序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

浦东新区江镇社区单元（PDS6-0201）B6b-1地块

东至B6b-2地块、南至军民路,西至东亭路,北至俊德路

七级

3.05955

1.6

征收安置房

征收安置房：70年

1、住宅管理要求：该地块已批控规中住宅套数下限为487套；中小套型住宅建筑面积占比为80%。

2、公共服务设施、公共空间建设要求：

（1）公共服务设施：本地块内应设置建筑面积不小于1400平方米的公共服务设施，其中，700平方米计容，700平方米不计容，包括：养育托管点不小于360平方米，其中，控规明确200平方米（计容），规划评估新增160平方米（不计容）；文化活动点不小于100平方米（计容）；便民生活服务点不小于100平方米（计容）；老年活动室（已批控规为预留设施）不小于300平方米（计容）；备用公共服务设施不小于540平方米（不计容）。上述公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。上述公共服务设施建成后产权无偿移交祝桥镇人民政府，并由祝桥镇人民政府负责后续运营管理。

（2）公共空间：本地块内应设置用地面积不低于2300平方米的小型公共空间，其中，绿地2300平方米，沿东亭路布局，地块短边原则上不小于12米。绿地不得设置围墙，满足24小时对外开放。上述公共空间建成后产权无偿移交祝桥镇人民政府，由祝桥镇人民政府负责运营管理。

（3）公共通道：本地块中部设置一条宽度不小于9米的东西向公共（步行）通道，东侧端口与B6b-2地块公共通道端口对齐，连通东亭路和东侧公共通道；沿本地块东侧红线设置一条宽度不小于4.5米的南北向公共（步行）通道，连通俊德路和军民路。公共通道两端不得设置围墙，满足24小时对外开放，与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。权属归地块受让人所有并负责后续运营管理。

3、配套商业管理要求：

（1）社区配套商业物业、商品住宅配套商业物业不得分证办理，不得分割抵押，转让须取得土地出让人同意。

（2）征收安置房配套商业物业由区政府指定部门整体回购，配套商业物业不得再次分割转让。

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

浦东新区江镇社区单元（PDS6-0201）B6b-1地块

东至B6b-2地块、南至军民路,西至东亭路,北至俊德路

七级

3.05955

1.6

征收安置房

征收安置房：70年

1、住宅管理要求：该地块已批控规中住宅套数下限为487套；中小套型住宅建筑面积占比为80%。

2、公共服务设施、公共空间建设要求：

（1）公共服务设施：本地块内应设置建筑面积不小于1400平方米的公共服务设施，其中，700平方米计容，700平方米不计容，包括：养育托管点不小于360平方米，其中，控规明确200平方米（计容），规划评估新增160平方米（不计容）；文化活动点不小于100平方米（计容）；便民生活服务点不小于100平方米（计容）；老年活动室（已批控规为预留设施）不小于300平方米（计容）；备用公共服务设施不小于540平方米（不计容）。上述公共服务设施需布局在建筑物三层以下位置，且临街布置，方便到达，其中养育托管点需按照相关管理规定及标准设置，建议设置在一层。上述公共服务设施建成后产权无偿移交祝桥镇人民政府，并由祝桥镇人民政府负责后续运营管理。

（2）公共空间：本地块内应设置用地面积不低于2300平方米的小型公共空间，其中，绿地2300平方米，沿东亭路布局，地块短边原则上不小于12米。绿地不得设置围墙，满足24小时对外开放。上述公共空间建成后产权无偿移交祝桥镇人民政府，由祝桥镇人民政府负责运营管理。

（3）公共通道：本地块中部设置一条宽度不小于9米的东西向公共（步行）通道，东侧端口与B6b-2地块公共通道端口对齐，连通东亭路和东侧公共通道；沿本地块东侧红线设置一条宽度不小于4.5米的南北向公共（步行）通道，连通俊德路和军民路。公共通道两端不得设置围墙，满足24小时对外开放，与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。权属归地块受让人所有并负责后续运营管理。

3、配套商业管理要求：

（1）社区配套商业物业、商品住宅配套商业物业不得分证办理，不得分割抵押，转让须取得土地出让人同意。

（2）征收安置房配套商业物业由区政府指定部门整体回购，配套商业物业不得再次分割转让。