广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕39号

经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让生物岛SWD-C-2地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

申请人应具备的其他条件：

（一）竞得人须为从事第三方医学检验的企业；

（二）竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，并长期经营（30年以上）；

（三）竞得人须严格按照《关 (略) 黄埔区SWD-C-2地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2022〕*号）开发建设该地块，本项目其他商务用地（B29）计容建筑面积≤3030平方米；

（四）竞得人须于土地交付使用四年内投产，项目投产（运营）后第七年达产（规模运营），投产当年实现营业收入不低于15亿元人民币。投产税收不低于*元。达产当年实现营业收入不低于50亿元人民币。达产税收不低于2.6亿元。竞得人如未按期正式投产并实现承诺的营业收入及税收，经区招商部门书面提出，出让人有权单方解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块并退还已缴的合同价款，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿；

（五）竞得人须承诺，投产后的30年内不迁离黄埔区、广州开发区，不改变在区内的缴税和入统义务，不减少注册资本，不得以任何方式将区内的业务量转移外出；

（六）项目建成后，受让人须100%自持所有物业，自持年限与土地使用年限一致，自持物业须整体确权，不得分割销售；

（七）地块兴建的民用建筑（含工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑），应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中政府投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二星级及以上等级进行建设；建筑面积大于*平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设；

（八）竞得人在地块建设施工过程中如发现有文物埋藏，应立即停止施工保护现场，并报文物部门处理；

（九）地块南侧涉及河涌管理范围线，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围（水系控制线），不得在该管理范围内布设建构筑物，不得进行围蔽，涉及河涌管理范围的建设项目应当遵循保障安全、保护生态、严格控制、占补平衡的原则，确保基本水面率不减少，且项目建设需征求水务部门意见并取得同意后方可实施。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排：

（一）公告期：2022年10月18日至2022年11月7日；

（二）网上申请时间：2022年10月18日至2022年11月7日17时；

（三）缴交保证金时间：2022年10月18日至2022年11月7日17时；

（四）网上挂牌时间：2022年11月8日至2022年11月18日10时；

（五）资格预审时间：2022年11月8日至2022年11月12日17时；

（六）网上报价时间：2022年11月13日至2022年11月18日10时；

（七）限时竞价时间：2022年11月18日10时。

五、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

（二）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、 (略) 开发建设该地块。

（三）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（四）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用 (略) 上交易竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（五）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（六）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（七）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格预审； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（八）竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）

（九）本次土 (略) 上交易实行资格审核前置，竞 (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2022年11月7日12时前到 (略) （ (略) ）提交申请的书面资料。竞买申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性，并保证书面申 (略) 上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年11月12日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后 (略) 上报价权限。

（十）网上报价不可撤回。

（十一）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十二）竞买保证金及土地出让金支付要求：

受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

（十三）建设期限：土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内竣工验收。

（十四）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑） (略) 黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让 (略) 黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限 (略) 股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收 (略) 场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（十五）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）自然资源 (略) 规划和自 (略) （http://**）的土地交易信息中浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）

地址： (略) 黄埔区科 (略) 81号A栋5楼

联系人：（020）*；联系人：倪小姐、田先生

名称：广州开发区土地开发储备交易中心

地址： (略) 黄埔区科 (略) 66号3楼

联系电话：（020）*；联系人：*小姐、郭小姐

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020）*

2.CA数字证书及电子签章：（020）*

3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）*、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*

广州开发区规划和自然资源局

(略) 规划和自然资源局黄埔区分局

2022年10月18日

广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）国有建设用 (略) 上挂牌出让公告

穗规划资源埔（开）挂出告字〔2022〕39号

经广州开发区管委会批准，广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）（以下简称“我局”）决定以挂牌方式出让生物岛SWD-C-2地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。

申请人应具备的其他条件：

（一）竞得人须为从事第三方医学检验的企业；

（二）竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记，并长期经营（30年以上）；

（三）竞得人须严格按照《关 (略) 黄埔区SWD-C-2地块规划条件的函》（穗规划资源业务函〔2022〕*号）开发建设该地块，本项目其他商务用地（B29）计容建筑面积≤3030平方米；

（四）竞得人须于土地交付使用四年内投产，项目投产（运营）后第七年达产（规模运营），投产当年实现营业收入不低于15亿元人民币。投产税收不低于*元。达产当年实现营业收入不低于50亿元人民币。达产税收不低于2.6亿元。竞得人如未按期正式投产并实现承诺的营业收入及税收，经区招商部门书面提出，出让人有权单方解除《国有建设用地使用权出让合同》，收回地块并退还已缴的合同价款，对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿；

（五）竞得人须承诺，投产后的30年内不迁离黄埔区、广州开发区，不改变在区内的缴税和入统义务，不减少注册资本，不得以任何方式将区内的业务量转移外出；

（六）项目建成后，受让人须100%自持所有物业，自持年限与土地使用年限一致，自持物业须整体确权，不得分割销售；

（七）地块兴建的民用建筑（含工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑），应当按照绿色建筑基本级或以上等级进行建设，其中政府投资公益性建筑和大型建筑应当按照绿色建筑二星级及以上等级进行建设；建筑面积大于*平方米的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设；

（八）竞得人在地块建设施工过程中如发现有文物埋藏，应立即停止施工保护现场，并报文物部门处理；

（九）地块南侧涉及河涌管理范围线，临河建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围（水系控制线），不得在该管理范围内布设建构筑物，不得进行围蔽，涉及河涌管理范围的建设项目应当遵循保障安全、保护生态、严格控制、占补平衡的原则，确保基本水面率不减少，且项目建设需征求水务部门意见并取得同意后方可实施。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、时间安排：

（一）公告期：2022年10月18日至2022年11月7日；

（二）网上申请时间：2022年10月18日至2022年11月7日17时；

（三）缴交保证金时间：2022年10月18日至2022年11月7日17时；

（四）网上挂牌时间：2022年11月8日至2022年11月18日10时；

（五）资格预审时间：2022年11月8日至2022年11月12日17时；

（六）网上报价时间：2022年11月13日至2022年11月18日10时；

（七）限时竞价时间：2022年11月18日10时。

五、其他需要公告的事项：

（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入限时竞价，通过限时竞价确定竞得人。

（二）竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、 (略) 开发建设该地块。

（三）本次挂牌出让通过 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统（http://**）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录 (略) 上交易活动。

（四）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《 (略) 国有建设用 (略) 上交易竞买须知》和《 (略) （ (略) ）土 (略) 上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料，竞买申请人可以从广州公共 (略) （http://**）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（五）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（六）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（七）本次土 (略) (略) 上交易系统全封闭进行，实行资格预审； (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性。

（八）竞买人申请人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（户名、账号及开户 (略) 上交易系统提示）

（九）本次土 (略) 上交易实行资格审核前置，竞 (略) 上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2022年11月7日12时前到 (略) （ (略) ）提交申请的书面资料。竞买申请人 (略) 上上传及填写资料的真实性，并保证书面申 (略) 上上传及填写资料一致。经审核，竞买申请人按规定缴纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年11月12日17时前确认其竞买资格。竞买申请人通过资格审核后 (略) 上报价权限。

（十）网上报价不可撤回。

（十一）网上交易结束后，竞得人于2个工作日内与 (略) （ (略) ）签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后6个工作日内到我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十二）竞买保证金及土地出让金支付要求：

受让人缴纳的竞买保证金，在签订《成交确认书》后自动转为出让土地的定金，在签订《国有建设用地使用权出让合同》后，于支付土地出让金时可抵作土地出让价款；外币竞买保证金则须在受让人缴清地价款后，按外汇管理的有关规定退还或作其它方式处理。

受让人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清土地出让金，并按相关规定缴交契税等费用。

（十三）建设期限：土地交付后6个月内动工建设，土地交付后24个月内竣工验收。

（十四）受让人依法取得项目用地后，需严格按照项目规划要求独立完成开发利用，如受让人需出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物（包括地下建筑及地上建筑） (略) 黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意。如受让 (略) 黄埔区政府、广州开发区管委会或其相关工作部门书面同意，私自出租、转让或与第三人合作开发建设项目用地及建（构）筑物，或在承诺经营期限 (略) 股权等形式变相转让项目用地使用权，出让人有权收回土地，受让人因此取得的所有收益归出让人所有，收 (略) 场评估价的，以双方商定的第三方专业机构评估的价值为准，对已建成的建（构）筑物如出让人愿意保留或继续使用的，根据委托的专业评估机构对其成本评估的结果进行货币补偿。

（十五）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共 (略) （http://**）自然资源 (略) 规划和自 (略) （http://**）的土地交易信息中浏览。

六、联系方式

（一）出让方

名称：广州开发区规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局黄埔区分局）

地址： (略) 黄埔区科 (略) 81号A栋5楼

联系人：（020）*；联系人：倪小姐、田先生

名称：广州开发区土地开发储备交易中心

地址： (略) 黄埔区科 (略) 66号3楼

联系电话：（020）*；联系人：*小姐、郭小姐

（二）交易机构

名称： (略) （ (略) ）

地址： (略) 天 (略) 333号，邮编：*

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：1.业务咨询：（020）*

2.CA数字证书及电子签章：（020）*

3.联系人：石小姐、李小姐，联系电话：（020）*、*

4.网上交易系统技术支持电话：（020）*

广州开发区规划和自然资源局

(略) 规划和自然资源局黄埔区分局

2022年10月18日