(略) 柯城区九华乡茶铺村股份经济合作社委托，对集 (略) 柯城区九华乡茶铺村闲置的一批房屋进行公开挂牌招租，具体情况如下：

一、招租资产概况：

标的位于柯城区九华乡茶铺村，具体情况如下：

标的一：1号房屋（原巫林山），房屋建筑面积约92.51平方米，门口场地面积约279.18平方米。

标的二：2号房屋（原徐土富），房屋建筑面积约74.54平方米，门口场地面积约164.12平方米。

标的三：3号房屋（原王双良），房屋建筑面积约97.01平方米，门口场地面积约255.72平方米。

以上房屋建筑面积包含公摊面积，具体面积以实际为准。房屋首年租金起挂价均为100元/平方米/年；门口场地租金均按0.8元/平方米/年收取。竞价保证金均为2万元，履约保证金均为2万元，保证金不计息。

特别约定：

1.承租方（受让方）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于民宿、办公的合法经营。

3.租赁年限为20年，前五年租不变，从第六年起每年租金在上一年的基础上递增5%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，前五年租金一次性付清，从第六年起租金改为一年一付，每年租金一次性付清，具体支付时间以租赁合同约定为准。

5.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价最高者得的原则（出价最高者取得房屋使用权）。

6.即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。

三、其他事项揭示：

1.租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回一批房产，已缴纳的租金不予退还，因承租方违反以上情形造成损失的，优先从履约保证金中扣除相应的损失费，不足的部分继续向承租方索赔：

(1)承租人未按照合同约定的时间交纳租金的；

(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的；

(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法 (略) 政府相关政策必须进行资产处置且一定要收回时；

(4)承租人在租赁期限内私自转租；

(5)承租人在承租的房屋内进行违法活动的；

(6)承租人擅自改变建筑形态、建筑外貌或一切有人为造成风险的行为；

(7)承租人未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品；

(8)承租人承租后用于私人会所、娱乐场所的项目建设和经营活动；

(9)承租人承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生产经营活动。

2.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、 (略) 政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，*方（承租人）应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，*方（出租方）退回多收的租金和履约保证金。

3.租赁期间,承租人若需对承租房屋进行装修,须事先将装修方案报出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工（如须上级主管部门批准的，应当经上级主管部门批准同意），产生的所有费用由承租方承担。在不增加出租方支出的前提下，出租方给与配合，承租方添置的不可移动的固定设施（包括水、电、门、窗、地面墙面装修等）无偿归出租方所有，可移动的固定设施（包括承租方购置的空调、办公设备等）由承租方自行搬走。出租方要求恢复原状的，承租方应当恢复原状。

4.出租方向承租 (略) 农业农村局 (略) 农村集体经济组织统一收据，若承租方需要税务专用发票，税费由承租方据实全部承担。

5.房屋无产权证，承租人办理业务如需产权证明资料，出租方可配合承租人提供相应的证明。

6.其他详见本次招租竞价规则。

意向竞价人应按照公告竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址： (略) 柯城区府东街208号213室（ (略) 农村产权交易中心）。

单位名称： (略) 两山 (略)

开户银行：中国 (略) 衢州分行营业部

账号：* 6835 000 000 1827

报名及挂牌截止时间：自即日起到**日17时止，**日下午14时00 (略) 农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价（http://**）。

公告详情请见：http://**

咨询电话：* 童先生：*

注：本项目竞价日期处于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间，请严 (略) 新型冠状病毒肺炎疫情联防工作领导小组（指挥部）关于疫情防控规定，并服从现场管理。参与竞价人员应当领取衢州健康码，红、黄码人员不得参与现场报名活动，可书面委托符合条件人员参与报名，也可通过线上报名。健康码获取方式为（支付宝-城市服务-衢州健康码）

(略) 柯城区九华乡茶铺村股份经济合作社

(略) 农村产权交易中心

（ (略) 两山 (略) ）

**日

柯城区九华乡茶铺村一批房屋公开挂牌招租

竞价规则

一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》和《国家林业局关于规范集 (略) 场运行的意见》、《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》等法律法规相关规定，制定本规则。

二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

三、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。竞价人应详细、认真咨询，实地查看本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对标的情况和本规则的所有条款已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。

五、本次挂牌竞价转让的标的具体如下：

标的位于柯城区九华乡茶铺村，具体情况如下：

标的一：1号房屋（原巫林山），房屋建筑面积约92.51平方米，门口场地面积约279.18平方米。

标的二：2号房屋（原徐土富），房屋建筑面积约74.54平方米，门口场地面积约164.12平方米。

标的三：3号房屋（原王双良），房屋建筑面积约97.01平方米，门口场地面积约255.72平方米。

以上房屋建筑面积包含公摊面积，具体面积以实际为准。房屋首年租金起挂价均为100元/平方米/年；门口场地租金均按0.8元/平方米/年收取。每个标的竞价保证金均为2万元，每个标的履约保证金均为2万元，保证金不计息。

六、挂牌、电子（网络）竞价期间房屋租金增价幅度为5元/平方米/年或5元/平方米/年的整数倍。

七、报名时须交纳竞价保证金。未成交人的竞价保证金自成交之日起五个工作日内退还，成交人的竞价保证金可转为履约保证金，在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。

八、租赁期限开始时间及年租金的支付：

1.若原承租方继续承租的，则期限自原租赁合同到期日次日起算，若新承租方承租的，租赁期限以具体租赁合同约定为准。

2.遵循先缴后用的原则，前五年租金一次性付清，从第六年起租金改为一年一付，每年租金一次性付清。前五年租金及履约保证金在承租方签订《租赁合同》之日起五个工作日内一次性付清。承租方付首年租金的同时,向出租方交纳对应金额的履约保证金，履约保证金不计利息。出租方可从承租方交纳的履约保证金中扣取因承租方违约应支付出租方的违约金或其他损失，以及与承租标的有关的承租方应付但未支付的款项，扣取后如有不足部分由承租方另行支付。

3.如出租方逾期未能交付给新承租方使用的，新承租方可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后，出租方退还新承租方竞价成交首年租金及履约保证金（不计利息），双方互不追究责任。新承租方也可选择等待标的交付，使用期自标的交付后次日起开始计算。

4.如中标人为新承租方的，由村集体负责做好标的内原承租方所有的设施、设备的清场工作，将标的完整且无纠纷的移交给新承租方使用。

九、特别约定

1.承租方（受让方）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于民宿、办公的合法经营。

3.租赁年限为20年，前五年租不变，从第六年起每年租金在上一年的基础上递增5%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，前五年租金一次性付清，从第六年起租金改为一年一付，每年租金一次性付清，具体支付时间以租赁合同约定为准。

5.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价最高者得的原则（出价最高者取得房屋使用权）。

6.即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。

十、租赁期间相关费用及税金

1.根据国家法律法规规定，租赁期间与*方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由*方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。

2.租金及履约保证金由出租方向承租 (略) 农业农村局 (略) 农村集体经济组织统一收据，若承租方需要税务专用发票，所产生的税费由承租方据实全部承担。

十一、房屋的修缮与使用

1.承租方应遵守国家的法律、法规，做到证照齐全，合法经营，出租方有权了解但不得干涉承租方的合法经营。

2.租赁期间，承租方必须严格按照消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定合法合规使用房屋，因此产生的费用全部由承租方承担，出租方不承担任何费用，因承租方使用不当，违反消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定，发生事故并造成出租方资产损失（含连带损失）的，由承租方承担全部责任并负责赔偿一切经济损失。

3.租赁期间，承租方应保证承租房屋的使用安全，负责房屋日常维护、维修、保养责任并承担所发生的一切因维护、维修、保养所产生的费用。

4.租赁期间,防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并服从出租方监督检查。

5.租赁期间,承租人若需对承租房屋进行装修,须事先将装修方案报出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工（如须上级主管部门批准的，应当经上级主管部门批准同意），产生的所有费用由承租方承担。在不增加出租方支出的前提下，出租方给与配合，承租方添置的不可移动的固定设施（包括水、电、门、窗、地面墙面装修等）无偿归出租方所有，可移动的固定设施（包括承租方购置的空调、办公设备等）由承租方自行搬走。出租方要求恢复原状的，承租方应当恢复原状。房屋如有损坏，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用，不足赔偿的，由承租方另行付费赔偿。

6.租赁期间，承租方不得擅自将房屋转租或改变用途。

7.租赁期满7日内，承租方将承租房屋及附属设施、设备交还租出方，承租方交还出租方房屋时应保持房屋及附属设施、设备完好状态。逾期归还房屋的，出租方有权租赁期间,自行进入出租房屋并腾空，对承租方仍存放在出租房屋内的任何物品出租方有权作为废弃物处置，租金应计算至承租方所有物品全部搬离之日。

8.租赁期间,任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，租赁合同仍有效。因承租方原因，提前终止合同的，不得参与下一轮招租活动。

9.租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回房屋，已缴纳的租金不予退还，因承租方违反下列情况造成损失的，由承租方负责赔偿：

(1)承租方未按照合同约定的时间交纳租金的；

(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的；

(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法 (略) 政府相关政策必须进行资产处置且一定要收回时；

(4)承租方在租赁期限内私自转租；

(5)承租方在承租的房屋内进行违法活动的；

(6)承租方擅自改变建筑形态、建筑外貌或一切有人为造成风险的行为；

(7)承租方未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品；

(8)承租人承租后用于私人会所、娱乐场所的项目建设和经营活动；

(9)承租方承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生产经营活动。

10.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、 (略) 政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，*方（承租方）应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，*方（出租方）退回多收的租金和履约保证金。

11.房屋未办理产权证，承租方如办理业务需要产权证出租方可配合承租方提供相应的证明。

十二、交易服务费：挂牌成交后，由承租方 (略) 两山 (略) 支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。

十三、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价会：

1.意向竞价人未在规定时间内办理报名手续，缴纳保证金。

2.报名表填写内容不全或未按规定填写的。

3.竞价保证金到账时间超过挂牌截止时间的。

4.未报名、未缴足保证金的。

5.其它按规定应属无效的。

十四、挂牌竞价依据以下程序进行：

1.将挂牌标的、起挂价、报名要求等 (略) 场及相关媒体公告。

2.意向竞价人在规定时 (略) 农村产权交易服务平台办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。

3.所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价在报名表内填写自己认可的价格（不得低于起挂价） (略) 农村产权交易服务平台将报名表上传。

4.意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交报名表内的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该标的竞价会。

5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交。

6.在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的意向竞价人有效报名报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络）竞价平台，在**日下午14时00分整， (略) 农村产权交易服务平台电子（网络）竞价系统（http://**），采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为承租方。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。

7.签订《成交确认书》、《租赁合同》。

8.《成交确认书》签订后，成交 (略) 农村产权交易服务平台进行公示。

十五、意向竞价人每轮回的应价都需要严肃、慎重地考虑，报出自己所认可的应从数额，意向竞价人一经应价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还，作为损失费。

十六、通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》：

1.竞得人身份证原件。

2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。

3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的， (略) 两山 (略) 有权取消其受让（承租）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租方）不得再次参与同一项目的竞价。

十七、本 (略) 两山 (略) （ (略) 农村产权交易中心）、 (略) 柯城区九华乡茶铺村股份经济合作社负责解释。

(略) 柯城区九华乡茶铺村股份经济合作社

(略) 农村产权交易中心

（ (略) 两山 (略) ）

**日

(略) 柯城区九华乡茶铺村股份经济合作社委托，对集 (略) 柯城区九华乡茶铺村闲置的一批房屋进行公开挂牌招租，具体情况如下：

一、招租资产概况：

标的位于柯城区九华乡茶铺村，具体情况如下：

标的一：1号房屋（原巫林山），房屋建筑面积约92.51平方米，门口场地面积约279.18平方米。

标的二：2号房屋（原徐土富），房屋建筑面积约74.54平方米，门口场地面积约164.12平方米。

标的三：3号房屋（原王双良），房屋建筑面积约97.01平方米，门口场地面积约255.72平方米。

以上房屋建筑面积包含公摊面积，具体面积以实际为准。房屋首年租金起挂价均为100元/平方米/年；门口场地租金均按0.8元/平方米/年收取。竞价保证金均为2万元，履约保证金均为2万元，保证金不计息。

特别约定：

1.承租方（受让方）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于民宿、办公的合法经营。

3.租赁年限为20年，前五年租不变，从第六年起每年租金在上一年的基础上递增5%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，前五年租金一次性付清，从第六年起租金改为一年一付，每年租金一次性付清，具体支付时间以租赁合同约定为准。

5.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价最高者得的原则（出价最高者取得房屋使用权）。

6.即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。

三、其他事项揭示：

1.租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回一批房产，已缴纳的租金不予退还，因承租方违反以上情形造成损失的，优先从履约保证金中扣除相应的损失费，不足的部分继续向承租方索赔：

(1)承租人未按照合同约定的时间交纳租金的；

(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的；

(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法 (略) 政府相关政策必须进行资产处置且一定要收回时；

(4)承租人在租赁期限内私自转租；

(5)承租人在承租的房屋内进行违法活动的；

(6)承租人擅自改变建筑形态、建筑外貌或一切有人为造成风险的行为；

(7)承租人未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品；

(8)承租人承租后用于私人会所、娱乐场所的项目建设和经营活动；

(9)承租人承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生产经营活动。

2.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、 (略) 政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，*方（承租人）应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，*方（出租方）退回多收的租金和履约保证金。

3.租赁期间,承租人若需对承租房屋进行装修,须事先将装修方案报出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工（如须上级主管部门批准的，应当经上级主管部门批准同意），产生的所有费用由承租方承担。在不增加出租方支出的前提下，出租方给与配合，承租方添置的不可移动的固定设施（包括水、电、门、窗、地面墙面装修等）无偿归出租方所有，可移动的固定设施（包括承租方购置的空调、办公设备等）由承租方自行搬走。出租方要求恢复原状的，承租方应当恢复原状。

4.出租方向承租 (略) 农业农村局 (略) 农村集体经济组织统一收据，若承租方需要税务专用发票，税费由承租方据实全部承担。

5.房屋无产权证，承租人办理业务如需产权证明资料，出租方可配合承租人提供相应的证明。

6.其他详见本次招租竞价规则。

意向竞价人应按照公告竞价规则在报名截止日前完成农村产权交易服务平台注册、报名、钱包充值、保证金缴纳等手续，并向农交中心递交相关资格证明材料（自然人的持身份证原件及复印件；法人的持统一社会信用代码证、开票资料、开户许可证、法定代表人身份证等相关有效证件及复印件、委托人持授权委托书原件及委托人身份证件）。递交地址： (略) 柯城区府东街208号213室（ (略) 农村产权交易中心）。

单位名称： (略) 两山 (略)

开户银行：中国 (略) 衢州分行营业部

账号：* 6835 000 000 1827

报名及挂牌截止时间：自即日起到**日17时止，**日下午14时00 (略) 农村产权交易中心电子竞价平台举行电子竞价（http://**）。

公告详情请见：http://**

咨询电话：* 童先生：*

注：本项目竞价日期处于新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间，请严 (略) 新型冠状病毒肺炎疫情联防工作领导小组（指挥部）关于疫情防控规定，并服从现场管理。参与竞价人员应当领取衢州健康码，红、黄码人员不得参与现场报名活动，可书面委托符合条件人员参与报名，也可通过线上报名。健康码获取方式为（支付宝-城市服务-衢州健康码）

(略) 柯城区九华乡茶铺村股份经济合作社

(略) 农村产权交易中心

（ (略) 两山 (略) ）

**日

柯城区九华乡茶铺村一批房屋公开挂牌招租

竞价规则

一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国农业法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》和《国家林业局关于规范集 (略) 场运行的意见》、《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》等法律法规相关规定，制定本规则。

二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

三、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的物的任何担保。竞价人应详细、认真咨询，实地查看本次公开标的全面情况，并应全面、仔细地阅读挂牌竞价所提供的相关资料及本规则，有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报名参与挂牌竞价，即表明竞价人对标的情况和本规则的所有条款已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

四、竞价人可以自行参加，也可以委托代理人参加，若委托代理人，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。

五、本次挂牌竞价转让的标的具体如下：

标的位于柯城区九华乡茶铺村，具体情况如下：

标的一：1号房屋（原巫林山），房屋建筑面积约92.51平方米，门口场地面积约279.18平方米。

标的二：2号房屋（原徐土富），房屋建筑面积约74.54平方米，门口场地面积约164.12平方米。

标的三：3号房屋（原王双良），房屋建筑面积约97.01平方米，门口场地面积约255.72平方米。

以上房屋建筑面积包含公摊面积，具体面积以实际为准。房屋首年租金起挂价均为100元/平方米/年；门口场地租金均按0.8元/平方米/年收取。每个标的竞价保证金均为2万元，每个标的履约保证金均为2万元，保证金不计息。

六、挂牌、电子（网络）竞价期间房屋租金增价幅度为5元/平方米/年或5元/平方米/年的整数倍。

七、报名时须交纳竞价保证金。未成交人的竞价保证金自成交之日起五个工作日内退还，成交人的竞价保证金可转为履约保证金，在竞价人付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的五个工作日内按《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。

八、租赁期限开始时间及年租金的支付：

1.若原承租方继续承租的，则期限自原租赁合同到期日次日起算，若新承租方承租的，租赁期限以具体租赁合同约定为准。

2.遵循先缴后用的原则，前五年租金一次性付清，从第六年起租金改为一年一付，每年租金一次性付清。前五年租金及履约保证金在承租方签订《租赁合同》之日起五个工作日内一次性付清。承租方付首年租金的同时,向出租方交纳对应金额的履约保证金，履约保证金不计利息。出租方可从承租方交纳的履约保证金中扣取因承租方违约应支付出租方的违约金或其他损失，以及与承租标的有关的承租方应付但未支付的款项，扣取后如有不足部分由承租方另行支付。

3.如出租方逾期未能交付给新承租方使用的，新承租方可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后，出租方退还新承租方竞价成交首年租金及履约保证金（不计利息），双方互不追究责任。新承租方也可选择等待标的交付，使用期自标的交付后次日起开始计算。

4.如中标人为新承租方的，由村集体负责做好标的内原承租方所有的设施、设备的清场工作，将标的完整且无纠纷的移交给新承租方使用。

九、特别约定

1.承租方（受让方）应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2.经营范围：仅限用于民宿、办公的合法经营。

3.租赁年限为20年，前五年租不变，从第六年起每年租金在上一年的基础上递增5%。

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，前五年租金一次性付清，从第六年起租金改为一年一付，每年租金一次性付清，具体支付时间以租赁合同约定为准。

5.成交原则：采用线上（网络）竞价，出价最高者得的原则（出价最高者取得房屋使用权）。

6.即日起至挂牌截止日在标的物所在地展示，标的以现状招租，敬请意向人实地查看，认真咨询标的情况，一旦报名竞价视为对标的现状的确认，责任自负。

十、租赁期间相关费用及税金

1.根据国家法律法规规定，租赁期间与*方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由*方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。

2.租金及履约保证金由出租方向承租 (略) 农业农村局 (略) 农村集体经济组织统一收据，若承租方需要税务专用发票，所产生的税费由承租方据实全部承担。

十一、房屋的修缮与使用

1.承租方应遵守国家的法律、法规，做到证照齐全，合法经营，出租方有权了解但不得干涉承租方的合法经营。

2.租赁期间，承租方必须严格按照消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定合法合规使用房屋，因此产生的费用全部由承租方承担，出租方不承担任何费用，因承租方使用不当，违反消防、安全、治安、环保等国家管理条例规定，发生事故并造成出租方资产损失（含连带损失）的，由承租方承担全部责任并负责赔偿一切经济损失。

3.租赁期间，承租方应保证承租房屋的使用安全，负责房屋日常维护、维修、保养责任并承担所发生的一切因维护、维修、保养所产生的费用。

4.租赁期间,防火安全、门前五包、综合治理及安全、保卫等工作，承租方应执行当地有关部门规定并服从出租方监督检查。

5.租赁期间,承租人若需对承租房屋进行装修,须事先将装修方案报出租方审核,在征得出租方书面同意后方可进行施工（如须上级主管部门批准的，应当经上级主管部门批准同意），产生的所有费用由承租方承担。在不增加出租方支出的前提下，出租方给与配合，承租方添置的不可移动的固定设施（包括水、电、门、窗、地面墙面装修等）无偿归出租方所有，可移动的固定设施（包括承租方购置的空调、办公设备等）由承租方自行搬走。出租方要求恢复原状的，承租方应当恢复原状。房屋如有损坏，则按原样修复，无法修复的从履约保证金中扣除相应费用，不足赔偿的，由承租方另行付费赔偿。

6.租赁期间，承租方不得擅自将房屋转租或改变用途。

7.租赁期满7日内，承租方将承租房屋及附属设施、设备交还租出方，承租方交还出租方房屋时应保持房屋及附属设施、设备完好状态。逾期归还房屋的，出租方有权租赁期间,自行进入出租房屋并腾空，对承租方仍存放在出租房屋内的任何物品出租方有权作为废弃物处置，租金应计算至承租方所有物品全部搬离之日。

8.租赁期间,任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，租赁合同仍有效。因承租方原因，提前终止合同的，不得参与下一轮招租活动。

9.租赁期间,如遇下列情况,出租方有权解除租赁合同并收回房屋，已缴纳的租金不予退还，因承租方违反下列情况造成损失的，由承租方负责赔偿：

(1)承租方未按照合同约定的时间交纳租金的；

(2)拖欠水、电、物业服务费等费用,经出租方催缴后仍不缴纳的；

(3)因不可抗力因素致使《租赁合同》无法 (略) 政府相关政策必须进行资产处置且一定要收回时；

(4)承租方在租赁期限内私自转租；

(5)承租方在承租的房屋内进行违法活动的；

(6)承租方擅自改变建筑形态、建筑外貌或一切有人为造成风险的行为；

(7)承租方未经允许使用有环境污染风险的加工材料及化学物品；

(8)承租人承租后用于私人会所、娱乐场所的项目建设和经营活动；

(9)承租方承租后用于易燃易爆物品、危化品等的生产经营活动。

10.因战争、自然灾害等不可抗力因素或出现国家政策发生变化、政府规划、 (略) 政府搬盘整合的需要等情形，导致租赁合同无法继续履行的，*方（承租方）应无条件停业、清场，自负经济损失，不得提出任何拆迁补偿或其他赔偿(政府有相应补偿政策的除外)，租金按实际租赁期限结算，*方（出租方）退回多收的租金和履约保证金。

11.房屋未办理产权证，承租方如办理业务需要产权证出租方可配合承租方提供相应的证明。

十二、交易服务费：挂牌成交后，由承租方 (略) 两山 (略) 支付交易服务费（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含200万元）的部分按3%计算交易服务费）。符合条件的按《 (略) 农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。

十三、意向竞价人如有下列情形之一的，则为无效报名人不能参与竞价会：

1.意向竞价人未在规定时间内办理报名手续，缴纳保证金。

2.报名表填写内容不全或未按规定填写的。

3.竞价保证金到账时间超过挂牌截止时间的。

4.未报名、未缴足保证金的。

5.其它按规定应属无效的。

十四、挂牌竞价依据以下程序进行：

1.将挂牌标的、起挂价、报名要求等 (略) 场及相关媒体公告。

2.意向竞价人在规定时 (略) 农村产权交易服务平台办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。

3.所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价在报名表内填写自己认可的价格（不得低于起挂价） (略) 农村产权交易服务平台将报名表上传。

4.意向竞价人在公告挂牌期限截止前提交报名表内的报价应当等于或高于标的起挂价。如果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该标的竞价会。

5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交。

6.在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的意向竞价人有效报名报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络）竞价平台，在**日下午14时00分整， (略) 农村产权交易服务平台电子（网络）竞价系统（http://**），采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为承租方。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。

7.签订《成交确认书》、《租赁合同》。

8.《成交确认书》签订后，成交 (略) 农村产权交易服务平台进行公示。

十五、意向竞价人每轮回的应价都需要严肃、慎重地考虑，报出自己所认可的应从数额，意向竞价人一经应价不得反悔，否则已缴纳的保证金不予退还，作为损失费。

十六、通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交，竞得人须在确认成交的五个工作日内携带以下资料与出租方签订《成交确认书》：

1.竞得人身份证原件。

2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。

3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。

4.文件要求的其他材料。

《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果公示无异议后的5个工作日内签订《租赁合同》，《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清首年租金成交价款、履约保证金及交易服务费。如竞价受让人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清首年租金、履约保证金及交易服务费的， (略) 两山 (略) 有权取消其受让（承租）资格，其交纳的竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租方）不得再次参与同一项目的竞价。

十七、本 (略) 两山 (略) （ (略) 农村产权交易中心）、 (略) 柯城区九华乡茶铺村股份经济合作社负责解释。

(略) 柯城区九华乡茶铺村股份经济合作社

(略) 农村产权交易中心

（ (略) 两山 (略) ）

**日