项目名称

海南省定安县七处房产分别招租

项目编号

XZ**

挂牌起始日期

2022-9-1

挂牌截止

日期

2022-9-15

挂牌底价

见下表

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海南省定安县定城镇、龙湖镇、龙门镇、龙河镇、新竹镇

基

本

属

性

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租

面积

（㎡）

竞租保证金(元)

评估价（元）

挂牌底价

月租金(元)

1

定安 (略) 2号

综合办公楼一层

四层/首层

322

*

*

*

2

定安 (略) (略) 场旁综合办公楼

一层

六层/首层

180

*

*

7128

3

定安县龙湖镇

综合办公大楼一层

四层/首层

194

2000

1552

1048

4

定安县龙门镇

原地税二层办公楼

二层/

一、二层

268.8

7000

6451

4113

5

定安县龙 (略) 94号综合办公楼一层

三层/首层

175

4500

4200

2678

6

定安县龙 (略) 109号三层综合办公楼（含院落）

三层/

一至三层

425

6000

5525

3443

7

定安县新竹镇原税务所二层办公楼

（含院落）

二层/

一、二层

572

4000

4004

2574

租金支付方式

租金半年一付

先支付租金后使用

租金递增方式

/

装修

免租期

90天

（租赁期不含装修期）

承租押金(元)

两个月租金

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

配套、环境、交通、亮点

该7处房产所处位置较好，区 (略) 点、中小学校、 (略) 场、通讯中心、 (略) 、酒店宾馆等公共配套设施较为齐全。标的目前均空置，除定 (略) 西路口二层办公楼为毛坯状态，其他房产室内为简单、普通装修。

其他

情况

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年6月14日

评估

机构

海南联合振华土地房 (略)

出租方情况

基本

情况

出租方名称：国家税务总局定安县税务局

组织机构代码证号：*MB*P

注册地：海南省定安县
法定代表人：王卫军

经济类型：

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策

文件

行为批准或备案机构

国家税务总局海南省税务局

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、或学校拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、承租方不得以任何形式转租和分租。

5、该房屋的清场由招租方负责。

6、承租方按租赁期总租金的2.5%支付交易服务费（不低于1000元）。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、 租赁期限：5年

2、 房屋用途：可用于商业、办公、居住、仓储等合法用途，不得

从事违反国法律法规的经营活动。

3、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金（见上表），公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

4、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。

5、押金及租金支付：租赁押金为两个月租金，租金每半年一付，先支付租金后使用。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

交易
指南

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省定安县

报名时间

2022年9月1日至 2022年9月15日

报名手续

竞租人须在2022年9月15日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

竞价安排

1、意向方取得竞价资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；
自由竞价时间段：2022年9月1日上午9:00起至2022年9月16日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

标的名称

限时竞价开始时间

（2022年）

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯（元）

定安 (略) 2号

综合办公楼一层

9月16日9：00

120

100

定安 (略) (略) 场旁综合办公楼一层

9月16日9：10

120

100

定安县龙湖镇

综合办公大楼一层

9月16日9：20

120

20

定安县龙门镇

原地税二层办公楼

9月16日9：30

120

50

定安县龙 (略) 94号综合办公楼一层

9月16日9：40

120

50

定安县龙 (略) 109号三层综合办公楼（含院落）

9月16日9：50

120

50

定安县新竹镇原税务所二层办公楼（含院落）

9月16日10：00

120

50

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%（每间不低于1000元），由承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

4、《 (略) 络竞价操作手册》
5、《 (略) 竞价交易规则》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：施女士 *刘女士*
报名咨询：李女士*

技术支持

徐先生：*

咨询时间

自公告之日起至2022年9月15日17:00止（工作日）

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其他

项目名称

海南省定安县七处房产分别招租

项目编号

XZ**

挂牌起始日期

2022-9-1

挂牌截止

日期

2022-9-15

挂牌底价

见下表

挂牌期满，如未征集到意向承租方

终止挂牌

标的概况

标的坐落

海南省定安县定城镇、龙湖镇、龙门镇、龙河镇、新竹镇

基

本

属

性

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租

面积

（㎡）

竞租保证金(元)

评估价（元）

挂牌底价

月租金(元)

1

定安 (略) 2号

综合办公楼一层

四层/首层

322

*

*

*

2

定安 (略) (略) 场旁综合办公楼

一层

六层/首层

180

*

*

7128

3

定安县龙湖镇

综合办公大楼一层

四层/首层

194

2000

1552

1048

4

定安县龙门镇

原地税二层办公楼

二层/

一、二层

268.8

7000

6451

4113

5

定安县龙 (略) 94号综合办公楼一层

三层/首层

175

4500

4200

2678

6

定安县龙 (略) 109号三层综合办公楼（含院落）

三层/

一至三层

425

6000

5525

3443

7

定安县新竹镇原税务所二层办公楼

（含院落）

二层/

一、二层

572

4000

4004

2574

租金支付方式

租金半年一付

先支付租金后使用

租金递增方式

/

装修

免租期

90天

（租赁期不含装修期）

承租押金(元)

两个月租金

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

配套、环境、交通、亮点

该7处房产所处位置较好，区 (略) 点、中小学校、 (略) 场、通讯中心、 (略) 、酒店宾馆等公共配套设施较为齐全。标的目前均空置，除定 (略) 西路口二层办公楼为毛坯状态，其他房产室内为简单、普通装修。

其他

情况

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年6月14日

评估

机构

海南联合振华土地房 (略)

出租方情况

基本

情况

出租方名称：国家税务总局定安县税务局

组织机构代码证号：*MB*P

注册地：海南省定安县
法定代表人：王卫军

经济类型：

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方决策

文件

行为批准或备案机构

国家税务总局海南省税务局

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

2、租赁期内若因政府征收、收购、或学校拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

交易条件

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

承租方资格及相关条件

1、在中华人民共和国注册,具有独立承担民事责任能力的法人、自然人或其他组织均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。

3、招租方按房屋现状移交，承租方不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

4、承租方不得以任何形式转租和分租。

5、该房屋的清场由招租方负责。

6、承租方按租赁期总租金的2.5%支付交易服务费（不低于1000元）。

7、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

与租赁相关的其他条件

1、 租赁期限：5年

2、 房屋用途：可用于商业、办公、居住、仓储等合法用途，不得

从事违反国法律法规的经营活动。

3、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金（见上表），公告期内到达产交所指定账户。若竞租人竞租成功，其竞租保证金用于支付交易服务费，剩余保证金多退少补。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

4、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。

5、押金及租金支付：租赁押金为两个月租金，租金每半年一付，先支付租金后使用。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

交易
指南

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省定安县

报名时间

2022年9月1日至 2022年9月15日

报名手续

竞租人须在2022年9月15日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照合同规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

竞价安排

1、意向方取得竞价资格后即进入自由竞价阶段，可进行自由报价；
自由竞价时间段：2022年9月1日上午9:00起至2022年9月16日上午9：00止。自由竞价阶段结束的同时进入限时竞价阶段，限时竞价周期为120秒，如有新的报价自动延续120秒，120秒后无新报价，则最高报价者确定为受让方。

2、标的竞价时间安排见下表：

标的名称

限时竞价开始时间

（2022年）

限时竞价周期（秒）

竞价阶梯（元）

定安 (略) 2号

综合办公楼一层

9月16日9：00

120

100

定安 (略) (略) 场旁综合办公楼一层

9月16日9：10

120

100

定安县龙湖镇

综合办公大楼一层

9月16日9：20

120

20

定安县龙门镇

原地税二层办公楼

9月16日9：30

120

50

定安县龙 (略) 94号综合办公楼一层

9月16日9：40

120

50

定安县龙 (略) 109号三层综合办公楼（含院落）

9月16日9：50

120

50

定安县新竹镇原税务所二层办公楼（含院落）

9月16日10：00

120

50

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%（每间不低于1000元），由承租方承担。

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本

4、《 (略) 络竞价操作手册》
5、《 (略) 竞价交易规则》

联系
方式

标的咨询

项目咨询：施女士 *刘女士*
报名咨询：李女士*

技术支持

徐先生：*

咨询时间

自公告之日起至2022年9月15日17:00止（工作日）

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其他