序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）；虹口区嘉兴路街道hk311-01地块（135街坊）

东至 hk356B-01地块：舟山路；hk311-01地块：hk311-04、05地块、南至hk356B-01地块：周家嘴路；hk311-01地块：kh311-03地块,西至hk356B-01地块：hk356B-02地块；hk311-01地块：通州路,北至hk356B-01地块：岳州路；hk311-01地块：岳州路和hk311-02地块

二级

3.02

hk356B-01：不大于1.35；hk311-01：不大于2.5

hk311-01：普通商品房,hk356B-01：普通商品房

hk311-01：普通商品房70年,hk356B-01：普通商品房70年

1、hk356B-01地块建设条件：

（1）地块地上建筑面积25432平方米。地下空间可设置3层，具体结合审定方案予以确定。地下建设用地规划性质为住宅附属空间、停车和相关配套功能。地下经营性建筑面积56400平方米，其中住宅附属空间、项目配套设施建筑面积不大于18800平方米。

（2）根据沪建旧改联[2021]75号文，对于保护建筑和规划有明确保留要求的历史建筑，依据实施主体方案可采取定制式装修，并且不做中小套户型住房比例及装配式比例要求。

（3）保障性租赁住房配建：根据本区2022年度商品住房配建保障性租赁住房统筹方案，经市相关部门同意，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

（4）保障性住房配建：根据本区2022年度商品住房配建保障性住房统筹方案，经市相关部门同意，本地块无需配建保障性住房。

（5）该项目需设置垃圾箱房，面积不少于每座垃圾箱房25平方米，原则同意该地块垃圾箱房设置在地下，不设置分类垃圾收集点。该地块内垃圾箱房的设置需满足《垃圾房技术要求》。同时，需满足环卫作业收集、运输要求（在设计方案阶段明确具体要求）。根据《 (略) 生活垃圾管理条例》相关规定，应做好垃圾四分类工作即按干垃圾、湿垃圾（含餐厨垃圾）、有害垃圾、可回收垃圾，垃圾箱房 (略) 自行管理。

（6）该地块应配建地上总建筑面积10%的民防工程。嘉兴路街道hk356B-01、hk311-01地块如需要统筹建设民防工程的，须编制民防工程统筹建设方案， (略) 民防办审查。

2、hk311-01地块建设条件：

（1）地块地上建筑面积28373.5平方米。地下空间可设置2层，具体结合审定方案予以确定。地下建设用地规划性质为住宅附属空间、停车和相关配套功能，地下经营性建筑面积20400平方米，其中住宅附属空间、项目配套设施建筑面积不大于5000平方米。?

（2）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％（不包含保障性住房等），计26384.82平方米，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％，计1388.68平方米。装配式建筑面积的比例为100%，单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。

（3）保障性租赁住房配建：根据本区2022年度商品住房配建保障性租赁住房统筹方案，经市相关部门同意，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

（4）应按规定配建保障性住房，配建的保障性住房建筑面积应占本建设项目规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计约1388.68平方米以上。上述配建保障性住房按规定无偿移交给虹口区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

（5）建议在地块内设置一间面积为60平方米的通信接入机房，主要用于放置无线覆盖主设备、固网及有线设备，机房建筑梁下净高不小于3200mm，地面承重不小于600KG/平方米，用电要求380V，40KW。建设标准详见《住宅区和住宅建筑通信配套工程技术标准》（DG?MTJ08-606-2019）。通信机房建成后产权归受让人所有。

（6）该地块应配建地上总建筑面积10%的民防工程。嘉兴路街道hk356B-01、hk311-01地块如需要统筹建设民防工程的，须编制民防工程统筹建设方案， (略) 民防办审查。

序号

地块

名称

地块

位置

土地级别

土地

面积

（公顷）

容积率

（万/公顷）

土地用途

出让年限(年)

全生命管理周期管理要求

1

虹口区嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）；虹口区嘉兴路街道hk311-01地块（135街坊）

东至 hk356B-01地块：舟山路；hk311-01地块：hk311-04、05地块、南至hk356B-01地块：周家嘴路；hk311-01地块：kh311-03地块,西至hk356B-01地块：hk356B-02地块；hk311-01地块：通州路,北至hk356B-01地块：岳州路；hk311-01地块：岳州路和hk311-02地块

二级

3.02

hk356B-01：不大于1.35；hk311-01：不大于2.5

hk311-01：普通商品房,hk356B-01：普通商品房

hk311-01：普通商品房70年,hk356B-01：普通商品房70年

1、hk356B-01地块建设条件：

（1）地块地上建筑面积25432平方米。地下空间可设置3层，具体结合审定方案予以确定。地下建设用地规划性质为住宅附属空间、停车和相关配套功能。地下经营性建筑面积56400平方米，其中住宅附属空间、项目配套设施建筑面积不大于18800平方米。

（2）根据沪建旧改联[2021]75号文，对于保护建筑和规划有明确保留要求的历史建筑，依据实施主体方案可采取定制式装修，并且不做中小套户型住房比例及装配式比例要求。

（3）保障性租赁住房配建：根据本区2022年度商品住房配建保障性租赁住房统筹方案，经市相关部门同意，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

（4）保障性住房配建：根据本区2022年度商品住房配建保障性住房统筹方案，经市相关部门同意，本地块无需配建保障性住房。

（5）该项目需设置垃圾箱房，面积不少于每座垃圾箱房25平方米，原则同意该地块垃圾箱房设置在地下，不设置分类垃圾收集点。该地块内垃圾箱房的设置需满足《垃圾房技术要求》。同时，需满足环卫作业收集、运输要求（在设计方案阶段明确具体要求）。根据《 (略) 生活垃圾管理条例》相关规定，应做好垃圾四分类工作即按干垃圾、湿垃圾（含餐厨垃圾）、有害垃圾、可回收垃圾，垃圾箱房 (略) 自行管理。

（6）该地块应配建地上总建筑面积10%的民防工程。嘉兴路街道hk356B-01、hk311-01地块如需要统筹建设民防工程的，须编制民防工程统筹建设方案， (略) 民防办审查。

2、hk311-01地块建设条件：

（1）地块地上建筑面积28373.5平方米。地下空间可设置2层，具体结合审定方案予以确定。地下建设用地规划性质为住宅附属空间、停车和相关配套功能，地下经营性建筑面积20400平方米，其中住宅附属空间、项目配套设施建筑面积不大于5000平方米。?

（2）全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％（不包含保障性住房等），计26384.82平方米，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％，计1388.68平方米。装配式建筑面积的比例为100%，单体预制率不低于40%或单体装配率不低于60%。

（3）保障性租赁住房配建：根据本区2022年度商品住房配建保障性租赁住房统筹方案，经市相关部门同意，本地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

（4）应按规定配建保障性住房，配建的保障性住房建筑面积应占本建设项目规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计约1388.68平方米以上。上述配建保障性住房按规定无偿移交给虹口区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

（5）建议在地块内设置一间面积为60平方米的通信接入机房，主要用于放置无线覆盖主设备、固网及有线设备，机房建筑梁下净高不小于3200mm，地面承重不小于600KG/平方米，用电要求380V，40KW。建设标准详见《住宅区和住宅建筑通信配套工程技术标准》（DG?MTJ08-606-2019）。通信机房建成后产权归受让人所有。

（6）该地块应配建地上总建筑面积10%的民防工程。嘉兴路街道hk356B-01、hk311-01地块如需要统筹建设民防工程的，须编制民防工程统筹建设方案， (略) 民防办审查。