江陵县临港新城三期还迁房商铺租赁权（57个标的，分零招租）

租赁底价：￥172.7861万元/年

挂牌时间：2023-2-28至 2023-3-6

项目编号：G22130

保证金：64.50000万元

支付方式：银行转账

租期：5年

业 主：江 (略)

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵中心、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

江陵县临港新城三期还迁房商铺租赁权（57个标的，分零招租）

挂牌开始时间

2023-2-28

挂牌截止时间

2023-3-6

项目编号

G22130

挂牌价格

172.7861万元/年

标的所在地

江陵县临港新城三期还迁房沿楚江大道

租期

5年

免租期

3个月（装修期）

首年租金(万元)

172.7861

租赁期总租金(万元)

881.20911

出租面积(平方米)

9,581.21㎡

出租用途

商用

目前状态

空置

标的介绍

出租房屋为江陵县临港新城三期还迁房商铺，总建筑面积9,581.21㎡，砖混结构。设备设施：能满足用户给水、排水、电、宽带等设施需求。房产状况：建筑物外墙为涂料、砂浆及砖墙、铁皮卷闸门、玻璃推拉门、维护保养状况全新。

本次挂牌招租商铺共划分为57个标的，每个标的均单独征集意向承租方，标的挂牌年租金和交易保证金详见《出租标的明细表》。

出租方信息

出租方名称

江 (略)

评估信息

评估机构

荆州立之本 (略)

评估基准日

2022年10月8日

租赁价格年评估值（元）

1,727,861.00

批准（备案）机构

(略) 与乡村 (略)

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2023-2-28

挂牌截止时间

2023-3-6

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金递增方式

每3年递增5%

与租赁相关的其他条件

1. 意向受让方需提交有效证件办理报名登记手续并于挂牌公告截止日17时前缴纳交易保证金至武汉光谷联合产权交易所 (略) 指定账户（以挂牌截止日17：00前到达指定账户为准）。不接受担保及第三方代为支付。
2. 意向承租方被确认为承租方之日起3 个工作日内须与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内支付首年租金和产权交易费用至武汉光谷联合产权交易所 (略) 指定账户。
3. 承租方须同意武汉光谷联合产权交易所 (略) 在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。
4. 本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（立之本评报字[2022]第89号）所列资产进行挂牌招租。承租方须在支付完首年租金和产权交易费用起5日内与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。
5. 本次资产招租是以现状进行，意向承租方提交受让申请前需对招租资产进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本次招租资产现状和瑕疵，并对本次招租资产可能存在的风险有充分的认识，不因资产租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。
6. 房屋租赁合同到期或提前终止合同，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。
7. 本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。
8. 其他事项详见《租赁合同（样本）》。

重大事项披露

1. 租期5年，租金一年一付，先付后用。
2. 租金每3年上涨5%，即前3年租金不变，第4年和第5年租金上涨5%。
3. 出租房屋为毛坯空置状态。承租后，出租方给予3个月装修期，不计算在租期内，装修期免收租金。
4. 标的设置履约保证金，额度为2个月租金。《租赁合同》签订之日由承租方一次性支付至出租方指定账户，履约保证金不计利息，租赁期满，由出租方根据《租赁合同》约定退还承租方。
5. 标的水电已通，天然气未通。天然气由 (略) 报装。
6. 物业管理费标准：第1层：1.8元/平米；第2层：1.5元/平米。
7. 房屋装修、招牌设计 (略) 审核报备。装修过程中应服从出租方、物业和相关部门的管理。
8. 租赁期间，承租方未经出租方同意，不得将租赁资产转租、转让、转借给第三方或改变租赁用途。
9. 标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以《评估报告书》（立之本评报字[2022]第89号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。
10. 为方便意向承租方咨询报名，定于2023年3月3日、2023年3月6日在江陵县临港新城组织现场踏勘和办理竞买报名手续，办公地点：江陵县临港新城三期8栋303室。联系人：李子豪*，0716-*。

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

四、保证金交纳规则

收取方案

按固定金额收取保证金，固定保证金金额详见《出租标的明细表》。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位：武汉光谷联合产权交易所 (略)

账 号：*

开户行：招商银行荆州分行营业部

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，武汉光谷联合产权交易所 (略) 将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所 (略) 按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所 (略) 的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所 (略) 还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后3个工作日不签订租赁合同的； ③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后3个工作日内不签订租赁合同的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易

有限公司

交易机构联系人

李经理

交易机构联系地址

(略) 沙北 (略) 朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-*

江陵县临港新城三期还迁房商铺租赁权（57个标的，分零招租）

租赁底价：￥172.7861万元/年

挂牌时间：2023-2-28至 2023-3-6

项目编号：G22130

保证金：64.50000万元

支付方式：银行转账

租期：5年

业 主：江 (略)

出租申请与承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；

2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方所提交的《租赁申请书公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定 (略) 场的相关规则，按照有关要求履行我方义务；

5、我方保证遵守以上承诺，并承诺如我方发生违规违约行为，给贵中心、意向承租方造成损失的，以本项目设定的交易保证金同等金额承担赔偿责任。保证金金额不足以弥补上述损失的，利益受损方可以向我方进行追偿。

标的信息

项目名称

江陵县临港新城三期还迁房商铺租赁权（57个标的，分零招租）

挂牌开始时间

2023-2-28

挂牌截止时间

2023-3-6

项目编号

G22130

挂牌价格

172.7861万元/年

标的所在地

江陵县临港新城三期还迁房沿楚江大道

租期

5年

免租期

3个月（装修期）

首年租金(万元)

172.7861

租赁期总租金(万元)

881.20911

出租面积(平方米)

9,581.21㎡

出租用途

商用

目前状态

空置

标的介绍

出租房屋为江陵县临港新城三期还迁房商铺，总建筑面积9,581.21㎡，砖混结构。设备设施：能满足用户给水、排水、电、宽带等设施需求。房产状况：建筑物外墙为涂料、砂浆及砖墙、铁皮卷闸门、玻璃推拉门、维护保养状况全新。

本次挂牌招租商铺共划分为57个标的，每个标的均单独征集意向承租方，标的挂牌年租金和交易保证金详见《出租标的明细表》。

出租方信息

出租方名称

江 (略)

评估信息

评估机构

荆州立之本 (略)

评估基准日

2022年10月8日

租赁价格年评估值（元）

1,727,861.00

批准（备案）机构

(略) 与乡村 (略)

核准（备案）日期

一、交易条件

挂牌开始日期

2023-2-28

挂牌截止时间

2023-3-6

是否自动延牌

否

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金递增方式

每3年递增5%

与租赁相关的其他条件

1. 意向受让方需提交有效证件办理报名登记手续并于挂牌公告截止日17时前缴纳交易保证金至武汉光谷联合产权交易所 (略) 指定账户（以挂牌截止日17：00前到达指定账户为准）。不接受担保及第三方代为支付。
2. 意向承租方被确认为承租方之日起3 个工作日内须与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内支付首年租金和产权交易费用至武汉光谷联合产权交易所 (略) 指定账户。
3. 承租方须同意武汉光谷联合产权交易所 (略) 在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。
4. 本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》（立之本评报字[2022]第89号）所列资产进行挂牌招租。承租方须在支付完首年租金和产权交易费用起5日内与出租方完成资产的交接，并对移交清单进行签字确认，签字确认后视为移交完毕。
5. 本次资产招租是以现状进行，意向承租方提交受让申请前需对招租资产进行充分的调查、了解，递交受让申请时须承诺已充分了解本次招租资产现状和瑕疵，并对本次招租资产可能存在的风险有充分的认识，不因资产租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和产权交易机构进行追责和索赔。
6. 房屋租赁合同到期或提前终止合同，承租方应向出租方归还本资产的使用权及管理权。因承租方对承租资产装修改造而形成的建筑部分均由出租方按现状无偿承继，对不符合要求的，出租方有权要求承租方恢复原貌。未经出租方同意留存的物品，出租方有权处置。
7. 本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。
8. 其他事项详见《租赁合同（样本）》。

重大事项披露

1. 租期5年，租金一年一付，先付后用。
2. 租金每3年上涨5%，即前3年租金不变，第4年和第5年租金上涨5%。
3. 出租房屋为毛坯空置状态。承租后，出租方给予3个月装修期，不计算在租期内，装修期免收租金。
4. 标的设置履约保证金，额度为2个月租金。《租赁合同》签订之日由承租方一次性支付至出租方指定账户，履约保证金不计利息，租赁期满，由出租方根据《租赁合同》约定退还承租方。
5. 标的水电已通，天然气未通。天然气由 (略) 报装。
6. 物业管理费标准：第1层：1.8元/平米；第2层：1.5元/平米。
7. 房屋装修、招牌设计 (略) 审核报备。装修过程中应服从出租方、物业和相关部门的管理。
8. 租赁期间，承租方未经出租方同意，不得将租赁资产转租、转让、转借给第三方或改变租赁用途。
9. 标的是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以《评估报告书》（立之本评报字[2022]第89号）中评估信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。
10. 为方便意向承租方咨询报名，定于2023年3月3日、2023年3月6日在江陵县临港新城组织现场踏勘和办理竞买报名手续，办公地点：江陵县临港新城三期8栋303室。联系人：李子豪*，0716-*。

是否采用动态报价

否

报价方式

网络竞价

三、承租资格及审核方式

是否需要登记审核

是

承租方资格条件

意向承租方须为依法设立、合法存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合承租。

四、保证金交纳规则

收取方案

按固定金额收取保证金，固定保证金金额详见《出租标的明细表》。

交纳时间

报名就交纳

交纳截止时间要求

挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准)

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位：武汉光谷联合产权交易所 (略)

账 号：*

开户行：招商银行荆州分行营业部

保证金内容及处置方式

在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合受让条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合受让条件的意向承租方产生，则该保证金直接转为竞价保证金。竞价结束成为承租方者，该保证金扣除产权交易机构交易费后，余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。

如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，武汉光谷联合产权交易所 (略) 将直接从该保证金中先扣取武汉光谷联合产权交易所 (略) 按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和武汉光谷联合产权交易所 (略) 的经济损失，出租方和武汉光谷联合产权交易所 (略) 还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的； ②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方后3个工作日不签订租赁合同的； ③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价， 或者在被确认为承租方后3个工作日内不签订租赁合同的。 除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

交易机构联系方式

交易机构名称

武汉光谷联合产权交易所荆州产权交易

有限公司

交易机构联系人

李经理

交易机构联系地址

(略) 沙北 (略) 朗园22号楼3楼

交易机构联系电话

0716-*