挂牌编号

标的

标的名称

进贤县蚕桑试验场茶房及茶园十年租赁权

挂牌价格

8.*元/年，十年总租金82.*万元

标的内容及相关事项

项目概况

1、项目位于为进贤县蚕桑试验场所属的位于进贤县蚕桑试验场内的茶房及茶园，标的物清单见下表：

2、本次租赁期限为10年(不含免租期）。

3、前五年租金不递增，第六年至第十年的租金在前五年租金的基础上递增3%；合同期满后另行公开拍租，在同等条件下，原承租人享有优先承租权

重大事项揭示

1、标的概况及标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见远东评字2021-*号《自查估价报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状转让，转让方（出租方）提供的有关材料及说明仅供意向受让方（承租方）参考，标的成交后，如标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等存有差异，差异部分损失由受让方（承租方）自行承担，不得因此影响成交行为，亦不得因此调整成交价格，标的以交付时现状为准。

3、意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向受让方一经报名即表示已知晓标的物现状并自愿受让本标的物。

4、受让方（承租方）其它权利、义务由《租赁合同》确定，意向受让方须在申请承租前，仔细阅读《租赁合同》样本，一经报名即表示知晓和认可《租赁合同》内所有内容。

受让人需

具备的资格

1、具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织；

2、具有良好的商业信用、财务状况和相应的支付能力；

3、国家有关法律、法规规定的其它条件。?

交易保证金

本次交易保证金为*元。报名竞买，须在报名截止时间之前,将标的的交易保证金从报名人本人所在银行的账户(要求同名)转账支付 (略) 的保证金账户。开户名： (略)

开户行：进贤县农村 (略)

账?号：*779

未按要求支付的交易保证金将被视为无效保证金。

竞得人所缴纳的交易保证金则立即无息转为成交价款，其他意向受让方（承租人）缴纳的交易保证金在转让活动结束后，五个工作日内由收款单位按原渠道、无息退回。

交易方式

报名截止时仅有一位报名的，按协议转让；有二位（含二位）以上报名，则采取递增竞价拍卖方式，以价高者得为原则确立受让方（承租人）。拍卖相关事宜另行通知，一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。

申请受让需接受的主要交易条件

1、受让方（承租方）须自成交之日起五个工作日内交清全部款项（包含十年租金、产权交易手续费、拍卖佣金等费用）后，方能与转让方（出租方）签订《租赁合同》；若受让方（承租方）未按挂牌要求支付完毕全部应付款项，则已交纳的保证金不予退还，转让方（出租方）有权另行处置该款项及该标的，由此给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等）的，出租方有权追偿。

2、本标的存在原承租人，原承租人投入的茶叶生产相关设施设备及生产物料在新承租方竞得标的物后，由原承租人和新承租人共同组织委托第三方专业评估机构对原承租人投入的茶叶生产相关设施设备及生产物料价值进行评估，评估费用由原承租人承担，评估资产物料清单须委托人、原承租人和新承租人三方共同确定，新承租人按评估机构出具的评估报告的价值采用货币形式补偿给原承租人承接相关物资。

3、承租方在竞得标的物后，不得改变茶房及茶园的用途，且在租期范围内不得擅自转租于他人，若承租方在租约期内因经营情况确有转租需求，需书面上报招租方，同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金,并要求违约方承担合同未履行期间的违约赔偿责任

4、承租方有对茶房及茶园进行清洁、维护、保养的义务，如因承租方使用不当造成茶房损坏，应当负责维修，使其恢复原有功能，如丧失全部功能或部分功能无法修复，承租方应照价赔付，当履约保证金无法覆盖赔付金额时，承租方需补齐费用

5、意向承租方在竞得标的后，如有相关违约，招租方有权无偿收回标的物

6、承租人必须按照国家规定合法合规经营。

7、承租人在租赁期内因经营需要建设相关配套建筑及附属设施，必须依法依规报相关职能部门审批后才能施工建设。

8、合同期内，承租人须积极配合相关部门做好防火、治安安全以及环境卫生等工作。

9、合同期满后，承租人投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承包人收购。

10、承租人在租赁期内，自投资金、自负盈亏、产生的所有税、费,自行负责法律和经济责任

交易税费的承担、缴付

1、产权交易手续费按实际10年成交总价的0.4%计取，由受让方（承租方）（如低于1000元人民币，则按人民币1000元收取）缴纳；

2、产权交易交易佣金为标的10年成交租金价款的3%，由委托人与承租人各承担1.5%；

3、拍卖佣金交易佣金为标的10年成交租金价款的3%，由委托人与承租人各承担1.5%。

价款支付

成交价款支付方式、时间：标的成交后，受让方（承租人）需在五个工作日内一次性支付十年租金；

申请受让需注意的事项

1、申请受让须提交申请人的有效身份证明（自然人须提供本人有效身份证件；法人须提供具有法律主体资格文件：包括但不限于经济主体登记证照、章程、近一个月财务报表以及依章程和规定对收购行为出具的决策及必要的批准文件并携带公章，资信证明以及证明符合交易条件的其他文件、证件）。

2、接受委托或联合收购的须携带委托人证件及委托书、联合收购协议。成交后提出或提交变更受让人的，交易中心将不予接收、认定。

3、申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件交易中心留存）。

4、受让申请必须在挂牌期内的工作时间向代理会员单位报名提出。

5、交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户。

6、受让申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易中心不予接收。为保证申请文件的完整、有

效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补齐文件。意向受让人对其提交的受让申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

7、标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系代理会员单位或产权人；关于提交受让申请办理受让手续的具体事项请代理会员单位。?

挂牌公告期

15个工作日

期满后的处理

1、经披露交易信息后,征集到具有竞买资格的报名人,依法组织交易,成交后停止信息披露、发布成交信息;交易不成功的继续信息披露,并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；

2、未征集到具有竞买资格的报名人,则以5个工作日为一周期顺延挂牌,直到征集到具有竞买资格的报名人。

挂牌情况

挂牌日期

2022年9月2日

挂牌期满日

2022年9月23日

交易中心

咨询电话

交易中心

承办部门

产权交易部

受托公司

(略) (略)

受托公司电话

*、*

受托公司联系人

焦先士、姚先生

挂牌编号

标的

标的名称

进贤县蚕桑试验场茶房及茶园十年租赁权

挂牌价格

8.*元/年，十年总租金82.*万元

标的内容及相关事项

项目概况

1、项目位于为进贤县蚕桑试验场所属的位于进贤县蚕桑试验场内的茶房及茶园，标的物清单见下表：

2、本次租赁期限为10年(不含免租期）。

3、前五年租金不递增，第六年至第十年的租金在前五年租金的基础上递增3%；合同期满后另行公开拍租，在同等条件下，原承租人享有优先承租权

重大事项揭示

1、标的概况及标的所有重大事项揭示及瑕疵等详见远东评字2021-*号《自查估价报告》。

2、标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状转让，转让方（出租方）提供的有关材料及说明仅供意向受让方（承租方）参考，标的成交后，如标的新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等存有差异，差异部分损失由受让方（承租方）自行承担，不得因此影响成交行为，亦不得因此调整成交价格，标的以交付时现状为准。

3、意向受让方应认真咨询、看样、核实，明确本次转让标的的现状和可能存在的瑕疵。意向受让方一经报名即表示已知晓标的物现状并自愿受让本标的物。

4、受让方（承租方）其它权利、义务由《租赁合同》确定，意向受让方须在申请承租前，仔细阅读《租赁合同》样本，一经报名即表示知晓和认可《租赁合同》内所有内容。

受让人需

具备的资格

1、具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织；

2、具有良好的商业信用、财务状况和相应的支付能力；

3、国家有关法律、法规规定的其它条件。?

交易保证金

本次交易保证金为*元。报名竞买，须在报名截止时间之前,将标的的交易保证金从报名人本人所在银行的账户(要求同名)转账支付 (略) 的保证金账户。开户名： (略)

开户行：进贤县农村 (略)

账?号：*779

未按要求支付的交易保证金将被视为无效保证金。

竞得人所缴纳的交易保证金则立即无息转为成交价款，其他意向受让方（承租人）缴纳的交易保证金在转让活动结束后，五个工作日内由收款单位按原渠道、无息退回。

交易方式

报名截止时仅有一位报名的，按协议转让；有二位（含二位）以上报名，则采取递增竞价拍卖方式，以价高者得为原则确立受让方（承租人）。拍卖相关事宜另行通知，一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行。

申请受让需接受的主要交易条件

1、受让方（承租方）须自成交之日起五个工作日内交清全部款项（包含十年租金、产权交易手续费、拍卖佣金等费用）后，方能与转让方（出租方）签订《租赁合同》；若受让方（承租方）未按挂牌要求支付完毕全部应付款项，则已交纳的保证金不予退还，转让方（出租方）有权另行处置该款项及该标的，由此给出租方造成损失（包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、再次交易差价等）的，出租方有权追偿。

2、本标的存在原承租人，原承租人投入的茶叶生产相关设施设备及生产物料在新承租方竞得标的物后，由原承租人和新承租人共同组织委托第三方专业评估机构对原承租人投入的茶叶生产相关设施设备及生产物料价值进行评估，评估费用由原承租人承担，评估资产物料清单须委托人、原承租人和新承租人三方共同确定，新承租人按评估机构出具的评估报告的价值采用货币形式补偿给原承租人承接相关物资。

3、承租方在竞得标的物后，不得改变茶房及茶园的用途，且在租期范围内不得擅自转租于他人，若承租方在租约期内因经营情况确有转租需求，需书面上报招租方，同意后方可转租，否则招租方有权无条件收回标的物并无条件全额扣除履约保证金,并要求违约方承担合同未履行期间的违约赔偿责任

4、承租方有对茶房及茶园进行清洁、维护、保养的义务，如因承租方使用不当造成茶房损坏，应当负责维修，使其恢复原有功能，如丧失全部功能或部分功能无法修复，承租方应照价赔付，当履约保证金无法覆盖赔付金额时，承租方需补齐费用

5、意向承租方在竞得标的后，如有相关违约，招租方有权无偿收回标的物

6、承租人必须按照国家规定合法合规经营。

7、承租人在租赁期内因经营需要建设相关配套建筑及附属设施，必须依法依规报相关职能部门审批后才能施工建设。

8、合同期内，承租人须积极配合相关部门做好防火、治安安全以及环境卫生等工作。

9、合同期满后，承租人投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承包人收购。

10、承租人在租赁期内，自投资金、自负盈亏、产生的所有税、费,自行负责法律和经济责任

交易税费的承担、缴付

1、产权交易手续费按实际10年成交总价的0.4%计取，由受让方（承租方）（如低于1000元人民币，则按人民币1000元收取）缴纳；

2、产权交易交易佣金为标的10年成交租金价款的3%，由委托人与承租人各承担1.5%；

3、拍卖佣金交易佣金为标的10年成交租金价款的3%，由委托人与承租人各承担1.5%。

价款支付

成交价款支付方式、时间：标的成交后，受让方（承租人）需在五个工作日内一次性支付十年租金；

申请受让需注意的事项

1、申请受让须提交申请人的有效身份证明（自然人须提供本人有效身份证件；法人须提供具有法律主体资格文件：包括但不限于经济主体登记证照、章程、近一个月财务报表以及依章程和规定对收购行为出具的决策及必要的批准文件并携带公章，资信证明以及证明符合交易条件的其他文件、证件）。

2、接受委托或联合收购的须携带委托人证件及委托书、联合收购协议。成交后提出或提交变更受让人的，交易中心将不予接收、认定。

3、申请文件原则上要求提交原件（证照提供原件核对，复印件交易中心留存）。

4、受让申请必须在挂牌期内的工作时间向代理会员单位报名提出。

5、交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户。

6、受让申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整，挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易中心不予接收。为保证申请文件的完整、有

效，建议申请人宜尽早提交申请文件，以备后续有时间在挂牌期内补齐文件。意向受让人对其提交的受让申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任。

7、标的看样、踏勘、尽职调查等事项请联系代理会员单位或产权人；关于提交受让申请办理受让手续的具体事项请代理会员单位。?

挂牌公告期

15个工作日

期满后的处理

1、经披露交易信息后,征集到具有竞买资格的报名人,依法组织交易,成交后停止信息披露、发布成交信息;交易不成功的继续信息披露,并按“未征集到具有竞买资格的报名人”处理挂牌；

2、未征集到具有竞买资格的报名人,则以5个工作日为一周期顺延挂牌,直到征集到具有竞买资格的报名人。

挂牌情况

挂牌日期

2022年9月2日

挂牌期满日

2022年9月23日

交易中心

咨询电话

交易中心

承办部门

产权交易部

受托公司

(略) (略)

受托公司电话

*、*

受托公司联系人

焦先士、姚先生