项目名称

(略) (略) 1号天皇大厦第一层东北角、第二层东北角房产（ (略) ）、 (略) 19号首力大厦1-2层房产分别挂牌转让

项目编号

QY*HN0281

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年11月11日

挂牌截止日期

2022年12月8日

标的简况

标的坐落

(略) (略) 1号、 (略) 19号

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

证载用途

土地性质

挂牌价

（万元）

保证金

(万元)

1

(略) (略) 1号天皇大厦第一层东北角、第二层东北角房产（ (略) ）

1190.26

琼（2022） (略) 不动产权第*号

餐馆旅馆业用地/办公

划拨

1517.2244

303

2

(略) (略) 19号首力大厦1-2层房产

4524.7

琼（2022） (略) 不动产权第*号

商业服务业/商业、金融、信息

出让

8249.6416

1650

标的情况

1、天皇大厦建于1998年，钢混结构，总层高10层。标的室内毛坯，分割成大开间及若干房间，空间布局较好，目前空置。

2、首力大厦建于1994年，钢混结构，总层高31层。标的一层整体普通装修、二层为毛坯，分割成大开间及若干房间，空间布局较好，目前第一层部分出租、部分空置，第二层空置。

标的均位于城中心区域，住宅小区众多，公共服务设施较完善；交通便捷、生活便利、投资潜力较好。

特别告知

1、转让方所出售的房地产面积为相关产权证上记载的建筑面积，不管实际房屋使用面积是否与房记载面积存在差异，均不影响成交结果，受让方都须在参与竞价前做充分了解和认可，竞价成交后受让方承诺不再以任何房屋面积存在差异要求转让方承担任何责任。

2、转让方挂牌出售的房产为按现状出售，竞买方须在竞买前自行了解拟购买的房屋的实际现状，并自行独立慎重决定是否参与竞买。据此声明，任何参与竞价的竞买方，转让方都视同已实际了解拟购房屋的实际现状，并完全接受按现状接收房产。无论双方是否存在对现状理解是否一致，均不影响成交价格。

3、首力大厦一、二层房产经过多次的装修改造，房屋现状与原房屋设计已经存在着很大的差异和不一致的情况（包括但不限于原一二层扶梯等中空部分改造成封闭结构，加装了两部观光电梯，其他墙体可能存在与原设计方案不一致等，受让方须在成交竞价前必须做充分了解及认可，竞价成交后受让方承诺不再以现有的房屋结构与设计方案存在差异等客观情况要求转让方承担任何责任。

4、首力大厦一、二层的面积是整层的面积，包括但不限于如公共面积、各种通道、管道等面积，还包括物业管理方使用或占用的部分面积，竞价成交后受让方后存在着受让方只有名义上持有这部分房产面积，在实际中是无法完全使用或直接管理这部分的面积，转让方也无法将这部分面积交接给受让方。转让方和受让方双方确认完成房产过户后也同时视同双方完成房产实物的交接，受让方在参与竞价前对这部分面积须做充分了解，并认可转让方的做法。竞价成交后受让方承诺双方未办理实际的房屋交接要求转让方承担任何责任。

5、转让方近期有意愿出租该处房产，但还未实际确定承租人，受让方须在竞价前向转让方了解租赁进展情况，在竞价成交前确定已实际属于带租约出售。

6、转让方已 2022年6月17日更换新的不动产权证，在此日期之前，评估方是依据原更换前的旧房屋所有权证和土地使用权证办理评估手续。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年3月23日

评估机构

海南联合振华土地房 (略)

转让方基本情况

转让方

情况

基本情况

转让方名称： (略) 海南省分行

转让方

决策文件

批复

行为批准或
备案机构

(略) 海南省分行

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

凡具有完全民事行为能力的自然人，中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织均可参加竞买，不接受联合体报名。

与转让相关的其他条件

1、确认成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内签订《产权交易合同》，在合同生效之日起10个工作日内将全部价款或按揭首期款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户，该保证金自动转为成交价一部分和交易服务费。待全部转让价款和交易服务费支付完毕后，海南产权交易所出具《交易凭证》。
2、成交后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助，办理不动产转移登记手续涉及的土地出让金以及相关税费由交易双方按国家规定各自承担。签订《产权交易合同》生效之日起6个月内须办理完毕房产过户手续，政策或政府原因导致不能按期完成过户手续，由双方另行协商延续时间。

3、签署《产权交易合同》前转让方所拖欠的相关税费及物业水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

4、转让标的全部按现状公开转让，面积误差及瑕疵不影响交易及价格，意向受让方要充分了解标的物的瑕疵，并自愿承担由于瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失。
5、本标的有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状。

标的交割

按《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金
支付方式

1、成交价款支付方式：

= 1 \* GB3 ①采用一次性支付方式：受让方应在《产权交易合同》生效之日起10个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户。

= 2 \* GB3 ②采用按揭方式：首期付款不得低于总成交价款的50%，并在《产权交易合同》生效之日起10个工作日内将首期款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）支付到海南产权交易所指定银行账户，剩余款项采用按揭支付。

竞得后，如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《产权交易合同》签署之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产权交易所指定账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购买房产总价的每日万分之五收取滞纳金，若超过自《产权交易合同》签署之日起3个月的，则视为受让方违约，转让方有权解除《产权交易合同》并扣除全部竞买保证金，并另行公开处置该标的，同时要求受让方赔偿实际损失。

2、公告期内须缴纳保证金（见上表），且须到达产交所指定账户。成交后，保证金扣除交易费用后自动转为部分成交价款，受让方须将剩余价款支付到海南产权交易所指定账户。

3、缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：2201 0215 1920 0214 669

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞买人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点： (略) (略) 1号、 (略) 19号

报名时间

自公告之日起至2022年12月8日17:00止

报名手续

意向受让方须在2022年12月8日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《产权受让申请表》、《网络竞价须知》（见附件）；
2. 法人：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不 (略) 络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目交易服务费由受让方按照《海南产权交易所收费标准》承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) (略) 1号天皇大厦第一层东北角、第二层东北角房产（ (略) ）

11月11日9:00

12月9日9:30

5000元

120秒

2

(略) (略) 19号首力大厦1-2层房产

11月11日9:00

12月9日10:00

*元

120秒

附件下载

1、《产权受让申请表》2、《网络竞价须知》

3、《产权交易合同》4、《政策知晓及房屋购买承诺书》

咨询电话

标的咨询：施女士 * 李女士 *
报名咨询：李女士 *

技术支持：徐先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口
(略) 1楼受理大厅4号窗口

其它

项目名称

(略) (略) 1号天皇大厦第一层东北角、第二层东北角房产（ (略) ）、 (略) 19号首力大厦1-2层房产分别挂牌转让

项目编号

QY*HN0281

如未征集到意向方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2022年11月11日

挂牌截止日期

2022年12月8日

标的简况

标的坐落

(略) (略) 1号、 (略) 19号

序号

标的名称

建筑面积（㎡）

产权证号

证载用途

土地性质

挂牌价

（万元）

保证金

(万元)

1

(略) (略) 1号天皇大厦第一层东北角、第二层东北角房产（ (略) ）

1190.26

琼（2022） (略) 不动产权第*号

餐馆旅馆业用地/办公

划拨

1517.2244

303

2

(略) (略) 19号首力大厦1-2层房产

4524.7

琼（2022） (略) 不动产权第*号

商业服务业/商业、金融、信息

出让

8249.6416

1650

标的情况

1、天皇大厦建于1998年，钢混结构，总层高10层。标的室内毛坯，分割成大开间及若干房间，空间布局较好，目前空置。

2、首力大厦建于1994年，钢混结构，总层高31层。标的一层整体普通装修、二层为毛坯，分割成大开间及若干房间，空间布局较好，目前第一层部分出租、部分空置，第二层空置。

标的均位于城中心区域，住宅小区众多，公共服务设施较完善；交通便捷、生活便利、投资潜力较好。

特别告知

1、转让方所出售的房地产面积为相关产权证上记载的建筑面积，不管实际房屋使用面积是否与房记载面积存在差异，均不影响成交结果，受让方都须在参与竞价前做充分了解和认可，竞价成交后受让方承诺不再以任何房屋面积存在差异要求转让方承担任何责任。

2、转让方挂牌出售的房产为按现状出售，竞买方须在竞买前自行了解拟购买的房屋的实际现状，并自行独立慎重决定是否参与竞买。据此声明，任何参与竞价的竞买方，转让方都视同已实际了解拟购房屋的实际现状，并完全接受按现状接收房产。无论双方是否存在对现状理解是否一致，均不影响成交价格。

3、首力大厦一、二层房产经过多次的装修改造，房屋现状与原房屋设计已经存在着很大的差异和不一致的情况（包括但不限于原一二层扶梯等中空部分改造成封闭结构，加装了两部观光电梯，其他墙体可能存在与原设计方案不一致等，受让方须在成交竞价前必须做充分了解及认可，竞价成交后受让方承诺不再以现有的房屋结构与设计方案存在差异等客观情况要求转让方承担任何责任。

4、首力大厦一、二层的面积是整层的面积，包括但不限于如公共面积、各种通道、管道等面积，还包括物业管理方使用或占用的部分面积，竞价成交后受让方后存在着受让方只有名义上持有这部分房产面积，在实际中是无法完全使用或直接管理这部分的面积，转让方也无法将这部分面积交接给受让方。转让方和受让方双方确认完成房产过户后也同时视同双方完成房产实物的交接，受让方在参与竞价前对这部分面积须做充分了解，并认可转让方的做法。竞价成交后受让方承诺双方未办理实际的房屋交接要求转让方承担任何责任。

5、转让方近期有意愿出租该处房产，但还未实际确定承租人，受让方须在竞价前向转让方了解租赁进展情况，在竞价成交前确定已实际属于带租约出售。

6、转让方已 2022年6月17日更换新的不动产权证，在此日期之前，评估方是依据原更换前的旧房屋所有权证和土地使用权证办理评估手续。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2022年3月23日

评估机构

海南联合振华土地房 (略)

转让方基本情况

转让方

情况

基本情况

转让方名称： (略) 海南省分行

转让方

决策文件

批复

行为批准或
备案机构

(略) 海南省分行

转让方承诺

1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权；
2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；
3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。

受让方资格条件与交易条件

受让方

资格条件

凡具有完全民事行为能力的自然人，中国境内依法注册并存续的法人或非法人组织均可参加竞买，不接受联合体报名。

与转让相关的其他条件

1、确认成交后，受让方应到我所现场签署竞价确认书，并在5个工作日内签订《产权交易合同》，在合同生效之日起10个工作日内将全部价款或按揭首期款及交易服务费支付到海南产权交易所指定账户，该保证金自动转为成交价一部分和交易服务费。待全部转让价款和交易服务费支付完毕后，海南产权交易所出具《交易凭证》。
2、成交后，受让方负责办理不动产过户手续，转让方协助，办理不动产转移登记手续涉及的土地出让金以及相关税费由交易双方按国家规定各自承担。签订《产权交易合同》生效之日起6个月内须办理完毕房产过户手续，政策或政府原因导致不能按期完成过户手续，由双方另行协商延续时间。

3、签署《产权交易合同》前转让方所拖欠的相关税费及物业水电费等由转让方承担，交付受让方之日起由受让方承担。

4、转让标的全部按现状公开转让，面积误差及瑕疵不影响交易及价格，意向受让方要充分了解标的物的瑕疵，并自愿承担由于瑕疵等原因造成的一切后果和经济损失。
5、本标的有关信息由转让方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，转让方按标的现状转让该标的，竞买人报名即接受现状。

标的交割

按《产权交易合同》约定办理。

交易价款及保证金
支付方式

1、成交价款支付方式：

= 1 \* GB3 ①采用一次性支付方式：受让方应在《产权交易合同》生效之日起10个工作日内将全部成交价款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）一次性支付到海南产权交易所指定银行账户。

= 2 \* GB3 ②采用按揭方式：首期付款不得低于总成交价款的50%，并在《产权交易合同》生效之日起10个工作日内将首期款（含竞买保证金扣除交易服务费后转让部分成交价款）支付到海南产权交易所指定银行账户，剩余款项采用按揭支付。

竞得后，如首付款及银行贷款（包括由于受让方的原因或银行贷款不成或贷款不足等的）之和不足以支付全部交易价款的，受让方应当在《产权交易合同》签署之日起2个月内将交易价款的不足部分支付至海南产权交易所指定账户。受让方逾期支付交易价款的，转让方将按购买房产总价的每日万分之五收取滞纳金，若超过自《产权交易合同》签署之日起3个月的，则视为受让方违约，转让方有权解除《产权交易合同》并扣除全部竞买保证金，并另行公开处置该标的，同时要求受让方赔偿实际损失。

2、公告期内须缴纳保证金（见上表），且须到达产交所指定账户。成交后，保证金扣除交易费用后自动转为部分成交价款，受让方须将剩余价款支付到海南产权交易所指定账户。

3、缴纳保证金账户：

户名：海 (略)

开户行：中国工商银行海南省分行营业部

账号：2201 0215 1920 0214 669

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本 (略) 络竞价的方式组织交易,价高者得。若只有一个竞买人参加竞价，则由该竞买人按不低于挂牌底价报价后竞得。
2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。
3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。
4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《 (略) 竞价交易规则》、《 (略) 产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞买人选择 (略) 环境，确保终端设备运 (略) 络正常（建议 (略) 络、台式电脑终端）。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的， (略) 络竞价操作的应用软件。

现场展示

1、时间：公告期内

2、地点： (略) (略) 1号、 (略) 19号

报名时间

自公告之日起至2022年12月8日17:00止

报名手续

意向受让方须在2022年12月8日17:00之前自行登 (略) 站http://**）E交易专区进行会员注册(注册为竞买方)、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并用e交易注册账户将保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《产权受让申请表》、《网络竞价须知》（见附件）；
2. 法人：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；自然人：本人身份证（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均须签字（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还，将用于交易服务费和成交价款结算，竞价未成功的竞买人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
2、意向受让方有以下情形之一的，视为违约，则所缴纳的保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：
（1）竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向受让方时不 (略) 络竞价程序的；
（3）在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的；
（4）竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（5）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；
（6）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；
（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本项目交易服务费由受让方按照《海南产权交易所收费标准》承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

(略) (略) 1号天皇大厦第一层东北角、第二层东北角房产（ (略) ）

11月11日9:00

12月9日9:30

5000元

120秒

2

(略) (略) 19号首力大厦1-2层房产

11月11日9:00

12月9日10:00

*元

120秒

附件下载

1、《产权受让申请表》2、《网络竞价须知》

3、《产权交易合同》4、《政策知晓及房屋购买承诺书》

咨询电话

标的咨询：施女士 * 李女士 *
报名咨询：李女士 *

技术支持：徐先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 人民政府政务服务中心3楼6号窗口
(略) 1楼受理大厅4号窗口

其它