(略) 自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2022〕10号

(略) 人民政府批准， (略) 自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

2022年7月29日， (略) 人民政府出具了《关于海棠湾片区控规*-01地块内约20.76公顷用地具备净地出让条件的证明》，证明控规*-01地块内约20.76公顷用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。 (略) 海棠区人民政府已与被征地（收地）单位签订了《征收土地补偿协议书》（《收回国有土地补偿协议书》），土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料 (略) 海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) 现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初 (略) 现代服务业产业园管理委员会对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作 (略) 现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成， (略) 人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具 (略) 住房和城乡建设局要求执行）。 4.该宗地项目按照整体办理不动产登记，不得分割销售。 5.根据海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、 (略) 场监督管理局联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号），该宗地应当严格按照该意见规定执行，禁止将该项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。 6.根据2022年2月 (略) 人民政府公布实施的《 (略) 产业项目用地基准地价调整系数表》第二条第二款规定，对于经批准适用了《 (略) 产业项目用地基准地价调整系数表》的产业项目用地……。如经各产业主管部门或园区主管部门考核未能达到《海南省产业项目发展和用地准入协议》（即“对赌协议”）约定的出让控制指标及项目开发建设要求，则出让人有权要求受让人按照出 (略) 场价值（即未适用产业地价优惠的土地价值）补交地价款。 7.根据2022年7月 (略) 现代服务业产业园管理委员会出具的《关于海棠湾控规*-01地块竞买资格补充条件建议的函》（三服园管函〔2022〕266号）, 竞买人如竞得该宗国有建设用地（*-01地块）使用权，须无偿代建和后期养护该宗地周边的绿地（包括地块东侧至河道边绿地，最终以规划的绿地边界为准），代建的绿地只能建设景观绿化及园林小品等，建设方案须报主管部门审批，须保证绿地公共性及开放性，在后期管理和养护过程中，若临时使用必须征得主管部门书面同意后方可使用，竞得人若违反上述规定要求则根据相关规定予以处罚。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设零售商业项目。竞买人或其关联企业在海南注册资本金不少于人民币100亿元，且自2019年至今的财务状况需满足以下条件：一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%，二是净负债率不超过100%；三是现金短债比不少于1。竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人 (略) 现代服务业产业园管理委员会初审。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。

竞买申请地点： (略) 吉 (略) (略) 房地产服务中心7楼7005室-海 (略) 场有限公司。

竞买申请时间：2022年09月23日09时00分至2022年10月21日16时30分（北京时间）。

（四）竞买保证金。

竞买人须按照挂牌出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入指定账号。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：2022年10月21日16时30分（北京时间）。

（五）资格确认。

经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求交纳的， (略) 自然资源和规划局将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：2022年09月23日09时00分至2022年10月21日17时30分。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：2022年10月14日09时00分至2022年10月24日09时00分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点： (略) 吉 (略) (略) 房地产服务中心7楼7005室-海 (略) 场有限公司

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

七、风险提示

（一）本次交易采用线下报名及现场竞价的方式进行交易，竞买人应按时到达指定地点进行竞买申请和报价竞价。

（二）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易现场竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

联 系 人：赵先生（*）。

联系电话：*、*。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

(略) 自然资源和规划局

2022年09月23日

(略) 自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2022〕10号

(略) 人民政府批准， (略) 自然资源和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

2022年7月29日， (略) 人民政府出具了《关于海棠湾片区控规*-01地块内约20.76公顷用地具备净地出让条件的证明》，证明控规*-01地块内约20.76公顷用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。 (略) 海棠区人民政府已与被征地（收地）单位签订了《征收土地补偿协议书》（《收回国有土地补偿协议书》），土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料 (略) 海棠区人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。 三、开发建设要求

（一）按照《海南省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) 现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

1.竞买人须在竞买初 (略) 现代服务业产业园管理委员会对接，完全知晓该宗地《海南省产业项目发展和用地准入协议》内容。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作 (略) 现代服务业产业园管理委员会签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设和经营管理，否则将承担相关违约责任。 2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成， (略) 人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。 3.该宗地项目建设应采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具 (略) 住房和城乡建设局要求执行）。 4.该宗地项目按照整体办理不动产登记，不得分割销售。 5.根据海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、 (略) 场监督管理局联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号），该宗地应当严格按照该意见规定执行，禁止将该项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑的行为。 6.根据2022年2月 (略) 人民政府公布实施的《 (略) 产业项目用地基准地价调整系数表》第二条第二款规定，对于经批准适用了《 (略) 产业项目用地基准地价调整系数表》的产业项目用地……。如经各产业主管部门或园区主管部门考核未能达到《海南省产业项目发展和用地准入协议》（即“对赌协议”）约定的出让控制指标及项目开发建设要求，则出让人有权要求受让人按照出 (略) 场价值（即未适用产业地价优惠的土地价值）补交地价款。 7.根据2022年7月 (略) 现代服务业产业园管理委员会出具的《关于海棠湾控规*-01地块竞买资格补充条件建议的函》（三服园管函〔2022〕266号）, 竞买人如竞得该宗国有建设用地（*-01地块）使用权，须无偿代建和后期养护该宗地周边的绿地（包括地块东侧至河道边绿地，最终以规划的绿地边界为准），代建的绿地只能建设景观绿化及园林小品等，建设方案须报主管部门审批，须保证绿地公共性及开放性，在后期管理和养护过程中，若临时使用必须征得主管部门书面同意后方可使用，竞得人若违反上述规定要求则根据相关规定予以处罚。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业规划发展的要求，该宗地拟建设零售商业项目。竞买人或其关联企业在海南注册资本金不少于人民币100亿元，且自2019年至今的财务状况需满足以下条件：一是剔除预收款后的资产负债率不超过70%，二是净负债率不超过100%；三是现金短债比不少于1。竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人 (略) 现代服务业产业园管理委员会初审。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权 (略) 上交易系统（ (略) 上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。

竞买申请地点： (略) 吉 (略) (略) 房地产服务中心7楼7005室-海 (略) 场有限公司。

竞买申请时间：2022年09月23日09时00分至2022年10月21日16时30分（北京时间）。

（四）竞买保证金。

竞买人须按照挂牌出让手册的有关规定将竞买保证金足额交入指定账号。本次竞买保证金的币种为人民币，不接受外币。竞买保证金应不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。

竞买保证金到账截止时间为：2022年10月21日16时30分（北京时间）。

（五）资格确认。

经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求交纳的， (略) 自然资源和规划局将发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：2022年09月23日09时00分至2022年10月21日17时30分。

五、挂牌报价时间及地点

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与报价竞价活动。挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间：2022年10月14日09时00分至2022年10月24日09时00分，受理报价时间为北京时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点： (略) 吉 (略) (略) 房地产服务中心7楼7005室-海 (略) 场有限公司

（四）挂牌现场会地点：海南省公共资源交易服务中心二楼土地矿产资源交易厅（203室）。

六、其他需要公告的事项

该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更，以届时变更公告为准。

七、风险提示

（一）本次交易采用线下报名及现场竞价的方式进行交易，竞买人应按时到达指定地点进行竞买申请和报价竞价。

（二）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后， (略) 上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出席挂牌现场会的，视为自动放弃挂牌交易现场竞价，且不影响成交结果的法律效力。

八、咨询方式

联 系 人：赵先生（*）。

联系电话：*、*。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

(略) 自然资源和规划局

2022年09月23日