福建省龙岩市城 (略) 编制的《 (略) 地块修建性详细规划》（草案），现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条及《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条的相关规定，现将规划草案予以批前公告，征求公众意见。规划成果以市政府最终批复为准。

　　公告时间：2022年3月31日至2022年4月29日，公告期30天。公告期限内， (略) 会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩 (略) 反馈（通讯地址：福建省龙岩市新 (略) 2号，邮编： 点击查看>> ，联系电话：0597- 点击查看>> ，电子邮箱： @@@ eah.net）。

　　附件：《 (略) 地块修建性详细规划（草案）》

　　龙岩 (略)

　　2022年3月28日

(略) 地块修建性详细规划（草案）

　　一、区位及规划范围

　　本地 (略) 城区主城区 点击查看>> -09-C基本单元内， (略) (略) (略) 交叉口东侧（ (略) ）。规划用地面积5154平方米, 建设用地面积3981平方米。

　　二、项目依据

　　1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；

　　2、福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法（2011年）；

　　3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）

　　4、《福建省城市控制性详细规划导则（试行）》（2012年）；

　　5、《福建省城市规划管理技术规定》（2017年版）；

　　6、《龙岩市实施（福建省城市规划管理技术规定）细则》（2017年版）；

　　7、《新罗区土地利用总体规划（2006-2020）》；

　　8、《龙岩市城市总体规划(2018-2035)》(2019)

　　9、《 (略) 城区主城区中城单元控制性详细规划》；

　　10、其他相关政策和法律文件、规范。

　　三、现状用地情况

　　现状地块内已拆迁完成，为净地，目前暂为临时停车场使用，用地较规则平整，规划用地界线及建设用地界线内用地皆已收购及报批完成，场地内现状无古树名木，无文物古迹。

　　北侧、东侧为已建的多层住宅，南侧为现状民房。

　　该项目不沿主次干道，只有通过7 (略) (略) 。平时只能通过西南侧与东北侧两个方向进出地块。紧急时（消防）可打开中山街从北侧进入。市政管线已敷设。

　　四、上位规划统筹分析

　　1、该地块在《新罗区土地利用总体规划（2006-2020）》中为允许建设区。未占用生态红线、永久基本农田、生态公益林，未占用绿地、绿线等敏感区域。

　　2、该地块在《 (略) 城区主城区中城单元控制性详细规划》中的用地性质为商住用地，符合上位规划。

　　五、功能与开发强度

　　1、功能定位：住宅（安置房）。

　　2、规模：本地块规划用地面积5154平方米, 建设用地面积3981平方米。

　　3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜ 点击查看>> 平方米， (略) 区及养老用房≥1750平方米。

　　六、用地分类及建设指标

　　1、用地分类：住宅用地-城镇住宅用地（安置房）

　　2、建设指标：

　　（1）容积率≤2.8；

　　（2）建筑密度≤38%；

　　（3）绿地率≥20%；

　　（4）建筑控制高度H≤40米；

　　（5）机动车及非机动车停车位按《福建省城市规划管理技术规定》配置。

　　七、“三大设施”及社区服务设施规划

　　本 (略) 区服务用房、养老服务用房、社 (略) 、变配电房和垃圾分类收集设施等，本地块不设置老年人室外活动场地及围墙。

　　八、道路交通规划

　　1、道路交通系统规划：本地块需形成环形公共车道（消防车道），北侧、 (略) 宽度8米。南侧、 (略) 宽度7米。 (略) 标高以现状实测或施工图为准。

　　2、 (略) 纳入建设用地界线，地下室可设 (略) 下方，但应 (略) 畅通。

　　3、外部交通改善措施详见附图。

　　福建省龙岩市城 (略) 编制的《 (略) 地块修建性详细规划》（草案），现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条、福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条及《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条的相关规定，现将规划草案予以批前公告，征求公众意见。规划成果以市政府最终批复为准。

　　公告时间：2022年3月31日至2022年4月29日，公告期30天。公告期限内， (略) 会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩 (略) 反馈（通讯地址：福建省龙岩市新 (略) 2号，邮编： 点击查看>> ，联系电话：0597- 点击查看>> ，电子邮箱： @@@ eah.net）。

　　附件：《 (略) 地块修建性详细规划（草案）》

　　龙岩 (略)

　　2022年3月28日

(略) 地块修建性详细规划（草案）

　　一、区位及规划范围

　　本地 (略) 城区主城区 点击查看>> -09-C基本单元内， (略) (略) (略) 交叉口东侧（ (略) ）。规划用地面积5154平方米, 建设用地面积3981平方米。

　　二、项目依据

　　1、《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）；

　　2、福建省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法（2011年）；

　　3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（2021年修订）

　　4、《福建省城市控制性详细规划导则（试行）》（2012年）；

　　5、《福建省城市规划管理技术规定》（2017年版）；

　　6、《龙岩市实施（福建省城市规划管理技术规定）细则》（2017年版）；

　　7、《新罗区土地利用总体规划（2006-2020）》；

　　8、《龙岩市城市总体规划(2018-2035)》(2019)

　　9、《 (略) 城区主城区中城单元控制性详细规划》；

　　10、其他相关政策和法律文件、规范。

　　三、现状用地情况

　　现状地块内已拆迁完成，为净地，目前暂为临时停车场使用，用地较规则平整，规划用地界线及建设用地界线内用地皆已收购及报批完成，场地内现状无古树名木，无文物古迹。

　　北侧、东侧为已建的多层住宅，南侧为现状民房。

　　该项目不沿主次干道，只有通过7 (略) (略) 。平时只能通过西南侧与东北侧两个方向进出地块。紧急时（消防）可打开中山街从北侧进入。市政管线已敷设。

　　四、上位规划统筹分析

　　1、该地块在《新罗区土地利用总体规划（2006-2020）》中为允许建设区。未占用生态红线、永久基本农田、生态公益林，未占用绿地、绿线等敏感区域。

　　2、该地块在《 (略) 城区主城区中城单元控制性详细规划》中的用地性质为商住用地，符合上位规划。

　　五、功能与开发强度

　　1、功能定位：住宅（安置房）。

　　2、规模：本地块规划用地面积5154平方米, 建设用地面积3981平方米。

　　3、容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜ 点击查看>> 平方米， (略) 区及养老用房≥1750平方米。

　　六、用地分类及建设指标

　　1、用地分类：住宅用地-城镇住宅用地（安置房）

　　2、建设指标：

　　（1）容积率≤2.8；

　　（2）建筑密度≤38%；

　　（3）绿地率≥20%；

　　（4）建筑控制高度H≤40米；

　　（5）机动车及非机动车停车位按《福建省城市规划管理技术规定》配置。

　　七、“三大设施”及社区服务设施规划

　　本 (略) 区服务用房、养老服务用房、社 (略) 、变配电房和垃圾分类收集设施等，本地块不设置老年人室外活动场地及围墙。

　　八、道路交通规划

　　1、道路交通系统规划：本地块需形成环形公共车道（消防车道），北侧、 (略) 宽度8米。南侧、 (略) 宽度7米。 (略) 标高以现状实测或施工图为准。

　　2、 (略) 纳入建设用地界线，地下室可设 (略) 下方，但应 (略) 畅通。

　　3、外部交通改善措施详见附图。