东出让号交易公告
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东出让号交易公告
(略) 自然资源和规划局
国有建设用地使用权拍卖出让公告
东自然资告字[2023]9号
经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 面积 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| 东出让2022-32号 | (略) 八 (略) 南侧 | 39897 | 二类城镇住宅用地 | 100.0 | 39897.0 | 70.0 | ≤2.00 | ≤20 | ≥40 | ≤45 | 7980.0000 | 7980.0000 |
| 其他规划控制条件： | ||||||||||||
（二）宗地净地情况：
该宗地土地权属清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。
二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 东出让2022-32号 | 安居房 | / | / | / | / |
|
| |||||
以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) 住房保障与房产管理中心签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.该宗地拟用于安居房项目，属于房地产产业；兼容的5%商业用地原则上由建设单位自持，如需分割销售，须按规定办理土地变性缴交土地出让价款等相关手续。 2.该宗地自*方取得土地出让权半年内开工建设，2年内完工交付使用。其中第一年完成固定资产投资总额50%以上。 3.若项 (略) 政府装配式建筑有关要求，应按要求执行。具体详见《 (略) 人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）、《关于印发2018年推进装配式建筑有关事项的通知》《关于2019年推进装配式建筑有关事项的通知》《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办〔2020〕127）等文件。 4.安居房销售价格最高原则上不超过7200元/㎡（具体按项目所在地段、项目品质及配套确定销售价格），且住房户型面积不大于120㎡，主要 (略) 基层教师、基层医务人员、引进人才及本地居民住房困难的问题。其余未尽事宜依据《 (略) 基层教师及医务人员安居型商品住房建设工作实施方案》相关政策文件落实。 5.根据《 (略) 电动汽车充电基础设施建设运营暂行管理办法》的规定，新建居住类建筑按照配建停车位的100%建设或预留充电条件，其新建建筑停车场配建的充电基础设施应与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，对未按相关标准和规定比例配建充电基础设施的新建建筑项目，不予验收通过。 6.安居房设计建筑安装、装修、环境建设相关要求详见《 (略) 安居型商品住房设计建筑安装、装修、环境建设相关要求》。 7.项目在规划设计时，需根据《 (略) 人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府[2017]96号）要求，合理配置住宅小区公共服务设施。 8.根据《关于推进智慧安防小区建设的指导意见(试行)》（琼公通〔2022〕11号）的要求建设智慧安防系统。 9.其他未尽详列的应根据国家、省、市有关政策及规范要求执行，并 (略) 安居房建设技术标准（DBJ46-062-2022）。 10.项目建成后，在同等条件下优先招录被征收集体经济组织成员共计7人。招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照竞得方规章制度管理。 上述开发建设要求将列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与市住房保障与房产管理中心签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让地块不接受联合竞买；必须在拍卖出让公告规定的时间内把竞买保证 (略) 自然资源和规划局指定账户（以拍卖竞买保证金入账户时间为准）。 具有下列行为的法人及其控股股东和其他组织不得参加本次土地出让拍卖： 1、 (略) 范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2、 (略) 违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 3、 (略) 范围有非法占地、违法建设行为的。 4、具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改的。
（二）交易资料获取方式。
本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： **日08时30分 至 **日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： **日17时00分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： **日08时30分 至 **日17时30分 。
五、拍卖时间及网址
（一）拍卖时间为： **日10时00分
（二）拍卖网址：网上交易系统（http://**:9002/）。
（三）阶段竞价/现场摇号：
本次拍卖出让设有土地价格上限，当挂牌报价或限时竞价价格达到 9177.0000万元 时，转为 摇号 。
摇号时间： **日10时30分
摇号地点： (略) 自然资源和规划局
阶段竞价和现场摇号具体要求详见拍卖出让手册。
六、其他需要公告的事项
（一）根据《 (略) 自然资源和规划厅 (略) 住房和城乡建设厅关于下达 (略) 场化商品住房用地计划的通知》（琼自然资函〔2021〕2208号）规定，该宗国有建设用地使用权采取“限房价、竞地价”方式公开拍卖出让。 （二）本次拍卖出让设定最高限价，具体限价金额按照“保证合理建安成本和利润的前提下”的工作要求，结合拍卖起始价为基础上浮，溢价率不超过15％。 （三）仅有一位具有竞买资格的竞买人参与竞买，且其最高报价高于或等于土地出让底价，则该竞买人为该宗地使用权竞得者。 （四）两位或两位以上具有竞买资格的竞买人参与竞买，如其最高报价高于或等于土地出让底价，则报价最高者为该宗地使用权竞得人。当竞买人持续竞价达到该宗地拍卖出让最高限价时，如除最高报价者外有其他竞买人表示接受最高报价，则现场转入摇号环节，主持人现场宣布摇号规则并确定竞得人，摇号参与者为最高报价者和所有表示接受最高报价的竞买人，成交价为最高限价；如无其他竞买人表示接受最高报价，则最高报价者为竞得人。 （五）拍卖公证费：本次国有建设用地使用权拍卖出让的拍卖公证费由公证处根据相关规定收取。 （六）拍卖地块以现状土地条件出让，本次拍卖出让事项如有变更，以届时变更公告为准。 （七）上述所有时间均为北京时间。本公告未尽事宜详见《 (略) 国有建设用地使用权拍卖出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
七、风险提示
（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人： 郭女士 陈女士 。
联系电话： 0898-* * 。
查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构： (略) 数字认证中心。
办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。
咨询电话：0898-*、*。
证书驱动下载网址：http://**。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。
办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。
咨询电话：0898-*。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
(略) 自然资源和规划局
**日
(略) 自然资源和规划局
国有建设用地使用权拍卖出让公告
东自然资告字[2023]9号
经 (略) 人民政府 批准， (略) 自然资源和规划局 决定以拍卖方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
| 地块名称 | 宗地坐落 | 总面积 | 用途 | 混合比例 | 面积 | 使用年限 | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | 建筑 | 起始价 | 竞买保证金 |
| 东出让2022-32号 | (略) 八 (略) 南侧 | 39897 | 二类城镇住宅用地 | 100.0 | 39897.0 | 70.0 | ≤2.00 | ≤20 | ≥40 | ≤45 | 7980.0000 | 7980.0000 |
| 其他规划控制条件： | ||||||||||||
（二）宗地净地情况：
该宗地土地权属清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求、具备动工开发所必需条件。不涉及国家安全、净空保护区域、气象环境探测保护范围、土壤环境、历史文化保护、文物保护单位等敏感因素影响。
二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：
| 地块名称 | 拟建项目所属产业 | 投资强度（万元/亩） | 年度产值（万元/亩） | 年度税收（万元/亩） | 达产年限（年） |
| 东出让2022-32号 | 安居房 | / | / | / | / |
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以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得 (略) 住房保障与房产管理中心签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.该宗地拟用于安居房项目，属于房地产产业；兼容的5%商业用地原则上由建设单位自持，如需分割销售，须按规定办理土地变性缴交土地出让价款等相关手续。 2.该宗地自*方取得土地出让权半年内开工建设，2年内完工交付使用。其中第一年完成固定资产投资总额50%以上。 3.若项 (略) 政府装配式建筑有关要求，应按要求执行。具体详见《 (略) 人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）、《关于印发2018年推进装配式建筑有关事项的通知》《关于2019年推进装配式建筑有关事项的通知》《关于加快推进装配式建筑发展的通知》（琼府办〔2020〕127）等文件。 4.安居房销售价格最高原则上不超过7200元/㎡（具体按项目所在地段、项目品质及配套确定销售价格），且住房户型面积不大于120㎡，主要 (略) 基层教师、基层医务人员、引进人才及本地居民住房困难的问题。其余未尽事宜依据《 (略) 基层教师及医务人员安居型商品住房建设工作实施方案》相关政策文件落实。 5.根据《 (略) 电动汽车充电基础设施建设运营暂行管理办法》的规定，新建居住类建筑按照配建停车位的100%建设或预留充电条件，其新建建筑停车场配建的充电基础设施应与主体工程同步规划、同步设计、同步施工、同步验收，对未按相关标准和规定比例配建充电基础设施的新建建筑项目，不予验收通过。 6.安居房设计建筑安装、装修、环境建设相关要求详见《 (略) 安居型商品住房设计建筑安装、装修、环境建设相关要求》。 7.项目在规划设计时，需根据《 (略) 人民政府关于加强新建住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府[2017]96号）要求，合理配置住宅小区公共服务设施。 8.根据《关于推进智慧安防小区建设的指导意见(试行)》（琼公通〔2022〕11号）的要求建设智慧安防系统。 9.其他未尽详列的应根据国家、省、市有关政策及规范要求执行，并 (略) 安居房建设技术标准（DBJ46-062-2022）。 10.项目建成后，在同等条件下优先招录被征收集体经济组织成员共计7人。招录条件按人事劳动部门规定执行，同工同酬并遵照竞得方规章制度管理。 上述开发建设要求将列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与市住房保障与房产管理中心签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定者外，均可参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参与竞买的，按照规定需提交商务主管部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商主管部门核发的《营业执照》。本次拍卖出让地块不接受联合竞买；必须在拍卖出让公告规定的时间内把竞买保证 (略) 自然资源和规划局指定账户（以拍卖竞买保证金入账户时间为准）。 具有下列行为的法人及其控股股东和其他组织不得参加本次土地出让拍卖： 1、 (略) 范围有拖欠土地出让金行为，并未及时改正的； 2、 (略) 违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时纠正的。 3、 (略) 范围有非法占地、违法建设行为的。 4、具有伪造公文骗取用地和非法倒卖土地、或非法转让土地使用权、或因企业原因造成土地闲置一年以上等违法违规违约行为且尚未结案或查处整改的。
（二）交易资料获取方式。
本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间： **日08时30分 至 **日17时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为： **日17时00分 。
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间： **日08时30分 至 **日17时30分 。
五、拍卖时间及网址
（一）拍卖时间为： **日10时00分
（二）拍卖网址：网上交易系统（http://**:9002/）。
（三）阶段竞价/现场摇号：
本次拍卖出让设有土地价格上限，当挂牌报价或限时竞价价格达到 9177.0000万元 时，转为 摇号 。
摇号时间： **日10时30分
摇号地点： (略) 自然资源和规划局
阶段竞价和现场摇号具体要求详见拍卖出让手册。
六、其他需要公告的事项
（一）根据《 (略) 自然资源和规划厅 (略) 住房和城乡建设厅关于下达 (略) 场化商品住房用地计划的通知》（琼自然资函〔2021〕2208号）规定，该宗国有建设用地使用权采取“限房价、竞地价”方式公开拍卖出让。 （二）本次拍卖出让设定最高限价，具体限价金额按照“保证合理建安成本和利润的前提下”的工作要求，结合拍卖起始价为基础上浮，溢价率不超过15％。 （三）仅有一位具有竞买资格的竞买人参与竞买，且其最高报价高于或等于土地出让底价，则该竞买人为该宗地使用权竞得者。 （四）两位或两位以上具有竞买资格的竞买人参与竞买，如其最高报价高于或等于土地出让底价，则报价最高者为该宗地使用权竞得人。当竞买人持续竞价达到该宗地拍卖出让最高限价时，如除最高报价者外有其他竞买人表示接受最高报价，则现场转入摇号环节，主持人现场宣布摇号规则并确定竞得人，摇号参与者为最高报价者和所有表示接受最高报价的竞买人，成交价为最高限价；如无其他竞买人表示接受最高报价，则最高报价者为竞得人。 （五）拍卖公证费：本次国有建设用地使用权拍卖出让的拍卖公证费由公证处根据相关规定收取。 （六）拍卖地块以现状土地条件出让，本次拍卖出让事项如有变更，以届时变更公告为准。 （七）上述所有时间均为北京时间。本公告未尽事宜详见《 (略) 国有建设用地使用权拍卖出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。
七、风险提示
（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人： 郭女士 陈女士 。
联系电话： 0898-* * 。
查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构： (略) 数字认证中心。
办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。
咨询电话：0898-*、*。
证书驱动下载网址：http://**。
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。
办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。
咨询电话：0898-*。
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
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