广州市规划 (略) 国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2022〕 (略)

经广州市人民政府批准，广州市规划 (略) 以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

?一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1、竞买人应当具有房地产开发资质。

2、同一名申请人只能进行一次交易申请。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人， (略) 为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内在广州市白云区办理商事登记及税务登记。

4、竞得人须在用地范围内配建计算容积率建筑面积 点击查看>> 平方米的物业（其中商业物业 点击查看>> 平方米，商务物业 点击查看>> 平方米，以不动产登记的建筑面积为准，具有完全产权），配建的商业、商务物业建成并验收合格后，由广州市白云 (略) 按3500元/平方米的价格回购，并确权至广州市白云 (略) 指定单位名下。以上配建商业、商务物业需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，商业、商务物业的设计方案（包括商业、商务物业的位置、面积等）需充分征求广州市白云 (略) 和其指定单位的意见，并在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市白云 (略) 和其指定单位审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得《建设工程规划条件核实意见书》及首次办理初始登记手续时，必须包括约 (略) 商业、商务物业。

5、竞得人须按规划要求配建规划条件中的12班幼儿园，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府 (略) 、2018年2月13日实施的广州市人民政府 (略) 和2019年11月14日实施的广州市人民政府 (略) 以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕 (略) ）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区人民政府指定单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区政府指定单位签订该12班幼儿园的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

6、竞得人须按规划条件要求配建雨水调蓄设施，并应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得规划条件核实意见书。

7、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内就槎头车辆段出入段线盖板配建工程的设计、建设等方案取 (略) 有限公司书面同意，否则出让人有权单方解除土地出让合同，竞买保证金不予退还。若竞得人就配建工程委托建设的，须征 (略) 有限公司同意。

8、竞得人需配建槎头车辆段出入段线盖板工程（含盖板土建、屋面工程、防水工程、上盖坡道等），并将验收合格后的盖板工程移交 (略) 有限公司。盖板工程用地面积约2.98万平方米，竞得人承担配建盖板工程建设成本概算总额约为人民币 点击查看>> 万元的费用；竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内 (略) 有限 (略) 场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

9、竞得人在报审建筑工程设计方案审查前，应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定，会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案。竞得人在动工建设前必须编制施工组织方案书面报 (略) 有限公司审查同意。

10、竞得人不得以任何形式阻 (略) 有限公司通行，以保 (略) 有限公司盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。

11、竞得人须负责土壤污染修复工作（参考出让人提供的土壤污染修复技术方案），并承担土壤污染修复概算总额约为人民币3882万元的费用。

12、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房 (略) 门的监管。

13、地块用 (略) 用地面积 点击查看>> 平方米、绿地用地面积7763平方米、河涌用地面积1142平方米，由竞得人按住建、城管、水务等行业主管单位指导和规划要求配建，设计建设过程中竞得人可提请上述行业主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府指定的单位签订该地 (略) 、绿地、河涌的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

14、地块范围涉及河涌及其管理范围，竞得人在办理下一步规划审批手续前需进一步取得水务等管理单位意见，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围，不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽。

15、该地块出让范围已包含穗规划资源业务函〔2022〕 (略) 所述“建设用地规划红线图”中坐标桩点85和94连接线以北的 (略) 用地面积5075平方米地下空间，该5075平方米用地的地下空间用途为地下停车场、通道， (略) 用地由竞得人建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的单位。

16、竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年，商业用地40年，综合或者其他用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关 (略) 门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合 (略) 符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州 (略) 关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕 (略) ）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

成交原则：

地块国有建设用地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为 点击查看>> 万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，停止网上竞价， (略) 确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞 (略) ，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

四、时间安排

（一）公告时间：2022年3月31日至2022年4月19日；

（二）网上申请时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时；

（三）缴纳保证金时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时；

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2022年4月20日至2022年5月5日9时；

（五）限时竞价时间：2022年5月5日9时起。

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https:/ 点击查看>> ）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公 (略) 土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提 (略) 为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公 (略) 。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年5月20日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公 (略) 签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿 (略) 网站的土地交易信息中浏览（网址：http:/ 点击查看>> ）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划 (略)

地址：广州市 (略) (略)

联系人：刘先生，赵先生、梁小姐，联系电话：(020) 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>>

（二）交易机构

名称：广州公 (略)

地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020） 点击查看>>

2.CA数字证书及电子签章：(020) 点击查看>>

3.联系人：李小姐、石小姐，联系电话：（020） 点击查看>> 、 点击查看>>

4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>>

广州市规划 (略)

2022年3月31日

广州市规划 (略) 国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2022〕 (略)

经广州市人民政府批准，广州市规划 (略) 以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

?一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1、竞买人应当具有房地产开发资质。

2、同一名申请人只能进行一次交易申请。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人， (略) 为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内在广州市白云区办理商事登记及税务登记。

4、竞得人须在用地范围内配建计算容积率建筑面积 点击查看>> 平方米的物业（其中商业物业 点击查看>> 平方米，商务物业 点击查看>> 平方米，以不动产登记的建筑面积为准，具有完全产权），配建的商业、商务物业建成并验收合格后，由广州市白云 (略) 按3500元/平方米的价格回购，并确权至广州市白云 (略) 指定单位名下。以上配建商业、商务物业需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，商业、商务物业的设计方案（包括商业、商务物业的位置、面积等）需充分征求广州市白云 (略) 和其指定单位的意见，并在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市白云 (略) 和其指定单位审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得《建设工程规划条件核实意见书》及首次办理初始登记手续时，必须包括约 (略) 商业、商务物业。

5、竞得人须按规划要求配建规划条件中的12班幼儿园，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府 (略) 、2018年2月13日实施的广州市人民政府 (略) 和2019年11月14日实施的广州市人民政府 (略) 以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕 (略) ）的要求建成验收合格后，无偿移交给广州市白云区人民政府指定单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区政府指定单位签订该12班幼儿园的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

6、竞得人须按规划条件要求配建雨水调蓄设施，并应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得规划条件核实意见书。

7、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内就槎头车辆段出入段线盖板配建工程的设计、建设等方案取 (略) 有限公司书面同意，否则出让人有权单方解除土地出让合同，竞买保证金不予退还。若竞得人就配建工程委托建设的，须征 (略) 有限公司同意。

8、竞得人需配建槎头车辆段出入段线盖板工程（含盖板土建、屋面工程、防水工程、上盖坡道等），并将验收合格后的盖板工程移交 (略) 有限公司。盖板工程用地面积约2.98万平方米，竞得人承担配建盖板工程建设成本概算总额约为人民币 点击查看>> 万元的费用；竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内 (略) 有限 (略) 场的保护及上盖工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织、物业管理等签订建设管理合作协议，竞得人逾期未签订协议的，出让人有权单方解除土地出让合同。

9、竞得人在报审建筑工程设计方案审查前，应按照《广州市城市轨道交通管理条例》的规定，会同城市轨道交通经营单位制定城市轨道交通设施保护方案和应急预案。竞得人在动工建设前必须编制施工组织方案书面报 (略) 有限公司审查同意。

10、竞得人不得以任何形式阻 (略) 有限公司通行，以保 (略) 有限公司盖上和盖下的建筑使用和设备设施维护。

11、竞得人须负责土壤污染修复工作（参考出让人提供的土壤污染修复技术方案），并承担土壤污染修复概算总额约为人民币3882万元的费用。

12、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房 (略) 门的监管。

13、地块用 (略) 用地面积 点击查看>> 平方米、绿地用地面积7763平方米、河涌用地面积1142平方米，由竞得人按住建、城管、水务等行业主管单位指导和规划要求配建，设计建设过程中竞得人可提请上述行业主管单位指导，按照《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的单位。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市白云区人民政府指定的单位签订该地 (略) 、绿地、河涌的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

14、地块范围涉及河涌及其管理范围，竞得人在办理下一步规划审批手续前需进一步取得水务等管理单位意见，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围，不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽。

15、该地块出让范围已包含穗规划资源业务函〔2022〕 (略) 所述“建设用地规划红线图”中坐标桩点85和94连接线以北的 (略) 用地面积5075平方米地下空间，该5075平方米用地的地下空间用途为地下停车场、通道， (略) 用地由竞得人建成并验收合格后无偿移交给广州市白云区人民政府指定的单位。

16、竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年，商业用地40年，综合或者其他用地50年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关 (略) 门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合 (略) 符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州 (略) 关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕 (略) ）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

成交原则：

地块国有建设用地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为 点击查看>> 万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，停止网上竞价， (略) 确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞 (略) ，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

四、时间安排

（一）公告时间：2022年3月31日至2022年4月19日；

（二）网上申请时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时；

（三）缴纳保证金时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时；

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2022年4月20日至2022年5月5日9时；

（五）限时竞价时间：2022年5月5日9时起。

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https:/ 点击查看>> ）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公 (略) 土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提 (略) 为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公 (略) 。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年5月20日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公 (略) 签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿 (略) 网站的土地交易信息中浏览（网址：http:/ 点击查看>> ）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划 (略)

地址：广州市 (略) (略)

联系人：刘先生，赵先生、梁小姐，联系电话：(020) 点击查看>> 、 点击查看>> 、 点击查看>>

（二）交易机构

名称：广州公 (略)

地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020） 点击查看>>

2.CA数字证书及电子签章：(020) 点击查看>>

3.联系人：李小姐、石小姐，联系电话：（020） 点击查看>> 、 点击查看>>

4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>>

广州市规划 (略)

2022年3月31日