受惠州市惠阳区国有资产管理办公室委托,挂牌出租以下项目，所交易标的以实物现状为准。

一、标的简介：

本次租赁标的位于惠阳区淡水上圩古井地段，无国土证，租赁面积为 点击查看>> 平方米土地，目前由邬家宝承租使用。租赁标的中土地已水泥硬化，地势平坦。租赁标的临近巷道，有公交车经过，交通便捷度较高，周边分布有酒店、超市、商场、市场、学校、医院等公共设施，人流量较大，公共设施综合评定较优，所在区域繁华程度较优。

二、报名资格条件

中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人；或具有完全民事行为能力的自然人；或其他合法组织（本项目不接受联合体报名），有下列情形的不具备竞租资格：

1、截止区国资办发布招租公告，仍拖欠区国资办租金的；

2、租赁期间，未按区国资办 (略) 门要求完成整改存在安全隐患的；

3、租赁期间，损坏房屋未按要求修复的；

4、租赁期间，在承租物业内从事违法经营活动等严重违约情形的；

5、被区国资办 (略) ， (略) 审理判决解除物业租赁合同的。

6、因原竞得人未按规定办理成交手续时，原竞得人不得继续参与竞价活动。

三、报名资料清单

（1）企业法人提供以下资料：1、竞租申请与承诺（加盖公章）；2、网络竞价须知（加盖公章）；3、企业营业执照副本复印件（加盖公章，须核对原件）；4、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；5、法定代表人授权委托书原件（加盖公章，法定代表人递交资料的无需提供）；6、授权委托人身份证复印件（须核对原件，加盖公章，法定代表人递交资料的无需提供）。

（2）其他合法组织提供以下资料：1、竞租申请与承诺（加盖公章）；2、网络竞价须知（加盖公章）；3、组织身份证明的资料复印件（加盖公章，须核对原件）；4、法定代表人或负责人身份证复印件（加盖公章）； 5、法定代表人或负责人授权委托书原件（加盖公章，法定代表人或负责人递交资料的无需提供）；6、授权委托人身份证复印件（须核对原件，加盖公章，法定代表人或负责人递交资料的无需提供）。

（3）自然人的提供以下资料： 1、竞租申请与承诺；2、网络竞价须知；3、身份证复印件（须核对原件）。

项目竞价成交后，竞得人应在交易公示期结束后5个工作日内，联系委托方进行竞得人资格审查，并将双方签字盖章后的《竞得人资格审查表》连同上述报名资料 (略) 。

四、其它需要披露的事项：

1、本次租赁标的需缴纳交易保证金共计0.192万元。

2、本次租赁标按现状出租，无国土证。租赁标的四至范围以红线图为准。租赁标的尚未五通一平的， (略) 涉 (略) 由竞得人承担（包括但不限于开挖、填土及清运等费用）。

3、本次租赁标的由邬家宝承租使用，租赁期限已届满，在同等条件下邬家宝享有优先承租权。

4、项目成交后，竞得人需提交报名材料供委托方审核，如竞得人不具备竞租资格的，委托方有权取消其竞得资格并没收其交易保证金。

5、竞得人领取成交通知书之日起5个工作日内凭成交通知书与委托方签订《土地租赁合同》《物业租赁安全生产责任书》，并缴纳履约保证金（相当于租赁期间最高租金的三倍）后，持《土地租赁合同》《物业租赁安全生产责任书》原件前往区公共 (略) 办理退还交易保证金手续。逾期签订合同的，视为自动放弃竞得资格，委托方有权重新委托区公 (略) 挂网公开招租并没收竞得人交易保证金。

6、租赁期限自双方签订合同之日起计算，共6年。租金自委托方与竞得人签订《物业租赁现场移交确认书》之日起计算；第一年至第三年的每月租金按《产权交易成交通知书》确认的价格计收，第四年至第六年的每月租金按前三年的月租金价格×（1+10%）计收；竞得人须 (略) 前缴清租金。

7、如租赁标的未安装水、电的，由竞得人负责租赁标的水、电安装等工程并自行承担其工程费用，委托方予以协助。租用期间的水、电及物业管理等费用由竞得人承担。

8、在租赁期间，竞得人应按照《中华人民共和国土地管理法》等有关法律规定，依法使用承租土地。

9、在租赁期间，竞得人不得违法建造或搭建建（构）筑物。如确需建造或搭建建（构）筑物的，应经委托方书面同意后按 (略) (略) 门及其 (略) 门审批同意。若竞得人未经委托方书面同意或违法建造或搭建建（构）筑物的， (略) (略) 有民事责任、行政责任等，最终均应由竞得人承担。

建造或搭建及使用建（构）筑物期间的安全责任由竞得人负责，竞得人要保障人员的人身和财产安全，若出现伤亡或财产损失事故，由竞得人负责。竞得人应严格遵守相关法律法规，不在建（构）筑物内存放危险物品，不得进行任何违法活动等。

10、（1）竞得人经委托方书面同意后按 (略) 门及其 (略) 门审批同意建造或搭建建（构）筑物的，合同租赁期限届满或者解除后，竞得人应当向委托方返还土地，并无偿且无条件地移交建（构）筑物及配合委托方办理相关权属变更登记。

（2）竞得人未经委托方书面同意但按 (略) 门及其 (略) 门审批同意建造或搭建建（构）筑物的，合同租赁期限届满或解除后，竞得人应当向委托方返还土地；同时委托方同意使用建（构）筑物的，竞得人应当向委托方无偿且无条件地移交建（构）筑物，并配合委托方办理相关权属变更登记；若委托方不同意使用建（构）筑物的，竞得人应当在委托方的要求下拆除与清理， (略) 拆除与清理费用。若竞得人拆除与清理过程中造成委托方损失的，委托方还有权要求竞得人赔偿损失（委托方可直接从履约保证金中扣除）。

（3）竞得人未按 (略) 门及其 (略) 门审批同意建造或搭建建（构）筑物的，合同租赁期限届满或解除后，竞得人应当向委托方返还土地；同时竞得人应当负责拆除与清理违法建（构）筑物， (略) 拆除与清理费用。若竞得人拆除与清理过程中造成委托方损失的，委托方还有权要求竞得人赔偿损失（委托方可直接从履约保证金中扣除）。

11、未经委托方书面同意，竞得人不得将承租的土地进行抵押[包括随同地上建（构）筑物一同抵押]、转让[包括随同地上建（构）筑物一同转让]、转借、转包、转租（包括但不限于整体转租、部分转租、以承包合作等形式变相转租）。

12、若政府需要收回土地时，委托方有权解除本合同，收回土地，并且委托方无须对竞得人作任何赔偿或者补偿，但委托方应及时通知竞得人，给竞得人留出足够的清场返还时间。若收回土地有政府补偿的，其中涉及土地补偿 (略) 有，涉及建（构）筑物（经过委托方书面同意且已按 (略) 门及其 (略) 门审批同意建造或搭建的）补偿 (略) 有；最终补偿应当以政府作出的补偿方案内容为准，竞得人不得据此向委托方索要补偿。

13、意向竞价方报名参与公开招租并缴纳交易保证金后，即视为意向竞价方已完成对租赁标的现状、租赁合同范本内容及相关交易风险的充分了解和知悉，并自愿承担一切交易风险。

14、其他约定事项详见合同范本。

五、竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还, (略) 门依 (略) 理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
1．不符合竞价资格条件的；
2．竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；
3．竞得人逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；
4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
6．竞得人以其他非法手段竞得的；
7．构成违约责任的其他行为。

六、请各竞价方登录产权交易网上竞价系统（https:/ 点击查看>> ），自行在网上报名、缴纳保证金、报价、竞价。本次交易全程适用《惠州市产权电子交易规则》（惠府〔2014〕 (略) ）。

七、保证金以交易系统到账为准(ATM转账24小时后方可到账)，请适当提前以确保资金在到账截止时间前到账。

八、项目竞价成交后，竞得人不按《惠州市产权电子交易规则》或挂牌公告规定的期限，办理正式成交手续和签订交易合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交易保证金不予退还。

九、如对成交结果有异议，项目竞得人可在项目成交结果公示发布之日起3个工作日内以书面 (略) 提出，逾期未提交或未按要求提交的将不予受理。

十、 (略) 为交易平台，只对交易法定程序负责，不承担其他任何法律责任。

十一、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致网上竞价活动异常的， (略) 有权中止、终结或重新组织竞价活动，同时不承担任何责任。

十二、联系方式：

(略) 联系地址：广东省惠州市惠阳 (略) B栋10 (略) 窗口； (略) 联系人：叶先生，联系电话：0752- 点击查看>> 。查看标的联系人（委托方）：吴先生，联系电话：0752- 点击查看>> 。

受惠州市惠阳区国有资产管理办公室委托,挂牌出租以下项目，所交易标的以实物现状为准。

一、标的简介：

本次租赁标的位于惠阳区淡水上圩古井地段，无国土证，租赁面积为 点击查看>> 平方米土地，目前由邬家宝承租使用。租赁标的中土地已水泥硬化，地势平坦。租赁标的临近巷道，有公交车经过，交通便捷度较高，周边分布有酒店、超市、商场、市场、学校、医院等公共设施，人流量较大，公共设施综合评定较优，所在区域繁华程度较优。

二、报名资格条件

中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人；或具有完全民事行为能力的自然人；或其他合法组织（本项目不接受联合体报名），有下列情形的不具备竞租资格：

1、截止区国资办发布招租公告，仍拖欠区国资办租金的；

2、租赁期间，未按区国资办 (略) 门要求完成整改存在安全隐患的；

3、租赁期间，损坏房屋未按要求修复的；

4、租赁期间，在承租物业内从事违法经营活动等严重违约情形的；

5、被区国资办 (略) ， (略) 审理判决解除物业租赁合同的。

6、因原竞得人未按规定办理成交手续时，原竞得人不得继续参与竞价活动。

三、报名资料清单

（1）企业法人提供以下资料：1、竞租申请与承诺（加盖公章）；2、网络竞价须知（加盖公章）；3、企业营业执照副本复印件（加盖公章，须核对原件）；4、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；5、法定代表人授权委托书原件（加盖公章，法定代表人递交资料的无需提供）；6、授权委托人身份证复印件（须核对原件，加盖公章，法定代表人递交资料的无需提供）。

（2）其他合法组织提供以下资料：1、竞租申请与承诺（加盖公章）；2、网络竞价须知（加盖公章）；3、组织身份证明的资料复印件（加盖公章，须核对原件）；4、法定代表人或负责人身份证复印件（加盖公章）； 5、法定代表人或负责人授权委托书原件（加盖公章，法定代表人或负责人递交资料的无需提供）；6、授权委托人身份证复印件（须核对原件，加盖公章，法定代表人或负责人递交资料的无需提供）。

（3）自然人的提供以下资料： 1、竞租申请与承诺；2、网络竞价须知；3、身份证复印件（须核对原件）。

项目竞价成交后，竞得人应在交易公示期结束后5个工作日内，联系委托方进行竞得人资格审查，并将双方签字盖章后的《竞得人资格审查表》连同上述报名资料 (略) 。

四、其它需要披露的事项：

1、本次租赁标的需缴纳交易保证金共计0.192万元。

2、本次租赁标按现状出租，无国土证。租赁标的四至范围以红线图为准。租赁标的尚未五通一平的， (略) 涉 (略) 由竞得人承担（包括但不限于开挖、填土及清运等费用）。

3、本次租赁标的由邬家宝承租使用，租赁期限已届满，在同等条件下邬家宝享有优先承租权。

4、项目成交后，竞得人需提交报名材料供委托方审核，如竞得人不具备竞租资格的，委托方有权取消其竞得资格并没收其交易保证金。

5、竞得人领取成交通知书之日起5个工作日内凭成交通知书与委托方签订《土地租赁合同》《物业租赁安全生产责任书》，并缴纳履约保证金（相当于租赁期间最高租金的三倍）后，持《土地租赁合同》《物业租赁安全生产责任书》原件前往区公共 (略) 办理退还交易保证金手续。逾期签订合同的，视为自动放弃竞得资格，委托方有权重新委托区公 (略) 挂网公开招租并没收竞得人交易保证金。

6、租赁期限自双方签订合同之日起计算，共6年。租金自委托方与竞得人签订《物业租赁现场移交确认书》之日起计算；第一年至第三年的每月租金按《产权交易成交通知书》确认的价格计收，第四年至第六年的每月租金按前三年的月租金价格×（1+10%）计收；竞得人须 (略) 前缴清租金。

7、如租赁标的未安装水、电的，由竞得人负责租赁标的水、电安装等工程并自行承担其工程费用，委托方予以协助。租用期间的水、电及物业管理等费用由竞得人承担。

8、在租赁期间，竞得人应按照《中华人民共和国土地管理法》等有关法律规定，依法使用承租土地。

9、在租赁期间，竞得人不得违法建造或搭建建（构）筑物。如确需建造或搭建建（构）筑物的，应经委托方书面同意后按 (略) (略) 门及其 (略) 门审批同意。若竞得人未经委托方书面同意或违法建造或搭建建（构）筑物的， (略) (略) 有民事责任、行政责任等，最终均应由竞得人承担。

建造或搭建及使用建（构）筑物期间的安全责任由竞得人负责，竞得人要保障人员的人身和财产安全，若出现伤亡或财产损失事故，由竞得人负责。竞得人应严格遵守相关法律法规，不在建（构）筑物内存放危险物品，不得进行任何违法活动等。

10、（1）竞得人经委托方书面同意后按 (略) 门及其 (略) 门审批同意建造或搭建建（构）筑物的，合同租赁期限届满或者解除后，竞得人应当向委托方返还土地，并无偿且无条件地移交建（构）筑物及配合委托方办理相关权属变更登记。

（2）竞得人未经委托方书面同意但按 (略) 门及其 (略) 门审批同意建造或搭建建（构）筑物的，合同租赁期限届满或解除后，竞得人应当向委托方返还土地；同时委托方同意使用建（构）筑物的，竞得人应当向委托方无偿且无条件地移交建（构）筑物，并配合委托方办理相关权属变更登记；若委托方不同意使用建（构）筑物的，竞得人应当在委托方的要求下拆除与清理， (略) 拆除与清理费用。若竞得人拆除与清理过程中造成委托方损失的，委托方还有权要求竞得人赔偿损失（委托方可直接从履约保证金中扣除）。

（3）竞得人未按 (略) 门及其 (略) 门审批同意建造或搭建建（构）筑物的，合同租赁期限届满或解除后，竞得人应当向委托方返还土地；同时竞得人应当负责拆除与清理违法建（构）筑物， (略) 拆除与清理费用。若竞得人拆除与清理过程中造成委托方损失的，委托方还有权要求竞得人赔偿损失（委托方可直接从履约保证金中扣除）。

11、未经委托方书面同意，竞得人不得将承租的土地进行抵押[包括随同地上建（构）筑物一同抵押]、转让[包括随同地上建（构）筑物一同转让]、转借、转包、转租（包括但不限于整体转租、部分转租、以承包合作等形式变相转租）。

12、若政府需要收回土地时，委托方有权解除本合同，收回土地，并且委托方无须对竞得人作任何赔偿或者补偿，但委托方应及时通知竞得人，给竞得人留出足够的清场返还时间。若收回土地有政府补偿的，其中涉及土地补偿 (略) 有，涉及建（构）筑物（经过委托方书面同意且已按 (略) 门及其 (略) 门审批同意建造或搭建的）补偿 (略) 有；最终补偿应当以政府作出的补偿方案内容为准，竞得人不得据此向委托方索要补偿。

13、意向竞价方报名参与公开招租并缴纳交易保证金后，即视为意向竞价方已完成对租赁标的现状、租赁合同范本内容及相关交易风险的充分了解和知悉，并自愿承担一切交易风险。

14、其他约定事项详见合同范本。

五、竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，竞价保证金不予退还, (略) 门依 (略) 理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：
1．不符合竞价资格条件的；
2．竞得人逾期或拒绝办理成交手续的；
3．竞得人逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；
4．不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；
5．采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
6．竞得人以其他非法手段竞得的；
7．构成违约责任的其他行为。

六、请各竞价方登录产权交易网上竞价系统（https:/ 点击查看>> ），自行在网上报名、缴纳保证金、报价、竞价。本次交易全程适用《惠州市产权电子交易规则》（惠府〔2014〕 (略) ）。

七、保证金以交易系统到账为准(ATM转账24小时后方可到账)，请适当提前以确保资金在到账截止时间前到账。

八、项目竞价成交后，竞得人不按《惠州市产权电子交易规则》或挂牌公告规定的期限，办理正式成交手续和签订交易合同的，均视为自动放弃竞得资格，其交易保证金不予退还。

九、如对成交结果有异议，项目竞得人可在项目成交结果公示发布之日起3个工作日内以书面 (略) 提出，逾期未提交或未按要求提交的将不予受理。

十、 (略) 为交易平台，只对交易法定程序负责，不承担其他任何法律责任。

十一、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致网上竞价活动异常的， (略) 有权中止、终结或重新组织竞价活动，同时不承担任何责任。

十二、联系方式：

(略) 联系地址：广东省惠州市惠阳 (略) B栋10 (略) 窗口； (略) 联系人：叶先生，联系电话：0752- 点击查看>> 。查看标的联系人（委托方）：吴先生，联系电话：0752- 点击查看>> 。