项目名称

(略) 税务局一批房产分别招租

项目编号

XZ*HN0246

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年10月11日

挂牌截止日期

2022年10月24日

标的简况

标的坐落

(略) 崖州区、吉阳区、天涯区

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

原三亚梅山地方税务所

一层/

首层

175.38

2000

1,227

1,227

2

(略) 国税局凤凰分局（高峰税务所）

二层/

一至二层

350

7000

4,200

4,200

3

原三亚天涯地方税务所

五层/
一至五层

974

*

50,110

50,110

4

原三亚国税田独分局办公楼

二层/一至二层

642

*

44,940

44,940

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年

2、租金一年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修期限

三个月（免租金，不包含在总租赁期内）

承租押金(元)

无押金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、原梅山地方税务 (略) 崖州区梅山中心大道53号，约建造使用于1997年，出租第一层。基础及屋 (略) 落差较大，深约1.2米，屋内潮湿昏暗，采光采风较差，雨天屋内泡水，因缺乏日常维护，现状陈旧破损。

2、 (略) 国税局凤凰分局（高峰税务所） (略) 天涯区南岛农场高峰桥头（无门牌号），约建造使用于2000年，出租第一、二层。场地较大，混合结构，二层房屋缺乏日常维护，现状陈旧破损。

3、原天涯地方税务 (略) 天涯区马岭街150号，约建造使用于2011年，建筑面积974㎡，场地较大，框架结构，出租第一至第五层。房屋现状较新。

4、原国税田独分局办公 (略) 吉阳大道27号，约建造使用于2005年，出租第一、二层。不久前曾进行过装修，现状较新。

项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

承租方租赁该房屋可以用于商业、办公、居住、仓储等合法用途，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，非书面申请同意，承租方不得擅自改变本合同约定的用途后使用。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年6月17日

评估机构

三亚中业勤资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：国家税 (略) 税务局
组织机构代码证号：*75X

注册地： (略)
法定代表人：褚宏林

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

国家税 (略) 税务局关于 (略) 国税局

凤凰分局（高峰税务所）办公楼等四处闲置房产的请示、国家

税务总局海南省税务局关于国家税 (略) 税务局对外

出租闲置办公用房的批复。

行为批准或备案机构

国家税务总局海南省税务局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、该房屋的清场由招租方负责。

4、承租方原则上不得以任何形式转租和分租。

5、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

6、押金及租金支付：无租赁押金，租金每年一付，先支付租金后使用。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

7、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、拟招租商铺按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议。商铺租赁面积以出租方公布的面积为准。

2、标的采用现状出租，未来可能发生的装修及改造，水电安装，包括从现状变为可使用状态的维修费、设备更新费等相关费用均由承租方方负责。

3、租赁期内若因政府征收、收购、或拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、承租方租赁该房屋可以用于商业、办公、居住、仓储 等合法用途，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，非书面申请同意，承租方不得擅自改变本合同约定的用途后使用。

5、国有土地使用证分别为：三土房（1998）字第1215号、三土房（2005）字第0623号、天涯国用（1996）字第057号，原国税田独办公楼尚未取得产权证。

6、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

2022年10月11日至 2022年10月24日

报名手续

竞租人须在2022年10月24日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证

金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%（每间不低于1000元）由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

原三亚梅山地方税务所

10月11日9：00

10月25日9：00

50元

120秒

2

(略) 国税局凤凰分局（高峰税务所）

10月11日9：00

10月25日9：10

200元

120秒

3

原三亚天涯地方税务所

10月11日9：00

10月25日9：20

1000元

120秒

4

原三亚国税田独分局办公楼

10月11日9：00

10月25日9：30

1000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本
4、《 (略) 络竞价操作手册》
5、《 (略) 竞价交易规则》

咨询电话

项目咨询：林女士 *（三亚）刘女士 *（海口）
报名咨询：李女士 *（海口）

技术支持：徐先生 *（海口）

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口
(略) 1楼受理大厅4号窗口

其它

项目名称

(略) 税务局一批房产分别招租

项目编号

XZ*HN0246

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年10月11日

挂牌截止日期

2022年10月24日

标的简况

标的坐落

(略) 崖州区、吉阳区、天涯区

序号

标的名称

总层数/

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

评估价

（元）

挂牌底价/月租金（元）

1

原三亚梅山地方税务所

一层/

首层

175.38

2000

1,227

1,227

2

(略) 国税局凤凰分局（高峰税务所）

二层/

一至二层

350

7000

4,200

4,200

3

原三亚天涯地方税务所

五层/
一至五层

974

*

50,110

50,110

4

原三亚国税田独分局办公楼

二层/一至二层

642

*

44,940

44,940

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年

2、租金一年一付，先支付租金后使用

租金递增方式

无

装修期限

三个月（免租金，不包含在总租赁期内）

承租押金(元)

无押金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1、原梅山地方税务 (略) 崖州区梅山中心大道53号，约建造使用于1997年，出租第一层。基础及屋 (略) 落差较大，深约1.2米，屋内潮湿昏暗，采光采风较差，雨天屋内泡水，因缺乏日常维护，现状陈旧破损。

2、 (略) 国税局凤凰分局（高峰税务所） (略) 天涯区南岛农场高峰桥头（无门牌号），约建造使用于2000年，出租第一、二层。场地较大，混合结构，二层房屋缺乏日常维护，现状陈旧破损。

3、原天涯地方税务 (略) 天涯区马岭街150号，约建造使用于2011年，建筑面积974㎡，场地较大，框架结构，出租第一至第五层。房屋现状较新。

4、原国税田独分局办公 (略) 吉阳大道27号，约建造使用于2005年，出租第一、二层。不久前曾进行过装修，现状较新。

项目具体详细情况详见评估报告书。

租赁用途

承租方租赁该房屋可以用于商业、办公、居住、仓储等合法用途，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，非书面申请同意，承租方不得擅自改变本合同约定的用途后使用。

重大事

项说明

/

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年6月17日

评估机构

三亚中业勤资产评估事务所（普通合伙）

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：国家税 (略) 税务局
组织机构代码证号：*75X

注册地： (略)
法定代表人：褚宏林

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

国家税 (略) 税务局关于 (略) 国税局

凤凰分局（高峰税务所）办公楼等四处闲置房产的请示、国家

税务总局海南省税务局关于国家税 (略) 税务局对外

出租闲置办公用房的批复。

行为批准或备案机构

国家税务总局海南省税务局

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加竞租，不接受联合体报名。

2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补）；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。

3、该房屋的清场由招租方负责。

4、承租方原则上不得以任何形式转租和分租。

5、承租方不得使用该房屋从事违法行为。

6、押金及租金支付：无租赁押金，租金每年一付，先支付租金后使用。具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

7、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。

8、其他未尽事宜在租赁双方签订的《房屋租赁合同》中约定。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、拟招租商铺按现状公开竞价，竞价人在参与竞价前自行到现场查看拟招租商铺状况，对拟招租商铺的面积、市场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的商铺提出异议。商铺租赁面积以出租方公布的面积为准。

2、标的采用现状出租，未来可能发生的装修及改造，水电安装，包括从现状变为可使用状态的维修费、设备更新费等相关费用均由承租方方负责。

3、租赁期内若因政府征收、收购、或拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

4、承租方租赁该房屋可以用于商业、办公、居住、仓储 等合法用途，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，非书面申请同意，承租方不得擅自改变本合同约定的用途后使用。

5、国有土地使用证分别为：三土房（1998）字第1215号、三土房（2005）字第0623号、天涯国用（1996）字第057号，原国税田独办公楼尚未取得产权证。

6、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、 (略) 有关《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

2022年10月11日至 2022年10月24日

报名手续

竞租人须在2022年10月24日17:00时之前自行登 (略) 站（http://**）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《 (略) 络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证

金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工商银行海南省分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不 (略) 络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%（每间不低于1000元）由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

原三亚梅山地方税务所

10月11日9：00

10月25日9：00

50元

120秒

2

(略) 国税局凤凰分局（高峰税务所）

10月11日9：00

10月25日9：10

200元

120秒

3

原三亚天涯地方税务所

10月11日9：00

10月25日9：20

1000元

120秒

4

原三亚国税田独分局办公楼

10月11日9：00

10月25日9：30

1000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《 (略) 络竞价须知》

3、《房屋租赁合同》范本
4、《 (略) 络竞价操作手册》
5、《 (略) 竞价交易规则》

咨询电话

项目咨询：林女士 *（三亚）刘女士 *（海口）
报名咨询：李女士 *（海口）

技术支持：徐先生 *（海口）

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口
(略) 1楼受理大厅4号窗口

其它