广州空港经济区国有土地使用权网上挂牌出让公告

穗空港国土出告字〔2022〕1号

经广州市人民政府授权，受广州市规划 (略) 委托，广州空港经济区决定以挂牌方式出让1宗用地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

宗地位于机场高速两侧、 (略) 以西，总用地面积338,477平方米，其中可建设用地面积325,941平方米，详见下表。

地块出让条件如下：

1、地块是广州空港经济区中央商务区项目的二期用地，用于建设广州空港经济区中央商务区二期商业商务设施。地块内商业设施计容建筑面积不得高于15万平方米（不包含留用地置换物业的商业建筑面积）。

2、竞得人须在AB 点击查看>> 地块内按照公告附件规定的建筑总平面方案、效果图和规划设计条件配建中央 (略) 二期及相关配套设施， (略) 地上计容建筑面积 点击查看>> 平方米，地下按要求配建地下车位及设备用房，配建成本（ (略) 用地范围内的市政配套、广场和绿化）原则不低于 点击查看>> 亿元人民币。 (略) 二期建成验收后，由竞得人负责运营管理，运营管理期限16年。运营期满后1个月内无偿移交至广州空港经济区管理委员会或广州空港经济区管理委员会指定的机构。

3、最高报价人须在报价结束后5个工作日内，与广州空港经济区管理委员会签署《广州空港经济区中央商务区二期产业项目建设监管协议》及《广州空港经济区中央 (略) 二期运营管理协议》， (略) ，则后续可通过签订补充协议将相关权 (略) 。

4、竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积66,200平方米的留用地置换物业和260个车位，建成后办理置换物业及车位确权登记后无偿移交至广州市白云区人和镇高 (略) 。配建物业首期的建筑面积不得低于总配建物业建筑面积的50%，须与首期工程同步建设、同步验收。

5、本次挂牌出让成交价格已包含地下车库及设备用房（按30万平方米测算）的出让金，若地下停车场得到实测面积超过30万平方米， (略) 分则按相关规定补缴出让金。

6、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 (略) ，并在广州空港经济区内办理工商注册，并将统计、税务管理纳入广州空港经济区（白云片区）范围内，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。在土地出让年期内，商事登记地、税务征管关系、主营业务和统计关系不得迁出广州空港经济区（白云片区）范围。

7、竞得人须按照公告附件规定的规划设计条件，代建出让用地范围内的绿地、道路等配套设施，建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会或广州空港经济区管理委员会指定的机构。

8、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式建设评价标准规定，接受市、区住房 (略) 门的监管。

地块其他出让条件：

付款方式：土地出让金分两期支付，首期出让金缴纳比例不低于50%，并在签订出让合同之日起30日内付清，余款一年内付清，余款按照出让合同约定支付首期土地出让金之日的中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息。

交地时间：土地成交之日起3个月内，由广州空港经济区土地开发和建设工程质 (略) 按现状条件交地。

开竣工时间：交地之日起6个月内开工，开工之日起7年内竣工。

土地使用权出让年限：综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关 (略) 门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合 (略) 符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则

本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2022年6月16日至2022年7月5日

（二）网上申请时间：2022年6月16日至2022年7月5日17时

（三）缴纳保证金时间：2022年6月16日至2022年7月5日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2022年7月6日至2022年7月15日10时

（五）限时竞价时间：2022年7月15日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州公 (略) 土地矿业权网上交易系统（https:/ 点击查看>> ）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提 (略) 为准（户名、账户及开户银行详见网上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公 (略) 。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年7月22日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公 (略) 签订《成交确认书》，并在规定时间内与广州空港经济区管委会签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（网址：www.gzggzy.cn）土地矿产专栏浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州空港经济区管理委员会

联系人：苏先生、林小姐，联系电话：(020) 点击查看>> 、 点击查看>>

（二）交易机构

名称：广州公 (略)

地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020） 点击查看>>

2.CA数字证书及电子签章：(020) 点击查看>>

3.项目联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020） 点击查看>> 、 点击查看>>

4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>> ???

广州空港经济区管理委员会

2022年6月16日

广州空港经济区国有土地使用权网上挂牌出让公告

穗空港国土出告字〔2022〕1号

经广州市人民政府授权，受广州市规划 (略) 委托，广州空港经济区决定以挂牌方式出让1宗用地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

宗地位于机场高速两侧、 (略) 以西，总用地面积338,477平方米，其中可建设用地面积325,941平方米，详见下表。

地块出让条件如下：

1、地块是广州空港经济区中央商务区项目的二期用地，用于建设广州空港经济区中央商务区二期商业商务设施。地块内商业设施计容建筑面积不得高于15万平方米（不包含留用地置换物业的商业建筑面积）。

2、竞得人须在AB 点击查看>> 地块内按照公告附件规定的建筑总平面方案、效果图和规划设计条件配建中央 (略) 二期及相关配套设施， (略) 地上计容建筑面积 点击查看>> 平方米，地下按要求配建地下车位及设备用房，配建成本（ (略) 用地范围内的市政配套、广场和绿化）原则不低于 点击查看>> 亿元人民币。 (略) 二期建成验收后，由竞得人负责运营管理，运营管理期限16年。运营期满后1个月内无偿移交至广州空港经济区管理委员会或广州空港经济区管理委员会指定的机构。

3、最高报价人须在报价结束后5个工作日内，与广州空港经济区管理委员会签署《广州空港经济区中央商务区二期产业项目建设监管协议》及《广州空港经济区中央 (略) 二期运营管理协议》， (略) ，则后续可通过签订补充协议将相关权 (略) 。

4、竞得人须在出让用地范围内配建建筑面积66,200平方米的留用地置换物业和260个车位，建成后办理置换物业及车位确权登记后无偿移交至广州市白云区人和镇高 (略) 。配建物业首期的建筑面积不得低于总配建物业建筑面积的50%，须与首期工程同步建设、同步验收。

5、本次挂牌出让成交价格已包含地下车库及设备用房（按30万平方米测算）的出让金，若地下停车场得到实测面积超过30万平方米， (略) 分则按相关规定补缴出让金。

6、竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起 (略) ，并在广州空港经济区内办理工商注册，并将统计、税务管理纳入广州空港经济区（白云片区）范围内，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。在土地出让年期内，商事登记地、税务征管关系、主营业务和统计关系不得迁出广州空港经济区（白云片区）范围。

7、竞得人须按照公告附件规定的规划设计条件，代建出让用地范围内的绿地、道路等配套设施，建成后无偿移交至广州空港经济区管理委员会或广州空港经济区管理委员会指定的机构。

8、竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式建设评价标准规定，接受市、区住房 (略) 门的监管。

地块其他出让条件：

付款方式：土地出让金分两期支付，首期出让金缴纳比例不低于50%，并在签订出让合同之日起30日内付清，余款一年内付清，余款按照出让合同约定支付首期土地出让金之日的中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息。

交地时间：土地成交之日起3个月内，由广州空港经济区土地开发和建设工程质 (略) 按现状条件交地。

开竣工时间：交地之日起6个月内开工，开工之日起7年内竣工。

土地使用权出让年限：综合或者其他用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关 (略) 门最新批复执行。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的,联合 (略) 符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民共和国境外的法人、自然人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。

三、成交原则

本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排

（一）公告时间：2022年6月16日至2022年7月5日

（二）网上申请时间：2022年6月16日至2022年7月5日17时

（三）缴纳保证金时间：2022年6月16日至2022年7月5日17时

（四）网上挂牌时间（网上报价时间）：2022年7月6日至2022年7月15日10时

（五）限时竞价时间：2022年7月15日10时起

五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌出让通过广州公 (略) 土地矿业权网上交易系统（https:/ 点击查看>> ）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《广州土地矿业权网上交易系统竞买人操作手册》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http:/ 点击查看>> ）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让 (略) 列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗 (略) 列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提 (略) 为准（户名、账户及开户银行详见网上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公 (略) 。出让方将对上述材料进行审核，并于2022年7月22日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公 (略) 签订《成交确认书》，并在规定时间内与广州空港经济区管委会签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（网址：www.gzggzy.cn）土地矿产专栏浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州空港经济区管理委员会

联系人：苏先生、林小姐，联系电话：(020) 点击查看>> 、 点击查看>>

（二）交易机构

名称：广州公 (略)

地址：广州市 (略) (略) ，邮编： 点击查看>>

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020） 点击查看>>

2.CA数字证书及电子签章：(020) 点击查看>>

3.项目联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020） 点击查看>> 、 点击查看>>

4.网上交易系统技术支持电话：（020） 点击查看>> ???

广州空港经济区管理委员会

2022年6月16日