项目名称

海口东站国际商业广场商业部分（1#楼，2、3#楼）及写字楼部分（1#楼）再次招租

项目编号

QY*HN2084

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年5月17日

挂牌截止日期

2023年5月30日

标的简况

标的坐落

海口东站国际商业广场

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

总价

（元/月）

评估价

（元/平方米/月）

挂牌底价/年租金（元/平方米/月）

1

海口东站国际商业广场商业部分（1#楼，2、3#楼）

64564.8

*

*.28

44

44

海口东站商业广场写字楼部分（1#楼）

6353.07

42

租赁期限租金支付

1、租赁期限：18年

2、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每两年在上一年租金基础上递增6%

装修期限

12个月（免租金，含在合同期内）

承租押金(元)

第一年租金标准的三个月租金

标的状态

毛坯，空置

是否设置原承租人优先权

否

标的现状

该资 (略) 龙华区凤翔西路与龙昆南路交汇处东南侧，紧邻海口火车东站、距离汽车总站约500米，附近公交便捷度较高，外部基础设施基本达到高配置五通。附近有山高学校、振兴小学、海南师范大学南校区；有解放军 (略) 、 (略) (略) 。该资产停车位较多。

租赁用途

新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

承租方同时租赁招租方指定的646个地下停车位（最终以现场核定为准），租赁价格为160元/个/月，本次招租成交价款不含车位租赁价格。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年3月16日、2023年1月28日

评估机构

海南中正信房地产 (略) ；海南 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海口 (略)

组织机构代码证号：*58X
注册地：海南海口
法定代表人周忠

经济类型： (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) 领导班子办公会会议纪要{2023}1号

行为批准或备案机构

(略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须为中国境内依法注册并存续的，具有独立承担民事行为能力企业法人，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳竞租保证金400万元，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费，剩余部分做为部分租赁押金；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、房屋为毛坯整租，标的不可拆分，总面积为70917.87㎡。承租方负责装修事宜，承担装修费用。租期期限18年，免租期12个月，分为两次，2023年年内免6个月，2024年年内免6个月。

4、承租方同时租赁招租方指定的646个地下停车位（最终以现场核定为准），租赁价格为160元/个/月。车位租赁款项按照《车位租赁合同》约定支付。

5、成交后，租赁合同签订后的5个工作日内，承租方支付三个月押金（包括停车位押金）。

6、成交后，租赁合同签订后的30日内，承租方须缴纳2000万元装修押金，按照装修进度返还。

7、如承租方未按合同约定缴纳租赁押金，则招租方有权单方面解除合同，竞租保证金转扣除交易服务费后转为租赁押金部分不予退还。如承租方未按时缴纳装修保证金，则招租方有权单方面解除合同，租赁押金不予退还。签订租赁合同后，90日内承租方未进场装修施工，招租方有权解除合同，装修保证金不予退还。

8、延期缴纳租金的，按延期天数每日应收取租金的千分之一作为逾期违约金。超过2个月未缴纳租金的，招租方有权解除合同，由承租方承担全部违约责任。

9、成交后，承租 (略) (略) 、招租方现有物业工作人员不少于30名，并承担相应费用，包括但不限于劳务费用，并按照国家相关规定，缴纳社会保险及住房公积金。

10、租赁期内，承租方自行负责租赁范围内1#、2#、3#楼商业部分及相关公共区域的物业管理，承租方承担相应的物业管理安全责任（公共区域详见合同）。

11、承租方确认出租方已告知的该场地情况，且在本合同签署时已对该场地状况及物业现状进行详细了解，并认为场地满足其经营要求。承租方同意按本合同约定条件按现状承租场地，同意不以该场地状况及物业现状为由，作为解除本合同及认定出租方违约的条件。

12、承租方承诺自租赁合同签订之日起一年内，按报备的项目业态规划正式营业。

13、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增6%。

14、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即第一年租金标准的三个月租金。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
15、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。

标的交割

按《租赁合同书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口东站国际商业广场

报名时间

2023年5月17日至2023年5月30日

报名手续

竞租人须在2023年5月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，剩余部分做为部分租赁押金，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：*4669

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口东站国际商业广场商业部分（1#楼，2、3#楼）及写字楼部分（1#楼）

5月17日9：00

5月31日9：00

0.5元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同书》范本

咨询电话

项目咨询及报名咨询：吴先生 *刘女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它

项目名称

海口东站国际商业广场商业部分（1#楼，2、3#楼）及写字楼部分（1#楼）再次招租

项目编号

QY*HN2084

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2023年5月17日

挂牌截止日期

2023年5月30日

标的简况

标的坐落

海口东站国际商业广场

序号

标的名称

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

总价

（元/月）

评估价

（元/平方米/月）

挂牌底价/年租金（元/平方米/月）

1

海口东站国际商业广场商业部分（1#楼，2、3#楼）

64564.8

*

*.28

44

44

海口东站商业广场写字楼部分（1#楼）

6353.07

42

租赁期限租金支付

1、租赁期限：18年

2、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每两年在上一年租金基础上递增6%

装修期限

12个月（免租金，含在合同期内）

承租押金(元)

第一年租金标准的三个月租金

标的状态

毛坯，空置

是否设置原承租人优先权

否

标的现状

该资 (略) 龙华区凤翔西路与龙昆南路交汇处东南侧，紧邻海口火车东站、距离汽车总站约500米，附近公交便捷度较高，外部基础设施基本达到高配置五通。附近有山高学校、振兴小学、海南师范大学南校区；有解放军 (略) 、 (略) (略) 。该资产停车位较多。

租赁用途

新承租方不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。

重大事

项说明

承租方同时租赁招租方指定的646个地下停车位（最终以现场核定为准），租赁价格为160元/个/月，本次招租成交价款不含车位租赁价格。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2023年3月16日、2023年1月28日

评估机构

海南中正信房地产 (略) ；海南 (略)

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海口 (略)

组织机构代码证号：*58X
注册地：海南海口
法定代表人周忠

经济类型： (略)

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

(略) 领导班子办公会会议纪要{2023}1号

行为批准或备案机构

(略)

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须为中国境内依法注册并存续的，具有独立承担民事行为能力企业法人，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳竞租保证金400万元，公告期内须到达产交所指定账户，确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的租赁合同范本签订租赁合同，同时按最终竞得价交纳租金。竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费，剩余部分做为部分租赁押金；若在5日内不与招租方签订租赁合同，视为违约。如未竞得，保证金三个工作日内无息退还。
3、房屋为毛坯整租，标的不可拆分，总面积为70917.87㎡。承租方负责装修事宜，承担装修费用。租期期限18年，免租期12个月，分为两次，2023年年内免6个月，2024年年内免6个月。

4、承租方同时租赁招租方指定的646个地下停车位（最终以现场核定为准），租赁价格为160元/个/月。车位租赁款项按照《车位租赁合同》约定支付。

5、成交后，租赁合同签订后的5个工作日内，承租方支付三个月押金（包括停车位押金）。

6、成交后，租赁合同签订后的30日内，承租方须缴纳2000万元装修押金，按照装修进度返还。

7、如承租方未按合同约定缴纳租赁押金，则招租方有权单方面解除合同，竞租保证金转扣除交易服务费后转为租赁押金部分不予退还。如承租方未按时缴纳装修保证金，则招租方有权单方面解除合同，租赁押金不予退还。签订租赁合同后，90日内承租方未进场装修施工，招租方有权解除合同，装修保证金不予退还。

8、延期缴纳租金的，按延期天数每日应收取租金的千分之一作为逾期违约金。超过2个月未缴纳租金的，招租方有权解除合同，由承租方承担全部违约责任。

9、成交后，承租 (略) (略) 、招租方现有物业工作人员不少于30名，并承担相应费用，包括但不限于劳务费用，并按照国家相关规定，缴纳社会保险及住房公积金。

10、租赁期内，承租方自行负责租赁范围内1#、2#、3#楼商业部分及相关公共区域的物业管理，承租方承担相应的物业管理安全责任（公共区域详见合同）。

11、承租方确认出租方已告知的该场地情况，且在本合同签署时已对该场地状况及物业现状进行详细了解，并认为场地满足其经营要求。承租方同意按本合同约定条件按现状承租场地，同意不以该场地状况及物业现状为由，作为解除本合同及认定出租方违约的条件。

12、承租方承诺自租赁合同签订之日起一年内，按报备的项目业态规划正式营业。

13、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增6%。

14、押金及租金支付：租赁押金按三个月的租金总额计算，即第一年租金标准的三个月租金。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
15、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。

标的交割

按《租赁合同书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口东站国际商业广场

报名时间

2023年5月17日至2023年5月30日

报名手续

竞租人须在2023年5月30日17:00时之前自行登录交易所网站（http://**）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
4.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，剩余部分做为部分租赁押金，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海 (略)

开户行：中国工 (略) 分行营业部

账号：*4669

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费按照《海南产权交易所交易服务收费标准》及委托合作协议相关约定执行。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

海口东站国际商业广场商业部分（1#楼，2、3#楼）及写字楼部分（1#楼）

5月17日9：00

5月31日9：00

0.5元

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《招租项目网络竞价须知》

3、《租赁合同书》范本

咨询电话

项目咨询及报名咨询：吴先生 *刘女士 *

技术支持：刘先生 *

单位地址

(略) 国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

(略) 公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

其它