廿里镇塘底村生态养殖小区房屋公开挂牌

招租竞价规则（第五次）

一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》和《 (略) 关于规范集体林权流转市场运行的意见》、《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》等法律法规相关规定，制定本规则。

二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

三、竞价人应详细、认真咨询，实地勘察本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅 (略) 提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对标的 (略) 有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。

五、本次挂牌竞价转让的标的具体如下：

本次出 (略) 、4号、9号，共10幢房屋位于衢江区廿里镇塘底村生态养殖小区内，每幢房屋占地面积约300平方米（该面积仅为出租房屋的面积，具体以实地查看为准）。

首年租金起挂价均为 点击查看>> 元/幢/年，竞价保证金均为 点击查看>> 元/幢，履约保证金均为 点击查看>> 元/幢，保证金不计息。

六、现场竞价期间标的的增价幅度为1000元或1000元的整数倍。

七、报名时须交纳竞价保证金。未成交的自成交之日起5个工作日内退还；成交地转为履约保证金，在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易手续费后退还；保证金不计息。

八、租赁期限开始时间及年租金的支付：

1、若原承租人继续承租的，则期限自原租赁合同到期日次日起算，若新承租人承租的，租赁期限以具体租赁合同约定为准。

2、遵循先缴后用的原则，，租金一次性付清，具体以合同约定为准。首年租金及履约保证金在承租人签订《租赁合同》之日起五个工作日内一次性付清。承租人付首年租金的同时,向出租人交纳人民币 点击查看>> 元履约保证金，履约保证金不计利息。出租人可从承租人交纳的履约保证金中扣取因承租人违约应支付出租人的违约金或其他损失，以及与承租生态养殖小区房屋有关的承租人应付但未支付的款项，扣取 (略) 分由承租人另行支付。

3、如出租人逾期未能交付给新承租人使用的，新承租人可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后，出租人退还新承租人竞价成交首年租金及履约保证金（不计利息），双方互不追究责任。新承租人也可选择等待标的交付，使用期自标的交付后次日起开始计算。

九、特别约定

1.承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于法律允许的经营范围（不得从事高噪音类、化工类、养殖类及有环境污染类）。

3.租赁年限：租赁年限为3年，租期内租金不递增。

4.租金支付方式：每幢房屋均采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以合同约定为准。

5.成交原则：出价最高者得。

6.标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞买视为对标的现状的确认，责任自负。

十、租赁期间相关费用及税金

1.租金及履约保证金由出租方向承租人提供衢州 (略) 监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需要税务专用发票，所产 (略) 由承租人承担。

2.根据国家法律法规规定，租赁期间与 点击查看>> 方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由 点击查看>> 方自行承担，依法 (略) 门缴纳。

十一、房屋修缮与使用

1.承租人应遵守国家的法律、法规，做到证照齐全，合法经营，出租方有权了解但不得干涉承租人的合法经营。

2.租赁期间，因承租人经营管理不当，违反消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定，发生事故并造成出租方资产损失（含连带损失）的，由承租人承担责任并负责赔偿一切经济损失。

3.租赁期间，承租人必须严格按照消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定合法合规经营，因此产 (略) 由承租人承担，出租方不承担任何费用，承租人应保证承租房屋的使用安全。出租方负责房屋结构性渗漏水维修并承担相应费用，承租人负责除房屋内结构性渗漏水以外的其他日常维护、维修、保养 (略) 发生的一切相关费用。

4.租赁期间,防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执 (略) 门规 (略) 责任和服从出租方监督检查。

5.租赁期间,承租人 (略) 装修,须事先将装修方案报出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工；装修时不得破坏房屋结构及建筑整体风格。租赁合同提前终止、解除或届满时,出租方收回出租房屋，承租方添置的不可移动的固定设施（包括水、电、门、窗、地面墙面装修等）无 (略) 有，可移动的固定设施（包括承租方购置的空调、办公设备等）由承租方自行搬走。如须恢复原状，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用， (略) 分，由承租人另行支付。

6.租赁期间，承租人不得擅自将房屋转租或改变用途。

7.租赁期满7日内，承租人将承租房屋及附属设施、设备交还租出方，承租人交还出租方房屋时应保持房屋及附属设施、设备完好状态。逾期归还房屋的，出租人有权在租赁期间,自行进入出租房屋并腾空，对承租人仍存放在出租房屋内的任何物品出租人有权 (略) 置，租金应计 (略) (略) 搬离之日。

8、租赁期间,任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，租赁合同仍有效。因承租人原因，提前终止合同的，不得参与下一轮招租活动。

9、租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回生态养殖小区房屋：

(1)承租人未按照合同约定的时间交纳租金的；

(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的；

(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法履行或按照市政府相关政策必 (略) 置且一定要收回时；

(4)承租人在租赁期限内私自转租；

(5)承租人在出租房屋内进行违法活动的。

(6)承租人擅自改变建筑形态、建筑外貌或一切有人为造成风险的行为。

(7)承租人未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品。

(8)承租人承租后 (略) 、 (略) 的项目建设和经营活动。

(9)承租人承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生产经营活动。

10、因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的， 点击查看>> 方（承租人）应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算， 点击查看>> 方（出租方）退回多收的租金和履约保证金。

十二、交易手续费：挂牌成交后，承租人按首年租金成交价的5%向衢州市两山 (略) 支付交易手续费，如若承租人毁约的，已缴纳的租赁交易手续费不予退还，符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易手续费。

十三、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价会：

1、意向竞价人未在报名表上签名或盖章的；

2、报名表填写内容不全或未按规定填写的；

3、竞价保证金到账时间超过挂牌截止时间的；

4、未报名、未缴足保证金的；

5、其它按规定应属无效的。

十四、挂牌竞价依据以下程序进行：

1.将挂牌标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告。

2.意向竞价人在规定时间通过衢州市农村产权交易服务平台办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。

3.所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价在报名表内填写自己认可的价格（不得低于起挂价）并通过衢州市农村产权交易服务平台将报名表上传。

4.意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该标的竞价会。

5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交。

6.在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的意向竞价人有效报名报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络）竞价平台，在2022年8月24日上午10时00分整，通过衢州市农村产权交易服务平台电子（网络）竞价系统（http:/ 点击查看>> ），采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为承租方。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。

7.签订《成交确认书》、《租赁合同》。　　

8.《成交确认书》签订后，成交结果在衢州市农村产权交易服务平台进行公示。

十五、意向竞价人每轮回的应价都需要严肃、慎重地考虑， (略) 认可的应从数额，意向竞价人一经应价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还，作为损失费。

十六、通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》：

1.竞得人身份证原件。

2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。

3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交确认书》签订后， (略) 发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人（承租人）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的，衢州市两山 (略) 有权取消其受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租人）不得再次参与同一项目的竞价。

十七、本规则由衢州市两山 (略) （衢州市农 (略) ）、衢州市衢江区廿里镇塘底村股 (略) 负责解释。

衢州市衢江区廿里镇塘底村股 (略)

衢州市农 (略)

（衢州市两山 (略) ）

2022年8月16日

廿里镇塘底村生态养殖小区房屋公开挂牌

招租竞价规则（第五次）

一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》和《 (略) 关于规范集体林权流转市场运行的意见》、《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》等法律法规相关规定，制定本规则。

二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

三、竞价人应详细、认真咨询，实地勘察本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅 (略) 提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对标的 (略) 有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。

五、本次挂牌竞价转让的标的具体如下：

本次出 (略) 、4号、9号，共10幢房屋位于衢江区廿里镇塘底村生态养殖小区内，每幢房屋占地面积约300平方米（该面积仅为出租房屋的面积，具体以实地查看为准）。

首年租金起挂价均为 点击查看>> 元/幢/年，竞价保证金均为 点击查看>> 元/幢，履约保证金均为 点击查看>> 元/幢，保证金不计息。

六、现场竞价期间标的的增价幅度为1000元或1000元的整数倍。

七、报名时须交纳竞价保证金。未成交的自成交之日起5个工作日内退还；成交地转为履约保证金，在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易手续费后退还；保证金不计息。

八、租赁期限开始时间及年租金的支付：

1、若原承租人继续承租的，则期限自原租赁合同到期日次日起算，若新承租人承租的，租赁期限以具体租赁合同约定为准。

2、遵循先缴后用的原则，，租金一次性付清，具体以合同约定为准。首年租金及履约保证金在承租人签订《租赁合同》之日起五个工作日内一次性付清。承租人付首年租金的同时,向出租人交纳人民币 点击查看>> 元履约保证金，履约保证金不计利息。出租人可从承租人交纳的履约保证金中扣取因承租人违约应支付出租人的违约金或其他损失，以及与承租生态养殖小区房屋有关的承租人应付但未支付的款项，扣取 (略) 分由承租人另行支付。

3、如出租人逾期未能交付给新承租人使用的，新承租人可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后，出租人退还新承租人竞价成交首年租金及履约保证金（不计利息），双方互不追究责任。新承租人也可选择等待标的交付，使用期自标的交付后次日起开始计算。

九、特别约定

1.承租人（受让人）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于法律允许的经营范围（不得从事高噪音类、化工类、养殖类及有环境污染类）。

3.租赁年限：租赁年限为3年，租期内租金不递增。

4.租金支付方式：每幢房屋均采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以合同约定为准。

5.成交原则：出价最高者得。

6.标的以现状招租，敬请意向人实地查看，一旦报名竞买视为对标的现状的确认，责任自负。

十、租赁期间相关费用及税金

1.租金及履约保证金由出租方向承租人提供衢州 (略) 监制的衢州市农村集体经济组织统一收据，若承租人需要税务专用发票，所产 (略) 由承租人承担。

2.根据国家法律法规规定，租赁期间与 点击查看>> 方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由 点击查看>> 方自行承担，依法 (略) 门缴纳。

十一、房屋修缮与使用

1.承租人应遵守国家的法律、法规，做到证照齐全，合法经营，出租方有权了解但不得干涉承租人的合法经营。

2.租赁期间，因承租人经营管理不当，违反消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定，发生事故并造成出租方资产损失（含连带损失）的，由承租人承担责任并负责赔偿一切经济损失。

3.租赁期间，承租人必须严格按照消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定合法合规经营，因此产 (略) 由承租人承担，出租方不承担任何费用，承租人应保证承租房屋的使用安全。出租方负责房屋结构性渗漏水维修并承担相应费用，承租人负责除房屋内结构性渗漏水以外的其他日常维护、维修、保养 (略) 发生的一切相关费用。

4.租赁期间,防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执 (略) 门规 (略) 责任和服从出租方监督检查。

5.租赁期间,承租人 (略) 装修,须事先将装修方案报出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工；装修时不得破坏房屋结构及建筑整体风格。租赁合同提前终止、解除或届满时,出租方收回出租房屋，承租方添置的不可移动的固定设施（包括水、电、门、窗、地面墙面装修等）无 (略) 有，可移动的固定设施（包括承租方购置的空调、办公设备等）由承租方自行搬走。如须恢复原状，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用， (略) 分，由承租人另行支付。

6.租赁期间，承租人不得擅自将房屋转租或改变用途。

7.租赁期满7日内，承租人将承租房屋及附属设施、设备交还租出方，承租人交还出租方房屋时应保持房屋及附属设施、设备完好状态。逾期归还房屋的，出租人有权在租赁期间,自行进入出租房屋并腾空，对承租人仍存放在出租房屋内的任何物品出租人有权 (略) 置，租金应计 (略) (略) 搬离之日。

8、租赁期间,任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，租赁合同仍有效。因承租人原因，提前终止合同的，不得参与下一轮招租活动。

9、租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回生态养殖小区房屋：

(1)承租人未按照合同约定的时间交纳租金的；

(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的；

(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法履行或按照市政府相关政策必 (略) 置且一定要收回时；

(4)承租人在租赁期限内私自转租；

(5)承租人在出租房屋内进行违法活动的。

(6)承租人擅自改变建筑形态、建筑外貌或一切有人为造成风险的行为。

(7)承租人未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品。

(8)承租人承租后 (略) 、 (略) 的项目建设和经营活动。

(9)承租人承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生产经营活动。

10、因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、建设和市政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的， 点击查看>> 方（承租人）应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算， 点击查看>> 方（出租方）退回多收的租金和履约保证金。

十二、交易手续费：挂牌成交后，承租人按首年租金成交价的5%向衢州市两山 (略) 支付交易手续费，如若承租人毁约的，已缴纳的租赁交易手续费不予退还，符合条件的按《衢州市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易手续费。

十三、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价会：

1、意向竞价人未在报名表上签名或盖章的；

2、报名表填写内容不全或未按规定填写的；

3、竞价保证金到账时间超过挂牌截止时间的；

4、未报名、未缴足保证金的；

5、其它按规定应属无效的。

十四、挂牌竞价依据以下程序进行：

1.将挂牌标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告。

2.意向竞价人在规定时间通过衢州市农村产权交易服务平台办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。

3.所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价在报名表内填写自己认可的价格（不得低于起挂价）并通过衢州市农村产权交易服务平台将报名表上传。

4.意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该标的竞价会。

5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交。

6.在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的意向竞价人有效报名报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络）竞价平台，在2022年8月24日上午10时00分整，通过衢州市农村产权交易服务平台电子（网络）竞价系统（http:/ 点击查看>> ），采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为承租方。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。

7.签订《成交确认书》、《租赁合同》。　　

8.《成交确认书》签订后，成交结果在衢州市农村产权交易服务平台进行公示。

十五、意向竞价人每轮回的应价都需要严肃、慎重地考虑， (略) 认可的应从数额，意向竞价人一经应价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还，作为损失费。

十六、通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》：

1.竞得人身份证原件。

2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。

3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交确认书》签订后， (略) 发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人（承租人）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的，衢州市两山 (略) 有权取消其受让资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租人）不得再次参与同一项目的竞价。

十七、本规则由衢州市两山 (略) （衢州市农 (略) ）、衢州市衢江区廿里镇塘底村股 (略) 负责解释。

衢州市衢江区廿里镇塘底村股 (略)

衢州市农 (略)

（衢州市两山 (略) ）

2022年8月16日