本公示旨在征询公众意见，并非最终批审结果。如您对公示内容有意见表达，请在公示期内将书面意见邮寄或者发送电子邮件至公示单位（请注明“公示反馈意见”），公众意见将作为审批决策的重要参考依据。

公示时间： * 年1月28日— * 年2月27日

公示方式：湖口 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）

公示单位：湖口 (略)

联系方式：湖口 (略) 国土空间规划股

地????址：湖口县海正路与台山大道交叉口东北侧

邮????编： 点击查看>>

电????话： 点击查看>> ?

邮????箱： * 63.com

根据县政府工作安排，我局会同湖口高新技术产业园管委会委托九江 (略) 有限公司编制了《江西湖口高新技术产业园区控制性详细规划》，为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华 (略) 乡规划法》的要求，依法对该方案公开征求意见。

一、规划目的

为顺利实施《江西湖口高新技术产业园区控制性详细规划》，进一 (略) 市总体规划对编制区的发展目标、方向及策略，落实规划的各项控制要求，特编制本控制性详细规划。

二、规划期限与范围

本规划期限与《湖口县国土空间总体规划（ * － * ）》（在编）保持一致，规划现状基准年为 * 年。

本规划范围为北临长江，南至铜九铁路线、牛湖公路，西与台山片区、 (略) 交界， (略) 。规划总用地面积 * .46公顷。

三、规划依据

本规划以《 (略) 乡总体规划暨多规合一（ * － * ）》等相关规范标准及已批复的规划文件为依据编制。

四、功能定位

长江经济带的集 (略) ，江西省的 (略) 区，九江市的新旧动能转换引领区。

五、人口和用地规模

人口规模：约为2.6万人，主要分布在海山科技园区。

用地规模：总用地面积28.69km2， (略) 市建设用地面积（扣除水域、生态用地及区域交通设施用地）26.14km2。

六、规划结构

规划形成“一屏一带两廊、一园三区四片”的空间结构。

“一屏”——龙山山脉生态屏障；

“一带”——长江绿色发展示范带；

“两廊”——两条南北向通江达湖的生态廊道。

“一园”——高新技术产业园；

“三区”——金砂湾园区、银砂湾园区、海山科技园区；

“四片”——现状已基本形成的四个发展片区。

七、控制单元

采取“分层次控制”的方式。按照“片区（编制单元）-管理单元-地块”三级管理 (略) 规划控制和引导。结合现状区划、自然边界、道路等要素将规划区划分为5个编制单元、12个管理单元。

八、 (略)

规划总用地面积 * .46 ha，其中建设用地面积 * .31ha，水域面积62.25ha，农林用地面积 * .91ha，其他非建设用地面积15.99ha。

（1）居住用地

规划用地面积90.05ha，占城市建设用地的3.45%。

（2）公共管理与公共服务设施用地

规划用地面积14.92ha，占城市建设用地的0.57%。

行政办公用地：保留现状。

教育科研用地： (略) ，用地面积2.36ha。

体育用地： (略) 馆1座，用地面积1.93ha。

医疗卫生用地：扩 (略) ，新增用地面积0.72ha； (略) 1处，用地面积2.20ha。

（3）商业服务业设施用地

规划用地面积74.70ha，占城市建设用地的2.86%。

商业服务业设施用地主要包括零售商业、 (略) 、 (略) 等用地，按照服务半径， (略) (略) ，布置小型商业、公园 (略) 等服务型设施。

（4）工业用地

城市建设用地以工业用地为主，规划用地面积 * .98ha，占城市建设用地的73.57%。其中，一类工业用地面积 * .31，占城市建设用地的8.70 %；二类工业用地面积 * .00ha，占城市建设用地的18.32%；三类工业用地面积 * .67ha，?占城市建设用地的46.65%。

规划区北临长江，按照《长江保护法》的要求，沿江一公里范围内不再新增三类工业用地，现状三类工业用地予以保留，对低效 (略) 搬迁退出或转型升级改造。

（5）物流仓储用地

规划用地面积31.90ha，占城市建设用地的1.22%。

保留现状油库三类物流仓储用地，结合商贸和临港物流新增一类物流仓储用地。

（6）道路与交通设施用地

规划用地面积 * .69ha，占城市建设用地的10.01%。其中，城市道路用地面积 * .01ha，占城市建设用地的9.49 %；规划安 (略) 2处， (略) (略) （ (略) 大 (略) ）。

（7）公用设施用地

规划用地面积56.38ha，占城市建设用地的2.16 %。规划新增的公用设施主要 (略) 和银砂 (略) ，同时扩建现 (略) 理厂。

（8） (略) 用地

规划用地面积 * .30ha，占城市建设用地的6.17 %。其中公园绿地面积 * .90ha。

九、道路交通

(略) 由城市主干道、城 (略) 市支路组成，规划形成“三横六纵” (略) 络。

“三横”为沿江大道、牛湖公路、石钟山大道。

“六纵”为海张路、金砂南大道、开源大道、高新大道、银砂湾大道和入园大道。

规划结合园区危化企业的空间分布，优化危化运输通道，设置“一横三纵多支”的危化运输线路，满足化工园区快速应急疏散的要求。

十、市政基础设施规划

给水工程：规划区平均日用水量为5.71万m3/d，水源来自湖口 (略) (略) ， (略) 规模为?4万m3/d， (略) 规模为10万m3/d。

雨水工程：规划区雨水划分为10个片区分区排放，雨水就进接入附近的水域，雨水管管径为DN * -DN * 。

污水工程：规划区平均日污水排放量2.3万m3/d。规划扩建现状的 (略) 理厂， (略) 理能力为4万m3/d。

电力工程：规划区用电总负荷为68.79万kw（不含专变供电），规划区用电负荷密度为3.71万kw/km2。

通信工程： (略) (略) (略) 。

燃气工程：规划区总用气量为 * 万Nm3/年，气源来自江西 (略) ， (略) 经营供给。LNG由江西省 (略) 提供。

热力工程：结合《江西省九江市湖口县热电联产规划（ 点击查看>> ）》，规划区划分为东西两片供热区域， (略) 采用现有企业的清洁能源， (略) 市干道架设热力廊道。

环境卫生工程：保留现状金砂湾生 (略) ，结合公园 (略) 设置1 (略) 。

附图:

1.土地利用现状图

2.功能结构图

3.土地利用规划图

4.道路交通规划图

1.土地利用现状图.pdf

2.功能结构图.pdf

3.土地利用规划图.pdf

4.道路规划图.pdf

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公示时间： * 年1月28日— * 年2月27日

公示方式：湖口 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）

公示单位：湖口 (略)

联系方式：湖口 (略) 国土空间规划股

地????址：湖口县海正路与台山大道交叉口东北侧

邮????编： 点击查看>>

电????话： 点击查看>> ?

邮????箱： * 63.com

根据县政府工作安排，我局会同湖口高新技术产业园管委会委托九江 (略) 有限公司编制了《江西湖口高新技术产业园区控制性详细规划》，为更好地落实本次规划，提高规划的可操作性，依据《中华 (略) 乡规划法》的要求，依法对该方案公开征求意见。

一、规划目的

为顺利实施《江西湖口高新技术产业园区控制性详细规划》，进一 (略) 市总体规划对编制区的发展目标、方向及策略，落实规划的各项控制要求，特编制本控制性详细规划。

二、规划期限与范围

本规划期限与《湖口县国土空间总体规划（ * － * ）》（在编）保持一致，规划现状基准年为 * 年。

本规划范围为北临长江，南至铜九铁路线、牛湖公路，西与台山片区、 (略) 交界， (略) 。规划总用地面积 * .46公顷。

三、规划依据

本规划以《 (略) 乡总体规划暨多规合一（ * － * ）》等相关规范标准及已批复的规划文件为依据编制。

四、功能定位

长江经济带的集 (略) ，江西省的 (略) 区，九江市的新旧动能转换引领区。

五、人口和用地规模

人口规模：约为2.6万人，主要分布在海山科技园区。

用地规模：总用地面积28.69km2， (略) 市建设用地面积（扣除水域、生态用地及区域交通设施用地）26.14km2。

六、规划结构

规划形成“一屏一带两廊、一园三区四片”的空间结构。

“一屏”——龙山山脉生态屏障；

“一带”——长江绿色发展示范带；

“两廊”——两条南北向通江达湖的生态廊道。

“一园”——高新技术产业园；

“三区”——金砂湾园区、银砂湾园区、海山科技园区；

“四片”——现状已基本形成的四个发展片区。

七、控制单元

采取“分层次控制”的方式。按照“片区（编制单元）-管理单元-地块”三级管理 (略) 规划控制和引导。结合现状区划、自然边界、道路等要素将规划区划分为5个编制单元、12个管理单元。

八、 (略)

规划总用地面积 * .46 ha，其中建设用地面积 * .31ha，水域面积62.25ha，农林用地面积 * .91ha，其他非建设用地面积15.99ha。

（1）居住用地

规划用地面积90.05ha，占城市建设用地的3.45%。

（2）公共管理与公共服务设施用地

规划用地面积14.92ha，占城市建设用地的0.57%。

行政办公用地：保留现状。

教育科研用地： (略) ，用地面积2.36ha。

体育用地： (略) 馆1座，用地面积1.93ha。

医疗卫生用地：扩 (略) ，新增用地面积0.72ha； (略) 1处，用地面积2.20ha。

（3）商业服务业设施用地

规划用地面积74.70ha，占城市建设用地的2.86%。

商业服务业设施用地主要包括零售商业、 (略) 、 (略) 等用地，按照服务半径， (略) (略) ，布置小型商业、公园 (略) 等服务型设施。

（4）工业用地

城市建设用地以工业用地为主，规划用地面积 * .98ha，占城市建设用地的73.57%。其中，一类工业用地面积 * .31，占城市建设用地的8.70 %；二类工业用地面积 * .00ha，占城市建设用地的18.32%；三类工业用地面积 * .67ha，?占城市建设用地的46.65%。

规划区北临长江，按照《长江保护法》的要求，沿江一公里范围内不再新增三类工业用地，现状三类工业用地予以保留，对低效 (略) 搬迁退出或转型升级改造。

（5）物流仓储用地

规划用地面积31.90ha，占城市建设用地的1.22%。

保留现状油库三类物流仓储用地，结合商贸和临港物流新增一类物流仓储用地。

（6）道路与交通设施用地

规划用地面积 * .69ha，占城市建设用地的10.01%。其中，城市道路用地面积 * .01ha，占城市建设用地的9.49 %；规划安 (略) 2处， (略) (略) （ (略) 大 (略) ）。

（7）公用设施用地

规划用地面积56.38ha，占城市建设用地的2.16 %。规划新增的公用设施主要 (略) 和银砂 (略) ，同时扩建现 (略) 理厂。

（8） (略) 用地

规划用地面积 * .30ha，占城市建设用地的6.17 %。其中公园绿地面积 * .90ha。

九、道路交通

(略) 由城市主干道、城 (略) 市支路组成，规划形成“三横六纵” (略) 络。

“三横”为沿江大道、牛湖公路、石钟山大道。

“六纵”为海张路、金砂南大道、开源大道、高新大道、银砂湾大道和入园大道。

规划结合园区危化企业的空间分布，优化危化运输通道，设置“一横三纵多支”的危化运输线路，满足化工园区快速应急疏散的要求。

十、市政基础设施规划

给水工程：规划区平均日用水量为5.71万m3/d，水源来自湖口 (略) (略) ， (略) 规模为?4万m3/d， (略) 规模为10万m3/d。

雨水工程：规划区雨水划分为10个片区分区排放，雨水就进接入附近的水域，雨水管管径为DN * -DN * 。

污水工程：规划区平均日污水排放量2.3万m3/d。规划扩建现状的 (略) 理厂， (略) 理能力为4万m3/d。

电力工程：规划区用电总负荷为68.79万kw（不含专变供电），规划区用电负荷密度为3.71万kw/km2。

通信工程： (略) (略) (略) 。

燃气工程：规划区总用气量为 * 万Nm3/年，气源来自江西 (略) ， (略) 经营供给。LNG由江西省 (略) 提供。

热力工程：结合《江西省九江市湖口县热电联产规划（ 点击查看>> ）》，规划区划分为东西两片供热区域， (略) 采用现有企业的清洁能源， (略) 市干道架设热力廊道。

环境卫生工程：保留现状金砂湾生 (略) ，结合公园 (略) 设置1 (略) 。

附图:

1.土地利用现状图

2.功能结构图

3.土地利用规划图

4.道路交通规划图

1.土地利用现状图.pdf

2.功能结构图.pdf

3.土地利用规划图.pdf

4.道路规划图.pdf