项目名称

木排公 (略) 和庆镇27.973亩土地及地上184.68㎡房屋整体招租

项目编号

QY*HN1004

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年1月17日

挂牌截止日期

2023年2月2日

标的简况

标的坐落

(略) 原木排子弟学校至胶厂路段三角地带及G225国道126公里处

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价

（万元/首年）

保证金（万元）

木排公 (略) 和庆镇27.973亩土地及地上184.68㎡房屋

土地18648.76㎡；房屋184.68㎡

23

7

租赁期限

5年

租金递增方式

逐年递增3%

租金支付

按年支付，先支付后使用

装修免租期限

无

租赁押金(万元)

4

标的状态

出租

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1. (略) 木 (略) （ (略) ）拟挂牌招租的4处地块27.973亩及地上合计184.68㎡房屋， (略) (略) 原木排子弟学校至胶厂路段三角地带及G225国道126公里处，土地证号：儋国用（木排）第*号，地类用途：农业。使用权类型：划拨。

2.本次资产出租涉及的4处地块27.973亩及地上合计184.68㎡房屋，其中：住宅区土地面积1.381亩、生产区土地面积9.394亩、仓储区土地面积8.224亩、晒板区土地面积8.974亩、住宅区房屋建筑面积184.68㎡。

3.根据《 (略) 总体规划空间类（2015-2030）》，4处地块用地类型为乡村建设用地及城镇建设用地。

4.目前，拟出租地块上现有原租赁方留下的厂房、仓库等建筑物和木板堆料。

根据已到期的合同约定， (略) 所有。

5.根据原承租方 (略) 提供的《回复函》：如 (略) 未竞得，承诺在自新承租方竞得之日起2个月内完成动产的清理工作。

租赁用途

禁止经营限制类、非环保类项目

重大事

项说明

以上挂牌底价为含税价格

评估情况

评估价

229,358.30元/年（含税价格）

评估基准日

2022年9月21日

评估机构

海南正润房 (略)

出租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称： (略) 木 (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

(略) 金林 (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须为在中华人民共和国合法注册的法人实体；无重大企业失信记录，不接受联合体报名。
2.竞租人报名应缴纳竞租保证金7万元（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 7 个工作日内按出租方提供的租赁合同范本签订租赁合同。自合同签订之日起一个月内，承租方按最终竞得价向出租方支付首年租金。在确定为承租方后，竞租保证金用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）。在支付交易服务费后，余下保证金返还至出租方账户，作为租赁押金；如保证金不足以支付，则由承租方如数补足。未确定为承租方的，则退回竞租保证金。若在 7个工作日内承租方不与出租方签订租赁合同，视为违约，竞租保证金将扣除交易服务费后返还出租方。

3.出租方以土地现状进行出租。承租方如要拆除地上建筑物及附属物等属于出租方所有资产，须经出租方同意。若拆除、清理涉及补偿费用的，全部由承租方自行承担。出租方配合办理有关手续。

4.承租方应依法合规经营，相关审批手续由承租方自行办理。

5.出租方与承租方签订《土地租赁合同》后，出租方尽快将出租土地按现状交付给承租方，最晚2个月内。

6.未经出租方书面同意，承租方不得擅自将承租的土地使用权进行转租、分租、转让、出借、抵押或调换给第三方使用等。否则出租方有权单方终止租赁合同，并保留向承租方追究经济赔偿的权利。

7.承租方不得使用该承租区域从事违法行为。

8.承租方应依法合规使用土地，符合政府用地规划，相关审批手续由承租方自行办理。不得擅自改变土地用途，禁止经营限制类、非环保类项目。

9.承租方需义务负责承租土地区域内的自然环境卫生及安全生产责任。

10.承租方必须承诺：若租赁期内发生政府收回该地块或其他不可抗力事件，承租方须同意解除合同，出租方不承担任何违约责任和赔偿。

11.如因出租方改扩建，需要提前终止合同时，将提前一个月书面通知承租方，并给予承租方三个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失，出租方概不予赔偿。

12.合同期满，若该地块继续对外出租，在同等条件下，承租方有优先承租权。若该地块不再继续对外出租，或承租方未能继续取得土地承租权，则承租方自承租期届满三个月内，自行拆除地面上属于承租方的设施设备，恢复土地原状，逾期视为承租方放弃其所有权，由出租方负责处置。
13、其他未尽事宜在租赁双方签订的《土地租赁合同》中约定。

标的交割

按《土地租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《土地租赁合同》约定支付。

特别告知

本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《土地租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

2023年1月17日至2023年2月2日

报名手续

竞租人须在2023年2月2日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、打印“信用中国”网站（http://**.cn）没有列入失信被执行人相关网页截图；

5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费及租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工 (略) 分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间(2023)

限时竞价

开始时间(2023)

加价

幅度

延时竞价周期

1

木排公 (略) 和庆镇27.973亩土地及地上184.68㎡房屋

1月17日9：00

2月3日9：00

2000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《土地租赁合同》范本

咨询电话

项目咨询：郭先生 *李女士 *
报名咨询：李女士 *技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它

项目名称

木排公 (略) 和庆镇27.973亩土地及地上184.68㎡房屋整体招租

项目编号

QY*HN1004

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年1月17日

挂牌截止日期

2023年2月2日

标的简况

标的坐落

(略) 原木排子弟学校至胶厂路段三角地带及G225国道126公里处

标的名称

招租面积

（㎡）

挂牌底价

（万元/首年）

保证金（万元）

木排公 (略) 和庆镇27.973亩土地及地上184.68㎡房屋

土地18648.76㎡；房屋184.68㎡

23

7

租赁期限

5年

租金递增方式

逐年递增3%

租金支付

按年支付，先支付后使用

装修免租期限

无

租赁押金(万元)

4

标的状态

出租

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

1. (略) 木 (略) （ (略) ）拟挂牌招租的4处地块27.973亩及地上合计184.68㎡房屋， (略) (略) 原木排子弟学校至胶厂路段三角地带及G225国道126公里处，土地证号：儋国用（木排）第*号，地类用途：农业。使用权类型：划拨。

2.本次资产出租涉及的4处地块27.973亩及地上合计184.68㎡房屋，其中：住宅区土地面积1.381亩、生产区土地面积9.394亩、仓储区土地面积8.224亩、晒板区土地面积8.974亩、住宅区房屋建筑面积184.68㎡。

3.根据《 (略) 总体规划空间类（2015-2030）》，4处地块用地类型为乡村建设用地及城镇建设用地。

4.目前，拟出租地块上现有原租赁方留下的厂房、仓库等建筑物和木板堆料。

根据已到期的合同约定， (略) 所有。

5.根据原承租方 (略) 提供的《回复函》：如 (略) 未竞得，承诺在自新承租方竞得之日起2个月内完成动产的清理工作。

租赁用途

禁止经营限制类、非环保类项目

重大事

项说明

以上挂牌底价为含税价格

评估情况

评估价

229,358.30元/年（含税价格）

评估基准日

2022年9月21日

评估机构

海南正润房 (略)

出租方基本情况

出租方

情况

基本情况

出租方名称： (略) 木 (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

总经理办公会议纪要

行为批准或备案机构

(略) 金林 (略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须为在中华人民共和国合法注册的法人实体；无重大企业失信记录，不接受联合体报名。
2.竞租人报名应缴纳竞租保证金7万元（公告期内须到达产交所指定账户），确认为承租方后 7 个工作日内按出租方提供的租赁合同范本签订租赁合同。自合同签订之日起一个月内，承租方按最终竞得价向出租方支付首年租金。在确定为承租方后，竞租保证金用于支付租赁押金和交易服务费（保证金多退少补）。在支付交易服务费后，余下保证金返还至出租方账户，作为租赁押金；如保证金不足以支付，则由承租方如数补足。未确定为承租方的，则退回竞租保证金。若在 7个工作日内承租方不与出租方签订租赁合同，视为违约，竞租保证金将扣除交易服务费后返还出租方。

3.出租方以土地现状进行出租。承租方如要拆除地上建筑物及附属物等属于出租方所有资产，须经出租方同意。若拆除、清理涉及补偿费用的，全部由承租方自行承担。出租方配合办理有关手续。

4.承租方应依法合规经营，相关审批手续由承租方自行办理。

5.出租方与承租方签订《土地租赁合同》后，出租方尽快将出租土地按现状交付给承租方，最晚2个月内。

6.未经出租方书面同意，承租方不得擅自将承租的土地使用权进行转租、分租、转让、出借、抵押或调换给第三方使用等。否则出租方有权单方终止租赁合同，并保留向承租方追究经济赔偿的权利。

7.承租方不得使用该承租区域从事违法行为。

8.承租方应依法合规使用土地，符合政府用地规划，相关审批手续由承租方自行办理。不得擅自改变土地用途，禁止经营限制类、非环保类项目。

9.承租方需义务负责承租土地区域内的自然环境卫生及安全生产责任。

10.承租方必须承诺：若租赁期内发生政府收回该地块或其他不可抗力事件，承租方须同意解除合同，出租方不承担任何违约责任和赔偿。

11.如因出租方改扩建，需要提前终止合同时，将提前一个月书面通知承租方，并给予承租方三个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失，出租方概不予赔偿。

12.合同期满，若该地块继续对外出租，在同等条件下，承租方有优先承租权。若该地块不再继续对外出租，或承租方未能继续取得土地承租权，则承租方自承租期届满三个月内，自行拆除地面上属于承租方的设施设备，恢复土地原状，逾期视为承租方放弃其所有权，由出租方负责处置。
13、其他未尽事宜在租赁双方签订的《土地租赁合同》中约定。

标的交割

按《土地租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按《土地租赁合同》约定支付。

特别告知

本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《土地租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

(略)

报名时间

2023年1月17日至2023年2月2日

报名手续

竞租人须在2023年2月2日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；

4、打印“信用中国”网站（http://**.cn）没有列入失信被执行人相关网页截图；

5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于支付交易服务费及租赁押金结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)
开户行：中国工 (略) 分行营业部
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期总租金的2.5%由承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间(2023)

限时竞价

开始时间(2023)

加价

幅度

延时竞价周期

1

木排公 (略) 和庆镇27.973亩土地及地上184.68㎡房屋

1月17日9：00

2月3日9：00

2000元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《土地租赁合同》范本

咨询电话

项目咨询：郭先生 *李女士 *
报名咨询：李女士 *技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

其它