上海市宝山区国有土地使用权协议出让公示-宝山区大场镇W12-1301单元96-01、102-01地块（保障性租赁住房）-采招网

3.运营管理要求：该保障性租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租, (略) 销售或以长期租赁等为名变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策；该 (略) 、区保障性租赁住房管控体系，并严格按照保障性租赁住房相关政策规定建设、运营管理；项目中户型设计方案、项目公司股权变化、整体持有运营、租赁对象确定、租赁价格确定等重大决 (略) 进行全流程监督管理，并具有最终决策控制权； (略) 章程约定， (略) 委派一名董事及一名监事参与项目相关决策；项目 (略) 、区保障性租赁住宅管理要求，履行支持宝山区产业发展义务，首先满足服务宝山区产业人口租赁需求。该项目应严格按 (略) 关于保障性租赁住房的政策规定实施建设和供应， (略) 销售或长期租赁等方式变相销售。项目租赁价格初次定价应在同地段、 (略) 场租赁住房租金的九折以下，后续调价增幅应不 (略) 场租赁住房租金同期增幅，且年增幅不高于5%，保障性租赁住房应向符 (略) 规定准入条件的对象出租，每次租约原则上不少于1年、不超过3年。

4.公建配套要求：两地块内均需设置1处10KV开关站，鼓励与建筑合建；两地块内均需设置1座移动通信宏站、1处不小于20平米的通信机房；两地块内均需配建1处生活垃圾房，包含分类收集间和分类管理间，其中96-01地块分类收集间总建筑面积不小于38平方米，102-01地块分类收集间总建筑面积不小于28平方米，服务半径不大于120米，分类管理间建筑面积不小于8平方米，宜与分类收集间合建；两地块内均需配建1处装修垃圾堆放场所，占地面积不小于100平方米，配套设施的权属和管理原则上归受让人所有；102-01地块需按控制性详细规划要求配置1800平方米综合健身馆建成后由土地受让人持有并运营，配置200平方米日间照理中心建成后无偿移交大场镇政府。

二、公示时限

本公示在2022年10月24日24时截止。

三、意见反馈方式

在公示时限内，任何单位、组织和个人，对本公示所列的地块有异议的，请以书面方式提出。

地址： (略) 宝 (略) 45号

单位： (略) 宝山区规划和自然资源局

邮政编码：*

联系电话：*

联系人：吕女士

四、办理协议出让原则

1、公示期间，有异议且经审查发现确实存在违反法律法规行为的，协议出让程序终止，并严格依法处理。

2、公示期满，无异议或虽有异议但经审查没有发现存在违反法律法规行为的，我局按照《国有土地使用权出让意向书》约定，与意向用地者签订《国有建设用地使用权出让合同》。