广州市规划 (略) 国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2022〕 (略)

经广州市人民政府批准，广州市规划 (略) 以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞得人须按规划要求配建用地 (略) 用地，并按规划要求与该项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺 (略) 门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺 (略) 门签 (略) 用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2.竞得人须按规划要求配建规划条件的BC 点击查看>> 地块（服务设施用地），以及规划条件要求建设的其他公共服务设施及市政公用设施，在该项目首期工程落实建设，与首期工程同步规划、同步建设、同步验收和交付使用，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府 (略) 、2018年2月13日实施的广州市人民政府 (略) 和2019年11月14日实施的广州市人民政府 (略) 以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕 (略) ）的要求建成验收合格后，移交给广州市番禺 (略) 门。对未按照时序建设公共服务设施及市政公用设施的项目不予办理项目规划验收。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺 (略) 门签订BC 点击查看>> 地块（服务设施用地）的建设合同（该地块建成后需整体无偿移交给广州市番禺 (略) 门），否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予以退还。

3.竞得人须在BC 点击查看>> 、BC 点击查看>> 地块内提供计算容积率建筑面积 点击查看>> 平方米（住宅，以不动产登记建筑面积为准）的政府性房源（保障性租赁住房，其中50%为公共租赁住房，50%为人才住房），该部分政府性房源建成 (略) 门验收合格后，无偿移交给广州市番禺区住房 (略) 。竞得人须提供107个机动车位停车位供政府性房源住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。配建政府性房源及配置机动车停车位的物业管理费自房屋交付给接收单位之日起 (略) 分由竞得人承担。竞得人及项目建成后的物业服务单位不得设置围栏、绿化、水系及其他物理障碍措施，将商品住宅用地配建的保障性租赁住房与商品住房之间进行隔离区别对待。该部分政府性房源须与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用。配建政府性房源的位置、户型、套数等需在规划报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）的要求进行装修。《国有建设用地使用权出让合同》项下主体工程在首次取得《建设工程规划验收合格证》及首次办理初始登记手续时，必须包括本款约 (略) 政府性房源。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房 (略) 门的监管。

5.地块红线范围内东侧涉及正在使用电房先行保留，竞得人须负责该电房的迁改，并在电房迁改前，须确保原现状电房的正常使用。竞得人在规划阶段，向 (略) (略) 提供该项目具体线位走向及标高等信息， (略) 的意见，综合考虑管线规划，优化选址选线方案，并在规划阶段且主体开工前6个月， (略) 提出电力迁改书面申请开展电房迁改工作，迁改后电房的供电用户须包含现状电房使用用户。

6.宗地红线范围外位于广州市番禺区沙 (略) （ (略) ）大富村至市桥三桥段由竞得人出资建设，由广州市番禺区政府指定单位作为建设主体，竞得人负责具体实施，在广州市番禺区政府指定单位完成用地结案手续后按广州市番禺 (略) 要求建成验收合格无偿移交给广州市番禺 (略) ；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺 (略) 签订《关于广州市番禺区 (略) 开发建设合同》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

7.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人， (略) 为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

8.竞买人应当具有房地产开发资质。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家 (略) 门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合 (略) 符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州 (略) 关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕 (略) ）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为 点击查看>> 万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%，竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源建筑面积后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后，停止网上竞价， (略) 确定竞得人，所有接受自持商品住房建筑面积比例为50%的竞 (略) ，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。 (略) 分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致， (略) 分，抵押、转让须 (略) 自持租赁住房整体一并办理。

四、时间安排

（一）公告时间：2022年3月31日至2022年4月19日

（二）网上申请时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时

（三）缴纳保证金时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时

（四）网上挂牌时间：2022年4月20日至2022年5月5日10时

（五）限时竞价时间：2022年5月5日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https:/ 点击查看>> ）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公 (略) 土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提 (略) 为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公 (略) 。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年5月20日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公 (略) 签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿 (略) 网站的土地交易信息中浏览（网址：http:/ 点击查看>> ）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划 (略)

地址：广州市 (略) (略)

联系人：奉小姐、庄小姐，联系电话：(020) 点击查看>> 、 点击查看>>

（二）交易机构

名称：广州公 (略)

地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020） 点击查看>>

2.CA数字证书及电子签章：(020) 点击查看>>

3.项目联系人：车先生、李小姐，联系电话：（020） 点击查看>> 、 点击查看>>

4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>>

广州市规划 (略)

2022年3月31日

广州市规划 (略) 国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源挂出告字〔2022〕 (略)

经广州市人民政府批准，广州市规划 (略) 以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞得人须按规划要求配建用地 (略) 用地，并按规划要求与该项目主体同步建设、同步验收，建成并验收合格后无偿移交给广州市番禺 (略) 门。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺 (略) 门签 (略) 用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

2.竞得人须按规划要求配建规划条件的BC 点击查看>> 地块（服务设施用地），以及规划条件要求建设的其他公共服务设施及市政公用设施，在该项目首期工程落实建设，与首期工程同步规划、同步建设、同步验收和交付使用，并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府 (略) 、2018年2月13日实施的广州市人民政府 (略) 和2019年11月14日实施的广州市人民政府 (略) 以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕 (略) ）的要求建成验收合格后，移交给广州市番禺 (略) 门。对未按照时序建设公共服务设施及市政公用设施的项目不予办理项目规划验收。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺 (略) 门签订BC 点击查看>> 地块（服务设施用地）的建设合同（该地块建成后需整体无偿移交给广州市番禺 (略) 门），否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予以退还。

3.竞得人须在BC 点击查看>> 、BC 点击查看>> 地块内提供计算容积率建筑面积 点击查看>> 平方米（住宅，以不动产登记建筑面积为准）的政府性房源（保障性租赁住房，其中50%为公共租赁住房，50%为人才住房），该部分政府性房源建成 (略) 门验收合格后，无偿移交给广州市番禺区住房 (略) 。竞得人须提供107个机动车位停车位供政府性房源住户购置或租赁使用，购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。配建政府性房源及配置机动车停车位的物业管理费自房屋交付给接收单位之日起 (略) 分由竞得人承担。竞得人及项目建成后的物业服务单位不得设置围栏、绿化、水系及其他物理障碍措施，将商品住宅用地配建的保障性租赁住房与商品住房之间进行隔离区别对待。该部分政府性房源须与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用。配建政府性房源的位置、户型、套数等需在规划报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得广州市番禺区政府的同意，装修标准按照《广州市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）的要求进行装修。《国有建设用地使用权出让合同》项下主体工程在首次取得《建设工程规划验收合格证》及首次办理初始登记手续时，必须包括本款约 (略) 政府性房源。

4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房 (略) 门的监管。

5.地块红线范围内东侧涉及正在使用电房先行保留，竞得人须负责该电房的迁改，并在电房迁改前，须确保原现状电房的正常使用。竞得人在规划阶段，向 (略) (略) 提供该项目具体线位走向及标高等信息， (略) 的意见，综合考虑管线规划，优化选址选线方案，并在规划阶段且主体开工前6个月， (略) 提出电力迁改书面申请开展电房迁改工作，迁改后电房的供电用户须包含现状电房使用用户。

6.宗地红线范围外位于广州市番禺区沙 (略) （ (略) ）大富村至市桥三桥段由竞得人出资建设，由广州市番禺区政府指定单位作为建设主体，竞得人负责具体实施，在广州市番禺区政府指定单位完成用地结案手续后按广州市番禺 (略) 要求建成验收合格无偿移交给广州市番禺 (略) ；竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广州市番禺 (略) 签订《关于广州市番禺区 (略) 开发建设合同》，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

7.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人， (略) 为上市公司的，该上市公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

8.竞买人应当具有房地产开发资质。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家 (略) 门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合 (略) 符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州 (略) 关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕 (略) ）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加广州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为 点击查看>> 万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价时，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞自持商品住房建筑面积，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为50%，竞价阶梯为该宗地内扣除配建政府性房源建筑面积后商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。

当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积的比例为50%后，停止网上竞价， (略) 确定竞得人，所有接受自持商品住房建筑面积比例为50%的竞 (略) ，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。 (略) 分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致， (略) 分，抵押、转让须 (略) 自持租赁住房整体一并办理。

四、时间安排

（一）公告时间：2022年3月31日至2022年4月19日

（二）网上申请时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时

（三）缴纳保证金时间：2022年3月31日至2022年4月29日17时

（四）网上挂牌时间：2022年4月20日至2022年5月5日10时

（五）限时竞价时间：2022年5月5日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https:/ 点击查看>> ）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公 (略) 土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提 (略) 为准（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公 (略) 。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年5月20日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公 (略) 签订《成交确认书》，并于签订《成交确认书》当 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）土地矿 (略) 网站的土地交易信息中浏览（网址：http:/ 点击查看>> ）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州市规划 (略)

地址：广州市 (略) (略)

联系人：奉小姐、庄小姐，联系电话：(020) 点击查看>> 、 点击查看>>

（二）交易机构

名称：广州公 (略)

地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020） 点击查看>>

2.CA数字证书及电子签章：(020) 点击查看>>

3.项目联系人：车先生、李小姐，联系电话：（020） 点击查看>> 、 点击查看>>

4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>>

广州市规划 (略)

2022年3月31日