根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然 (略) （以下简称出让人）决定公开出让一幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）。

　　二、竞买申请人范围

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。

　　三、出让方式

　　拍卖出让。采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定竞得人。

　　四、索取材料方式

　　竞买人可于2022年6月30日至2022年7月13日工作日期间到福州市马尾区自然 (略) （自然资源开发利用科）索取本次出让文件。

　　五、参加竞买申请方式及截止日期

　　竞买申请人应在2022年6月30日至2022年7月13日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2022年7月13日下午5：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点：福州市马尾 (略) 2号楼702，福州市马尾区自然 (略) 自然资源开发利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。

　　六、出让时间和地点

　　拍卖时间定于2022年7月14日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资 (略) 二楼拍卖大厅（福州市 (略) (略) 马尾 (略) 二楼）。

　　七、给付成交地价款方式

　　竞买保证金人民币8640万元，成交地价款在合同签订之日起60日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起60日内付清）。

　　申请人支付竞买保证金的银行账户为：

　　（一）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行：福建 (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：1666 6663 6310 0100 0200 0002

　　（二）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行：中国 (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：1402 0261 2960 1075 393

　　（三）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行：中国 (略) 福州东方名城支行

　　帐 号：1310 5301 0400 0415 8

　　（四）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行： (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：1180 1010 0100 1923 3901 0002

　　（五）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行：中国 (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号： 点击查看>> 点击查看>>

　　（六）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行： (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：4208 7601 4863 点击查看>>

　　以上六个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。八、其它事项

　　（一）申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

　　（二）其他条件：

　　1、用地项目产业定位：用地园区内引进新能源、光电、物联网、装备制造、视光学、绿色食品及其相关配套产业（与区动态调整的主导产业一致）；不得引进《产业结构调整目录（2019年本）》中限制类、淘汰类产业，以及高能耗高污染产业。此项用地项目产业定位由福州出口 (略) (略) 及区 (略) 负责审核。

　　2、用地项目投资强度及税收要求：用地项目固定资产投资强度不低于500万元/亩；用地项目单位应在马 (略) （必须由用地项目单位实际控股），注册资本不少于10亿元，项目公司作为项目的建设运营单位，应具有独立法人资格，独立纳税，税务关系在马尾区，其基本存款账户开立在马尾区内的金融机构，用地项目单位应承诺在取得本项目土地使用权后，不得以变更股权或经营权等形式将项目用地实际开发或 (略) ，项目公司除外；本项目地块竣工后连续监管6年税收贡献，第2年至第4年为达产期，按3年累计的税收要求整体考核，年均税收（ (略) 得税和增值税）不低于31万元/亩，第5年至第7年,按年度进行考核，年税收不低于41万元/亩；自本项目竣工后第2年至第7年止，连续6年内若用地项目单位未达到约定的税收要求，则用地项目单位应于考核期的下一年第一季度内以现金补 (略) 分；若用地项目单位逾期6个月仍未以现金补足税收差额，则用地项目单位应以等值房产（按本项目内同类型房产产权的最低销售价格折算建筑面积）抵偿给福州经济技术开发区管理委员会指定单位。

　　3、用 (略) 置：项目产权可进行分割销售（具体分割单元以审批的施工图为准），但应自持办公及生活服务等配套用房，且自持产权建筑面积不得低于本项目产权总建筑面积的10%。

　　4、项目用地应对 (略) 分实行“双控”。a、控制产权销售对象：销售对象必须为招商实际落地入园企业。b、控制产权售价：产权售价按照本项目总体综合成本测算，总体利润控制在8%以内（以政府指定的有资质的第三方审定结果为准）， (略) 房（ (略) 房外）的平均售价不得高于3800元/平方米。

　　5、项目用地招商任务：本项目地块内（扣除福州经济技术开发区管理委员会购买产权用地之外的地块）每15亩用地引进符合产业定位的规模以上纳统工业企业1家，每15亩用地引进高新技术企业1家，单家企业涵盖以上两种不同类型的，可重复计算；每宗地块自交地之日起4年内完成招商任务并实现投产。若用地项目单位未按约定完成招商任务的，用地项目单位除按上述第3条约定自持产权外，还应增加自持产权，增加的自持产权总建筑面积（㎡）不低于未完成招商任务企业数（家）×1500㎡/家。经用地项目单位整改合格后，上述增加的自持产权可进行分割销售。

　　6、项目用地内产权的二次及以上转让回购：福州市经济技术开发区管理委员会享有优先回购权（在不动产权登记系统上进行标注），回购价格按原销售价格执行；福州市经济技术开发区管理委员会在用 (略) 房二次及以上转让申请后一个月内函至用地项目单位确认是否回购。

　　以上1-6项事宜由福州出口 (略) (略) 负责监管。

　　7、竞买人需在报名前与福州出口 (略) (略) 签订监管协议书并按照监管协议书相关条款履约。

　　8、 点击查看>> -CA-H-01-A号地块北侧应设置不小于 点击查看>> 平方米公共空间， 点击查看>> -CA-H-02-A号地块西侧应设置一条6米宽的公共空间，公共空间应对外开放使用，不得封堵；长安 点击查看>> -CA-H-02-A、H-01-A号地块内现状通道（村道、渠道）如需封、堵，应征得亭江镇政府同意。

　　（三）交付土地条件及建设要求：

　　签订土地出让合同之日起3个月内提供土地（由亭江镇政府负责具体交地事宜），交地之日起3个月内动工建设，动工建设之日起30个月内建成竣工。

　　（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。

　　（五）本次公开出让详细资料和具体要求见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

　　联系电话：0591— 点击查看>>

　　网址：http:/ 点击查看>>

　　福州市马尾区自然 (略)

　　马尾区公共资 (略)

　　2022年6月24日

　　出让地块基本情况与主要规划指标及要求

附件下载：

马尾区2022年第3次出让公告(1).doc

　　根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然 (略) （以下简称出让人）决定公开出让一幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、出让地块基本情况和主要规划指标（见附表）。

　　二、竞买申请人范围

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律、法规及有关规定对竞买人另有限制的除外），均可申请参加竞买，但有拖欠工程款及用地行为不良记录者除外。

　　三、出让方式

　　拍卖出让。采用拍卖方式出让，按价高者得的原则确定竞得人。

　　四、索取材料方式

　　竞买人可于2022年6月30日至2022年7月13日工作日期间到福州市马尾区自然 (略) （自然资源开发利用科）索取本次出让文件。

　　五、参加竞买申请方式及截止日期

　　竞买申请人应在2022年6月30日至2022年7月13日的工作日期间，上午9:00至12:00，下午3：00至5：00提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、竞买申请表、竞买保证金的缴款凭证及相关证明文件（申请人的竞买保证金必须于2022年7月13日下午5：00前汇至指定的账户，以实际到账时间为准）等，提出竞买申请。（报名地点：福州市马尾 (略) 2号楼702，福州市马尾区自然 (略) 自然资源开发利用科），经出让人审核后，获得竞买资格。

　　六、出让时间和地点

　　拍卖时间定于2022年7月14日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资 (略) 二楼拍卖大厅（福州市 (略) (略) 马尾 (略) 二楼）。

　　七、给付成交地价款方式

　　竞买保证金人民币8640万元，成交地价款在合同签订之日起60日内分二期付清（第一期在合同签订之日起30日内付50﹪，余款在合同签订之日起60日内付清）。

　　申请人支付竞买保证金的银行账户为：

　　（一）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行：福建 (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：1666 6663 6310 0100 0200 0002

　　（二）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行：中国 (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：1402 0261 2960 1075 393

　　（三）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行：中国 (略) 福州东方名城支行

　　帐 号：1310 5301 0400 0415 8

　　（四）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行： (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：1180 1010 0100 1923 3901 0002

　　（五）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行：中国 (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号： 点击查看>> 点击查看>>

　　（六）

　　户名全称：福州市马尾区公共资 (略)

　　开户银行： (略) 福建自贸试验区福州片区分行

　　帐 号：4208 7601 4863 点击查看>>

　　以上六个银行账户，竞买人可选择任意一个支付竞买保证金。八、其它事项

　　（一）申请人缴纳竞买保证金时，应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信存款证明。

　　（二）其他条件：

　　1、用地项目产业定位：用地园区内引进新能源、光电、物联网、装备制造、视光学、绿色食品及其相关配套产业（与区动态调整的主导产业一致）；不得引进《产业结构调整目录（2019年本）》中限制类、淘汰类产业，以及高能耗高污染产业。此项用地项目产业定位由福州出口 (略) (略) 及区 (略) 负责审核。

　　2、用地项目投资强度及税收要求：用地项目固定资产投资强度不低于500万元/亩；用地项目单位应在马 (略) （必须由用地项目单位实际控股），注册资本不少于10亿元，项目公司作为项目的建设运营单位，应具有独立法人资格，独立纳税，税务关系在马尾区，其基本存款账户开立在马尾区内的金融机构，用地项目单位应承诺在取得本项目土地使用权后，不得以变更股权或经营权等形式将项目用地实际开发或 (略) ，项目公司除外；本项目地块竣工后连续监管6年税收贡献，第2年至第4年为达产期，按3年累计的税收要求整体考核，年均税收（ (略) 得税和增值税）不低于31万元/亩，第5年至第7年,按年度进行考核，年税收不低于41万元/亩；自本项目竣工后第2年至第7年止，连续6年内若用地项目单位未达到约定的税收要求，则用地项目单位应于考核期的下一年第一季度内以现金补 (略) 分；若用地项目单位逾期6个月仍未以现金补足税收差额，则用地项目单位应以等值房产（按本项目内同类型房产产权的最低销售价格折算建筑面积）抵偿给福州经济技术开发区管理委员会指定单位。

　　3、用 (略) 置：项目产权可进行分割销售（具体分割单元以审批的施工图为准），但应自持办公及生活服务等配套用房，且自持产权建筑面积不得低于本项目产权总建筑面积的10%。

　　4、项目用地应对 (略) 分实行“双控”。a、控制产权销售对象：销售对象必须为招商实际落地入园企业。b、控制产权售价：产权售价按照本项目总体综合成本测算，总体利润控制在8%以内（以政府指定的有资质的第三方审定结果为准）， (略) 房（ (略) 房外）的平均售价不得高于3800元/平方米。

　　5、项目用地招商任务：本项目地块内（扣除福州经济技术开发区管理委员会购买产权用地之外的地块）每15亩用地引进符合产业定位的规模以上纳统工业企业1家，每15亩用地引进高新技术企业1家，单家企业涵盖以上两种不同类型的，可重复计算；每宗地块自交地之日起4年内完成招商任务并实现投产。若用地项目单位未按约定完成招商任务的，用地项目单位除按上述第3条约定自持产权外，还应增加自持产权，增加的自持产权总建筑面积（㎡）不低于未完成招商任务企业数（家）×1500㎡/家。经用地项目单位整改合格后，上述增加的自持产权可进行分割销售。

　　6、项目用地内产权的二次及以上转让回购：福州市经济技术开发区管理委员会享有优先回购权（在不动产权登记系统上进行标注），回购价格按原销售价格执行；福州市经济技术开发区管理委员会在用 (略) 房二次及以上转让申请后一个月内函至用地项目单位确认是否回购。

　　以上1-6项事宜由福州出口 (略) (略) 负责监管。

　　7、竞买人需在报名前与福州出口 (略) (略) 签订监管协议书并按照监管协议书相关条款履约。

　　8、 点击查看>> -CA-H-01-A号地块北侧应设置不小于 点击查看>> 平方米公共空间， 点击查看>> -CA-H-02-A号地块西侧应设置一条6米宽的公共空间，公共空间应对外开放使用，不得封堵；长安 点击查看>> -CA-H-02-A、H-01-A号地块内现状通道（村道、渠道）如需封、堵，应征得亭江镇政府同意。

　　（三）交付土地条件及建设要求：

　　签订土地出让合同之日起3个月内提供土地（由亭江镇政府负责具体交地事宜），交地之日起3个月内动工建设，动工建设之日起30个月内建成竣工。

　　（四）出让土地成交价款，包括土地补偿费、地上物(含人员)的拆迁安置费用,以及地段差价、土地出让业务费等政府的土地收益(出让契税、城市基础设施配套费由竞得人另行缴纳)。

　　（五）本次公开出让详细资料和具体要求见公开出让文件，本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。

　　联系电话：0591— 点击查看>>

　　网址：http:/ 点击查看>>

　　福州市马尾区自然 (略)

　　马尾区公共资 (略)

　　2022年6月24日

　　出让地块基本情况与主要规划指标及要求

附件下载：

马尾区2022年第3次出让公告(1).doc