本项目为北尚国际A座（原长沙银行大厦旧址）商业项目租赁，招 (略) (略) (略) ，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

1、项目名称：北尚国际A座（原长沙银行大厦旧址）商业项目租赁。

2、项目地点： (略) 开福区芙蓉中路一段433号。

3、项目规模：北尚国际A座（原长沙银行大厦旧址）商业项 (略) 开福区芙蓉中路一段433号，房屋总层数30层（含地上28层，地下2层），产权证面积约为24542.91㎡，负2层设备用房面积938.6㎡、负1层14个车位面积900.17㎡、顶层梯间209.7㎡，合计2048.47㎡为非经营面积不计入租赁面积，共计计租面积22494.44㎡。

4、招标范围：对北尚国际A座（原长沙银行大厦旧址）商业项目进行整体招租，整租时间为17年（含市场培育期），（★）市场培育期最高限制33个月（以投标文件载明为准），按照首年不超过10个月，第2-3年每年不超过6个月，第4-5年每年不超过4个月，第6年起每年不超过2个月，直至全部给予分配完成。

5、招标底价：（★）46元/㎡/月。投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。具体详见招标文件第三章项目相关情况说明及要求。

6、物业交付标准：经营期内，招租范围内的物业管理由中标人自行管理负责。招标人负责招租范围内的50-80个车位、两台电梯的加装、楼顶防水处理，最终费用以实际情况为准，物业交付时间为自中标人收到中标通知书之日起四个月内。其他招租范围内的商户招商、设计装修、市场培育及经营所需的设施、设备，均由中标人自行负责。

7、经营定位：整体经营不设置业态，可由 (略) 场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。中标人按中标方案自主经营，自负盈亏。中标人可在法律允许范围内，在中标的租期范围内进行转租，转租所产生的第三方责任均由中标人自行承担。

8、支付方式：租金自合同之日起前五年租金不变，第六年起每3年递增3%；租赁支付方式为季度支付起（以投标文件载明为准）。如中标人提前解除合同的， (略) 场培育期，应如实交纳租金。中标人在合同签订时须缴纳租赁保证金，租赁保证金为2个月租金起（以投标文件载明为准）。租金不包含水、电、停车、物业管理等其他相关费用。

9、招标方式：委托公开招标。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。

3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）。

4、本次招标的中标人须按照投标文件叙述情况经营（提供承诺书，格式自拟）。

5、本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币**万元整（￥*.00元）。

2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户

开户银行： (略) 长沙潇湘支行

账号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共资源交易管理信息平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

5.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登入长沙公共资源交易电子服务平台（http://**）免费下载招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2023年3月24日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

开标时间及地点：2023年3月24日09:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】

6.2电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://**）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-*转国有资产电子交易系统技术支持）

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布：

《 (略) 开福区人民政府网》http://**

《长沙公共资源交易电子服务平台》 http://**

八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式

招标人： (略) (略) (略)

地 址： (略) 开福区新河街道凤舞路30号开福城投大厦

联系人：魏女士

联系电话：0731-*

(略) ： (略)

地 址： (略) 芙蓉区马王堆中路248号长沙产业投资大厦2楼（原长沙房产交易大楼）

联系人：方女士、钟女士

联系电话：0731-*

九、本项目行政监管

监管部门： (略) 开福区招标投标管理办公室

联系电话：0731-*

????监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督

本项目为北尚国际A座（原长沙银行大厦旧址）商业项目租赁，招 (略) (略) (略) ，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

1、项目名称：北尚国际A座（原长沙银行大厦旧址）商业项目租赁。

2、项目地点： (略) 开福区芙蓉中路一段433号。

3、项目规模：北尚国际A座（原长沙银行大厦旧址）商业项 (略) 开福区芙蓉中路一段433号，房屋总层数30层（含地上28层，地下2层），产权证面积约为24542.91㎡，负2层设备用房面积938.6㎡、负1层14个车位面积900.17㎡、顶层梯间209.7㎡，合计2048.47㎡为非经营面积不计入租赁面积，共计计租面积22494.44㎡。

4、招标范围：对北尚国际A座（原长沙银行大厦旧址）商业项目进行整体招租，整租时间为17年（含市场培育期），（★）市场培育期最高限制33个月（以投标文件载明为准），按照首年不超过10个月，第2-3年每年不超过6个月，第4-5年每年不超过4个月，第6年起每年不超过2个月，直至全部给予分配完成。

5、招标底价：（★）46元/㎡/月。投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。具体详见招标文件第三章项目相关情况说明及要求。

6、物业交付标准：经营期内，招租范围内的物业管理由中标人自行管理负责。招标人负责招租范围内的50-80个车位、两台电梯的加装、楼顶防水处理，最终费用以实际情况为准，物业交付时间为自中标人收到中标通知书之日起四个月内。其他招租范围内的商户招商、设计装修、市场培育及经营所需的设施、设备，均由中标人自行负责。

7、经营定位：整体经营不设置业态，可由 (略) 场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。中标人按中标方案自主经营，自负盈亏。中标人可在法律允许范围内，在中标的租期范围内进行转租，转租所产生的第三方责任均由中标人自行承担。

8、支付方式：租金自合同之日起前五年租金不变，第六年起每3年递增3%；租赁支付方式为季度支付起（以投标文件载明为准）。如中标人提前解除合同的， (略) 场培育期，应如实交纳租金。中标人在合同签订时须缴纳租赁保证金，租赁保证金为2个月租金起（以投标文件载明为准）。租金不包含水、电、停车、物业管理等其他相关费用。

9、招标方式：委托公开招标。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。

3、近三年无因经营不善，合同未到期提前终止租赁合同记录（提供承诺书，格式自拟）。

4、本次招标的中标人须按照投标文件叙述情况经营（提供承诺书，格式自拟）。

5、本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币**万元整（￥*.00元）。

2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户

开户银行： (略) 长沙潇湘支行

账号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共资源交易管理信息平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

5.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登入长沙公共资源交易电子服务平台（http://**）免费下载招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2023年3月24日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

开标时间及地点：2023年3月24日09:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】

6.2电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://**）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-*转国有资产电子交易系统技术支持）

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布：

《 (略) 开福区人民政府网》http://**

《长沙公共资源交易电子服务平台》 http://**

八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式

招标人： (略) (略) (略)

地 址： (略) 开福区新河街道凤舞路30号开福城投大厦

联系人：魏女士

联系电话：0731-*

(略) ： (略)

地 址： (略) 芙蓉区马王堆中路248号长沙产业投资大厦2楼（原长沙房产交易大楼）

联系人：方女士、钟女士

联系电话：0731-*

九、本项目行政监管

监管部门： (略) 开福区招标投标管理办公室

联系电话：0731-*

????监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督