郴州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

郴土挂告字〔2022〕 (略)

经郴州市人民政府批准，郴州市自然 (略) 决定以挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权，具体挂牌事宜由郴州市公 (略) 承办。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划主要指标要求

注：该地块供地条件按现状提供，意向人在参与竞买前，应进行现场踏勘，充分了解地上情况（地形、地表现状、道路、杆线等），对地表以下及地质情况要详细了解，勘查清楚。竞得人在使用土地时，对地表以下出现的情况，由竞得人自行负责解决。具体规划要求详见郴资规条〔2021〕 (略) 规划条件通知书。

设置以下挂牌附加条件：

（一）本次拟出让西城门户片区开发二期用地共6宗地（郴土挂告字〔2022〕 (略) --郴土挂告字〔2022〕 (略) ），每宗地均有各自的规划条件和出让起始价。竞买人须同时参与同期挂牌6 (略) 土地竞买（即须同时报名并分别打入保证金，竞买时均须报价，否则取消竞买资格），并最终由同一竞 (略) 6宗挂牌地块土地，成交后分别并同时签订出让合同。如同一竞买 (略) 6宗挂牌出让地块，则竞得结果无效。

（二）片区开发配建要求：（1）根据西城门户片区拆迁安置情况，二期开发需就近安置该区域拆迁户约59户，安置面积约 点击查看>> 平方米，最终以北湖区人民政府核定的具体安置名单、户数、面积为准。竞买人需在摘牌之日起三日内与北湖区人民政府签订安置协议，才予以签订土地成交确认书。竞得人签订安置协议后，需优先启动就近配建安置用房工程建设，满足安置需要，配建的安置用房按照单价5000元/平方米进行结算，由北湖区政府负责组织实施到位。（2）根据《西城门户片区开发投资合作协议》，一、二期土地竞得人须配建并无偿移交市政配套设施，工程建设总费用为3.3亿元，其中一期配建费用2.33亿元（最终金额以财评审计为准）。本次挂牌为二期开发用地，竞得人须按控规要求配建并无偿移交同心河沿江风光带（含滨水商业街）等市政配套设施项目，二期工程建设总费用9700万元，具体配建项目内容由竞得人与北湖区政府协商确定，最终一、二期土地竞得人配建费用合计3.3亿元（最终金额以财评审计为准），并签订配建协议。此项工作由北湖区政府负责组织竞得人实施工程建设，工程完工验收后及时移交到位。（3）根据《 (略) 幼儿园及产权移交暂行办法》（郴政办发〔2020〕4号）和《 (略) 幼儿园及产权移交实施细则》(郴教通〔2020〕 (略) )规定，本期土地竞得人需在该片区内按控规要求和发展需要，另行 (略) 不少于45个班的初级中学，建成后无偿交付北湖区人民政府统一管理。在片区 (略) 供应完毕后， (略) 分进行最终核定， (略) (略) 配建费用至湖南省郴州市教育基金会专户，学校建设与项目同步规划、同步建设、同步投入使用。专户户名：湖南省郴州市教育基金会；账号：8001 3252 4510 168；开户行：长沙银行郴州分行。具体由北湖区政府负责落实。

（三）片区开发资格要求：竞得人须在郴州市北湖区辖区内注册成立独立法人资 (略) ，须引入外资额不低于5000万美元，并于与郴州市北湖区政府签订履约监管协议，否则竞得结果无效并扣除保证金20%。竞得人或其实际控制人（含实际控制人再投资的控股企业）须为〔克尔瑞〕发布的2018、2019、2020年度全国房企权益销售金额排行榜前50名企业。竞得人或其实际控制人（含实际控制人再投资的控股企业）须提供真实有效的连续三年（2018年-2020年）企业财务年报和会计年度资产负债率均不高于80%的证明，竞得人不能超过房地产资管新规“三条红线”的限制（即房企分类三条须全为绿档），竞得人或其实际控制人须对企业财务年报和会计年度资产负债率证明的真实性负责，如提供虚假资料，隐瞒真实情况，则取消竞买资格，竞得结果无效，并扣除竞买保证金20%。竞得人或其实际控制人或其 (略) 具有银行牌照及不少于3个的其他金融经营资质或牌照（包括但不限于融资租赁、不良资产、私募股权、私募证券、私募创投、期货、担保、保险等业务）。 (略) 具备的银行牌照及其他金融经营资质或牌照负责，如提供虚假资料，隐瞒真实情况，则取消竞买资格，竞得结果无效，并扣除竞买保证金20%。符合上述条件的竞得人方能与出让人签订《土地出让合同》。

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律法规和规章等另有规定外，均可参加申请。如涉及外资的，还应当符合《外商投资产业指导目录》（2017年修订）的有关规定。本宗地不接受自然人或联合竞买申请。竞 (略) 进行开发建设的，应在竞 (略) 的出资构成、成立时间等相关内容。

根据《郴州市土地市场信用管理规定》（郴政办发〔2019〕 (略) ）的有关规定，在报名截止之前有下列情形之一的土地市场主体及其控股股东，均不得参加本次竞买。违规参与竞买的，依法承担取消竞买资格或者废止土地交易的相关法律责任。

1.不按《国有建设用地使用权出让合同》约定,及时缴纳土地价款，且经催缴后仍未缴清的；

2.因自身原因造成房地产历史遗留问题且未整改到正或引发了重大信 (略) 会和谐稳定的；

3.违反《国有建设用地使用权出让合同》约定的开发利用条件，擅自改变规划用途或增加容积率建设，且不自觉履 (略) 罚决定或不按规定补缴土地价款的；

4.因自身原因造成土地闲置一年以上且未整改到位的；

5.其他违法违规行为纳入信用失信黑名单的。

三、本次国有建设用地使用权通过湖南省国土资源网上交易系统（以下简称“网挂系统”）（http:/ 点击查看>> ）封闭运行受理竞买申请、组织竞买并确定竞得人。

四、本次挂牌出让的竞买保证金为9971万元。挂牌活动结束后，竞得人交纳的 (略) 分自动转为定金（定金的具体数额在《国有建设用地使用权出让合同》出让土地总价款的20%以内约定）；其他竞买人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。土地成交价款溢价在3000万元以内的，在出让合同签订之日起60日内一次缴清。溢价超过3000万元以上的，根据竞得人的申请，允许在1年内分期缴纳，但要按规定支付分期缴纳的利息。

五、本次挂牌出让设有底价，按照价高者得的原则确定竞得人，具体确定办法详见郴州市公 (略) 编制的挂牌出让文件。

六、申请人按照挂牌出让须知中的要求购买数字证书，自2022年5月30日起自行从网挂系统下载挂牌出让文件。

七、竞买申请人应认真踏勘本次出让地块现场，并详尽了解挂 (略) 列详细资料和具体要求，通过网挂系统提交竞买申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受挂 (略) 列要求。

八、符合竞买申请条件的申请人可于2022年6月14日至2022年6月21日17时按照网挂系统提示提交申请及交纳竞买保证金，逾期系统将自动关闭不再受理。

九、竞买申请人参与报价及竞价应遵循挂牌出让文件中《挂牌出让竞买须知》的相关要求。

十、本次挂牌时间为2022年6月14日至2022年6月23日16时00分。

十一、网上挂牌结束后，网挂系统确定的最高报价者应当从网挂系统自行下载打印《竞买申请书（网挂）》样本，在5个工作日内，按《挂牌出让竞买须知》的要求向挂牌人（郴州市公 (略) ） (略) 需资料。经审核，符合竞买资格的最高报价者与挂牌人签订纸质《成交确认书》，办理有关手续；不符合资格的最高报价者，将按前述规则和须知 (略) 理，取消竞买资格，并宣布网上挂牌竞得结果无效。

十二、竞得人必须按《成交确认书》规定的期限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十三、网挂系统确定的最高报价者拒绝与挂牌人签订纸质《成交确认书》，或者竞得人不按《成交确认书》规定的期限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》的，将视为违约，按相关法律法规 (略) 理，并保留追偿其他损失的权利。

十四、其他需要公告的事项：

（一）未尽事宜详见《竞买须知》和相关资料；公告内容如有变更，请到中国土地市场网（http:/ 点击查看>> ）、湖南省国土资源网上交易系统（http:/ 点击查看>> ）和郴州市公 (略) （http:// czggzy.cz 点击查看>> ）以及郴州市公 (略) 指 (略) 查询。

联系地址： (略) (略) 三楼

联系电话：0735― 点击查看>>

联 系 人：许永兰

账户名称：郴州市公 (略)

开户 (略) 详见网上交易系统。

（三）郴州市自然 (略) 联系方式

联系地址：郴州市 (略)

联系电话：0735― 点击查看>> 、 点击查看>>

联 系 人： 点击查看>> 毅、文思

（四）湖南省自然资源厅举报电话

举报电话：0731― 点击查看>>

郴州市自然 (略)

2022年5月24日

郴州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

郴土挂告字〔2022〕 (略)

经郴州市人民政府批准，郴州市自然 (略) 决定以挂牌方式出让以下地块的国有建设用地使用权，具体挂牌事宜由郴州市公 (略) 承办。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划主要指标要求

注：该地块供地条件按现状提供，意向人在参与竞买前，应进行现场踏勘，充分了解地上情况（地形、地表现状、道路、杆线等），对地表以下及地质情况要详细了解，勘查清楚。竞得人在使用土地时，对地表以下出现的情况，由竞得人自行负责解决。具体规划要求详见郴资规条〔2021〕 (略) 规划条件通知书。

设置以下挂牌附加条件：

（一）本次拟出让西城门户片区开发二期用地共6宗地（郴土挂告字〔2022〕 (略) --郴土挂告字〔2022〕 (略) ），每宗地均有各自的规划条件和出让起始价。竞买人须同时参与同期挂牌6 (略) 土地竞买（即须同时报名并分别打入保证金，竞买时均须报价，否则取消竞买资格），并最终由同一竞 (略) 6宗挂牌地块土地，成交后分别并同时签订出让合同。如同一竞买 (略) 6宗挂牌出让地块，则竞得结果无效。

（二）片区开发配建要求：（1）根据西城门户片区拆迁安置情况，二期开发需就近安置该区域拆迁户约59户，安置面积约 点击查看>> 平方米，最终以北湖区人民政府核定的具体安置名单、户数、面积为准。竞买人需在摘牌之日起三日内与北湖区人民政府签订安置协议，才予以签订土地成交确认书。竞得人签订安置协议后，需优先启动就近配建安置用房工程建设，满足安置需要，配建的安置用房按照单价5000元/平方米进行结算，由北湖区政府负责组织实施到位。（2）根据《西城门户片区开发投资合作协议》，一、二期土地竞得人须配建并无偿移交市政配套设施，工程建设总费用为3.3亿元，其中一期配建费用2.33亿元（最终金额以财评审计为准）。本次挂牌为二期开发用地，竞得人须按控规要求配建并无偿移交同心河沿江风光带（含滨水商业街）等市政配套设施项目，二期工程建设总费用9700万元，具体配建项目内容由竞得人与北湖区政府协商确定，最终一、二期土地竞得人配建费用合计3.3亿元（最终金额以财评审计为准），并签订配建协议。此项工作由北湖区政府负责组织竞得人实施工程建设，工程完工验收后及时移交到位。（3）根据《 (略) 幼儿园及产权移交暂行办法》（郴政办发〔2020〕4号）和《 (略) 幼儿园及产权移交实施细则》(郴教通〔2020〕 (略) )规定，本期土地竞得人需在该片区内按控规要求和发展需要，另行 (略) 不少于45个班的初级中学，建成后无偿交付北湖区人民政府统一管理。在片区 (略) 供应完毕后， (略) 分进行最终核定， (略) (略) 配建费用至湖南省郴州市教育基金会专户，学校建设与项目同步规划、同步建设、同步投入使用。专户户名：湖南省郴州市教育基金会；账号：8001 3252 4510 168；开户行：长沙银行郴州分行。具体由北湖区政府负责落实。

（三）片区开发资格要求：竞得人须在郴州市北湖区辖区内注册成立独立法人资 (略) ，须引入外资额不低于5000万美元，并于与郴州市北湖区政府签订履约监管协议，否则竞得结果无效并扣除保证金20%。竞得人或其实际控制人（含实际控制人再投资的控股企业）须为〔克尔瑞〕发布的2018、2019、2020年度全国房企权益销售金额排行榜前50名企业。竞得人或其实际控制人（含实际控制人再投资的控股企业）须提供真实有效的连续三年（2018年-2020年）企业财务年报和会计年度资产负债率均不高于80%的证明，竞得人不能超过房地产资管新规“三条红线”的限制（即房企分类三条须全为绿档），竞得人或其实际控制人须对企业财务年报和会计年度资产负债率证明的真实性负责，如提供虚假资料，隐瞒真实情况，则取消竞买资格，竞得结果无效，并扣除竞买保证金20%。竞得人或其实际控制人或其 (略) 具有银行牌照及不少于3个的其他金融经营资质或牌照（包括但不限于融资租赁、不良资产、私募股权、私募证券、私募创投、期货、担保、保险等业务）。 (略) 具备的银行牌照及其他金融经营资质或牌照负责，如提供虚假资料，隐瞒真实情况，则取消竞买资格，竞得结果无效，并扣除竞买保证金20%。符合上述条件的竞得人方能与出让人签订《土地出让合同》。

中华人民共和国境内外的法人和其他组织，除法律法规和规章等另有规定外，均可参加申请。如涉及外资的，还应当符合《外商投资产业指导目录》（2017年修订）的有关规定。本宗地不接受自然人或联合竞买申请。竞 (略) 进行开发建设的，应在竞 (略) 的出资构成、成立时间等相关内容。

根据《郴州市土地市场信用管理规定》（郴政办发〔2019〕 (略) ）的有关规定，在报名截止之前有下列情形之一的土地市场主体及其控股股东，均不得参加本次竞买。违规参与竞买的，依法承担取消竞买资格或者废止土地交易的相关法律责任。

1.不按《国有建设用地使用权出让合同》约定,及时缴纳土地价款，且经催缴后仍未缴清的；

2.因自身原因造成房地产历史遗留问题且未整改到正或引发了重大信 (略) 会和谐稳定的；

3.违反《国有建设用地使用权出让合同》约定的开发利用条件，擅自改变规划用途或增加容积率建设，且不自觉履 (略) 罚决定或不按规定补缴土地价款的；

4.因自身原因造成土地闲置一年以上且未整改到位的；

5.其他违法违规行为纳入信用失信黑名单的。

三、本次国有建设用地使用权通过湖南省国土资源网上交易系统（以下简称“网挂系统”）（http:/ 点击查看>> ）封闭运行受理竞买申请、组织竞买并确定竞得人。

四、本次挂牌出让的竞买保证金为9971万元。挂牌活动结束后，竞得人交纳的 (略) 分自动转为定金（定金的具体数额在《国有建设用地使用权出让合同》出让土地总价款的20%以内约定）；其他竞买人交纳的竞买保证金，在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还（不计利息）。土地成交价款溢价在3000万元以内的，在出让合同签订之日起60日内一次缴清。溢价超过3000万元以上的，根据竞得人的申请，允许在1年内分期缴纳，但要按规定支付分期缴纳的利息。

五、本次挂牌出让设有底价，按照价高者得的原则确定竞得人，具体确定办法详见郴州市公 (略) 编制的挂牌出让文件。

六、申请人按照挂牌出让须知中的要求购买数字证书，自2022年5月30日起自行从网挂系统下载挂牌出让文件。

七、竞买申请人应认真踏勘本次出让地块现场，并详尽了解挂 (略) 列详细资料和具体要求，通过网挂系统提交竞买申请视同对本次出让地块的现状无异议并全面接受挂 (略) 列要求。

八、符合竞买申请条件的申请人可于2022年6月14日至2022年6月21日17时按照网挂系统提示提交申请及交纳竞买保证金，逾期系统将自动关闭不再受理。

九、竞买申请人参与报价及竞价应遵循挂牌出让文件中《挂牌出让竞买须知》的相关要求。

十、本次挂牌时间为2022年6月14日至2022年6月23日16时00分。

十一、网上挂牌结束后，网挂系统确定的最高报价者应当从网挂系统自行下载打印《竞买申请书（网挂）》样本，在5个工作日内，按《挂牌出让竞买须知》的要求向挂牌人（郴州市公 (略) ） (略) 需资料。经审核，符合竞买资格的最高报价者与挂牌人签订纸质《成交确认书》，办理有关手续；不符合资格的最高报价者，将按前述规则和须知 (略) 理，取消竞买资格，并宣布网上挂牌竞得结果无效。

十二、竞得人必须按《成交确认书》规定的期限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十三、网挂系统确定的最高报价者拒绝与挂牌人签订纸质《成交确认书》，或者竞得人不按《成交确认书》规定的期限与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》的，将视为违约，按相关法律法规 (略) 理，并保留追偿其他损失的权利。

十四、其他需要公告的事项：

（一）未尽事宜详见《竞买须知》和相关资料；公告内容如有变更，请到中国土地市场网（http:/ 点击查看>> ）、湖南省国土资源网上交易系统（http:/ 点击查看>> ）和郴州市公 (略) （http:// czggzy.cz 点击查看>> ）以及郴州市公 (略) 指 (略) 查询。

联系地址： (略) (略) 三楼

联系电话：0735― 点击查看>>

联 系 人：许永兰

账户名称：郴州市公 (略)

开户 (略) 详见网上交易系统。

（三）郴州市自然 (略) 联系方式

联系地址：郴州市 (略)

联系电话：0735― 点击查看>> 、 点击查看>>

联 系 人： 点击查看>> 毅、文思

（四）湖南省自然资源厅举报电话

举报电话：0731― 点击查看>>

郴州市自然 (略)

2022年5月24日