序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

杨浦区平凉社区02G2-08地块（大桥街道86街坊）

东至居民小区、南至杨树浦路,西至02G2-07公共绿地,北至居民小区

四级

0.51009

02G2-08地块： 1.25

02G2-08：商业用地,办公楼

02G2-08：商业用地40年,办公楼50年

1、本项目办公物业持有比例不低于60%，持有年限不低于20年；商业物业持有比例不低于100%，持有年限不低于40年。受让人因特殊情形而转让约定自持部分的，须向出让人提出书面申请，且须整体转给符合杨浦区产业功能定位的区政府认可的企业，并确保税收落地，书面申请须经出让人审核同意后方可执行。

2、受让人（ (略) ） (略) 设立、建设、经营过程中均应遵守符合产业功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得擅自改变。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的，应事先向出让人提出书面申请，经出让人同意后方可实施。

3、受让人应按合同二十三条约定自持物业，不得整体、分幢、分层、分套转让；如遇破产、重组、撤销等特殊情形需整体转让约定自持部分的，受让人须向出让人提出书面申请，且须整体转给符合杨浦区产业功能定位的区政府认可的企业，并确保税收落地，转让的书面申请须经出让人审核同意后方可执行。

4、本地块所在街坊为风貌保护街坊，地块内历史建筑均为里弄建筑，具体要求如下：（1）现状比较有特色的过街楼和门牌坊，建议结合重点保护风貌界面的保护更新予以保留；（2）保留历史建筑和一般历史建筑结合实施方案进行细化甄别，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。（3）拟建建筑退规划道路红线距离大于等于0米，贴线率大于等于90%；退西侧02G2-07规划公共绿地的距离大于等于0米；退北侧02G2-02地块、退东侧02G2-03地块基地边界线距离应符合《 (略) 规划管理技术规定》。

5、本地块除严格按照《 (略) 杨浦区平凉社区C*、C*、C*单元、定海社区N*、N*单元控制性详细规划01F2、01F3、02G2、02H1、02H2、03B1、03B2、03B3、03G2、K6A、K6B、K7A、K7B、N7、N8、01A、01B、P1街坊局部调整（YP-03-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》普适图则要求控制外，还需满足附加图则（控制总图则和地下控制图则）的管控、管理要求。

6、绿化建设及管理要求：本地块配套绿地率不低于现状。绿地设计施工标准每平方米不低于1000元。绿化种植要求具体按照《 (略) 绿化行政许可审核若干规定》沪绿容规[2018]6号执行。

7、装配式建筑建设及管理规定：因涉及风貌保护要求，保留历史建筑和一般历史建筑不作装配式要求；新建建筑的装配式要求按照沪建建材〔2019〕97号执行，具体以审定方案为准。

8、绿色建筑标准：按照《 (略) 建筑节能条例》、《 (略) 绿色建筑“十四五”专项规划》（沪建建材【2021】694号文）、《杨浦滨江南段绿色生态专业规划》的要求，项目在符合风貌保护要求的前提下，新建建筑应按照绿色建筑二星级及以上标准设计建设，并取得绿色建筑二星级评价（绿色建筑评价分为竣工评价和运行评价），具体以审定方案为准。

9、地下空间开发要求：地下空间可设置1层（局部可设置2层），地下非住宅配套停车库建筑面积约5600平方米，具体建设规模以审定方案为准。地下空间建设退让南侧规划道路红线距离不小于3米，退让西侧基地边界线距离不小于3米，退让北侧、东侧基地边界线距离应符合《 (略) 规划管理技术规定》。涉及保留历史建筑和一般历史建筑的地下各层空间建设范围，根据工程可行性确定历史建筑下方地下空间开发范围，具体以经批准的建设工程设计方案为准。

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

杨浦区平凉社区02G2-08地块（大桥街道86街坊）

东至居民小区、南至杨树浦路,西至02G2-07公共绿地,北至居民小区

四级

0.51009

02G2-08地块： 1.25

02G2-08：商业用地,办公楼

02G2-08：商业用地40年,办公楼50年

1、本项目办公物业持有比例不低于60%，持有年限不低于20年；商业物业持有比例不低于100%，持有年限不低于40年。受让人因特殊情形而转让约定自持部分的，须向出让人提出书面申请，且须整体转给符合杨浦区产业功能定位的区政府认可的企业，并确保税收落地，书面申请须经出让人审核同意后方可执行。

2、受让人（ (略) ） (略) 设立、建设、经营过程中均应遵守符合产业功能定位、税收属地征管、属地注册登记的要求，实现“功能、税收、注册”三落地。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人等均不得擅自改变。受让人的出资比例、股权结构、实际控制人发生改变的，应事先向出让人提出书面申请，经出让人同意后方可实施。

3、受让人应按合同二十三条约定自持物业，不得整体、分幢、分层、分套转让；如遇破产、重组、撤销等特殊情形需整体转让约定自持部分的，受让人须向出让人提出书面申请，且须整体转给符合杨浦区产业功能定位的区政府认可的企业，并确保税收落地，转让的书面申请须经出让人审核同意后方可执行。

4、本地块所在街坊为风貌保护街坊，地块内历史建筑均为里弄建筑，具体要求如下：（1）现状比较有特色的过街楼和门牌坊，建议结合重点保护风貌界面的保护更新予以保留；（2）保留历史建筑和一般历史建筑结合实施方案进行细化甄别，具体保护更新方式以建设项目规划管理阶段审定方案为准。（3）拟建建筑退规划道路红线距离大于等于0米，贴线率大于等于90%；退西侧02G2-07规划公共绿地的距离大于等于0米；退北侧02G2-02地块、退东侧02G2-03地块基地边界线距离应符合《 (略) 规划管理技术规定》。

5、本地块除严格按照《 (略) 杨浦区平凉社区C*、C*、C*单元、定海社区N*、N*单元控制性详细规划01F2、01F3、02G2、02H1、02H2、03B1、03B2、03B3、03G2、K6A、K6B、K7A、K7B、N7、N8、01A、01B、P1街坊局部调整（YP-03-Ⅱ等风貌保护街坊保护规划）》普适图则要求控制外，还需满足附加图则（控制总图则和地下控制图则）的管控、管理要求。

6、绿化建设及管理要求：本地块配套绿地率不低于现状。绿地设计施工标准每平方米不低于1000元。绿化种植要求具体按照《 (略) 绿化行政许可审核若干规定》沪绿容规[2018]6号执行。

7、装配式建筑建设及管理规定：因涉及风貌保护要求，保留历史建筑和一般历史建筑不作装配式要求；新建建筑的装配式要求按照沪建建材〔2019〕97号执行，具体以审定方案为准。

8、绿色建筑标准：按照《 (略) 建筑节能条例》、《 (略) 绿色建筑“十四五”专项规划》（沪建建材【2021】694号文）、《杨浦滨江南段绿色生态专业规划》的要求，项目在符合风貌保护要求的前提下，新建建筑应按照绿色建筑二星级及以上标准设计建设，并取得绿色建筑二星级评价（绿色建筑评价分为竣工评价和运行评价），具体以审定方案为准。

9、地下空间开发要求：地下空间可设置1层（局部可设置2层），地下非住宅配套停车库建筑面积约5600平方米，具体建设规模以审定方案为准。地下空间建设退让南侧规划道路红线距离不小于3米，退让西侧基地边界线距离不小于3米，退让北侧、东侧基地边界线距离应符合《 (略) 规划管理技术规定》。涉及保留历史建筑和一般历史建筑的地下各层空间建设范围，根据工程可行性确定历史建筑下方地下空间开发范围，具体以经批准的建设工程设计方案为准。