我局收到 (略) 提出关于申请变更新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）规划条件的报告后，经专家论证等法定程序后， (略) (略) 城 (略) 编制《新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）规划条件》（变更），根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十 (略) 实施《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条规定和《 (略) 城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定，现将拟变更的规划条件予以批前公告，征求公众意见。

附件1

新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）

规划条件变更内容

一、变更原因

2011年 (略) 城乡规划局出具了新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）控制性详细规划。2013年3月21日 (略) 与原国土资源局签订国有土地使用权出让合同（合同编号：*G032）。2022年 (略) 办理了不动产权证｛闽（2022） (略) 不动产权第*号｝，土地使用权面积19845.73㎡，用途为工业用地（电气机械及器材制造业）。 (略) 因企业生产发展需要拟在宗地范围内对项目进行改扩建，原用地 (略) 建设需求，同时，原规划条件中部分指标与现行的《 (略) 工业项目建设用地控制指标（2013年本）》要求不符，需对原规划指标进行调整，因此业主向我局申请对原规划条件指标进行变更。

二、原地块规划条件指标情况

根据2011年 (略) 城乡规划局出具的《新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）控制性详细规划》，原规划条件指标如下：

规划用地性质		工业用地（电子设备）
征地面积		20496平方米
其中	规划用地面积	19848平方米
	代征道路面积	648平方米
建筑面积		21830-25800平方米
其中	生产服务设施建筑面积	≤2000平方米
建、构筑物基地面积		6350-6947平方米
绿地面积		3970平方米
建筑系数		32%-35%
容积率		1.1-1.3
绿地率		20.00%
建筑控制高度		≤24米
车行出入口方位		东侧
停车位		43-51个
生产服务设施用地面积		≤1389平方米
生产服务设施用地面积比例		≤7%

三、拟变更规划条件

本次变更，规划用地面积以不动产权证实际面积为准，用地性质按现行规范规定确定，其余指标根据《 (略) 规划管理技术规定》（2017年）、 (略) 工业项目建设用地控制指标（2013年本）》及《 (略) 人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》（闽政〔2022〕19号）的相关要求进行控制，变更后规划条件技术经济指标如下：

（1）规划用地性质：工矿仓储用地—工业用地（电气机械和器材制造业）

（2）规划用地面积19845.22平方米，其中建设用地面积18115.73平方米，公共道路用地面积1729.49平方米。

（3）计容建筑面积：≥21920㎡且＜36231㎡

（4）生产服务设施建筑面积占总建筑面积的比例：≤20%

（5）容积率：≥1.21且＜2.0

（6）建筑系数：40%-55%

（7）绿地率：10%-20%

（8）建筑控制高度：≤40米

（9）机动车出入口方位：西侧、北侧

（10）建筑退让线：详见附图二

（11）其余指标与原规划条件一致

我局收到 (略) 提出关于申请变更新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）规划条件的报告后，经专家论证等法定程序后， (略) (略) 城 (略) 编制《新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）规划条件》（变更），根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十 (略) 实施《中华人民共和国城乡规划法》第三十五条规定和《 (略) 城乡规划信息公开公示暂行办法》第二十一条规定，现将拟变更的规划条件予以批前公告，征求公众意见。

附件1

新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）

规划条件变更内容

一、变更原因

2011年 (略) 城乡规划局出具了新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）控制性详细规划。2013年3月21日 (略) 与原国土资源局签订国有土地使用权出让合同（合同编号：*G032）。2022年 (略) 办理了不动产权证｛闽（2022） (略) 不动产权第*号｝，土地使用权面积19845.73㎡，用途为工业用地（电气机械及器材制造业）。 (略) 因企业生产发展需要拟在宗地范围内对项目进行改扩建，原用地 (略) 建设需求，同时，原规划条件中部分指标与现行的《 (略) 工业项目建设用地控制指标（2013年本）》要求不符，需对原规划指标进行调整，因此业主向我局申请对原规划条件指标进行变更。

二、原地块规划条件指标情况

根据2011年 (略) 城乡规划局出具的《新罗区工业用地公开出让地块2011挂-G（思源）控制性详细规划》，原规划条件指标如下：

规划用地性质		工业用地（电子设备）
征地面积		20496平方米
其中	规划用地面积	19848平方米
	代征道路面积	648平方米
建筑面积		21830-25800平方米
其中	生产服务设施建筑面积	≤2000平方米
建、构筑物基地面积		6350-6947平方米
绿地面积		3970平方米
建筑系数		32%-35%
容积率		1.1-1.3
绿地率		20.00%
建筑控制高度		≤24米
车行出入口方位		东侧
停车位		43-51个
生产服务设施用地面积		≤1389平方米
生产服务设施用地面积比例		≤7%

三、拟变更规划条件

本次变更，规划用地面积以不动产权证实际面积为准，用地性质按现行规范规定确定，其余指标根据《 (略) 规划管理技术规定》（2017年）、 (略) 工业项目建设用地控制指标（2013年本）》及《 (略) 人民政府关于进一步推进工业用地提质增效促进工业经济高质量发展的通知》（闽政〔2022〕19号）的相关要求进行控制，变更后规划条件技术经济指标如下：

（1）规划用地性质：工矿仓储用地—工业用地（电气机械和器材制造业）

（2）规划用地面积19845.22平方米，其中建设用地面积18115.73平方米，公共道路用地面积1729.49平方米。

（3）计容建筑面积：≥21920㎡且＜36231㎡

（4）生产服务设施建筑面积占总建筑面积的比例：≤20%

（5）容积率：≥1.21且＜2.0

（6）建筑系数：40%-55%

（7）绿地率：10%-20%

（8）建筑控制高度：≤40米

（9）机动车出入口方位：西侧、北侧

（10）建筑退让线：详见附图二

（11）其余指标与原规划条件一致