南沙区榄核镇 (略) 地块项目公告

（第二次交易）

(略) ：穗南农资竞〔2022〕0004 号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市南沙区农 (略) 受广州市南沙区大生股份合 (略) 委托，定于2022年3月28日周一15时00分在广州市南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）对南沙区榄核镇 (略) 地块项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。本次交易是根据广州人民政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称： (略) 地块；

（二）资产类型：土地 （ (略) 房）；

（三）资产地址：南沙区榄核镇 (略) (略) ；

（四）交易面积： 点击查看>> .99平方米；

（五）项目经营用途：按照国家法律法规以及环保政策要求，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：☑有证，证号：穗集有（2012）第 点击查看>> ；

2.建设工程规划许可证：☑无证；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无验收；

（八）合同年限：10年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：6.1元/平方米/月；（所产生的一切税费均由承租方承担）

（十一）递增方式:每5年递增10%；

（十二）交易保证金：¥1,000, 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 佰万元整）；

（十三）合同履约保证金：以中标价计算一年的租金；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增0.5元/平方米/月或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）；

（十九）现场报名时间：2022年3月16日至2022年3月24日周四（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及节假日除外）；

（二十）保证金缴纳时间：2022年3月16日至2022年3月24日周四17：00前；

（二十一）法定优先权申报时间：2022年3月16日至2022年3月24日周四17：00前（每逢周五下午、周末及节假日除外）；

（二十二）竞投日报到时间：2022年3月28日周一14:55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十三）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十四）其他说明：

1.中标方必须在一个月内支付前期投入费用 ¥9,186, 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟元整），即广州利华 (略) 的《公司整体资产评估报告书》（中勤永励评字[2021]第7 (略) ）中《资产评估明细表》（报告书第10页）第1至6项目的评估合计总价。

2.该资产不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:

1.本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

2.本次交易报名时没有拖欠村集体的各项欠款,具体以《大生村信用（债权）人员名单》为准。

（三）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（四）广州市南沙区榄核镇大生股份合 (略) 对投标人的其他要求条件：

1、所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求，并出示相关证件，环评达国家标准资格；

2、不得从事污染环境的项目和其他非法营；

3、 点击查看>> 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

4、公司注册资本不低于 200万元；

5、未涉及诉讼或执行案件、未被列入失信被执行人记录或被限制高消费， (略) 罚（以www. 点击查看>> 查询为准）；没有拖欠村集体的各项欠款。

6、租赁期间承租人不能私自转租地块，需经 点击查看>> 方书面同意后，承租方才可转租，否则转租行为无效， 点击查看>> 方有权选择解除租赁合同并没收承租人的保证金；

7、中标方必须在一个月内支付前期投入费用¥9,186, 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟元整），即广州利华 (略) 的《公司整体资产评估报告书》（中勤永励评字[2021]第7 (略) ）中《资产评估明细表》（报告书第10页）第1至6项目的评估合计总价。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）本交易项目仅接受营利性法人（ (略) 、 (略) 、其他企业法人）、个人独资企业和合伙企业报名。

（五）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

☑本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2022年3月16日至2022年3月24日周四（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目公告时间：2022年3月15日至2022年3月24日周四

（二）现场报名地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保 (略) ）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

（四）其他事项：

1. (略) 同一竞投人（法人或非法人组织）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 点击查看>> 方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于2022年3月24日周四17:00前（每逢周五下午、周末及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先权在竞投现场由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项2.1.4竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入 (略) ，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

开户银行：中国银行广州南沙金洲支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略) 。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易 (略) 退回相应竞投人（银行受理广州市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明： (略) 地块穗南农资竞〔2022〕 (略) 交易保证金（第二次）。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间：2022年3月28日周一15时00分（北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（三）交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1. (略) 确认方式：竞投当天竞投人按报到顺 (略) 。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞 (略) 。 (略) (略) 后，领取的 (略) 为本次竞 (略) ， (略) 到相应位置就坐，原就座 (略) 人，如此类推， (略) 有人 (略) （如遇停电， (略) 形式；若报到的竞投人只有一个， (略) ， (略) 牌即为竞投牌）。所有竞投人报价必须举竞投牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要由主持人现场重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔， (略) 交交易保证金将按 (略) 附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。 (略) 为“1”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”）， (略) “2”表态“跟”（ (略) “1”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人， (略) （如遇停电， (略) 形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。按照《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》第十三条 (略) 理。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) 三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏、广州市农村廉政信息公开平台及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（一）广州市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括但不限 (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经广州市南沙区农 (略) 许可，擅自离开竞投现场的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区农 (略) 无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是广州市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市南沙区农 (略) 不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）广州市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式

广州市南沙区农 (略)

联系电话：020- 点击查看>>

地址：南 (略) (略) 二楼

项目业主单位联系方式

联系人：周炳能

联系电话： 点击查看>>

地址：南沙区 (略) (略)

附件：

1. 单位报名资料

2. 评估书

3. 项目现状图

广州市南沙区农 (略)

2022年3月15日

(略) ：

土地租赁合同

出租方（以下简称 点击查看>> 方）：

承租方（以下简称 点击查看>> 方）：

点击查看>> 方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得 点击查看>> 方南沙区榄核镇 (略) (略) 地块（ (略) ）的租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规， 点击查看>> 点击查看>> 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就该地块租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 概况

点击查看>> 方租赁 点击查看>> 方的地块坐落于南沙区榄核镇 (略) (略) ，地块总面积为 点击查看>> .99平方米。 点击查看>> 方对 点击查看>> 方出租的地块情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 点击查看>> 方需要改变用途的，必须向 点击查看>> 方提出书面申请，征得 点击查看>> 方书面同意后方可变更。

出租地块上已有的地上建筑物、构筑物及其附属设施和有关的产权情况等相关内容的说明：中标方必须在中标之日起一个月内支付前期投入费用¥9,186, 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟元整），即广州利华 (略) 的《公司整体资产评估报告书》（中勤永励评字[2021]第7 (略) ）中《资产评估明细表》（报告书第10页）第1至6项目的评估合计总价。逾期不支付的，出租方有权解除租赁合同、没收其合同履约保证金、取消其中标资格并将土地收回重新出租。

第二条 租赁期限

本合同下的地块租用年限为10年，年限：从20年 月 日至20年 月 日止。

第三条 履约保证金及租金支付方式

（一）合同履约保证金

在本合同签订7天内， 点击查看>> 方须一次性向 点击查看>> 方交纳本合同的履约保证金，合同履约保证金为一年租金（元），（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履约保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如 点击查看>> 方无违约行为，履约保证金退回给 点击查看>> 方；如 点击查看>> 方中途自行退租或违反本合同有关条款， (略) 理, 点击查看>> 方有权单方解除合同，履约保 (略) 有，且收回 点击查看>> 方租赁上述地块的使用权和地上一切建筑及附着物。

（二）租金标准和租金的收取方法

1、租赁总面积为 点击查看>> .99平方米。租金每月每平方米元，合计总租金元，（大写：），不含税费，每5年递增10%，第一次递增：在第6年按第5年租金的基础上每月每平米递增10%（即20 年 月 日至20 年 月 日）。

2、租金收取方式：租金按每个季度收取，每个季度前交纳下一季度的租金。

（三）逾期支付租金违约责任。在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约 (略) 欠租金3‰计算。如 点击查看>> 方拖欠 点击查看>> 方租金达到30天，则视作 点击查看>> 方违约，保 (略) 有， 点击查看>> 方有权单方解除合同，收回出租土地，同时 点击查看>> (略) 建的附着物等物资财 (略) 有。

第四条 经营使用要求

点击查看>> 方在承租用地使 (略) 进行的利用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省、广州市的有关规定， (略) 会公共利益。

（一）本合同地块不得从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视 点击查看>> 方违约。如 点击查看>> 方变更经营行业须经 点击查看>> 方同意才能经营。

（二） 点击查看>> 方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。 点击查看>> 方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（ (略) 需费用由 点击查看>> 方承担）方可进行经营活动，否则视为 点击查看>> 方违约。 点击查看>> 方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（三） 点击查看>> 方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例对该地块的消防安全、安全生产负责。在该地块内不得存放易燃易爆物品、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则 点击查看>> 方有权终止合同并没收保证金。如 点击查看>> 方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由 点击查看>> 方承担。

（四）合同期内， (略) 门认定该地上附着物属于违法建设，要求拆除的，我村不作任何补偿给 点击查看>> 方。

（五）合同到期后，地上搭建物 (略) 有， 点击查看>> 方不作任何经济或其他补偿给 点击查看>> 方。

（六）在租赁期限内， 点击查看>> 方负 (略) 房的财产保险，若 点击查看>> 方未购买保险，因厂房 (略) 有赔偿及责任由 点击查看>> 方承担。 (略) 房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。 (略) (略) 提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由 点击查看>> 方自行出资解决。 点击查看>> 方进行上述建设须经 点击查看>> 方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第五条 转租

1.合同期内， 点击查看>> 方如需转租给第三方，须经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方和第三方共同签订三方合同， (略) 理， 点击查看>> 方有权解除合同收回出租土地，保证金及地上附 (略) 有。

2.根据实际情况，如果确实需要转租， 点击查看>> 方必须经 点击查看>> 方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同， 点击查看>> 方才可将租赁物转租。

如发生转租行为， 点击查看>> 方还必须遵守下列条款：

（1）转租期限不得超过 点击查看>> 方对 点击查看>> 方剩余的承租期限；

（2）转租的管理工作由 点击查看>> 方负责，包括向转租户收取租金等；

（3）本合同规定的 点击查看>> 点击查看>> 双方的责任和权利不因 点击查看>> 方转租而改变；

（4） 点击查看>> 方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或 点击查看>> 方提前终止本合同， 点击查看>> 方与转租户的转租合同同时终止；

（5） 点击查看>> 方负责因转租行为产生的 (略) 造成的经济损失；

（6） 点击查看>> 方负责因转租而产生的税、费。

第六条 税费规费缴交

点击查看>> 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）， 点击查看>> (略) 产生的债权债务均由 点击查看>> 方负责承担。 点击查看>> 方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第七条土地征收

租赁期限内，如遇旧村改造、 (略) 门征收， 点击查看>> 方应提前一个月通知 点击查看>> 方， 点击查看>> 方必须无条件服从，租赁合同自动终止。征用土地及地上附着物的土地补偿费、地上附着物补偿费和安置补助费等补偿 (略) 有； 点击查看>> 方在 (略) 费用后，再另行就地上附着物对 点击查看>> 方进行补偿，补偿标准以广州利华 (略) 的《公司整体资产评估报告书》（中勤永励评字[2021]第7 (略) ）中《资产评估明细表》（报告书第10页）第1至6项目的评估合计总价为基数，按合同期限10年进行平均分配，最终以 点击查看>> 方未使用土地的年限进行折算补偿。

前述补偿款的计算方法为：（资产评估明细表第1至6项目评估合计总价÷合同期限10年）× 点击查看>> 方未使用土地的年限。因为合同到期后地上附着物及配备 (略) 有，故 点击查看>> 方 (略) 对应的资产合计年均价利益归属 点击查看>> 方， 点击查看>> 方无需补偿 点击查看>> 方。

特别说明：前述 点击查看>> 方对 点击查看>> 方的补偿款不得超过 点击查看>> 方实际收到的地上附着物补偿费。

第八条　租赁 (略) 理

本合同租赁期限届满之日终止， (略) 理：

1、 点击查看>> 方无偿收回该用地使用权、 (略) 有建筑物、构筑物及其附属设施， 点击查看>> 方应当无条件服从， 点击查看>> 方应当向 点击查看>> 方返还承租的集体建设用地，并于租赁期限照届满后30日内依照 (略) 在区土地登记机构办理合同注销登记手续。

2、本合同终止后， 点击查看>> 方自合同终止之日起30日内仍未向 点击查看>> 方返还租赁用地给 点击查看>> 方，则每延期一日， 点击查看>> 方应支付相当于合同租赁期租金总额3‰（大写：千分之三）的违约金，直至向 点击查看>> 方返还用地之日止。

第九条 违约导致 (略) 理

本合同履行期间，因 点击查看>> 方违约导致本合同解除的，租赁用地上由 点击查看>> 方投资建设的建筑物、构筑物及其一切附属设施、保 (略) 有， 点击查看>> 方应自合同解除之日起30日内将租赁用地返还给 点击查看>> 方。

本合同履行期间，因 点击查看>> 方违约导致本合同解除的，租赁用地上由 点击查看>> 方投资建设的建筑物、构筑物及其附属 (略) 有，但 点击查看>> 方应返还 点击查看>> 方已交纳的合同剩余期限的租金，赔偿 点击查看>> 方根据合同解除或终止时地上建筑物、构筑物及其附属设施按市场估价进行评估的价值计算的损失。

第十条 不 (略) 理

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响， (略) 免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

(略) 称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

当事人一方因不可抗力不能履行合同，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

本合同生效后，如因法律、法规、规章、政策等发生变化导致本合同一方或双方无法履行本合同的，参 (略) 理。

第十一条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街） (略) 门调解; 协商、调解不成的， (略) 在 (略) 提起诉讼。

第十二条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效； 点击查看>> 方、 点击查看>> 方双方各执一份，区 (略) 一份，街农村财审办一份。

第十三条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

点击查看>> 方法定名称：（盖章）见证人：

点击查看>> 方法定地址：

点击查看>> 方法定代表人：（签字）

点击查看>> 方法定代 (略) 码：

点击查看>> 方联系电话：

签约时间：

点击查看>> 方法定名称：（盖章）

点击查看>> 方法定地址：

点击查看>> 方法定代表人：（签字）

点击查看>> 方法定代 (略) 码：

点击查看>> 方联系电话：

签约时间：

南沙区榄核镇 (略) 地块项目公告

（第二次交易）

(略) ：穗南农资竞〔2022〕0004 号

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

广州市南沙区农 (略) 受广州市南沙区大生股份合 (略) 委托，定于2022年3月28日周一15时00分在广州市南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）对南沙区榄核镇 (略) 地块项目组织竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。本次交易是根据广州人民政 (略) 令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

（一）资产名称： (略) 地块；

（二）资产类型：土地 （ (略) 房）；

（三）资产地址：南沙区榄核镇 (略) (略) ；

（四）交易面积： 点击查看>> .99平方米；

（五）项目经营用途：按照国家法律法规以及环保政策要求，用途必须符合法律法规规定和合同约定；不得私自改变用途。

（六）产权证及相关批准文件办理情况：

1.产权证：☑有证，证号：穗集有（2012）第 点击查看>> ；

2.建设工程规划许可证：☑无证；

（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准 (略) 以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（七）消防验收情况：无验收；

（八）合同年限：10年(合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；

（九）免租期：无；

（十）交易底价：6.1元/平方米/月；（所产生的一切税费均由承租方承担）

（十一）递增方式:每5年递增10%；

（十二）交易保证金：¥1,000, 点击查看>> 元（大写：人民币 点击查看>> 佰万元整）；

（十三）合同履约保证金：以中标价计算一年的租金；

（十四）交易方式：现场举牌竞投。每次举牌递增0.5元/平方米/月或其整数倍。

（十五）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；

（十六）交易规则：具体详见本《交易文件》第一章的第八项竞投事项；

（十七）竞投地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）；

（十九）现场报名时间：2022年3月16日至2022年3月24日周四（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及节假日除外）；

（二十）保证金缴纳时间：2022年3月16日至2022年3月24日周四17：00前；

（二十一）法定优先权申报时间：2022年3月16日至2022年3月24日周四17：00前（每逢周五下午、周末及节假日除外）；

（二十二）竞投日报到时间：2022年3月28日周一14:55前（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）；

（二十三）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（二十四）其他说明：

1.中标方必须在一个月内支付前期投入费用 ¥9,186, 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟元整），即广州利华 (略) 的《公司整体资产评估报告书》（中勤永励评字[2021]第7 (略) ）中《资产评估明细表》（报告书第10页）第1至6项目的评估合计总价。

2.该资产不提供水电设施，需承租方自行铺设，所需费用由承租方自行解决。

二、竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业），除法律法规及项目业主单位另有规定外。

（二）符合项目业主单位要求的其他资质条件:

1.本次交易报名时未被列入南沙区农 (略) 的异常名单。

2.本次交易报名时没有拖欠村集体的各项欠款,具体以《大生村信用（债权）人员名单》为准。

（三）竞 (略) 提交的资质、资格在公告发布之日至合同签订日期间真实有效，并承诺在前述期间内不对影响项目报名的资质、资格进行变更。否则，一经发现，南沙区农 (略) 有权取消竞投人已取得的竞投人资格。

（四）广州市南沙区榄核镇大生股份合 (略) 对投标人的其他要求条件：

1、所经营的行业必须符合国家环保政策、消防以及法律法规的要求，并出示相关证件，环评达国家标准资格；

2、不得从事污染环境的项目和其他非法营；

3、 点击查看>> 方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患；

4、公司注册资本不低于 200万元；

5、未涉及诉讼或执行案件、未被列入失信被执行人记录或被限制高消费， (略) 罚（以www. 点击查看>> 查询为准）；没有拖欠村集体的各项欠款。

6、租赁期间承租人不能私自转租地块，需经 点击查看>> 方书面同意后，承租方才可转租，否则转租行为无效， 点击查看>> 方有权选择解除租赁合同并没收承租人的保证金；

7、中标方必须在一个月内支付前期投入费用¥9,186, 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟元整），即广州利华 (略) 的《公司整体资产评估报告书》（中勤永励评字[2021]第7 (略) ）中《资产评估明细表》（报告书第10页）第1至6项目的评估合计总价。

三、竞投人代表要求(符合竞投人准入条件的竞投人参与竞投的代表，须符合以下相对应的代表要求）

（一）竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

（二）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

（三）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（四）本交易项目仅接受营利性法人（ (略) 、 (略) 、其他企业法人）、个人独资企业和合伙企业报名。

（五）本交易项目不接受联合体报名。

四、竞投意向人可按照以下方式实地勘察该项目

以下两种安排只能选其一，在相应“□”打“√”。

☑本次竞投不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，竞投意向人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

五、报名事项

（一）本项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。

现场报名时间：2022年3月16日至2022年3月24日周四（9:30-11:30，14:30-17:00每逢周五下午、周末及节假日除外），竞投意向人敬请在规定时间内前往报名地点报名，提前、逾期恕不接受报名。

项目公告时间：2022年3月15日至2022年3月24日周四

（二）现场报名地点：南沙区农 (略) （南 (略) (略) 二楼）。

（三）报名需提交的资料：

1.《南沙区农村集体资产区级交易竞投报名表》【 (略) 领取或在南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台下载】。

2.交易保证金缴费凭证原件及复印件（交易保证金需按照交易文件的要求存入指定的交易保 (略) ）。

3.提供本公告竞投 (略) 需的证明材料。

4.其他资料：（符合竞投人准入条件的竞投人须按以下相对应的要求提供相关资料）

4.1以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.1.1免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.1.2办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样 (略) (略) 下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

4.2以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.2.1免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.2.2办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名，样 (略) (略) 下载）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

4.3以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

4.3.1免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

4.3.2办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名，样 (略) (略) 下载）、投资人身份证原件及复印件。

（四）其他事项：

1. (略) 同一竞投人（法人或非法人组织）只能报名一次（因项目延期、中止、原竞得人弃标重启除外）。

2.本交易项目不接受联合体报名。

3.本交易项目保证金需通过境内银行转账方式缴交，且保证金转账人、竞投人、合同 点击查看>> 方须一致。

4.竞投人、竞投人（法人、非法人组织等）的法定代表人、受委托人在南沙区农 (略) 办理竞投业务时，需签名的文件都必须由本人亲笔签名，不得使用私章。

六、法定优先权申报要求

享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于2022年3月24日周四17:00前（每逢周五下午、周末及节假日除外）向南沙区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等），经南沙区农 (略) 核对后方可在竞投中主张法定优先权（逾期不提交的，视为放弃对本项目享有法定优先权）；法定优先权在竞投现场由项目业主单位即时确认，法定优先权的竞得方式详见本《交易文件》第一章的第八项2.1.4竞投事项。

七、交易保证金交纳要求

各竞投意向人在现场报名前必须通过银行转账方式将交易保证金转入 (略) ，并确保在报名时已到账（即报名期限结束前已到账），交易保证金到账之后，还须按照本交易文件第五点报名事项的要求进行现场报名。

（一）专用账户户名：广州市南沙区农 (略)

账号： 点击查看>>

开户银行：中国银行广州南沙金洲支行

（二）注意事项：

1.银行转账单据上请注明参加交易项目的名 (略) 。

2.交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结果公示结束（无异议）后5个工作日 (略) 理：

2.1竞得人的交易保证金将被转至项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2非竞得人的交易 (略) 退回相应竞投人（银行受理广州市南沙区农 (略) 转账业务委托，即视为已完成相关保证金退还手续）。

2.3各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用，否则因此造成的损失或责任由竞投人承担。

3.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如 (略) 产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明： (略) 地块穗南农资竞〔2022〕 (略) 交易保证金（第二次）。

4.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

八、竞投事项

（一）本项目的竞投时间：2022年3月28日周一15时00分（北京时间），已确认竞投资格的竞投人（法定代表人、负责人）请至少提前30分钟携带本人第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）、《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》到竞投现场报到（竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续）。如授权委托他人参加竞投的，受委托人报到时必须按照要求提供第二代身份证（港、澳、台及外国人士提供有效的身份证明）原件（单位竞投须同时携带营业执照原件及公章）及《南沙区农 (略) 竞投资格确认书》原件。竞投开始前5分钟停止办理竞投报到手续时，还没完成报到的，一律视为竞投人自行放弃竞投人资格。竞投人必须在竞投开始前进入竞投室。

（二）现场竞投参与人要求：

1.竞投人是法人机构的，参与竞投的代表必须是法定代表人或获得授权的受委托人；

2.竞投人是合伙企业的，参与竞投的代表必须是执行事务合伙人或获得授权的受委托人；

3.竞投人是个人独资企业的，参与竞投的代表必须是投资人或获得授权的受委托人；

（三）交易方式和竞投规则：

1.本项目采取现场举牌竞投的方式进行交易，按照不低于底价、价高者得的原则确定竞得人。

2.竞投规则

2.1现场举牌竞投规则

2.1.1竞投原则：公平、公正、公开。公开报价，价高者得。

2.1. (略) 确认方式：竞投当天竞投人按报到顺 (略) 。竞投开始后，由项目业主单位代表摇出第一个摇竞 (略) 。 (略) (略) 后，领取的 (略) 为本次竞 (略) ， (略) 到相应位置就坐，原就座 (略) 人，如此类推， (略) 有人 (略) （如遇停电， (略) 形式；若报到的竞投人只有一个， (略) ， (略) 牌即为竞投牌）。所有竞投人报价必须举竞投牌，举牌的同时口头报价。所有竞投人的报价，均要由主持人现场重复报价后，报价方有效。竞投人一经报价，不得反悔， (略) 交交易保证金将按 (略) 附资料的“违约违规责任” (略) 理。

2.1.3竞投分两阶段，第一阶段是底价应价，第二阶段是竞投报价（即加价）。具体操作如下：

第一阶段：所有竞投人同时举竞投牌清晰表达同意按底价竞投（不同意的不用举牌）。同意的，进入第二阶段竞投；不同意的，代表退出本项目竞投。 (略) 有竞投人都不同意按底价竞投，本次竞投因无人底价应价而未能成功交易。

第二阶段：每轮仍在参与竞投的竞投人按顺序逐一举牌报价。 (略) 为“1”的要在上一轮最后报价基础上按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价（或表态“放弃”）， (略) “2”表态“跟”（ (略) “1”报同样价格）或按本次公告约定的报价增幅或增幅的整数倍报价；若表态“放弃”代表退出本轮及后续竞投，如此类推直至产生最高价竞投人。如果新 (略) 有竞投人都放弃按增幅报价，以最近一轮报价中最高报价为最终成交价；若最终成交价有多人应价，当中拥有法定优先权的竞投人成为竞得人， (略) （如遇停电， (略) 形式）确定竞得人。

2.1.4法定优先权资格确认：享有法定优先权的个人或单位参加竞投的，应于指定日期前向区农 (略) 提交有效证明（如股权证、原合同等）。经区农 (略) 确认后方可在竞投中主张法定优先权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有的法定优先权。按照《广州市南沙区农村集体资产交易管理细则》第十三条 (略) 理。

2.1.5其他约定：

竞投当天按项目公告时间组织开展；若遇特殊情况，经项目业主单位、镇（街）和区农 (略) 三方一致同意，可适当延后（只延后竞投开始时间，竞投人报到时间不作顺延），各竞投人应予理解和配合。

九、交易结果公示及合同签订

（一）竞投活动结束后，本项目交易结果将在项 (略) 在地的公开栏、交易服务机构公示栏、广州市农村廉政信息公开平台及南沙区农村集体资金资产资源管理服务平台（http:/ 点击查看>> ）公示五个工作日，公示期间如对交易程序或竞得人资质资格有异议的，请向广州市南沙区农 (略) 反映。反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位公章。

（二）在交易结果公示期间，如有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉的，待异议 (略) 理完毕后， (略) 理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，在处理完毕后5个工作日内签订合同）；如无人提出异议或投诉的，无特殊情况下，竞得人及项目业主单位应在公示结束后5个工作日内在南沙区农 (略) (略) 签订合同。

（三）签订合同时，竞得人需出示《南沙区农村集体资产交易确认书》，如因竞得人原因逾期不签订合同的，则视为竞得人自行放弃成交权，并由项目业主单位收回该项目。

十、 (略) 理规则

（一）广州市南沙区农 (略) 为确保整个交易工作的“公平、公正、公开”，受项目业主单位的委托，向各竞投人代收本项目的交易保证金，待本项目交易结束后，根据交 (略) (略) 理；竞投人交纳的交易保证金产生的权 (略) 由项目业主单位承担；竞投人对 (略) 理有异议的应与项目业主单位协商沟通解决；广州市南沙区农 (略) 对竞投人与项目业主单位因交易保证金产生的一切纠纷不承担任何责任。

（二） (略) 理规则：

1.未竞得该项目的竞投人交纳的交 (略) 理规则：

1.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后5个工作日（包括但不限 (略) 理造成延迟原因除外，下同）内不计 (略) 退还。

1.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，在 (略) 理完毕后，5个工作日内不计 (略) 退还。经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞投人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.竞得人交纳的交 (略) 理规则：

2.1在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，依照《南沙区农村集体资产交易 (略) 理委托确认书》的约定，在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户，不再向竞得人退还上述保证金款项。

2.2在交易结果公示期间，如收到对交易程序或竞得人资质资格提出书面异议或投诉的，则在 (略) 理完毕后，按 (略) 理：

2.2.1经核实，异议或投诉事项不属实或不成立的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.2经核实，异议或投诉事项属实，但未达到本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 应承担的责任及不影响整个交易结果的，则在签订合同后由广州市南沙区农 (略) 直接转到项目业主单位指定账户。

2.2.3经核实，异议或投诉事项属实的，且应承担本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任”中竞得人应承担的责任的，则按照本《交易文件》第一章第十一项“违约违规责任” (略) 理。

2.3竞投结束后，竞得人以项目存在权属瑕疵（包括但不限于项目未获得《建设用地规划许可证》等）问题为由提出异议、投诉或拒绝签订合同的，视为自行放弃竞得资格并构成违约，所交交易保证金不予退还。

十一、违约违规责任

（一）竞投人存在下列情形之一的，取消其竞投资格：

1.竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的；

2.在竞投开始后，但尚未结束前未经广州市南沙区农 (略) 许可，擅自离开竞投现场的；

3.进入竞投室后，竞投人 (略) 带的手机、智能手表等通讯设备放在手机屏蔽柜里面，或佩戴蓝牙耳机等设备参与竞投的；

4.在竞投现场扰乱竞投秩序，竞投主持人认为其行为已影响项目的“公平、公正、公开”竞争或影响本项目的正常交易的；

5.在交易结果公示结束前，被投诉或举报提供虚假资料报名，并经核实的；

6.在交易结果公示结束前，被投诉或举报采取不正当手段参与竞投，并经核实的；

7.其他违反法律法规规定的情形的。

（二）竞得人存在下列情形之一的，取消其竞得资格：

1.竞得标的物后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（三）竞投人或竞得人存在下列情形之一的， (略) 交的交易保证金不予返还：

1.竞得人竞得本项目后，拒绝现场签订《南沙区农村集体资产交易确认书》的；

2.竞得人在交易结果公示结束后，因竞得人原因未在规定的时间 (略) 签订合同的（在交易结果公示期间，有人对交易程序或竞得人资质资格提出异议或投诉，正在核实相关情况的除外）；

3.被取消竞投资格的（竞投人未按照本《交易文件》要求准时报到或到达现场参加竞投的除外）；

4.其他违反法律法规规定的情形的。

（四）如竞投项目未能成功交易，项目业主单位可以申请重新组织本项目资产交易，重新组织本项目交易时，原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目对应资产的竞投；今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

十二、 (略) 理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括 (略) 理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区农 (略) 无关。

（二）交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告及《交易文件》中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告及《交易文件》中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

十三、风险提醒

（一）竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读本《交易文件》的所有内容，本交易公告是广州市南沙区农 (略) 接受本项目业主单位的委托而发布的。 (略) 有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

（二）本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

（三）广州市南沙区农 (略) 不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

十四、其他注意事项

（一）竞投意向人的竞投资格一经受理确认，无特殊的情况下不予撤回。

（二）广州市南沙区农 (略) 不向竞投人 (略) (略) 有资料。

（三）竞投成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。

（四）根据《广东省农村集体资产管理条例》第二十五条“农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投的方式组织交易，而非招标投标方式，不适用《招投标法》。

十五、联系方式

广州市南沙区农 (略)

联系电话：020- 点击查看>>

地址：南 (略) (略) 二楼

项目业主单位联系方式

联系人：周炳能

联系电话： 点击查看>>

地址：南沙区 (略) (略)

附件：

1. 单位报名资料

2. 评估书

3. 项目现状图

广州市南沙区农 (略)

2022年3月15日

(略) ：

土地租赁合同

出租方（以下简称 点击查看>> 方）：

承租方（以下简称 点击查看>> 方）：

点击查看>> 方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得 点击查看>> 方南沙区榄核镇 (略) (略) 地块（ (略) ）的租赁权。现根据《中华人民共和国民法典》及有关法律法规， 点击查看>> 点击查看>> 双方本着平等、自愿、有偿的原则，就该地块租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 概况

点击查看>> 方租赁 点击查看>> 方的地块坐落于南沙区榄核镇 (略) (略) ，地块总面积为 点击查看>> .99平方米。 点击查看>> 方对 点击查看>> 方出租的地块情况已作充分了解，同意承租，并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如 点击查看>> 方需要改变用途的，必须向 点击查看>> 方提出书面申请，征得 点击查看>> 方书面同意后方可变更。

出租地块上已有的地上建筑物、构筑物及其附属设施和有关的产权情况等相关内容的说明：中标方必须在中标之日起一个月内支付前期投入费用¥9,186, 点击查看>> 元（大写： 点击查看>> 佰 点击查看>> 点击查看>> 点击查看>> 万 点击查看>> 仟元整），即广州利华 (略) 的《公司整体资产评估报告书》（中勤永励评字[2021]第7 (略) ）中《资产评估明细表》（报告书第10页）第1至6项目的评估合计总价。逾期不支付的，出租方有权解除租赁合同、没收其合同履约保证金、取消其中标资格并将土地收回重新出租。

第二条 租赁期限

本合同下的地块租用年限为10年，年限：从20年 月 日至20年 月 日止。

第三条 履约保证金及租金支付方式

（一）合同履约保证金

在本合同签订7天内， 点击查看>> 方须一次性向 点击查看>> 方交纳本合同的履约保证金，合同履约保证金为一年租金（元），（注：竞投时交纳的竞投保证金转为合同履约保证金， (略) 分补足， (略) 分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）履约保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如 点击查看>> 方无违约行为，履约保证金退回给 点击查看>> 方；如 点击查看>> 方中途自行退租或违反本合同有关条款， (略) 理, 点击查看>> 方有权单方解除合同，履约保 (略) 有，且收回 点击查看>> 方租赁上述地块的使用权和地上一切建筑及附着物。

（二）租金标准和租金的收取方法

1、租赁总面积为 点击查看>> .99平方米。租金每月每平方米元，合计总租金元，（大写：），不含税费，每5年递增10%，第一次递增：在第6年按第5年租金的基础上每月每平米递增10%（即20 年 月 日至20 年 月 日）。

2、租金收取方式：租金按每个季度收取，每个季度前交纳下一季度的租金。

（三）逾期支付租金违约责任。在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约 (略) 欠租金3‰计算。如 点击查看>> 方拖欠 点击查看>> 方租金达到30天，则视作 点击查看>> 方违约，保 (略) 有， 点击查看>> 方有权单方解除合同，收回出租土地，同时 点击查看>> (略) 建的附着物等物资财 (略) 有。

第四条 经营使用要求

点击查看>> 方在承租用地使 (略) 进行的利用土地的各项行为，均应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省、广州市的有关规定， (略) 会公共利益。

（一）本合同地块不得从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视 点击查看>> 方违约。如 点击查看>> 方变更经营行业须经 点击查看>> 方同意才能经营。

（二） 点击查看>> 方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。 点击查看>> 方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（ (略) 需费用由 点击查看>> 方承担）方可进行经营活动，否则视为 点击查看>> 方违约。 点击查看>> 方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。

（三） 点击查看>> 方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例对该地块的消防安全、安全生产负责。在该地块内不得存放易燃易爆物品、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则 点击查看>> 方有权终止合同并没收保证金。如 点击查看>> 方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由 点击查看>> 方承担。

（四）合同期内， (略) 门认定该地上附着物属于违法建设，要求拆除的，我村不作任何补偿给 点击查看>> 方。

（五）合同到期后，地上搭建物 (略) 有， 点击查看>> 方不作任何经济或其他补偿给 点击查看>> 方。

（六）在租赁期限内， 点击查看>> 方负 (略) 房的财产保险，若 点击查看>> 方未购买保险，因厂房 (略) 有赔偿及责任由 点击查看>> 方承担。 (略) 房后自筹资金增加生产设备、供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。 (略) (略) 提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由 点击查看>> 方自行出资解决。 点击查看>> 方进行上述建设须经 点击查看>> 方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第五条 转租

1.合同期内， 点击查看>> 方如需转租给第三方，须经 点击查看>> 方同意， 点击查看>> 方、 点击查看>> 方和第三方共同签订三方合同， (略) 理， 点击查看>> 方有权解除合同收回出租土地，保证金及地上附 (略) 有。

2.根据实际情况，如果确实需要转租， 点击查看>> 方必须经 点击查看>> 方书面同意及相应的民主表决后，签订转租补充合同， 点击查看>> 方才可将租赁物转租。

如发生转租行为， 点击查看>> 方还必须遵守下列条款：

（1）转租期限不得超过 点击查看>> 方对 点击查看>> 方剩余的承租期限；

（2）转租的管理工作由 点击查看>> 方负责，包括向转租户收取租金等；

（3）本合同规定的 点击查看>> 点击查看>> 双方的责任和权利不因 点击查看>> 方转租而改变；

（4） 点击查看>> 方应在转租租约中列明，若因不可抗力原因提前终止本合同或 点击查看>> 方提前终止本合同， 点击查看>> 方与转租户的转租合同同时终止；

（5） 点击查看>> 方负责因转租行为产生的 (略) 造成的经济损失；

（6） 点击查看>> 方负责因转租而产生的税、费。

第六条 税费规费缴交

点击查看>> 方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、 (略) 门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等）， 点击查看>> (略) 产生的债权债务均由 点击查看>> 方负责承担。 点击查看>> 方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第七条土地征收

租赁期限内，如遇旧村改造、 (略) 门征收， 点击查看>> 方应提前一个月通知 点击查看>> 方， 点击查看>> 方必须无条件服从，租赁合同自动终止。征用土地及地上附着物的土地补偿费、地上附着物补偿费和安置补助费等补偿 (略) 有； 点击查看>> 方在 (略) 费用后，再另行就地上附着物对 点击查看>> 方进行补偿，补偿标准以广州利华 (略) 的《公司整体资产评估报告书》（中勤永励评字[2021]第7 (略) ）中《资产评估明细表》（报告书第10页）第1至6项目的评估合计总价为基数，按合同期限10年进行平均分配，最终以 点击查看>> 方未使用土地的年限进行折算补偿。

前述补偿款的计算方法为：（资产评估明细表第1至6项目评估合计总价÷合同期限10年）× 点击查看>> 方未使用土地的年限。因为合同到期后地上附着物及配备 (略) 有，故 点击查看>> 方 (略) 对应的资产合计年均价利益归属 点击查看>> 方， 点击查看>> 方无需补偿 点击查看>> 方。

特别说明：前述 点击查看>> 方对 点击查看>> 方的补偿款不得超过 点击查看>> 方实际收到的地上附着物补偿费。

第八条　租赁 (略) 理

本合同租赁期限届满之日终止， (略) 理：

1、 点击查看>> 方无偿收回该用地使用权、 (略) 有建筑物、构筑物及其附属设施， 点击查看>> 方应当无条件服从， 点击查看>> 方应当向 点击查看>> 方返还承租的集体建设用地，并于租赁期限照届满后30日内依照 (略) 在区土地登记机构办理合同注销登记手续。

2、本合同终止后， 点击查看>> 方自合同终止之日起30日内仍未向 点击查看>> 方返还租赁用地给 点击查看>> 方，则每延期一日， 点击查看>> 方应支付相当于合同租赁期租金总额3‰（大写：千分之三）的违约金，直至向 点击查看>> 方返还用地之日止。

第九条 违约导致 (略) 理

本合同履行期间，因 点击查看>> 方违约导致本合同解除的，租赁用地上由 点击查看>> 方投资建设的建筑物、构筑物及其一切附属设施、保 (略) 有， 点击查看>> 方应自合同解除之日起30日内将租赁用地返还给 点击查看>> 方。

本合同履行期间，因 点击查看>> 方违约导致本合同解除的，租赁用地上由 点击查看>> 方投资建设的建筑物、构筑物及其附属 (略) 有，但 点击查看>> 方应返还 点击查看>> 方已交纳的合同剩余期限的租金，赔偿 点击查看>> 方根据合同解除或终止时地上建筑物、构筑物及其附属设施按市场估价进行评估的价值计算的损失。

第十条 不 (略) 理

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响， (略) 免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

(略) 称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

当事人一方因不可抗力不能履行合同，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

本合同生效后，如因法律、法规、规章、政策等发生变化导致本合同一方或双方无法履行本合同的，参 (略) 理。

第十一条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由镇（街） (略) 门调解; 协商、调解不成的， (略) 在 (略) 提起诉讼。

第十二条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效； 点击查看>> 方、 点击查看>> 方双方各执一份，区 (略) 一份，街农村财审办一份。

第十三条 补充协议规定

本合同未尽事宜，经 点击查看>> 点击查看>> 双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。

点击查看>> 方法定名称：（盖章）见证人：

点击查看>> 方法定地址：

点击查看>> 方法定代表人：（签字）

点击查看>> 方法定代 (略) 码：

点击查看>> 方联系电话：

签约时间：

点击查看>> 方法定名称：（盖章）

点击查看>> 方法定地址：

点击查看>> 方法定代表人：（签字）

点击查看>> 方法定代 (略) 码：

点击查看>> 方联系电话：

签约时间：