表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2022年12 月22 日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金28 万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在3 个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后5 个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起3 个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的全部以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

5、本次出租的标的租期为8年，租金按季度收取，每两年递增6%，押金金额为一个季度的租金，9个月免租期（即前两年每年给予2个月免租期，第3-7年每年给予1个月免租期），所有水、电、物业管理费等日常费用及承租后房屋的改造、维修维护由最终整体承租方自行承担。

6、本次交易中涉及资产面积，全部以出租方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

7、本项目不接受联合体报名。

8、项目成交后，交易双方涉及长沙联交所和长沙公共资源交易中心的相关费用均由承租方承担。

9、最终承租方分租、转租的，次承租方的经营业态不得违反国家法律法规，如有违法乱纪行为，一经发现，租赁方有权单方面解除合同，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。

10、最终承租方自营面积不得低于租赁标的房屋面积的60%，最终承租方分租、转租的，须在与次承租方签订租赁合同时坚持“来修去丢”原则，且须约定未经允许不得擅自转租。

11、签订本标的租赁合同时缴纳20万元押金作为承诺参与天悦和苑二期第3至6层（面积5536.96㎡）招租保证，后期如天悦和苑二期第3至6层房产进行挂网招租，从此标的租赁合同生效日起1年及1年以上，承租方须保证参与报名并进行有效网络竞价至少一次，最低报价为挂牌价，如承租方未参与网络竞价，则20万元押金不予退还，且出租方有权解除本次标的租赁合同；如天悦和苑二期第3至6层房产在1年内已成功招租或1年后启动挂网招租有更高报价者，则20万元押金在天悦和苑二期第3至6层房产成交后10日内无息退还。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1、有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

交

易

方

式

网络竞价

项目联系（指导）人

联交所

联系人

颜湘伟

电话

0731-*

表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式

交

易

条

件

价款支付方式

一次性

1、意向承租方资格确认后在挂牌截止日2022年12 月22 日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金28 万元到该项目指定账户。[保证金指定账户：长沙公共资源交易中心投标保证金专户；开户行：交通银行长沙潇湘支行；账号：竞买人在“长沙公共资源交易电子服务平台”（http://**）中登录“长沙国有资产电子交易系统（http://**）”，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效。若租赁承租成交，在《资产租赁合同》签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。

2、意向承租方自被确定为最终承租方后，须在3 个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后5 个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起3 个工作日内与租赁方签署《资产租赁合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

3、意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。

4、本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的全部以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的资产进行实地勘验，对出租标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完全了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。

5、本次出租的标的租期为8年，租金按季度收取，每两年递增6%，押金金额为一个季度的租金，9个月免租期（即前两年每年给予2个月免租期，第3-7年每年给予1个月免租期），所有水、电、物业管理费等日常费用及承租后房屋的改造、维修维护由最终整体承租方自行承担。

6、本次交易中涉及资产面积，全部以出租方提供的资料为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。

7、本项目不接受联合体报名。

8、项目成交后，交易双方涉及长沙联交所和长沙公共资源交易中心的相关费用均由承租方承担。

9、最终承租方分租、转租的，次承租方的经营业态不得违反国家法律法规，如有违法乱纪行为，一经发现，租赁方有权单方面解除合同，且不承担相应违约责任，不承担损失赔偿。

10、最终承租方自营面积不得低于租赁标的房屋面积的60%，最终承租方分租、转租的，须在与次承租方签订租赁合同时坚持“来修去丢”原则，且须约定未经允许不得擅自转租。

11、签订本标的租赁合同时缴纳20万元押金作为承诺参与天悦和苑二期第3至6层（面积5536.96㎡）招租保证，后期如天悦和苑二期第3至6层房产进行挂网招租，从此标的租赁合同生效日起1年及1年以上，承租方须保证参与报名并进行有效网络竞价至少一次，最低报价为挂牌价，如承租方未参与网络竞价，则20万元押金不予退还，且出租方有权解除本次标的租赁合同；如天悦和苑二期第3至6层房产在1年内已成功招租或1年后启动挂网招租有更高报价者，则20万元押金在天悦和苑二期第3至6层房产成交后10日内无息退还。

对

承

租

方

的

要

求

和

资

格

条

件

1、有良好的财务状况和支付能力的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

2、意向承租方为企业法人的，须在中华人民共和国境内有效存续且能独立承担民事责任。

交

易

方

式

网络竞价

项目联系（指导）人

联交所

联系人

颜湘伟

电话

0731-*