G5513（京港澳高速）巴陵服务区A区2、3号及B区2、3号门面粉面类

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G5513（京港澳高速）巴陵服务区A区2、3号及B区2、3号门面粉面类




项目名称G4（京港澳高速）巴陵服务区 A区2、3号及B区2、3号门面粉面类 项目招租项目编号N * FCZZ 点击查看>>
挂牌起始日期 点击查看>> 挂牌截止日期 点击查看>>
挂牌期满，如未征集到意向承租方延长信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为 * 个周期延长，最多延长1个周期。

标的
概况
标的坐落G4（京港澳）巴陵服务区
基本属性标的类型房产规划用途服务区配套商业
租赁面积约(㎡)

服务区内的A区2、3号及B区2、3号门面，经营使用面积约（含后厨及仓库等） * ㎡（以实测面积为准）；

租赁期限3年（ (略) 装修期）
租金支付方式从营业收入中提成方式支付租金，提成比例为 * %，合同期当年度提成租金总额低于合同期当年度最低保底租金，则承租方补足到最低保底租金金额。租金递增方式每个合同年度内保底租金在前 * 年保底租金金额上递增6%，即合同年度保底租金=上个合同年度保底租金*1. * ，依此类推。
装修期限 * 天（免租）履约保证金成交保底租金的 * %
房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点 (略) 高速 (略) 巴陵服务区，总占地面积 * 0㎡，现有建筑面积 * ㎡，停车坪面积 * 9㎡，共 * 个停车位，绿化区面积 * 2㎡。
其他情况出租标的经营范围仅限于粉面类经营。
评估情况评估价 点击查看>> . * 元/年
评估基准日 点击查看>>
评估机构中正威信（ (略) ） (略)
租金底价（元） 点击查看>> . * 元/年
出租方情况基本情况

出租方名称： (略) 高速 (略)

联系人：罗先生

联系电话： 点击查看>>

出租方承诺1、本次标的招租是我方真实意愿表示，我方有权 (略) 出租；
2、我方 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相关批准；
3、 (略) 提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照 (略) 义务。
出租方决策文件其他
行为批准或备案机构 (略) (略) 有限公司

特别
告知

1、该标的以 (略) 地及现有条件的情况下实施的招租。 (略) 对 (略) 实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存 (略) 充分了解并予以认可， (略) 仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
2、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将被出租方列入黑名单，3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;② (略) (略) 相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影响成交 (略) 为；⑤未按照公告及成交通知书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦ (略) 规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。


交易
条件

资金缴纳方式钱包支付

交易价款支付方式

采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户。

承租方资格条件

1、资格条件
（1）意向承租方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，持有有效的营业执照；
（2）属于品牌直营的，须具有品牌商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须具有 (略) 提供的 * 级（次）或 * 级（次）授权资格；
（3）承租人 (略) 市（含服务区） (略) 达到 * 家（需提供加 (略) 营业执照或其他证明资料复印件，原件备查）；
（4）品牌商户须具有县以上（含县） (略) (略) 门 (略) 或中国公路学会授予的餐饮类荣誉（证书或牌匾）。
以上资格条件证明文件包括不限于：
品牌商户：县以上（含县） (略) (略) 门 (略) 或中国公路学会授予的荣誉（证书或牌匾、提供加盖公章复印件，原件备查）；
(略) ：营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、中国公路学会红头文 (略) 定位及照片（提供加盖公章复印件，原件备查）；
(略) ： (略) 营业执照、 (略) 营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、品牌授权书、门店定位及照片（提供加盖公章复印件，原件备查）。
2、在最近 * 年（ (略) 发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题有违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）；
3、在最近 * 年（ (略) 发布之日回溯3年）因违法经 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）；
4、进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）；
5、本项目不接受被出租方列入不诚信履约黑名单的企业参加； (略) 发布之日起前1年内，与出租方 (略) 项目中未经双方协商同意而单方面提前终止合同或中标后又弃标的对象报名； (略) 截止日止与出租方有应结未结款项的对象报名，以及与出租方3年内（ (略) 发布之日回溯3年）发生过诉讼案例的企业报名参加（需提供《承诺函》）；
6、不接受联合体和空壳企业报名，有 (略) (略) 报名参与，否则将被同时取消参与资格；
7、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割出租方与承租方签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

与租赁相关的其他条件

 * 、交易要求：
1、 (略) 期间内 (略) 网站（www. 点击查看>> ）自行注册账号报名，并通过注 (略) 账户将标的资产对应的交易保证金汇 (略) (略) 账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日 * 时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。 (略) 期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。
2、挂牌截止之日起 5 个工作日内，对意向承租方资格确认后 ， (略) 约定的竞价时间组织通过资格审查的意 (略) 动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交起易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内， (略) 原额原渠道无息退还。
3、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证 (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。
4、意向承租方须承诺：具备优良信誉， (略) 政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http:/ 点击查看>> ）中列入严重违法企业名单、或被 (略) 在“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> ）或各级信用信息共享平台中列 (略) 人名单。
5、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件 (略) 签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金（成交租金的 * %）支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期 * 个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金， (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，并列入出租方黑名单，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。
6、出租方收到履约保证金之日起 * 个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》。
7、采取从营业收入中提成方式支付租金，提成比例为 * % ，采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户，自动分账约定比例为：出租方 * %，承租方 * %。合同期当年度营业收入提成租金总额（即合同期当年度开始之日至结束之日）最低不得低于合同期当年度最低保底租金金额，若提成租金总额低于合同期当年度最低保底租金，则承租方承诺合同期当年度结束之日起 * 天内，自行自费补足到最低保底租金金额。初始保底租金为第1合同年度成交保底租金，以后每个合同年度内保底租金在前 * 年保底租金金额上递增6%，即合同年度保底租金=上个合同年度保底租金*1. * ，依此类推。
8、履约保证金须在合同期满后 * 个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后，由出租方无息退还。
* 、装修要求：
1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方 (略) 所， (略) 需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出 (略) 配置，并 (略) (略) 产生的费用、责任和风险。
2、进场前，承租方可享有 * 天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起 * 天内）。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。双方确认：出租方提供的免租装修期是基于 (略) 租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同 (略) 的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前 (略) 租赁费及其他费用（如有）。
在经营 (略) (略) 装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期。
3、承 (略) 装修标准及风格须符合服务区商业定位要求， (略) 书面提供，并得到出租方书面认可，项目装修每平方米投资不得少于 * 元，所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无 (略) 有。
承租方应根据 (略) (略) 门的要 (略) 形象建设（含店面装饰装修）、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。
(略) 前或在经营 (略) (略) 装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并按 * 元向出租方缴纳装修保证金，出租方服务区应向承租方开具收据。装修完毕后需经出租方验收合格后方可无息退还装修保证金给承租方。若此后由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿出租方因 (略) 损失。
* 、标的资产经营要求：
1、承租方按照出租方要求实现集中收银，采购满足出租方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备（数量不小于 * 备 * 用的要求），并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担。原则上需使用出租方收银软件；因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据。
承租 (略) 营业收入进集中收银系统，按要求签署《“对公专业结算分账服务”申请书》，并配合提供开通集 (略) 需的相关资料。分账接收方为 (略) 高速 (略) 。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利， (略) 相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。
租赁经营合同约定须使用出租方集中 (略) 收银，若合同期内承租方擅自不使用出租方集中 (略) 收银，或承租方存在串码销售、隐瞒收入、 (略) 为，视为承租方违约，承租方应按合同约定向出租方支付违约金，如发现 * 个合同年度内承租方有 * (略) 为的或整个合同期限内累计出现 * (略) 为的，出租方有权单方解除租赁经营合 (略) 履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方 (略) 有经营项目的招投标报名。
2、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在 * 日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租 (略) 上述事项，出租 (略) ，所产生的 * 切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。
3、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后， (略) 处理，出租方 (略) 理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复 * 个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、 (略) 产生的用工风险、法律责任均 (略) 承担，出租方不承担任何连带责任。添置， (略) 形成的不动产在租赁经营合同终止后无 (略) 有。
4、承租方应对 (略) 门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应， (略) 《 (略) 关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、 (略) 门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作， (略) 符合标准，保证考核达标。经营期间， (略) 门暗访标准出台有新的文件，按照 (略) 。
(略) 期间，承租方应确保服务区暗访考 (略) 分得分在总分的 * %（含）以上，考核未达到总分 * %的，第 * 次予以警告，并扣除履约保证金 * 0元作为违约责任追究；连续两次暗访考核结果低于总分 * %的，扣除履约保证金 * 0元作为违约责任追究，出租方有权无条件将承 (略) ，履约保证金不予以退还。
5、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本服务区其他位置根据 (略) 相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。
* 、标的资产交接要求：
1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。
2、 (略) 之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、 (略) 罚以及其他突发应急事件等分摊费用。
3、公共区域排污（含补偿、赔偿）、 (略) 罚以及其他突发应急事件等采取 * 事 * 议的方式，由出租方 (略) 组织承租方及服务区内其他经营单位（ (略) 项目）共同 (略) 分摊。
因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、 (略) 罚以及其他突发应急事件等， (略) 负责。
4、 (略) 办理有关经营项目的 * 次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项 (略) (略) 筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。
5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理 (略) (略) 地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第 * 方，否则出租方有权立即单方终止本项目， (略) 地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。
6、承租方负责经营区域内 (略) 事项（含安保、卫生、消防、水、电费等）， (略) 责任及相关费用。
* 、其他费用标准：
1、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用含在租赁费中，承租方无需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。

2、水、电费： (略) 所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担， (略) 门颁布的单价加上1%的损耗为 (略) 结算，按实际使用量向出租方支付。 (略) 所和员工宿舍必须统 * 安装独立的水表、电表。

3、宿舍管理费：按 * 元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起 * 日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费,宿舍管理费按合同年度每年上调6%。

* 、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对 (略) 担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。

* 、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及 (略) 条款。如承租方不能接受 (略) 条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣 (略) (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。



交易
指南		竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。
现场展示联系人及电话：罗先生 点击查看>>
竞价报名报名时间 点击查看>> * : * : * 至 点击查看>> * : * : * 前（节假日除外）


(略) 置方式

1、缴纳：金额 点击查看>> . * 元，截止时间 点击查看>> * : * : * ，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证 (略) 交易服务费并签订合同后 * 日内全额无息退还。 (略) (略) 相关义务的，则交易保证 (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，竞价结束后3个工作日内， (略) 按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的， * 经查实，保证金不予退还，并 (略) 理。

竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元） * 0. *
自由竞价时间 点击查看>> * : * : * - 点击查看>> * : * : * 延时竞价周期
（秒）		 *
服务费承租方需 (略) 支付交易服务费（成交租金 * 万元以下的（含 * 万元），按成交租金的2%支付；成交价高于 * 万元的， (略) 分按1.5%收取）。


联系
方式		咨询联系人刘先生
咨询电话 点击查看>> 、 点击查看>>
咨询时间挂牌期满日下午 * 时前（节假日除外）
咨询（送达）地址 (略) 市 (略) 中路 * 段5 (略) 大厦（西塔） * A楼。
技术支持
其 他



项目名称G4（京港澳高速）巴陵服务区 A区2、3号及B区2、3号门面粉面类 项目招租项目编号N * FCZZ 点击查看>>
挂牌起始日期 点击查看>> 挂牌截止日期 点击查看>>
挂牌期满，如未征集到意向承租方延长信息发布：不变更挂牌条件，按照5个工作日为 * 个周期延长，最多延长1个周期。

标的
概况
标的坐落G4（京港澳）巴陵服务区
基本属性标的类型房产规划用途服务区配套商业
租赁面积约(㎡)

服务区内的A区2、3号及B区2、3号门面，经营使用面积约（含后厨及仓库等） * ㎡（以实测面积为准）；

租赁期限3年（ (略) 装修期）
租金支付方式从营业收入中提成方式支付租金，提成比例为 * %，合同期当年度提成租金总额低于合同期当年度最低保底租金，则承租方补足到最低保底租金金额。租金递增方式每个合同年度内保底租金在前 * 年保底租金金额上递增6%，即合同年度保底租金=上个合同年度保底租金*1. * ，依此类推。
装修期限 * 天（免租）履约保证金成交保底租金的 * %
房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点 (略) 高速 (略) 巴陵服务区，总占地面积 * 0㎡，现有建筑面积 * ㎡，停车坪面积 * 9㎡，共 * 个停车位，绿化区面积 * 2㎡。
其他情况出租标的经营范围仅限于粉面类经营。
评估情况评估价 点击查看>> . * 元/年
评估基准日 点击查看>>
评估机构中正威信（ (略) ） (略)
租金底价（元） 点击查看>> . * 元/年
出租方情况基本情况

出租方名称： (略) 高速 (略)

联系人：罗先生

联系电话： 点击查看>>

出租方承诺1、本次标的招租是我方真实意愿表示，我方有权 (略) 出租；
2、我方 (略) (略) 了相应程序，经 (略) 决策，并获得相关批准；
3、 (略) 提交的《招租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照 (略) 义务。
出租方决策文件其他
行为批准或备案机构 (略) (略) 有限公司

特别
告知

1、该标的以 (略) 地及现有条件的情况下实施的招租。 (略) 对 (略) 实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存 (略) 充分了解并予以认可， (略) 仅就出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。
2、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将被出租方列入黑名单，3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权扣除承租方已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;② (略) (略) 相关义务的;③在签订合同时向出租方提出附加条件;④被查实存在影响成交 (略) 为；⑤未按照公告及成交通知书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费的；⑥意向承租方提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦ (略) 规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。


交易
条件

资金缴纳方式钱包支付

交易价款支付方式

采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户。

承租方资格条件

1、资格条件
（1）意向承租方为依法注册且有效存续的法人或者非法人组织，持有有效的营业执照；
（2）属于品牌直营的，须具有品牌商标注册证书；属于加盟品牌经营的，须具有 (略) 提供的 * 级（次）或 * 级（次）授权资格；
（3）承租人 (略) 市（含服务区） (略) 达到 * 家（需提供加 (略) 营业执照或其他证明资料复印件，原件备查）；
（4）品牌商户须具有县以上（含县） (略) (略) 门 (略) 或中国公路学会授予的餐饮类荣誉（证书或牌匾）。
以上资格条件证明文件包括不限于：
品牌商户：县以上（含县） (略) (略) 门 (略) 或中国公路学会授予的荣誉（证书或牌匾、提供加盖公章复印件，原件备查）；
(略) ：营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、中国公路学会红头文 (略) 定位及照片（提供加盖公章复印件，原件备查）；
(略) ： (略) 营业执照、 (略) 营业执照、品牌资料介绍、商标注册证、品牌授权书、门店定位及照片（提供加盖公章复印件，原件备查）。
2、在最近 * 年（ (略) 发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题有违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）；
3、在最近 * 年（ (略) 发布之日回溯3年）因违法经 (略) 罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）；
4、进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）；
5、本项目不接受被出租方列入不诚信履约黑名单的企业参加； (略) 发布之日起前1年内，与出租方 (略) 项目中未经双方协商同意而单方面提前终止合同或中标后又弃标的对象报名； (略) 截止日止与出租方有应结未结款项的对象报名，以及与出租方3年内（ (略) 发布之日回溯3年）发生过诉讼案例的企业报名参加（需提供《承诺函》）；
6、不接受联合体和空壳企业报名，有 (略) (略) 报名参与，否则将被同时取消参与资格；
7、法律、法规、规章规定的其他条件。

标的交割出租方与承租方签订《租赁经营合同》之日起5个工作日内与承租方办理资产交付手续。

与租赁相关的其他条件

 * 、交易要求：
1、 (略) 期间内 (略) 网站（www. 点击查看>> ）自行注册账号报名，并通过注 (略) 账户将标的资产对应的交易保证金汇 (略) (略) 账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日 * 时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。 (略) 期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。
2、挂牌截止之日起 5 个工作日内，对意向承租方资格确认后 ， (略) 约定的竞价时间组织通过资格审查的意 (略) 动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交起易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内， (略) 原额原渠道无息退还。
3、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的承租底价报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证 (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。
4、意向承租方须承诺：具备优良信誉， (略) 政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http:/ 点击查看>> ）中列入严重违法企业名单、或被 (略) 在“信用中国”网站（www.credi 点击查看>> ）或各级信用信息共享平台中列 (略) 人名单。
5、在竞价结束后的次日起3个工作日内，承租方应持相关身份证明材料原件 (略) 签订《电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金（成交租金的 * %）支付至出租方指定账户。如承租方未在规定时间内签署《电子竞价成交确认书》并将履约保证金按时足额至出租方指定账户，自竞价结束之日起逾期 * 个工作日的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金， (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取消承租方成交资格，并列入出租方黑名单，3年内禁止参加出租方组织的出租或采购活动。
6、出租方收到履约保证金之日起 * 个工作日内与承租方签订《租赁经营合同》。
7、采取从营业收入中提成方式支付租金，提成比例为 * % ，采用对公专业结算分账服务系统，租金结算方式：T+1，即次日结算前日账款，按约定比例自动分账到指定账户，自动分账约定比例为：出租方 * %，承租方 * %。合同期当年度营业收入提成租金总额（即合同期当年度开始之日至结束之日）最低不得低于合同期当年度最低保底租金金额，若提成租金总额低于合同期当年度最低保底租金，则承租方承诺合同期当年度结束之日起 * 天内，自行自费补足到最低保底租金金额。初始保底租金为第1合同年度成交保底租金，以后每个合同年度内保底租金在前 * 年保底租金金额上递增6%，即合同年度保底租金=上个合同年度保底租金*1. * ，依此类推。
8、履约保证金须在合同期满后 * 个工作日内，承租方与出租方结清房租等费用，并与出租方办理移交手续且无扣除履约保证金的任何事项后，由出租方无息退还。
* 、装修要求：
1、招租标的房屋设施及水电现状交付，出租方 (略) 所， (略) 需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承租人按出 (略) 配置，并 (略) (略) 产生的费用、责任和风险。
2、进场前，承租方可享有 * 天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起 * 天内）。装修期内承租方无需支付租赁费，但承租方必须据实按时支付产生的水电费及其它应付费用。双方确认：出租方提供的免租装修期是基于 (略) 租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同 (略) 的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不享受免租装修期的免租赁费及其他费用（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前 (略) 租赁费及其他费用（如有）。
在经营 (略) (略) 装修的，装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期。
3、承 (略) 装修标准及风格须符合服务区商业定位要求， (略) 书面提供，并得到出租方书面认可，项目装修每平方米投资不得少于 * 元，所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无 (略) 有。
承租方应根据 (略) (略) 门的要 (略) 形象建设（含店面装饰装修）、设备设施配置（含便民措施，如免费开水、应急药品等），且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。
(略) 前或在经营 (略) (略) 装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准获得开工令后方可实施，并按 * 元向出租方缴纳装修保证金，出租方服务区应向承租方开具收据。装修完毕后需经出租方验收合格后方可无息退还装修保证金给承租方。若此后由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿出租方因 (略) 损失。
* 、标的资产经营要求：
1、承租方按照出租方要求实现集中收银，采购满足出租方集中收银系统要求的相关硬件设施、网络及监控等相关设备（数量不小于 * 备 * 用的要求），并须有偿使用出租方集中收银软件与收银稽查软件，费用由承租方承担。原则上需使用出租方收银软件；因特殊原因，经出租方同意，可使用其他收银软件，但须无偿向出租方提供经营数据接口，按出租方要求向出租方传输经营数据。
承租 (略) 营业收入进集中收银系统，按要求签署《“对公专业结算分账服务”申请书》，并配合提供开通集 (略) 需的相关资料。分账接收方为 (略) 高速 (略) 。出租方保留对承租方随时查账的权利及采取其他监督、检查措施核实承租方营业额的权利， (略) 相应的配合协助义务。承租方对其提供的资料及信息的真实性、准确性、完整性负责。
租赁经营合同约定须使用出租方集中 (略) 收银，若合同期内承租方擅自不使用出租方集中 (略) 收银，或承租方存在串码销售、隐瞒收入、 (略) 为，视为承租方违约，承租方应按合同约定向出租方支付违约金，如发现 * 个合同年度内承租方有 * (略) 为的或整个合同期限内累计出现 * (略) 为的，出租方有权单方解除租赁经营合 (略) 履约保证金，并将承租方列入出租方商户管理黑名单，禁止承租方 (略) 有经营项目的招投标报名。
2、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在 * 日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租 (略) 上述事项，出租 (略) ，所产生的 * 切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。
3、承租方根据经营需要可添置动产，但租赁经营合同终止后， (略) 处理，出租方 (略) 理或购买责任；承租方如需添置、修缮或改造不动产须面向出租方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复 * 个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、 (略) 产生的用工风险、法律责任均 (略) 承担，出租方不承担任何连带责任。添置， (略) 形成的不动产在租赁经营合同终止后无 (略) 有。
4、承租方应对 (略) 门组织的“高速公路服务区管理暗访考核”做出响应， (略) 《 (略) 关于印发全国高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》、《全国高速公路服务区服务质量等级评定记分细则》等行业管理标准，落实大型检查、 (略) 门组织的明查暗访考核、“国检”、“服务区文明创建”等活动相关工作， (略) 符合标准，保证考核达标。经营期间， (略) 门暗访标准出台有新的文件，按照 (略) 。
(略) 期间，承租方应确保服务区暗访考 (略) 分得分在总分的 * %（含）以上，考核未达到总分 * %的，第 * 次予以警告，并扣除履约保证金 * 0元作为违约责任追究；连续两次暗访考核结果低于总分 * %的，扣除履约保证金 * 0元作为违约责任追究，出租方有权无条件将承 (略) ，履约保证金不予以退还。
5、承租方的经营项目不具有排他性，即出租方有权在本服务区其他位置根据 (略) 相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。
* 、标的资产交接要求：
1、招租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担。
2、 (略) 之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务区公共区域排污（含补偿、赔偿）、 (略) 罚以及其他突发应急事件等分摊费用。
3、公共区域排污（含补偿、赔偿）、 (略) 罚以及其他突发应急事件等采取 * 事 * 议的方式，由出租方 (略) 组织承租方及服务区内其他经营单位（ (略) 项目）共同 (略) 分摊。
因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、 (略) 罚以及其他突发应急事件等， (略) 负责。
4、 (略) 办理有关经营项目的 * 次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并办理年审、承担相关税费，保证及时完成各项 (略) (略) 筹备工作，并在合同期限内持续合法有效。
5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理 (略) (略) 地、设施向任何单位、个人做抵押、质押、担保、转让、转租、分包，也不得将承租方在租赁经营合同项下的权利义务转让给第 * 方，否则出租方有权立即单方终止本项目， (略) 地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。
6、承租方负责经营区域内 (略) 事项（含安保、卫生、消防、水、电费等）， (略) 责任及相关费用。
* 、其他费用标准：
1、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用含在租赁费中，承租方无需单独缴纳。公共物业管理费包括公共区域的安保、清洁、绿化、水电及公共设备设施、零星工程维护维修、供排水系统、供配电系统、垃圾清运、化粪池清理等公共区域物业管理等费用。

2、水、电费： (略) 所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担， (略) 门颁布的单价加上1%的损耗为 (略) 结算，按实际使用量向出租方支付。 (略) 所和员工宿舍必须统 * 安装独立的水表、电表。

3、宿舍管理费：按 * 元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开始起 * 日内，由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费,宿舍管理费按合同年度每年上调6%。

* 、关于担保：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责人对 (略) 担保，并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。

* 、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及 (略) 条款。如承租方不能接受 (略) 条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣 (略) (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。



交易
指南		竞价规则竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy * .com）的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。
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(略) 置方式

1、缴纳：金额 点击查看>> . * 元，截止时间 点击查看>> * : * : * ，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证 (略) 交易服务费并签订合同后 * 日内全额无息退还。 (略) (略) 相关义务的，则交易保证 (略) 交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，竞价结束后3个工作日内， (略) 按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的， * 经查实，保证金不予退还，并 (略) 理。

竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元） * 0. *
自由竞价时间 点击查看>> * : * : * - 点击查看>> * : * : * 延时竞价周期
（秒）		 *
服务费承租方需 (略) 支付交易服务费（成交租金 * 万元以下的（含 * 万元），按成交租金的2%支付；成交价高于 * 万元的， (略) 分按1.5%收取）。


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