标的所属情况

单位名称

济南文旅 (略)

出租标的

基本情况

标的类型

房产

标 的 量

1473㎡

标的地址

1.中心商业区2007号房间。

2.体育馆104区域（含走廊）

标的现状

在用

标的瑕疵

无瑕疵

其他披露事项

1.中标商户在经营过程中需遵守*方统一园区管理规定,接受园区统一收银、统一停车管理、统一油烟管理、统一消防管理、统一“门前五包”包括但不限于以上规定；

2.根据*方园区统一管理规定要求，遵守交通安全秩序管理规定，在统一设置、规划的区域内内停车、行车，凡进入奥体中心的车辆均受*方物业管理，商户门前不允许私自停车，商户门前需进行休闲街区提升使用。

3.本项目有原建筑外扩建及隔层情况，中标商户需自费自行拆除或取得相关合法手续后方可进行装修经营等行为；

4.中标商户所从事的经营项目需符合文旅集团对该区域的整体规划要求；

5.房屋租赁期限为6年。

决策及价格核准

内部决策情况

济南文旅 (略) 会议纪要

评估\参照价格确定依据

鲁德信评报字【2023】第010号

价格核准

备案部门

济南 (略)

标的简介

济南奥体中心园区内2处房屋，标的1位于中心商业区2007号房间，面积563㎡，租金为5.1元/天/㎡，可用作休闲娱乐。标的2位于体育馆104区域（含走廊），面积910㎡，租金为3.8元/天/㎡，可用作体育配套、办公。

如需要现场看房请致电0531-*。

承租交易条件

出租期限

6年

租金标准

首年租金231.22万元

租金标准说明

标的1：中心商业区2007号房间，年租金105万元。

标的2：体育馆104区域（含走廊），年租金126.22万元

付款期限要求

根据先交租金后使用的原则，*方按半年度支付租金。*方应在本合同签订之日起7日内向*方支付第一个半年度租金；*方提前30日向*方支付下一个半年度租金，以此类推。*方应当通过银行转账方式向*方支付租金和其他费用，以*方实际收到款项之日为完成付款日。

优先承租情况

同等条件下，原承租方优先承租

出租用途要求

休闲娱乐、体育配套、办公

承租方

资格条件

1.投标人须为在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人企业；

2.投标人财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障能力；

3.如国家及行业主管部门对相关行业有强制性准入规定的，投标人须符合相关规定或提供承诺书；

4.在“信用中国”网站中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的投标人，不得参加本次招标活动；

5.投标人近三年经营活动中无重大违法违规记录（提供书面声明）；近三年无重大质量安全问题、事故（提供书面声明）；

6.投标人没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，不存在恶意拖欠员工工资行为（提供书面声明）；

7.投标人在园区物业服务、车辆停放、油烟管道清洗、消防管理、收银制度、商户门前休闲街区提升内容等方面需统一接受济南奥体中心园区管理规定（济南奥体中心园区管理规定详见租赁合同附件）；

8.本项目有原建筑外扩建及隔层情况，投标单位在中标后，需自费自行拆除或取得相关合法手续后方可进行装修经营等行为，并提供书面承诺；

9.同等条件下，承诺自愿参与招标人后续可能的重整程序并在没有成为招标人重整投资人时配合招标人及相关程序进行的投标人优先；

10.投标人参与投标即视为对房屋租赁合同及相关安全协议的全部认同；

11.投标人所投标的须符合招标人规定的业态规划要求；

12.本项目不接受联合体投标。

其他标的要求

1、中标价为第一年度租金，第二年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮1%，第三年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮2%，第四年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮3%，第五年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮4%。第六年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮5%。

2、资产移交承租方后，由承租方全权管理使用房屋资产，并且对房屋资产的维修、保护、保险等承担全部责任。

3、承租方负责更换营业场所内外装修。

4、承租方租赁合同履约保证金为首年度两个月租金。

5、租赁期6年。

保证金额

标的1保证金金额为21万元。

标的2保证金金额为25万元。

投标单位在按照招标文件要求报名并缴纳保证金后视为接受招标文件及合同所有条款及要求。

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达下述济南 (略) 指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户 名：济南 (略)

开户行： (略) 济南分行营业部

账 号：*506

保证金

处置方式

如产生三名及以上合格意向承租方，保证金转为投标保证金

招租方式

经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租

信息披露

公告期

首年租金231.22万元

挂牌公示期

2023年2月23日至2023年3月8日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

延长信息发布：

不变更挂牌条件，按照20天为一个周期延长，延长1个周期。

交易

方式

信息公告期满，如征集到三个及以上符合条件的意向承租方，将采用公开招标的交易方式确定最终承租人。

选择会员：山东德勤招标 (略)

备 注

1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达济南 (略) 指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南 (略) 提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，3个工作日签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，对承租方交付出租实物资产的具体时间根据原商户腾退时间确定。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方按照招标文件要求通过资格确认后（或递交保证金后）即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值并接受招标文件及合同所有条款等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

交易

平台

联系人

潘先生

联系电话

*

标的所属情况

单位名称

济南文旅 (略)

出租标的

基本情况

标的类型

房产

标 的 量

1473㎡

标的地址

1.中心商业区2007号房间。

2.体育馆104区域（含走廊）

标的现状

在用

标的瑕疵

无瑕疵

其他披露事项

1.中标商户在经营过程中需遵守*方统一园区管理规定,接受园区统一收银、统一停车管理、统一油烟管理、统一消防管理、统一“门前五包”包括但不限于以上规定；

2.根据*方园区统一管理规定要求，遵守交通安全秩序管理规定，在统一设置、规划的区域内内停车、行车，凡进入奥体中心的车辆均受*方物业管理，商户门前不允许私自停车，商户门前需进行休闲街区提升使用。

3.本项目有原建筑外扩建及隔层情况，中标商户需自费自行拆除或取得相关合法手续后方可进行装修经营等行为；

4.中标商户所从事的经营项目需符合文旅集团对该区域的整体规划要求；

5.房屋租赁期限为6年。

决策及价格核准

内部决策情况

济南文旅 (略) 会议纪要

评估\参照价格确定依据

鲁德信评报字【2023】第010号

价格核准

备案部门

济南 (略)

标的简介

济南奥体中心园区内2处房屋，标的1位于中心商业区2007号房间，面积563㎡，租金为5.1元/天/㎡，可用作休闲娱乐。标的2位于体育馆104区域（含走廊），面积910㎡，租金为3.8元/天/㎡，可用作体育配套、办公。

如需要现场看房请致电0531-*。

承租交易条件

出租期限

6年

租金标准

首年租金231.22万元

租金标准说明

标的1：中心商业区2007号房间，年租金105万元。

标的2：体育馆104区域（含走廊），年租金126.22万元

付款期限要求

根据先交租金后使用的原则，*方按半年度支付租金。*方应在本合同签订之日起7日内向*方支付第一个半年度租金；*方提前30日向*方支付下一个半年度租金，以此类推。*方应当通过银行转账方式向*方支付租金和其他费用，以*方实际收到款项之日为完成付款日。

优先承租情况

同等条件下，原承租方优先承租

出租用途要求

休闲娱乐、体育配套、办公

承租方

资格条件

1.投标人须为在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人企业；

2.投标人财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障能力；

3.如国家及行业主管部门对相关行业有强制性准入规定的，投标人须符合相关规定或提供承诺书；

4.在“信用中国”网站中被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单的投标人，不得参加本次招标活动；

5.投标人近三年经营活动中无重大违法违规记录（提供书面声明）；近三年无重大质量安全问题、事故（提供书面声明）；

6.投标人没有处于被相关行政机关或监管机构责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，不存在恶意拖欠员工工资行为（提供书面声明）；

7.投标人在园区物业服务、车辆停放、油烟管道清洗、消防管理、收银制度、商户门前休闲街区提升内容等方面需统一接受济南奥体中心园区管理规定（济南奥体中心园区管理规定详见租赁合同附件）；

8.本项目有原建筑外扩建及隔层情况，投标单位在中标后，需自费自行拆除或取得相关合法手续后方可进行装修经营等行为，并提供书面承诺；

9.同等条件下，承诺自愿参与招标人后续可能的重整程序并在没有成为招标人重整投资人时配合招标人及相关程序进行的投标人优先；

10.投标人参与投标即视为对房屋租赁合同及相关安全协议的全部认同；

11.投标人所投标的须符合招标人规定的业态规划要求；

12.本项目不接受联合体投标。

其他标的要求

1、中标价为第一年度租金，第二年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮1%，第三年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮2%，第四年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮3%，第五年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮4%。第六年度租金，在上一年度租金标准的基础上上浮5%。

2、资产移交承租方后，由承租方全权管理使用房屋资产，并且对房屋资产的维修、保护、保险等承担全部责任。

3、承租方负责更换营业场所内外装修。

4、承租方租赁合同履约保证金为首年度两个月租金。

5、租赁期6年。

保证金额

标的1保证金金额为21万元。

标的2保证金金额为25万元。

投标单位在按照招标文件要求报名并缴纳保证金后视为接受招标文件及合同所有条款及要求。

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达下述济南 (略) 指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户 名：济南 (略)

开户行： (略) 济南分行营业部

账 号：*506

保证金

处置方式

如产生三名及以上合格意向承租方，保证金转为投标保证金

招租方式

经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租

信息披露

公告期

首年租金231.22万元

挂牌公示期

2023年2月23日至2023年3月8日

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

延长信息发布：

不变更挂牌条件，按照20天为一个周期延长，延长1个周期。

交易

方式

信息公告期满，如征集到三个及以上符合条件的意向承租方，将采用公开招标的交易方式确定最终承租人。

选择会员：山东德勤招标 (略)

备 注

1、意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样，实物资产实际情况以现场看样为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间17:00前到达济南 (略) 指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南 (略) 提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，3个工作日签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，对承租方交付出租实物资产的具体时间根据原商户腾退时间确定。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方按照招标文件要求通过资格确认后（或递交保证金后）即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值并接受招标文件及合同所有条款等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

交易

平台

联系人

潘先生

联系电话

*