广州开发区规划 (略) （广州市规划 (略) (略) ）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕 (略)

受广州市规划 (略) 委托，经广州开发区管委会批准，广州开发区规划 (略) （广州市规划 (略) (略) ）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区GQ-E10地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

申请人应具备的其他条件：

（一）凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、其他组织，均不得参加本次竞买；

（二）竞买申请人须为从事建筑物联网、传感技术及CFD仿真技术等相关研发及生产制造的企业；

（三）竞得人须在广州市黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，若竞买申请时未在广州市黄埔区、广州开发区的，受让地块后须将上述关系迁入。除因 (略) 的产业政策调整，依法重组并购、依法解散、被依法撤销或者被依法宣告破产外，竞得人取得土地后10年内在黄埔区广州开发区长期经营，不迁离注册及办公地址、统计关系，不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本；

（四） (略) (略) 作为土地权属单位和项目投资建设主体；竞买申请人拟在 (略) (略) 进行开发建设的，应在《竞买申请书》 (略) (略) 的出资构成、股权结构等内容。 (略) 成立时间不得超过《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60天内；

（五）竞得人须承诺，严格按照《关于核发广州市黄埔区GQ-E10地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2022〕 (略) ）开发建设该地块，地块用于建筑物联网、传感技术及CFD仿真技术等领域的产业园建设；

（六）竞得人须承诺，地块规划设计方案应按照《广州市城乡规划技术规定》（市政府 (略) ）满足一般建 (略) 边轨中线（支线、专用线）退让距离≥15米的要求；

（七）竞得人须承诺，原地保留地块内的10KV公用开关房，不作迁改；

（八）竞得人须承诺，于土地交付后3年内投产（运营），2025年竞得人企业在广州市黄埔区、广州开发区入统实现产值 点击查看>> 万元人民币，缴纳税收（含增 (略) 得税）不低于600万元人民币；

（九）竞得人须承诺，土地交付后达产年可在广州市黄埔区、广州开发区入统实现产值 点击查看>> 万元人民币，入统缴纳税收（含增 (略) 得税）不低于1500万元人民币；

（十）竞得人须承诺，采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例按该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房 (略) 门的监管；

（十一）竞得人须承诺，地块兴建的民用建筑（含工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑），应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中政府投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二星级及以上等级进行建设；建筑面积大于10万平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设；

（十二）竞得人须承诺，在地块建设施工过程中如果发现文物埋藏，应当立即停止施工，保护好现场，并及 (略) 门处理；

（十三）竞得人应按照《地质灾害防治条例》的规定承担本地块的地质灾害防治责任，做好地质灾害防治工作，配套建设地质灾害治理工程，并落实三同时（设计、施工和验收）制度， (略) 门的监督检查。建设时开挖基坑的，应提出土方开挖和基坑支护的专项施工方案论证，按照建筑工程边坡管理规定实施监督管理。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排：

（一）公告期：2022年4月29日至2022年5月18日；

（二）网上申请时间：2022年4月29日至2022年5月18日17时；

（三）缴保证金时间：2022年4月29日至2022年5月18日17时；

（四）网上挂牌时间：2022年5月19日至2022年5月30日10时；

（五）资格预审时间：2022年5月19日至2022年5月23日17时；

（六）网上报价时间：2022年5月24日至2022年5月30日10时；

（七）限时竞价时间：2022年5月30日10时。

五、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（https:/ 点击查看>> ）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（三）竞买申请人可从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公 (略) 土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料并认真阅读。

（四）竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（七）竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提 (略) 为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2022年5月18日12时前到广州公 (略) 提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年5月23日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

（九）网上报价不可撤回。

（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州公 (略) 签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

受让人交纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或 (略) 理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

（十二）建设期限：竞得人须在土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内建成竣工。

（十三）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或 (略) 门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或 (略) 门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限 (略) 股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人 (略) 有收 (略) 有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）自然资源专栏及广州市规划 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）的土地交易市场浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州开发区规划 (略) （广州市规划 (略) (略) ）

地址：广州市黄埔区 (略) (略) A栋5楼

联系人：（020） 点击查看>> ；联系人：倪小姐

名称：广州开发区土地开 (略)

地址：广州市黄埔区 (略) (略) 3楼

联系电话：（020） 点击查看>> ；联系人： 点击查看>> 小姐、郭小姐

（二）交易机构

名称：广州公 (略)

地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020） 点击查看>>

2.CA数字证书及电子签章：（020） 点击查看>>

3.项目联系人：石小姐、车先生，联系电话：（020） 点击查看>> 、 点击查看>>

4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>>

广州开发区规划 (略)

广州市规划 (略) (略)

2022年4月29日

广州开发区规划 (略) （广州市规划 (略) (略) ）国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕 (略)

受广州市规划 (略) 委托，经广州开发区管委会批准，广州开发区规划 (略) （广州市规划 (略) (略) ）决定以挂牌方式出让广州市黄埔区GQ-E10地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

申请人应具备的其他条件：

（一）凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、其他组织，均不得参加本次竞买；

（二）竞买申请人须为从事建筑物联网、传感技术及CFD仿真技术等相关研发及生产制造的企业；

（三）竞得人须在广州市黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，若竞买申请时未在广州市黄埔区、广州开发区的，受让地块后须将上述关系迁入。除因 (略) 的产业政策调整，依法重组并购、依法解散、被依法撤销或者被依法宣告破产外，竞得人取得土地后10年内在黄埔区广州开发区长期经营，不迁离注册及办公地址、统计关系，不改变在本区的纳税义务、不减少注册资本；

（四） (略) (略) 作为土地权属单位和项目投资建设主体；竞买申请人拟在 (略) (略) 进行开发建设的，应在《竞买申请书》 (略) (略) 的出资构成、股权结构等内容。 (略) 成立时间不得超过《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起60天内；

（五）竞得人须承诺，严格按照《关于核发广州市黄埔区GQ-E10地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2022〕 (略) ）开发建设该地块，地块用于建筑物联网、传感技术及CFD仿真技术等领域的产业园建设；

（六）竞得人须承诺，地块规划设计方案应按照《广州市城乡规划技术规定》（市政府 (略) ）满足一般建 (略) 边轨中线（支线、专用线）退让距离≥15米的要求；

（七）竞得人须承诺，原地保留地块内的10KV公用开关房，不作迁改；

（八）竞得人须承诺，于土地交付后3年内投产（运营），2025年竞得人企业在广州市黄埔区、广州开发区入统实现产值 点击查看>> 万元人民币，缴纳税收（含增 (略) 得税）不低于600万元人民币；

（九）竞得人须承诺，土地交付后达产年可在广州市黄埔区、广州开发区入统实现产值 点击查看>> 万元人民币，入统缴纳税收（含增 (略) 得税）不低于1500万元人民币；

（十）竞得人须承诺，采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例按该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房 (略) 门的监管；

（十一）竞得人须承诺，地块兴建的民用建筑（含工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑），应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中政府投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二星级及以上等级进行建设；建筑面积大于10万平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设；

（十二）竞得人须承诺，在地块建设施工过程中如果发现文物埋藏，应当立即停止施工，保护好现场，并及 (略) 门处理；

（十三）竞得人应按照《地质灾害防治条例》的规定承担本地块的地质灾害防治责任，做好地质灾害防治工作，配套建设地质灾害治理工程，并落实三同时（设计、施工和验收）制度， (略) 门的监督检查。建设时开挖基坑的，应提出土方开挖和基坑支护的专项施工方案论证，按照建筑工程边坡管理规定实施监督管理。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排：

（一）公告期：2022年4月29日至2022年5月18日；

（二）网上申请时间：2022年4月29日至2022年5月18日17时；

（三）缴保证金时间：2022年4月29日至2022年5月18日17时；

（四）网上挂牌时间：2022年5月19日至2022年5月30日10时；

（五）资格预审时间：2022年5月19日至2022年5月23日17时；

（六）网上报价时间：2022年5月24日至2022年5月30日10时；

（七）限时竞价时间：2022年5月30日10时。

五、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

（二）本次挂牌出让通过广州土地矿产网上交易系统（https:/ 点击查看>> ）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（三）竞买申请人可从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州公 (略) 土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料并认真阅读。

（四）竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（五）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（六）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格预审；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（七）竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提 (略) 为准。（户名、账号及开户银行详见网上交易系统提示）

（八）本次土地使用权网上交易实行资格审核前置，竞买申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2022年5月18日12时前到广州公 (略) 提交申请的书面资料。竞买申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性，并保证书面申请材料与网上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年5月23日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

（九）网上报价不可撤回。

（十）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与广州公 (略) 签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工 (略) 签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十一）竞买保证金及土地出让金支付要求：

受让人交纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或 (略) 理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

（十二）建设期限：竞得人须在土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内建成竣工。

（十三）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑）需经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或 (略) 门书面同意。如受让人未经广州市黄埔区政府、广州开发区管委会或 (略) 门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限 (略) 股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人 (略) 有收 (略) 有，收益明显低于市场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（十四）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（www.gzggzy.cn）自然资源专栏及广州市规划 (略) 网（http:/ 点击查看>> ）的土地交易市场浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州开发区规划 (略) （广州市规划 (略) (略) ）

地址：广州市黄埔区 (略) (略) A栋5楼

联系人：（020） 点击查看>> ；联系人：倪小姐

名称：广州开发区土地开 (略)

地址：广州市黄埔区 (略) (略) 3楼

联系电话：（020） 点击查看>> ；联系人： 点击查看>> 小姐、郭小姐

（二）交易机构

名称：广州公 (略)

地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020） 点击查看>>

2.CA数字证书及电子签章：（020） 点击查看>>

3.项目联系人：石小姐、车先生，联系电话：（020） 点击查看>> 、 点击查看>>

4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>>

广州开发区规划 (略)

广州市规划 (略) (略)

2022年4月29日