拍 卖 规 则

依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律规章的规定，制定本次拍卖规则如下：

一、竞买人须经过资格审核登记、预交竞买保证金， (略) 牌入场。

二、竞买人领取拍卖会资料进入拍卖会场，即表明本人了解本次拍卖 (略) 内容（本拍卖资料内容包括“拍卖公告”、“竞买协议”、“拍卖规则”、“竞买须知”、“标的简介”、“标的说明及瑕疵告知”、 “资产转让协议”等文件资料，是本拍卖资料不可 (略) 分），并将相关问题咨询完毕,同 (略) 条款、承担相关义务。

三、拍卖标的以有保留价的增价方式进行拍卖，拍卖师报出起拍价后，竞买人即可举牌应价。竞买人一经举牌应价即不可撤回，如有更高的价位出现时，前一价位即自行失效。按照价高者得的原则，当拍卖师三次宣读拍卖标的的最高应价而无人加价时，以击槌方式表示成交（不到保留价的除外）。

四、拍卖会实施现场,拍卖师将依法行使下列权利:

1、根据委托人的要求，决定公布或不公布标的的保留价；

2、决定拍卖方式或根据现场情况改变拍卖方式；

3、决定加价幅度或根据现场情况改变加价幅度；

4、 (略) 有当事人的明显失误（口误、笔误、手误等）。维护现场正常竞价秩序。

五、竞买人每次举牌表示递增一个加价幅度，加价幅度由拍卖师当场宣布。口头加价须按加价幅度递增并同时举牌，无号牌叫价无效。

六、请遵守场内秩序，注意文明礼貌。

七、疫情防控期间，请参加现场拍卖会的竞买人及其随行人员做好个人防护、带好口罩，拍卖会前，查看健康码，提前自检，健康码、行程码异常的，严禁出入公共场合。

竞 买 须 知

一、拍卖标 (略) 提供的相关资料及现存状况为准，标的相关数据均来源于委托人提供的文件资料及评估报告, (略) 作的介绍、评价、预测等仅供参考，不代表拍卖人的担保。

二、竞买人竞买前应认真咨询、查看标的，拍后无悔。未咨询、查看标的而参加竞买者，责任自负。

三、《竞买申请登记表》的登记人、举牌应价人及签订《拍卖成交确认书》、《资产转让协议》应是同一法人,否则,按照拍卖会现场拍 (略) 而不以举牌人为准的行业惯例将由竞买申请登记人承担相应的后果。

四、本次拍卖会，拍卖标的：位于湖南省长沙市宁乡高新技术产业园区宁乡高 (略) (略) 的大科 (略) 孵化楼12F整层（2-1201室—2-1209室建筑面积： 点击查看>> ㎡）房屋产权及工业用地使用权。竞买人如竞得拍卖标的，即成为买受人。买受人须在自拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人一次性全额付清拍卖佣金。佣金收取标准：按拍卖成交价分段累计计算【1、成交金额3000 (略) 分，拍卖人将向买受人收取2.4‰（千分之二点四）；2、成交金额300 (略) 分，拍卖人将向买受人收取2‰（千分之二；】

佣金付至拍卖人指定的账户：（户名： (略) ；开户银行：长沙银行开福支行；账号： 点击查看>> ）。

五、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》，买受人需在自成交之日起3个工作日内与委托人（转让方）签订《资产转让协议》，并按照《资产转让协议》条款约定的期限内，一次性全额付清拍卖成交价款，否则视为买受人实质性违约，并承担违约责任。

拍卖成交款账户：（详见《资产转让协议》）

六、本次拍卖会，买受人在参加竞拍时缴付的竞买保证金不充抵价款。拍卖成交后，竞买保证金在买受人按时、足额支付拍卖佣金、交易服务费、在约定的期限内与委托人签订《资产转让协议》、一次性全额付清拍卖成交价款之后，委托人向拍卖人出具书面竞买保证金退还通知后，再由长沙公 (略) 在3个工 (略) 径全额无息返还至买受人。

未成交竞买人缴付的竞买保证金，在拍卖会结束之日起5个工作日内由长沙公 (略) 全额无息退还至竞买人报名时填写的指定账户。

七、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交当日 (略) 一 (略) 窗口向长沙公 (略) 交付交易服务费，交易双方应向长沙公 (略) 支付的交易服务费，全部由买受人承担，（收费标准及依据：湘发改价费[2019] (略) 文件）。

八、违约责任：

买受人应当按照本《竞买须知》的约定支付拍卖成交价款、拍卖佣金以及交易服务费，未按照约定支付或未在约定时间到达委托人、拍卖人指定账户的，应当承担违约责任；买受人应当按照约定，于拍卖成交当日起3个工作日内与委托人签订《资产转让协议》并按照《资产转让协议》条款的约定支付拍卖成交价款，未按照约定的期限与委托人签订《资产转让协议》及未按照条款约定的期限足额支付拍卖成交价款的视为买受人实质性违约，并承担违约责任，拍卖人和委托人将视为买受人同意解除《拍卖成交确认书》，其交纳的竞买保证金抵作违约金，拍卖人可以直接按照《拍卖法》 (略) 理，征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人应当支付的拍卖佣金，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额且原交的竞买保证金不予退还。

九、敬请竞买人认真考虑拍卖风险，谨慎竞买。

标 的 简 介

风险提示： 标的以实物现状进行拍卖，敬请竞买人认真查勘标的，注意风险，谨慎竞买。

特别说明

1、重要瑕疵告知： (略) 于被占用状态，标的按委托拍卖时的现状进行公开拍卖，请竞买人在拍卖会前自行详细了解标的房产使用情况。拍卖成交后，自买受人将拍卖成交价款一次性全额付清之日起，标的由委托人负责在30个自然日之内清空，并将标的实物 (略) 需资料一并交付给买受人。买受人需在自接收标的实物之日起30个自然日之内完成产权过户手续。

2、本次拍卖标的物的质量（使用性能）、瑕疵以交付时的实物现状 (略) 描述的现状为准。买受方应在拍卖会竞买登记报名前完成对标的物的现场查勘。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，委托人、拍卖人不作过户、交付的任何承诺。如标的出现无法过户或标的交付不能的情况，委托方仅承担退还成交价款的责任，拍卖人仅承担退还拍卖佣金的责任，买受人自行负责并承担相关风险。

4、标的过户涉及的相关税、费（包括但不限于税务、权属登记、行政规费等支出）均依据国家税收政策规定由委托人和买受人按规定各自承担，另行缴付，不包含在成交价款内。

5、买受人在提取标的实物以委托人提供的 (略) 载数据为准，在办理不动产权属过户时，如成交面积与现有面积出现误差（不论正、负误差）， (略) 门颁发的 (略) 载面积为准，均不影响拍卖成交价款及拍卖佣金的结算并不再进行调整。

6、拍卖标的除了存在的显性瑕疵外，且不可避免的还存在隐性瑕疵，拍卖人已将已知的瑕疵予以明确告知，故不再承担瑕疵担保责任。

7、《拍卖成交确认书》交付给买受人之日起，视为拍卖人与买受人之间的权利义务已完全履行完毕。拍卖标的交付、拍卖余款的缴纳等合同义务，依据委托人提供的《资产转让协议》的约定来履行。买受人不得因该合同产生的违约、解约等行为，追究拍卖人赔偿责任，也不得要求拍卖人退还拍卖佣金。

8、其他事项，将依拍卖前已经公示的《竞买须知》、《竞买协议》、《资产转让协议》相关条款执行。

附件：

附件1：竞买人资质的要求及条件；

附件2：竞买协议；

附件3：拍卖会资料（拍卖规则、竞买须知、标的简介、特别说明）；

附件4：资产转让协议(样本）；

附件5：资质合格竞买人通知书；

以上资料请于长沙公 (略) 网站自行下载。

拍 卖 规 则

依据《中华人民共和国拍卖法》及其他法律规章的规定，制定本次拍卖规则如下：

一、竞买人须经过资格审核登记、预交竞买保证金， (略) 牌入场。

二、竞买人领取拍卖会资料进入拍卖会场，即表明本人了解本次拍卖 (略) 内容（本拍卖资料内容包括“拍卖公告”、“竞买协议”、“拍卖规则”、“竞买须知”、“标的简介”、“标的说明及瑕疵告知”、 “资产转让协议”等文件资料，是本拍卖资料不可 (略) 分），并将相关问题咨询完毕,同 (略) 条款、承担相关义务。

三、拍卖标的以有保留价的增价方式进行拍卖，拍卖师报出起拍价后，竞买人即可举牌应价。竞买人一经举牌应价即不可撤回，如有更高的价位出现时，前一价位即自行失效。按照价高者得的原则，当拍卖师三次宣读拍卖标的的最高应价而无人加价时，以击槌方式表示成交（不到保留价的除外）。

四、拍卖会实施现场,拍卖师将依法行使下列权利:

1、根据委托人的要求，决定公布或不公布标的的保留价；

2、决定拍卖方式或根据现场情况改变拍卖方式；

3、决定加价幅度或根据现场情况改变加价幅度；

4、 (略) 有当事人的明显失误（口误、笔误、手误等）。维护现场正常竞价秩序。

五、竞买人每次举牌表示递增一个加价幅度，加价幅度由拍卖师当场宣布。口头加价须按加价幅度递增并同时举牌，无号牌叫价无效。

六、请遵守场内秩序，注意文明礼貌。

七、疫情防控期间，请参加现场拍卖会的竞买人及其随行人员做好个人防护、带好口罩，拍卖会前，查看健康码，提前自检，健康码、行程码异常的，严禁出入公共场合。

竞 买 须 知

一、拍卖标 (略) 提供的相关资料及现存状况为准，标的相关数据均来源于委托人提供的文件资料及评估报告, (略) 作的介绍、评价、预测等仅供参考，不代表拍卖人的担保。

二、竞买人竞买前应认真咨询、查看标的，拍后无悔。未咨询、查看标的而参加竞买者，责任自负。

三、《竞买申请登记表》的登记人、举牌应价人及签订《拍卖成交确认书》、《资产转让协议》应是同一法人,否则,按照拍卖会现场拍 (略) 而不以举牌人为准的行业惯例将由竞买申请登记人承担相应的后果。

四、本次拍卖会，拍卖标的：位于湖南省长沙市宁乡高新技术产业园区宁乡高 (略) (略) 的大科 (略) 孵化楼12F整层（2-1201室—2-1209室建筑面积： 点击查看>> ㎡）房屋产权及工业用地使用权。竞买人如竞得拍卖标的，即成为买受人。买受人须在自拍卖成交之日起3个工作日内向拍卖人一次性全额付清拍卖佣金。佣金收取标准：按拍卖成交价分段累计计算【1、成交金额3000 (略) 分，拍卖人将向买受人收取2.4‰（千分之二点四）；2、成交金额300 (略) 分，拍卖人将向买受人收取2‰（千分之二；】

佣金付至拍卖人指定的账户：（户名： (略) ；开户银行：长沙银行开福支行；账号： 点击查看>> ）。

五、拍卖成交后，买受人应当场签署《拍卖笔录》、《拍卖成交确认书》，买受人需在自成交之日起3个工作日内与委托人（转让方）签订《资产转让协议》，并按照《资产转让协议》条款约定的期限内，一次性全额付清拍卖成交价款，否则视为买受人实质性违约，并承担违约责任。

拍卖成交款账户：（详见《资产转让协议》）

六、本次拍卖会，买受人在参加竞拍时缴付的竞买保证金不充抵价款。拍卖成交后，竞买保证金在买受人按时、足额支付拍卖佣金、交易服务费、在约定的期限内与委托人签订《资产转让协议》、一次性全额付清拍卖成交价款之后，委托人向拍卖人出具书面竞买保证金退还通知后，再由长沙公 (略) 在3个工 (略) 径全额无息返还至买受人。

未成交竞买人缴付的竞买保证金，在拍卖会结束之日起5个工作日内由长沙公 (略) 全额无息退还至竞买人报名时填写的指定账户。

七、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交当日 (略) 一 (略) 窗口向长沙公 (略) 交付交易服务费，交易双方应向长沙公 (略) 支付的交易服务费，全部由买受人承担，（收费标准及依据：湘发改价费[2019] (略) 文件）。

八、违约责任：

买受人应当按照本《竞买须知》的约定支付拍卖成交价款、拍卖佣金以及交易服务费，未按照约定支付或未在约定时间到达委托人、拍卖人指定账户的，应当承担违约责任；买受人应当按照约定，于拍卖成交当日起3个工作日内与委托人签订《资产转让协议》并按照《资产转让协议》条款的约定支付拍卖成交价款，未按照约定的期限与委托人签订《资产转让协议》及未按照条款约定的期限足额支付拍卖成交价款的视为买受人实质性违约，并承担违约责任，拍卖人和委托人将视为买受人同意解除《拍卖成交确认书》，其交纳的竞买保证金抵作违约金，拍卖人可以直接按照《拍卖法》 (略) 理，征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖，拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人应当支付的拍卖佣金，再行拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额且原交的竞买保证金不予退还。

九、敬请竞买人认真考虑拍卖风险，谨慎竞买。

标 的 简 介

风险提示： 标的以实物现状进行拍卖，敬请竞买人认真查勘标的，注意风险，谨慎竞买。

特别说明

1、重要瑕疵告知： (略) 于被占用状态，标的按委托拍卖时的现状进行公开拍卖，请竞买人在拍卖会前自行详细了解标的房产使用情况。拍卖成交后，自买受人将拍卖成交价款一次性全额付清之日起，标的由委托人负责在30个自然日之内清空，并将标的实物 (略) 需资料一并交付给买受人。买受人需在自接收标的实物之日起30个自然日之内完成产权过户手续。

2、本次拍卖标的物的质量（使用性能）、瑕疵以交付时的实物现状 (略) 描述的现状为准。买受方应在拍卖会竞买登记报名前完成对标的物的现场查勘。

3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行 (略) 门咨询确认，委托人、拍卖人不作过户、交付的任何承诺。如标的出现无法过户或标的交付不能的情况，委托方仅承担退还成交价款的责任，拍卖人仅承担退还拍卖佣金的责任，买受人自行负责并承担相关风险。

4、标的过户涉及的相关税、费（包括但不限于税务、权属登记、行政规费等支出）均依据国家税收政策规定由委托人和买受人按规定各自承担，另行缴付，不包含在成交价款内。

5、买受人在提取标的实物以委托人提供的 (略) 载数据为准，在办理不动产权属过户时，如成交面积与现有面积出现误差（不论正、负误差）， (略) 门颁发的 (略) 载面积为准，均不影响拍卖成交价款及拍卖佣金的结算并不再进行调整。

6、拍卖标的除了存在的显性瑕疵外，且不可避免的还存在隐性瑕疵，拍卖人已将已知的瑕疵予以明确告知，故不再承担瑕疵担保责任。

7、《拍卖成交确认书》交付给买受人之日起，视为拍卖人与买受人之间的权利义务已完全履行完毕。拍卖标的交付、拍卖余款的缴纳等合同义务，依据委托人提供的《资产转让协议》的约定来履行。买受人不得因该合同产生的违约、解约等行为，追究拍卖人赔偿责任，也不得要求拍卖人退还拍卖佣金。

8、其他事项，将依拍卖前已经公示的《竞买须知》、《竞买协议》、《资产转让协议》相关条款执行。

附件：

附件1：竞买人资质的要求及条件；

附件2：竞买协议；

附件3：拍卖会资料（拍卖规则、竞买须知、标的简介、特别说明）；

附件4：资产转让协议(样本）；

附件5：资质合格竞买人通知书；

以上资料请于长沙公 (略) 网站自行下载。