海口市国有建设用地使用权挂牌先租后让公告

〔2022〕 (略)

经海口市人民政府批准，海口市自然 (略) 决定海口市江东新区LK02-07-01地块国有建设用地使用权挂牌先租后让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌先租后让土地的基本情况

本次挂牌先租后让的宗地位于海口市江东新区LK02-07-01地块，土地总面积为 点击查看>> .77平方米（ 点击查看>> 亩），土地用途为机场用地，租赁期2年，出让年限48年（如租赁期因租赁评价考核目标未达到准入要求申请延长租赁期的，经批准，租赁期限至多延长一年。如租赁期延长，出让年限为该宗土地用途法定最高出让年限减去租赁期）。根据海口市江东新区控规成果，江东新区LK02-07-01地块的规划情况详见下表：

具体要求按照江东新区相关规划及海口江 (略) 提供的规划条件执行。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

二、竞买人资格

(一)凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：

1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

3、根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕 (略) 文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

（二） (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) (略) 中出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) 与海口市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同），办理土地使用权登记手续。

三、本次国有建设用地使用权挂牌先租后让以价高且不低于底价者得的原则确定竞得人,本次挂牌先租后让的宗地拟设起始价为 点击查看>> 万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金 点击查看>> 万元人民币。

四、竞买咨询及报名期限

有意竞买者请到海口 (略) （地址：海口 (略) 国土大厦五楼）或海南省公共资 (略) (略) 窗口（土地矿业权交易）查询，凭有效证件到海口 (略) 或海南省公共资 (略) (略) 窗口（土地矿业权交易）领取《国有建设用地使用权挂牌先租后让手册》，并按挂牌先租后让手册的具体要求到海口 (略) 报名参加竞买。

报名时间：2022年4月27日9:00至2022年5月25日16:00（北京时间）。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

（一）挂牌起始时间：2022年5月14日9:00（北京时间）。

挂牌截止时间：2022年5月27日16:00（北京时间）。

（二）申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申 (略) 于2022年5月27日16:00前确认其竞买资格。

（三）地点：海南省政府会展楼二楼省公共资 (略) 土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其他注意事项

（一）LK02-07-01地块采取挂牌先租后让方式供应，租赁期限2年，后续出让年限48年（如租赁期因租赁评价考核目标未达到准入要求申请延长租赁期的，经批准，租赁期限至多延长一年。如租赁期延长，出让年限为该宗土地用途法定最高出让年限减去租赁期），年租金按土地总价款的5%确定，出让金金额为先租后让总成交价款扣除已经缴纳的前期土地租赁款（包括租赁合同租赁款、续租租金，不包含违约金），租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。土地竞得人在租赁期届满前6个月主动向海口江 (略) 提出租赁期达产评价申请，海口江 (略) 对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格，达到履约条件的，土地竞得人以江 (略) 出具的考核评价合格相关材料申请按照协议出让方式办理用地审批和土地登记手续。租赁履约评价和出让期评价的评价目标为“七、宗地开发建设要求”中（三）（四）（五）（六）（七）（八），具体评价按照该宗地产业项目发展和用地准入协议执行。

（二）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作先租后让地块的租赁价款（年租金按土地总价款的5%确定，租赁期2年），若2年租赁期价款低于竞买保证金，则竞得人已缴纳的竞买保证金在扣除租赁期价款后， (略) 分予以退回。租赁价款按《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）的约定支付，定金为租赁价款的10%。

（三）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同），在签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）之日起15日内一 (略) 土地租赁价款。

（四）本次挂牌先租后让的宗地位于江东新区临空经济区，拟用于 (略) 生产保障用地项目。

（五）本宗地按现状先租后让。

（六）在土地摘牌后1个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或 (略) 的组建，项目推进专班/团队应在海口有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。

（七）在土地摘牌后，土地竞 (略) 应当立即启动建筑设计方案的编制工作，按海口江 (略) (略) 门要求开展设计方案比选，并合理深化完善。同时在双方约定的开工时间前确定施工单位（与施工单位确定合同工期与建设节点计划不应晚于本协议的开、竣工时限约定），完善相关报规、报建手续，按时开工建设。

（八） (略) (略) 规模需达到以下要求：2022年底，机队运能达75吨；2023年底，机队运能不低于150吨;2024年底，机队运能不低于225吨；2025年底，机队运能不低于300吨；2026年底，机队运能不低于375吨。2022年，机队规模不低于5架，2 (略) 规模不低于9架，2 (略) 规模不低于14架，2 (略) 规模不低于19架，2 (略) 规模不低于25架。

（九）竞得公司在海口实际办公人员（含飞行员、维修人员）规模要求如下：2022年底不低于150人，2023年底不低于350人，2024年底不低于600人，2025年底不低于800人，2026年底不低于1000人）。

（十）项目投入使用时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额(工业用地为包含房地产、 (略) 有投资总额，其他用地为扣除土地出让 (略) 有投资总额，均不含有关税费)不低于4.7625亿元人民币(项目用地投资强度不低于500万元/亩)。如土地竞得人未达到有关项目开发要求或土地竞得人因主观原因申请退出的，海口江 (略) 可启动退出机制，退出包括主动退出、协议退出和强制退出三种情形，具体按照项目发展和用地准入协议执行。竞买人在竞买前应充分知晓该宗地《产业项目发展和用地准入协议》，并在竞得土地后5个工作日内须与海口江 (略) 签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（十一）本宗土地项目建成后，建筑计容面积自持比例100%，不得对外整体或者分割销售，项目不得以股权转让方式变相销售

（十二）该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑有关规定和 (略) 、海 (略) 具体要求执行。

（十三）根据该宗地产业用地准入协议履约评价约定，履约评价分租赁期评价和出让期评价，租赁期评价合格方可按照协议出让方式办理用地审批手续。

（十四）竞得土地后，竞得人可持签订的土地租赁合同、土地租金及相关税费缴纳凭证，申请办理不动产登记。同时，可持租赁的不动产权证书依法办理规划报建等手续。

（十五）本次挂牌先租后让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内依法动工，动工后18个月内完成项目建设并竣工验收合格。自竣工之日起6个月内投入使用未按照租赁合同约定时间开工、竣工的，按照合同约定承担相应违约责任。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

（十六）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

（十七）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌先租后让手册》， (略) 载内容为本 (略) 分。

八、联系方式

联系单位：海口 (略) 咨询电话：（0898） 点击查看>>

海南省公共资 (略) 咨询电话：（0898） 点击查看>>

网上查询：www.landc 点击查看>>

http:/ 点击查看>> 海口市自然 (略)

2022年4月22日

海口市国有建设用地使用权挂牌先租后让公告

〔2022〕 (略)

经海口市人民政府批准，海口市自然 (略) 决定海口市江东新区LK02-07-01地块国有建设用地使用权挂牌先租后让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌先租后让土地的基本情况

本次挂牌先租后让的宗地位于海口市江东新区LK02-07-01地块，土地总面积为 点击查看>> .77平方米（ 点击查看>> 亩），土地用途为机场用地，租赁期2年，出让年限48年（如租赁期因租赁评价考核目标未达到准入要求申请延长租赁期的，经批准，租赁期限至多延长一年。如租赁期延长，出让年限为该宗土地用途法定最高出让年限减去租赁期）。根据海口市江东新区控规成果，江东新区LK02-07-01地块的规划情况详见下表：

具体要求按照江东新区相关规划及海口江 (略) 提供的规划条件执行。目前地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

二、竞买人资格

(一)凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次挂牌不接受联合申请。具有下列行为的法人、自然人和其他组织，不得申请竞买：

1、在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。

2、在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

3、根据《海南省自然资源和规划厅关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔2020〕 (略) 文件规定，原非法占地、违法建设行为人。

（二） (略) (略) 进行开发建设的，应在竞买 (略) (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) (略) 中出资比例不得低于50%（不含50%），由 (略) 与海口市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同），办理土地使用权登记手续。

三、本次国有建设用地使用权挂牌先租后让以价高且不低于底价者得的原则确定竞得人,本次挂牌先租后让的宗地拟设起始价为 点击查看>> 万元人民币，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币10万元或10万元整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金 点击查看>> 万元人民币。

四、竞买咨询及报名期限

有意竞买者请到海口 (略) （地址：海口 (略) 国土大厦五楼）或海南省公共资 (略) (略) 窗口（土地矿业权交易）查询，凭有效证件到海口 (略) 或海南省公共资 (略) (略) 窗口（土地矿业权交易）领取《国有建设用地使用权挂牌先租后让手册》，并按挂牌先租后让手册的具体要求到海口 (略) 报名参加竞买。

报名时间：2022年4月27日9:00至2022年5月25日16:00（北京时间）。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

（一）挂牌起始时间：2022年5月14日9:00（北京时间）。

挂牌截止时间：2022年5月27日16:00（北京时间）。

（二）申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申 (略) 于2022年5月27日16:00前确认其竞买资格。

（三）地点：海南省政府会展楼二楼省公共资 (略) 土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其他注意事项

（一）LK02-07-01地块采取挂牌先租后让方式供应，租赁期限2年，后续出让年限48年（如租赁期因租赁评价考核目标未达到准入要求申请延长租赁期的，经批准，租赁期限至多延长一年。如租赁期延长，出让年限为该宗土地用途法定最高出让年限减去租赁期），年租金按土地总价款的5%确定，出让金金额为先租后让总成交价款扣除已经缴纳的前期土地租赁款（包括租赁合同租赁款、续租租金，不包含违约金），租赁期价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。土地竞得人在租赁期届满前6个月主动向海口江 (略) 提出租赁期达产评价申请，海口江 (略) 对准入协议的履行情况进行考核评价。经考核评价合格，达到履约条件的，土地竞得人以江 (略) 出具的考核评价合格相关材料申请按照协议出让方式办理用地审批和土地登记手续。租赁履约评价和出让期评价的评价目标为“七、宗地开发建设要求”中（三）（四）（五）（六）（七）（八），具体评价按照该宗地产业项目发展和用地准入协议执行。

（二）挂牌成交后，土地竞买保证金自动转作先租后让地块的租赁价款（年租金按土地总价款的5%确定，租赁期2年），若2年租赁期价款低于竞买保证金，则竞得人已缴纳的竞买保证金在扣除租赁期价款后， (略) 分予以退回。租赁价款按《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）的约定支付，定金为租赁价款的10%。

（三）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在5个工作日内与海口市自然 (略) 签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同），在签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）之日起15日内一 (略) 土地租赁价款。

（四）本次挂牌先租后让的宗地位于江东新区临空经济区，拟用于 (略) 生产保障用地项目。

（五）本宗地按现状先租后让。

（六）在土地摘牌后1个月内，土地竞得人应完成项目推进专班或 (略) 的组建，项目推进专班/团队应在海口有固定的办公地点，并派驻至少一名专职高级项目经理。

（七）在土地摘牌后，土地竞 (略) 应当立即启动建筑设计方案的编制工作，按海口江 (略) (略) 门要求开展设计方案比选，并合理深化完善。同时在双方约定的开工时间前确定施工单位（与施工单位确定合同工期与建设节点计划不应晚于本协议的开、竣工时限约定），完善相关报规、报建手续，按时开工建设。

（八） (略) (略) 规模需达到以下要求：2022年底，机队运能达75吨；2023年底，机队运能不低于150吨;2024年底，机队运能不低于225吨；2025年底，机队运能不低于300吨；2026年底，机队运能不低于375吨。2022年，机队规模不低于5架，2 (略) 规模不低于9架，2 (略) 规模不低于14架，2 (略) 规模不低于19架，2 (略) 规模不低于25架。

（九）竞得公司在海口实际办公人员（含飞行员、维修人员）规模要求如下：2022年底不低于150人，2023年底不低于350人，2024年底不低于600人，2025年底不低于800人，2026年底不低于1000人）。

（十）项目投入使用时，本宗土地在约定达产时间内的固定资产投资总额(工业用地为包含房地产、 (略) 有投资总额，其他用地为扣除土地出让 (略) 有投资总额，均不含有关税费)不低于4.7625亿元人民币(项目用地投资强度不低于500万元/亩)。如土地竞得人未达到有关项目开发要求或土地竞得人因主观原因申请退出的，海口江 (略) 可启动退出机制，退出包括主动退出、协议退出和强制退出三种情形，具体按照项目发展和用地准入协议执行。竞买人在竞买前应充分知晓该宗地《产业项目发展和用地准入协议》，并在竞得土地后5个工作日内须与海口江 (略) 签订《产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（十一）本宗土地项目建成后，建筑计容面积自持比例100%，不得对外整体或者分割销售，项目不得以股权转让方式变相销售

（十二）该宗地项目采用装配式方式建造，具体按照我省装配式建筑有关规定和 (略) 、海 (略) 具体要求执行。

（十三）根据该宗地产业用地准入协议履约评价约定，履约评价分租赁期评价和出让期评价，租赁期评价合格方可按照协议出让方式办理用地审批手续。

（十四）竞得土地后，竞得人可持签订的土地租赁合同、土地租金及相关税费缴纳凭证，申请办理不动产登记。同时，可持租赁的不动产权证书依法办理规划报建等手续。

（十五）本次挂牌先租后让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后6个月内依法动工，动工后18个月内完成项目建设并竣工验收合格。自竣工之日起6个月内投入使用未按照租赁合同约定时间开工、竣工的，按照合同约定承担相应违约责任。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

（十六）税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

（十七）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌先租后让手册》， (略) 载内容为本 (略) 分。

八、联系方式

联系单位：海口 (略) 咨询电话：（0898） 点击查看>>

海南省公共资 (略) 咨询电话：（0898） 点击查看>>

网上查询：www.landc 点击查看>>

http:/ 点击查看>> 海口市自然 (略)

2022年4月22日