本项目为桃花苑二期商业整体租赁项目，招 (略) (略) (略) ，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

一、项目名称：桃花苑二期商业整体租赁项目

二、出 租 人： (略) (略) (略)

三、项目地点：位于雨花区洞井街道，万芙路与金海路交汇处西北角

四、项目规模：桃花苑二期商业总层数3层，性质为商业，总建筑面积为8960.24㎡（不动产权记载面积）

五、招租商务条件

1、租金底价：28元/㎡/月起（含税），投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。

2、租金递增：合同期内前3年不递增，从第4年开始递增，之后按每两年递增一次，每次递增幅度为6%。

3、租赁期限：12年（含免租期，自交付日开始起算）。

4、免租期：12个月，合同期内第一年免租6个月，第2年和第3年每年免租3个月，免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由承租方自行承担。

5、租赁保证金：人民币*佰万元整（*.00元）。

6、租金支付方式：按季度预缴（以银行转账方式交纳），先付后用，中标后须向出租人一次性预交首季度租金。

7、物业管理费、水电费：租赁场地的物业管理费及电费、水费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人承担，相关的收费标准和交费方式、期限，依据《桃花苑二期商业租赁合同》的规定执行。

六、经营定位：整体经营定位为社区配套商业，不设置具体业态，可由 (略) 场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。中标人按中标方案自主经营,自负盈亏，且自营面积不得低于35%。

七、物业交付标准

1、按照现状交付，中标人已认可租赁物的现状（包括但不限于该租赁物本身的权证情况、房屋主体结构情况、电力设施设备情况、给排水设施设备情况、消防设施设备情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，租赁物范围内的附属物、添附物、附属设施、公用设施、配套设施、基础设施等状况，租赁物周边环境及相邻物业的情况，租赁物本身法律状况等）。

2、电力接至租赁物房屋电井内，供水接入租赁物房屋内，无燃气，租赁期内涉及的二次装修、水电分户、工程改造、维修维护、消防等责任和费用均由中标方承担，出租人提供一次消防验收意见书，二次消防验收配合中标方协调消防控制室内的设备及线路接入问题。

3、所需办理或变更办理的相关政府许可手续（包括但不限于：规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的的营业执照等一切合法证件），均需自行解决，费用自理。

八、招标方式：委托公开招标。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。

3、本次招标的中标人须按照投标文件叙述情况经营（提供承诺书，格式自拟）。

4、本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币*万元整（￥50000元）。

2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户 名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户

开户银行： (略) 长沙潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共资源交易管理信息平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

5.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登入长沙公共资源交易电子服务平台（http://**）免费下载招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2023年7月11日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

开标时间及地点：2023年7月11日09:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】

6.2电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://**）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-*转国有资产电子交易系统技术支持）

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布：

《中国招标投标公共服务平台》 https://http://**

《长沙公共资源交易电子服务平台》 http://**

《 (略) (略) (略) 官网》 http://**

八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式

招标人： (略) (略) (略)

地 址： (略) 雨花区圭香路瑞景苑4号栋

联系人：徐女士、卞女士

联系电话：0731-*

(略) ：湖南精算堂 (略)

地 址： (略) 雨花区湘府东路二段199号天济山庄18、19楼

联系人：王先生

联系电话：*

九、本项目行政监管

监管部门： (略) 雨花区国有资产事务中心

联系电话：0731-*

监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督

本项目为桃花苑二期商业整体租赁项目，招 (略) (略) (略) ，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

一、项目名称：桃花苑二期商业整体租赁项目

二、出 租 人： (略) (略) (略)

三、项目地点：位于雨花区洞井街道，万芙路与金海路交汇处西北角

四、项目规模：桃花苑二期商业总层数3层，性质为商业，总建筑面积为8960.24㎡（不动产权记载面积）

五、招租商务条件

1、租金底价：28元/㎡/月起（含税），投标人投标报价不得低于招标底价，否则投标无效。

2、租金递增：合同期内前3年不递增，从第4年开始递增，之后按每两年递增一次，每次递增幅度为6%。

3、租赁期限：12年（含免租期，自交付日开始起算）。

4、免租期：12个月，合同期内第一年免租6个月，第2年和第3年每年免租3个月，免租期间涉及的物业管理费及经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由承租方自行承担。

5、租赁保证金：人民币*佰万元整（*.00元）。

6、租金支付方式：按季度预缴（以银行转账方式交纳），先付后用，中标后须向出租人一次性预交首季度租金。

7、物业管理费、水电费：租赁场地的物业管理费及电费、水费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人承担，相关的收费标准和交费方式、期限，依据《桃花苑二期商业租赁合同》的规定执行。

六、经营定位：整体经营定位为社区配套商业，不设置具体业态，可由 (略) 场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。中标人按中标方案自主经营,自负盈亏，且自营面积不得低于35%。

七、物业交付标准

1、按照现状交付，中标人已认可租赁物的现状（包括但不限于该租赁物本身的权证情况、房屋主体结构情况、电力设施设备情况、给排水设施设备情况、消防设施设备情况、工程物业条件、周边及本身自然物理状况，租赁物范围内的附属物、添附物、附属设施、公用设施、配套设施、基础设施等状况，租赁物周边环境及相邻物业的情况，租赁物本身法律状况等）。

2、电力接至租赁物房屋电井内，供水接入租赁物房屋内，无燃气，租赁期内涉及的二次装修、水电分户、工程改造、维修维护、消防等责任和费用均由中标方承担，出租人提供一次消防验收意见书，二次消防验收配合中标方协调消防控制室内的设备及线路接入问题。

3、所需办理或变更办理的相关政府许可手续（包括但不限于：规划许可、消防许可、环评许可、从事经营所需的的营业执照等一切合法证件），均需自行解决，费用自理。

八、招标方式：委托公开招标。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

2、近三年无严重违法或违纪行为，在以往经营过程中无违规和违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（http://**.cn）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。

3、本次招标的中标人须按照投标文件叙述情况经营（提供承诺书，格式自拟）。

4、本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“综合评估法”。

四、投标保证金

1、投标保证金金额（大写）：人民币*万元整（￥50000元）。

2、投标人应以网银、支票、汇票、本票从投标人银行账户缴入到如下投标保证金托管专户。在提交投标文件的截止时间前提交投标保证金。投标保证金有效期应与投标有效期一致。

户 名：长沙公共资源交易中心投标保证金专户

开户银行： (略) 长沙潇湘支行

账 号：投标人获取的本项目（标段）投标保证金账号（具体获取方式和要求见投标须知前附表）

3、投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

4、项目开标时，投标保证金到账情况以长沙公共资源交易管理信息平台提供的《投标保证金到账信息公示表》为准。

5、因投标人原因，未按要求缴纳投标保证金的，提交评标委员会否决其投标。

五、招标文件的获取：

5.1凡符合投标资格要求并有意参加投标人。可登入长沙公共资源交易电子服务平台（http://**）免费下载招标文件，通过网络下载，其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。

5.2各投标人自行在以上网站下载或查阅招标相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏，招标人概不负责。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2023年7月11日09:00（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

开标时间及地点：2023年7月11日09:00（北京时间）。长沙公共资源交易中心【长沙岳麓区岳华路279号（岳华路与府中路交汇处）】

6.2电子标项目实行网上投标，具体操作为投标人在 “长沙公共资源交易电子服务平台”，登录“长沙国有资产电子交易系统 （http://**）”上传投标文件。本项目电子投标文件最大容量为200MB，超过此容量的文件将被拒绝。如果多次上传均告失败，请拨打咨询电话（400-928-0095或0731-*转国有资产电子交易系统技术支持）

七、发布公告的媒介

本次招标公告同时在以下网站发布：

《中国招标投标公共服务平台》 https://http://**

《长沙公共资源交易电子服务平台》 http://**

《 (略) (略) (略) 官网》 http://**

八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式

招标人： (略) (略) (略)

地 址： (略) 雨花区圭香路瑞景苑4号栋

联系人：徐女士、卞女士

联系电话：0731-*

(略) ：湖南精算堂 (略)

地 址： (略) 雨花区湘府东路二段199号天济山庄18、19楼

联系人：王先生

联系电话：*

九、本项目行政监管

监管部门： (略) 雨花区国有资产事务中心

联系电话：0731-*

监督范围：从招标公告公示至项目合同签订全过程监督