(略) 国有建设用地使用权

挂牌出让公告

长公资土挂〔2022〕047号

根据国家、 (略) 有关法律法规的 (略) 人民政府批准的《国有建设用地使用权出让方案》， (略) (略) （ (略) 政府采购中心） (略) 规划和自然资源局长春新区分局委托，对下列地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况及规划指标要求

二、申请人范围

参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应的房地产开发资质。同一企 (略) ，不得参加同一宗地的竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

三、竞得原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让，按照“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式确定竞得人。

四、出让资料获取

本次挂牌出让地块的规划设计条件、供地条件等以挂牌文件内容为准，详细资料和具体要求详见《挂牌出让须知文件》及附件。申请人可于2022年09月27日10:00 (略) 公共 (略) （http://**）“土地（矿业权）交易—土地交易公告”栏中自行查看下载。

五、竞买规则及要求

1、本次国有建设用地使用权挂牌出让 ， (略) 公共 (略) 网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）向社会公开发布挂牌出让公告 ，由网上交易系统接受竞买申请、竞买保证金交纳、报价、竞价等信息，最终按照“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式确定竞得人。

2、申请人在公告规定的期限内，自行注册并办理数字证书（CA） (略) 上交易系统，按照系统提示填写上传报名资料，并对其真实性和合法性负责。资料经中心工作人员审核通过，申请人按系统提示足额交纳竞买保证金后，方能取得报价资格。

3、申请人初次报价不得低于当前交易系统显示的交易价格，报价应以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度；在自由报价期内，可多次报价。符合规定的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。在网上自由报价期限截止时，申请人应当至少进行一次有效报价，方有资格参加 (略) 上限时竞价活动。

4、 (略) 上自由报价期限截止时，只有一个竞买人进行有效报价的，网上交易系统将在自由报价截止时间后提示竞买人：“到本公告规定的挂牌截止时间（2022年09月29日9:00时）即可确认此次挂牌成交，请 (略) 上交易系统生成的《成交确认书》竞得人栏进行电子签章，并在线打印《成交确认书》”。

5、 (略) 上 自由报价期限截止时，有两个或两个以上竞买人进行有效报价的，网上交易系统将在自由报价截止时间后进入询问期，询问并提示所有已经报价的竞买人 ： (略) 上限时竞价活动，如参加，竞买人必须在挂牌截止时间30分钟前，到达指 (略) 政务服务中心东区3楼359电子竞价室，登 (略) 上限时竞价活动， (略) 上限时竞价结果，按照“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式确定竞得人。 竞得人确定 (略) 上交易系统生成的《成交确认书》竞得人栏进行电子签章，并在线打印《成交确认书》。

六、挂牌出让时间、地点安排

1、挂牌出让时间：2022年09月19日9:00时至2022年09月29日9:00时

2、竞买申请时间：2022年09月19日9:00时至2022年09月27日10:00时

3、交纳竞买保证金时间：2022年09月19日9:00时至2022年09月27日10:30时

4、自由报价时间：2022年09月19日9:00时至2022年09月27日11:00时

5、询问期时间：2022年09月27日11:00时至2022年09月29日9:00时

6、限时竞价开始时间：2022年09月29日9:00时

7、限时竞价地点： (略) 政务服务中心东区3楼359电子竞价室（ (略) 南关区华新街700号）

七、竞买保证金

1、 (略) 上交易系统提交竞买资料审核通过后，系统随机分配竞买保证金银行账号，申请人按系统提示足额交纳竞买保证金。

2、因网上交易系统与银行系统对接会造成到账延迟，为避免因竞买保证金到账时间延迟（以网上交易系统到账时间为准）， (略) 上竞买报价资格，建议最迟在公告规定的竞买保证金交纳截止时间前的1至2个工作日交纳竞买保证金。竞买保证金币种为人民币，申请人应以电汇、 (略) 银方式全额缴纳，不得代交。竞买保证金交纳完毕后，请务必到系统中查询确认保证金交纳到账情况，若不查询影响报价责任自负。

3、申请人为境外投资者（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按照国家外汇管理规定及我中心“境外汇款业务操作要点提示”，存入竞买保证金。

八、其他需要公告的事项

1、申请人若为房地产开发企业的， (略) 住房保障和房屋管理局长春新区分局出具的《开发企业注册资本、人员配置及诚信经营情况审查确认函》 ，另有规定的除外。

地址：长春新区管委会B502室
联 系 人: 余先生
联系电 话：0431-*

2、出让地块规划用地范围内如有渣土、树木、线路、未标明的现状地下管线及构筑物由竞得人自行负责依法处置，并承担所需费用。不涉及补偿。

3、该地块装配式建设要求依据长春新区城乡建设和管理委员会《关于长春新区拟出让地块实施装配式建筑条件的意见函》〔2022〕011号）。如地上建筑面积小于*平方米时，该地块不采用装配式建筑方式建设；如地上建筑面积大于等于*平方米时，该地块采用装配式建筑方式建设，具体要求如下：

（1）地块上实施装配式建筑(含钢结构)占总建筑面积比例应不低于30%，装配式混凝土结构建筑单体装配率不低于30%。

（2）地块上混凝土建筑的楼梯应全部使用预制楼梯。

（3）实施装配式建筑的单体建筑应先于其他单体建筑开工建设、竣工交付。

（4）装配率达到50%及以上的单体建筑可以享受提前预售等优惠政策。

4、该地块房地产开发建设项目建设条件要 (略) 住房保障和房屋管理局长春新区分局、 (略) 住房保障和房屋管理局中韩（长春）国际合作示范区分局《关于制定出让2022-002号（新区）地块房地产开发项目建设条件的复函》长房新函字〔2022〕1号）。具体要求如下：

（1）开发建设期限不超过三年。

（2）该地块对开发企业资质等级不设限制。

（3）房地产 (略) 规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》或者取得《国有建设用地使用权划拨决定书》后，3个工作 (略) 住房保障和房屋管理局长春新区分局领取《房地产开发项目建设条件意见书》。

5、参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应资质。同一企 (略) ，不得参加同一宗地的竞买。

6、竞买申请人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款； (略) 控制的非房地产企业融资等。竞买申请人提交竞买申请时，应提交竞买资金来源承诺书，说明购地资金来源。

竞买申请人在竞得土地后，应持《成交确认书》到项目所在地，由项目所在城区政府、开发区管委会委托会计师事务所进行购地资金审查。经审查不符合规定的，取消竞得资格，解除土地出让合同、收回已出让的土地，竞买保证金的10%不予返还，一年内 (略) (略) 场公开竞买。经审查符合规定的，竞 (略) 财政局、市规自局等部门办理后续相关审批手续。

7、该地块采用“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式出让，挂牌出让起始价总额*.*元，宗地设置最高限价为楼面地价3631元/平方米，最高限价总额*.*元，出让时有两个或两个以上竞买人报价达到宗地设置的最高限价时，停止竞价。通过现场公开摇号的方式确定竞得人。

8、竞买人须先与高新管委会签订监管协议，待取得高新管委会出具的书面审核确认文件后方可提出竞买申请。

签订地址： (略) 1357号高新区管委会825室

联系人：夏茂盛

联系电话：*

9、受让人竞得土地后应按照国家和省、市相关规定及技术规范、标准的要求进行幼儿园的配建，幼儿园建成后应将房屋及土地无偿移交给属地教育行政主管部门，并共同办理不动产登记，产生的费用由竞得人支付。受让人在建设时，应征求属地教育行政主管部门对配建幼儿园设计方案的意见并确认。受让人在取得《建设工程规划许可证》15个工作日内，应就配建幼儿园问题与属地教育行政主管部门签订《移交协议》，具体协议内容由属地政府及其教育行政主管部门共同研究确定。

10、产业业态要求

地块中医疗卫生用地需建设国家 (略) 。

11、地块开发建设要求

一是医疗卫生地块应配建交通枢纽站及相关配套设施，并集中设置。其中用于交通枢纽功能的地上建筑面积不小于2800平方米，地下建筑面积不小于1000平方米，用于交通枢纽室外停车场面积不小于7000平米。

二是交通枢纽站及配套设施应在首期建成并确保符合《 (略) 公共交通基础设施管理办法》 (略) 人民政府83号令和轨道交通5号线建设、运营的相关要求，项目竣工验收时应邀请交通运输主管部门参加。

三是交通枢纽站及相关配套设施竣工验收后，建设单位应按照高新区管委 (略) 交通运输局协商确定的产权处置方案办理产权登记工作。

四是地块西侧部分用地位于轨道预留空间内，在未来快速轨道进行建设时，所需的永久用地在土地出让后由政府进行征收，征收后协议 (略) (略) 用于快速轨道交通5号线的建设，项目建设单位应同意并配合征收工作；所需的临时 (略) (略) 与项目建设单位进行协议租赁，项目建设单位应无条件予以配合，保证快速轨道建设的顺利实施。

12、A地块为区域交通枢纽与医疗卫生用地复合开发,底层 (略) 客运、出租车、轨道交通、社会停车等交通功能。

13、土地成交后，竞得人自行与项目所在地规自分局联系，持《成交确认书》、营业执照、法人单位有效证明文件、法定代表人有效身份证明文件；委托他人办理的，提供授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》等文件。

14、地块信息咨询、 (略) 申请

联系单位： (略) 规划和自然资源局长春新区分局

联系人：王女士

联系电话：0431-*

联系地址：长春新区管理委员会B706室

九、注意事项

1、本次挂牌 (略) 上交易系统进行，申请人应在挂牌出让公告规定的自由报价截止时间前完成有效报价，系统将在截止时间自动关闭报价功能，因此造成申请人无法报价的责任及损失，由申请人自行承担。申请人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。

2、已经报价的竞买人在自由报价截止时间后应 (略) 上交易系统查看交易提示信息，并按提示信息做好后续出让准备工作。

3、 (略) 上限时竞价活动的竞买人，其法定代表人或委托代理人须持有效身份证明文件及数字证书 (略) 上限时竞价活动。

4、操作系统建议使用windows 7及以上版本，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上 (略) 络。请务必使用微软IE11及以上版本浏览器登录系统，采取其他浏览器登录可能导致系统无法正常报价，责任由申请人自行承担。

十、参加挂牌出让活动如遇到问题请及时联系以下部门

1、数字证书CA办理：0431-*、*

2、网络技术支持：*

3、挂牌组织实施单位：0431-*、*

温馨提示：

1、有意向参加申购地块的新用户操作如下：

(1)办理数字证书CA并免费注册（点击打开）；

(2)登录 (略) 公共 (略) — (略) （点击打开）完善基本信息提交审核；

(3)基本信息验证通过后登录 (略) 公共 (略) — (略) （点击打开），在【土地交易业务】-【土地申购】菜单下进行报名。

2、 (略) 网上挂牌出让国有建设用地使用权交易竞买人操作指南（点击打开）

3、系统使用详细说明见操作手册（点击打开）

4、 (略) (略) 电子竞价室（359室）VR导航图

(略) (略)

（ (略) 政府采购中心）

2022年08月26日

(略) 国有建设用地使用权

挂牌出让公告

长公资土挂〔2022〕047号

根据国家、 (略) 有关法律法规的 (略) 人民政府批准的《国有建设用地使用权出让方案》， (略) (略) （ (略) 政府采购中心） (略) 规划和自然资源局长春新区分局委托，对下列地块的国有建设用地使用权进行公开挂牌出让，现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况及规划指标要求

二、申请人范围

参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应的房地产开发资质。同一企 (略) ，不得参加同一宗地的竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请。

三、竞得原则

本次国有建设用地使用权挂牌出让，按照“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式确定竞得人。

四、出让资料获取

本次挂牌出让地块的规划设计条件、供地条件等以挂牌文件内容为准，详细资料和具体要求详见《挂牌出让须知文件》及附件。申请人可于2022年09月27日10:00 (略) 公共 (略) （http://**）“土地（矿业权）交易—土地交易公告”栏中自行查看下载。

五、竞买规则及要求

1、本次国有建设用地使用权挂牌出让 ， (略) 公共 (略) 网上交易系统（以下简称“网上交易系统”）向社会公开发布挂牌出让公告 ，由网上交易系统接受竞买申请、竞买保证金交纳、报价、竞价等信息，最终按照“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式确定竞得人。

2、申请人在公告规定的期限内，自行注册并办理数字证书（CA） (略) 上交易系统，按照系统提示填写上传报名资料，并对其真实性和合法性负责。资料经中心工作人员审核通过，申请人按系统提示足额交纳竞买保证金后，方能取得报价资格。

3、申请人初次报价不得低于当前交易系统显示的交易价格，报价应以增价方式进行，每次加价幅度不得小于规定的增价幅度；在自由报价期内，可多次报价。符合规定的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布。在网上自由报价期限截止时，申请人应当至少进行一次有效报价，方有资格参加 (略) 上限时竞价活动。

4、 (略) 上自由报价期限截止时，只有一个竞买人进行有效报价的，网上交易系统将在自由报价截止时间后提示竞买人：“到本公告规定的挂牌截止时间（2022年09月29日9:00时）即可确认此次挂牌成交，请 (略) 上交易系统生成的《成交确认书》竞得人栏进行电子签章，并在线打印《成交确认书》”。

5、 (略) 上 自由报价期限截止时，有两个或两个以上竞买人进行有效报价的，网上交易系统将在自由报价截止时间后进入询问期，询问并提示所有已经报价的竞买人 ： (略) 上限时竞价活动，如参加，竞买人必须在挂牌截止时间30分钟前，到达指 (略) 政务服务中心东区3楼359电子竞价室，登 (略) 上限时竞价活动， (略) 上限时竞价结果，按照“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式确定竞得人。 竞得人确定 (略) 上交易系统生成的《成交确认书》竞得人栏进行电子签章，并在线打印《成交确认书》。

六、挂牌出让时间、地点安排

1、挂牌出让时间：2022年09月19日9:00时至2022年09月29日9:00时

2、竞买申请时间：2022年09月19日9:00时至2022年09月27日10:00时

3、交纳竞买保证金时间：2022年09月19日9:00时至2022年09月27日10:30时

4、自由报价时间：2022年09月19日9:00时至2022年09月27日11:00时

5、询问期时间：2022年09月27日11:00时至2022年09月29日9:00时

6、限时竞价开始时间：2022年09月29日9:00时

7、限时竞价地点： (略) 政务服务中心东区3楼359电子竞价室（ (略) 南关区华新街700号）

七、竞买保证金

1、 (略) 上交易系统提交竞买资料审核通过后，系统随机分配竞买保证金银行账号，申请人按系统提示足额交纳竞买保证金。

2、因网上交易系统与银行系统对接会造成到账延迟，为避免因竞买保证金到账时间延迟（以网上交易系统到账时间为准）， (略) 上竞买报价资格，建议最迟在公告规定的竞买保证金交纳截止时间前的1至2个工作日交纳竞买保证金。竞买保证金币种为人民币，申请人应以电汇、 (略) 银方式全额缴纳，不得代交。竞买保证金交纳完毕后，请务必到系统中查询确认保证金交纳到账情况，若不查询影响报价责任自负。

3、申请人为境外投资者（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按照国家外汇管理规定及我中心“境外汇款业务操作要点提示”，存入竞买保证金。

八、其他需要公告的事项

1、申请人若为房地产开发企业的， (略) 住房保障和房屋管理局长春新区分局出具的《开发企业注册资本、人员配置及诚信经营情况审查确认函》 ，另有规定的除外。

地址：长春新区管委会B502室
联 系 人: 余先生
联系电 话：0431-*

2、出让地块规划用地范围内如有渣土、树木、线路、未标明的现状地下管线及构筑物由竞得人自行负责依法处置，并承担所需费用。不涉及补偿。

3、该地块装配式建设要求依据长春新区城乡建设和管理委员会《关于长春新区拟出让地块实施装配式建筑条件的意见函》〔2022〕011号）。如地上建筑面积小于*平方米时，该地块不采用装配式建筑方式建设；如地上建筑面积大于等于*平方米时，该地块采用装配式建筑方式建设，具体要求如下：

（1）地块上实施装配式建筑(含钢结构)占总建筑面积比例应不低于30%，装配式混凝土结构建筑单体装配率不低于30%。

（2）地块上混凝土建筑的楼梯应全部使用预制楼梯。

（3）实施装配式建筑的单体建筑应先于其他单体建筑开工建设、竣工交付。

（4）装配率达到50%及以上的单体建筑可以享受提前预售等优惠政策。

4、该地块房地产开发建设项目建设条件要 (略) 住房保障和房屋管理局长春新区分局、 (略) 住房保障和房屋管理局中韩（长春）国际合作示范区分局《关于制定出让2022-002号（新区）地块房地产开发项目建设条件的复函》长房新函字〔2022〕1号）。具体要求如下：

（1）开发建设期限不超过三年。

（2）该地块对开发企业资质等级不设限制。

（3）房地产 (略) 规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》或者取得《国有建设用地使用权划拨决定书》后，3个工作 (略) 住房保障和房屋管理局长春新区分局领取《房地产开发项目建设条件意见书》。

5、参加本次商品住宅用地竞买企业应当具有相应资质。同一企 (略) ，不得参加同一宗地的竞买。

6、竞买申请人参与本次出让宗地竞买所缴纳的资金须为合规自有资金。参与竞买的意向竞买人，其股东不得违规提供借款、转贷、担保和其他融资便利等；不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款； (略) 控制的非房地产企业融资等。竞买申请人提交竞买申请时，应提交竞买资金来源承诺书，说明购地资金来源。

竞买申请人在竞得土地后，应持《成交确认书》到项目所在地，由项目所在城区政府、开发区管委会委托会计师事务所进行购地资金审查。经审查不符合规定的，取消竞得资格，解除土地出让合同、收回已出让的土地，竞买保证金的10%不予返还，一年内 (略) (略) 场公开竞买。经审查符合规定的，竞 (略) 财政局、市规自局等部门办理后续相关审批手续。

7、该地块采用“竞地价（设置最高限价）+摇号”方式出让，挂牌出让起始价总额*.*元，宗地设置最高限价为楼面地价3631元/平方米，最高限价总额*.*元，出让时有两个或两个以上竞买人报价达到宗地设置的最高限价时，停止竞价。通过现场公开摇号的方式确定竞得人。

8、竞买人须先与高新管委会签订监管协议，待取得高新管委会出具的书面审核确认文件后方可提出竞买申请。

签订地址： (略) 1357号高新区管委会825室

联系人：夏茂盛

联系电话：*

9、受让人竞得土地后应按照国家和省、市相关规定及技术规范、标准的要求进行幼儿园的配建，幼儿园建成后应将房屋及土地无偿移交给属地教育行政主管部门，并共同办理不动产登记，产生的费用由竞得人支付。受让人在建设时，应征求属地教育行政主管部门对配建幼儿园设计方案的意见并确认。受让人在取得《建设工程规划许可证》15个工作日内，应就配建幼儿园问题与属地教育行政主管部门签订《移交协议》，具体协议内容由属地政府及其教育行政主管部门共同研究确定。

10、产业业态要求

地块中医疗卫生用地需建设国家 (略) 。

11、地块开发建设要求

一是医疗卫生地块应配建交通枢纽站及相关配套设施，并集中设置。其中用于交通枢纽功能的地上建筑面积不小于2800平方米，地下建筑面积不小于1000平方米，用于交通枢纽室外停车场面积不小于7000平米。

二是交通枢纽站及配套设施应在首期建成并确保符合《 (略) 公共交通基础设施管理办法》 (略) 人民政府83号令和轨道交通5号线建设、运营的相关要求，项目竣工验收时应邀请交通运输主管部门参加。

三是交通枢纽站及相关配套设施竣工验收后，建设单位应按照高新区管委 (略) 交通运输局协商确定的产权处置方案办理产权登记工作。

四是地块西侧部分用地位于轨道预留空间内，在未来快速轨道进行建设时，所需的永久用地在土地出让后由政府进行征收，征收后协议 (略) (略) 用于快速轨道交通5号线的建设，项目建设单位应同意并配合征收工作；所需的临时 (略) (略) 与项目建设单位进行协议租赁，项目建设单位应无条件予以配合，保证快速轨道建设的顺利实施。

12、A地块为区域交通枢纽与医疗卫生用地复合开发,底层 (略) 客运、出租车、轨道交通、社会停车等交通功能。

13、土地成交后，竞得人自行与项目所在地规自分局联系，持《成交确认书》、营业执照、法人单位有效证明文件、法定代表人有效身份证明文件；委托他人办理的，提供授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件，与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》等文件。

14、地块信息咨询、 (略) 申请

联系单位： (略) 规划和自然资源局长春新区分局

联系人：王女士

联系电话：0431-*

联系地址：长春新区管理委员会B706室

九、注意事项

1、本次挂牌 (略) 上交易系统进行，申请人应在挂牌出让公告规定的自由报价截止时间前完成有效报价，系统将在截止时间自动关闭报价功能，因此造成申请人无法报价的责任及损失，由申请人自行承担。申请人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。

2、已经报价的竞买人在自由报价截止时间后应 (略) 上交易系统查看交易提示信息，并按提示信息做好后续出让准备工作。

3、 (略) 上限时竞价活动的竞买人，其法定代表人或委托代理人须持有效身份证明文件及数字证书 (略) 上限时竞价活动。

4、操作系统建议使用windows 7及以上版本，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上 (略) 络。请务必使用微软IE11及以上版本浏览器登录系统，采取其他浏览器登录可能导致系统无法正常报价，责任由申请人自行承担。

十、参加挂牌出让活动如遇到问题请及时联系以下部门

1、数字证书CA办理：0431-*、*

2、网络技术支持：*

3、挂牌组织实施单位：0431-*、*

温馨提示：

1、有意向参加申购地块的新用户操作如下：

(1)办理数字证书CA并免费注册（点击打开）；

(2)登录 (略) 公共 (略) — (略) （点击打开）完善基本信息提交审核；

(3)基本信息验证通过后登录 (略) 公共 (略) — (略) （点击打开），在【土地交易业务】-【土地申购】菜单下进行报名。

2、 (略) 网上挂牌出让国有建设用地使用权交易竞买人操作指南（点击打开）

3、系统使用详细说明见操作手册（点击打开）

4、 (略) (略) 电子竞价室（359室）VR导航图

(略) (略)

（ (略) 政府采购中心）

2022年08月26日