略) (略) 关于印发 (略) 市基层教师和医务人员 (略) 型商品住房建设实施方案的通知》（文府办函〔 * 号），具体名单和购买条 (略) 和 (略) (略) 本系统购房人员资格审核并 (略) (略) 备案。

（ * ）本次出让宗地按净地条件出让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具 (略) 必需条件。竞 (略) 踏勘出让地块，竞买人申请参加竞买的，视为对出让地块净地条件无异议。

（ * ）按照《关于印发< (略) 省建设用地出让控制标准（试行）>的通知》（琼国土资规〔 * 〕7号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔 * 〕8号）有关规定，本 (略) 镇住宅项目用地控制指标，投资强度为不低于 * 万元/亩，不设定年度产值指标和年度税收指标，开发建设的项目产值和税收 (略) 有关法规 (略) ，达产年限5年。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议 (略) 分，竞得人在签订国有土地使用权出让合同时， * 并与文 (略) (略) 签订《产业项目发展和用地准入协议》。

（ * ）竞得土地后，竞 (略) 进行项目开发， (略) 进行开发建设的，申请人应 (略) 的出资构成、成立时间等内容。如已在 (略) 注册具有相 (略) ， (略) 。

（ * ）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保、土壤等审批手续，方可动工建设。

（十）该宗地 (略) 型 (略) 现房销售制度,按《商品房销售管理办法》( (略) 令第 * 号) (略) 。

（十 * ）该宗地建成后的 (略) 型商品住房销售对象为基层教师和基层医务人员。

* 、竞买申请

（ * ）竞买人资格。

中华人民共和国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注： (略) 人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。根据片区产业规划发展要求，保障 (略) 型商品住房项目建设品质，该宗地竞买人资质由文 (略) (略) 初审。申请人应具备的其他条件：

1.申请人须具备上述竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金， (略) 将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。

2. (略) 门核实，在 (略) 市境内申请人存在下列情形之 * 的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖 (略) 为的；（2）存在非法转让土地使 (略) 为的；（3）因企业原因造成土地闲置 * 年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）拖欠土地出让金的。

3.?为了保证 (略) 型商品住房项目的品质，竞买人须具备以下条件：（1）需为《财富》杂志世界 * 强企业或中国房地产百强企业（提供由中国房地产TOP * 研究组颁发的证书）或上市房 (略) 注 (略) ；（2）需有采用装配方式建造项目的经验（提供项相关报建或竣工验收备案资料）。

（ * ）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从 (略) 省建设用地使用 (略) 上交易系统（以下简称交易系统，网址：http:/ 点击查看>> ）查看和打印。

（ * ）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取 (略) ，有意向的竞 (略) 上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（ * ）竞买保证金。

(略) 上交易系统提交竞买申请时，应 (略) 交纳竞买保证金， (略) 后系统自动生成唯 * 的随机竞买保证金账号，保 (略) * 经选定不能更改，竞买人应谨慎选择。竞买人须按照出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入该账号（竞买保证金到 (略) 信息系统入账时间为准）。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金 (略) 贷款、股东借款、转贷 (略) 得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为： * 日 * : * 。

（ * ）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时 (略) 上交易活动的竞买资格审核时效， (略) 审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

* 、 (略) 的事项：

（ * ）本次挂牌出让宗地设有底价，竞买人报价低于底价的，挂牌不成交。

（ * ）其他未尽事宜按照 (略) 省人民办公厅《关于开展 (略) 型商品住房建设试点工作的指导意见》（琼府办[ * ] * 号）等省、市 (略) 房 (略) 。

（ * ）本次挂牌服务费（佣金）由竞得人按照国家法律规定的收费标准，支付给代理挂牌中介服务机构。

* 、挂牌报价时间及地点

（ * ）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取 (略) ，获得竞买资格的竞买人应持在线下载打印的《竞买资格确认书》到指定地点参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（ * ）挂牌报价时间： * 日 * : * 至 * 日 * : * 。

受理报价时间为 (略) 时间工作日 * : * 至 * : * 及 * : * 至 * : * 。

（ * ）挂牌报价地点： (略) 镇清澜开发区白金路2号 (略) 市自然 (略)

（ * ） (略) 会地点： (略) 省公共资 (略) * 楼土地矿产资源交易厅（ * 室）。

* 、咨询方式

（ * ） (略) 。

联 系 人：林先生 ??李女士

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（ * ）C (略) 。

办理机构： (略) (略)

办理地址： (略) 市国贸大厦c座b栋 * 楼 (略) 省数 (略) 、 * 亚 (略) * 、 * 号窗口

咨询电话： 点击查看>>

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