各县（市、区）政府，各园区管委会，各有关单位：

(略) 城镇土地利用效率，有效进行宏观调控，根据《中华人 (略) 房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》规定，我市城镇土地定级与基准地价更新工作已经完成，并经自治区自然 (略) 组织检查验收通过，现予以公布。

一、本次更新的城区及所辖乡镇镇区土地定级与基准地价的范围为：万秀区、长洲区、龙圩区及所辖夏郢镇、倒水镇、新地镇、广平镇、大坡镇，土地面积229.754平方公里。

二、基准日：2020年1月1日。

三、土地用途：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地（一类）、公共管理与公共服务用地（二类）。

四、土地用途说明：公共管理与公共服务用地（一类）包括：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地（二类）包括：公用设施用地、公园与绿地。

五、年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地（一类）50年，公共管理与公共服务用地（二类）50年。

六、容积率：

（一）城区。

城区商服用地平均容积率1.0，住宅用地平均容积率2.5，工业用地平均容积率1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率2.0，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率1.0。

（二）乡镇。

乡镇商服用地平均容积率为1.0，住宅用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率为1.5，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率为1.0。

七、土地开发程度达到“五通一平”标准（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整）。

八、自公布之日起执行更新后的万秀区、长洲区、龙圩区及所辖夏郢镇、倒水镇、新地镇、广平镇、大坡镇镇区土地定级与基准地价，《 (略) 人民政府关于 (略) 城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》（梧政发〔2017〕26号）同时废止。

附件： (略) 城镇土地定级与基准地价更新项目成果

2020年12月23日

附件

(略) 城镇土地定级与基准地价更新项目成果

一、 (略) 城镇基准地价内涵界定

基准地价由商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四类用途组成。对基准地价的内涵定义如下：

（一）基准地价评估基准日为2020年1月1日。

（二）公共管理与公共服务用地细分为二类：公共管理与公共服务用地（一类）和公共管理与公共服务用地（二类）。公共管理与公共服务用地（一类）包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地（二类）包括公用设施用地、公园与绿地。

（三）基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

（四）土地开发达到“五通一平”标准（宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整）。

（五）容积率。

1．城区。

城区商服用地平均容积率1.0，住宅用地平均容积率2.5，工业用地平均容积率1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率2.0，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率1.0。

2．乡镇。

乡镇商服用地平均容积率为1.0，住宅用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率为1.5，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率为1.0。

（六）权利类型：完整国有土地使用权法定最高出让年期的平均价格。

二、 (略) 城区土地级别范围说明

（一）商服用地土地级别范围。

1．一级地。

一级地主要分布于城区建成区中心区，其中河东有一个片区，河西有两个片区。河东片区以骑楼城为中心分布，河西片区主要分布在旺城广场和太阳广场周边，是城区各类商业服务业设施集聚度最高的区域，商服繁华度高，交通便利，基础设施完备。

（1）河东片区。东至阜民路（包括阜民路东侧沿街）；北至阜民路北侧（包括阜民路北侧沿街）；西至大南路（包括大南路西侧沿街）；南至西江，并向外。

（2）河西片区有两个一级地。河西片区一以旺城广场为中心，由大学路、文澜路和蝶山一路组成的三角地块及沿街一侧。河西片区二主要位于新兴一路（包括新兴一路南侧沿街），太阳 (略) 场周边、新兴三路至凯莱大酒店十字路口。

2．二级地。

（1）河东片区。东至鸳江丽港广场东侧；北至云盖路、 (略) 、白云路、冰泉西路、建设路、法院里、大中路、和平路；西至民主路、南环路、小南路；南至桂江二路、西江北侧。

（2）河西片区。西至菊湖路、白垢路、新湖一路；北至新兴珠宝路、金湖北路、新兴二路北侧沿街、下冲里北侧沿街、工厂二路北侧沿街、蝶山二路、蝶山一路北侧沿街；东至文澜路东侧沿街；南至西堤二路、工厂一路、迎宾路、吉塘路、西堤三路。

（3）龙圩片区。

①北至下廓街；东至龙华街沿街；南至龙城路；西至龙城路沿街北侧、凤岭街。

②南宁百货周边、苍海湖附近的龙城南路沿街。

3．三级地。

（1）河东片区。从二级地向外围延伸沿中山公园、桂林路西水巷、北山路东四巷、白云路四恩寺路口、石鼓路教师公寓及西江三路合围形成的区域。

（2）河西片区。由三龙东一路、龙腾路、瑞湖路、三龙大道、舜帝大道、红岭路北一巷、新兴三路、新兴二路北侧沿街、施德路、狮卧山公园南侧、新兴二路与石人冲路北侧、西环路北侧沿街、鸳江路、西堤一路、新龙路、龙升路合围形成的区域。

（3）龙圩片区。由龙湖一路、虞舜路、公园二路、龙城西路、规划龙圩路、龙珠路、下廓街北侧沿街合围形成的区域。

4．四级地。

四级地主要分布在三级地向外延伸区域。

（1）河东片区。河东部分主要从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、龙母庙南门与第八中学北边界连线及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以桂江为界；北侧从桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路线为界；西南侧以三龙东二路为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路沿线。

（4）高旺片区。万达广场周边。北至西江；南至高旺路。

（5）龙圩片区。龙圩区东侧以苍海湖为界；东北侧以下水河为界；北侧以浔江为界，西北侧以规划校园路、育才路、新塘路、新小巷为界；西侧以规划岭咀东路为界；南侧直至铁路。

5．五级地。

五级地由相对独立分布的片区所形成。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南面以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至规划人先路以南；西侧以河岸为界；南侧至白云山，包括龙母庙及钱鉴片区。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。为毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。东至三龙东二路；北以铁路为界；西以规划苍龙路为界；南以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路两侧，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；北侧以中石化加油站为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北以河流为界；西以规划枢纽路为界；南侧以高速路为界。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地， (略) 商贸物流园区、市不锈钢制品产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）、梧州高新技术产业开发区、南岸开发区及龙圩区的梧州循环经济产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）社学片区。这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

（二）住宅用地土地级别范围。

1．一级地。

（1）河东片区。东以阜民路为界；北以阜民路北侧，往西沿南环路、大中路延伸至和平路交界处为界；西侧界线则以和平路、小南路为界；南侧以西江一路、西江二路为界。

（2）河西片区。东侧以文澜路为界；北侧从蝶山一路、蝶山路、工厂二路、新兴二路、新兴三路为界；西侧以新湖一路为界；南以河流为界。

2．二级地。

（1）河东片区。东 (略) 门口与鸳江丽港广场为界；东北以云盖路、 (略) 、培正学校、市公安局、中山公园南门、东正路、原市图书馆对出道路、大中路北段为界；北侧以北环路为界；西侧以桂江二路、桂江一路为界。

（2）河西片区。东侧以河流为界；北侧从五中、江湾新苑对出路口起沿枣冲球馆南侧、下三云中段、上三云中段、步埠路中段、蝶山二路月桂花城北侧边界、龙骨路香樟园门口、逸夫小学北侧道路、恒祥豪苑北侧、丰业新苑北侧、银山华庭西侧、福祥花园西侧道路、京梧东苑、广汇·郦城北侧边界、 (略) 场南侧边界、亿辉小区北侧边界为界；西侧以新兴二路、 (略) 东侧道路延长线为界；南侧以河流为界。

（3）龙圩片区。由下廓街、龙湖路、龙城南路、苍梧大道、龙城路、凤岭街合围形成的区域。

3．三级地。

三级地主要分布在二级地向外延伸区域。

（1）河东片区。从二级地向外围延伸沿中山公园、桂北路（万秀工商所段）以南段、白云路四恩寺路口、云盖山、石鼓路教师公寓、梧州海关及 (略) 合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流及富民派出所对出道路东南侧为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、新兴二路北侧、新兴三路延长线、红岭路北一巷为界；西侧以龙腾路、三龙东一路为界；南侧以三龙大道为界。

（3）龙圩片区。由下廓街、广信路、龙湖一路、虞舜路、公园二路、龙城西路、城西大道、龙珠路合围形成的区域。

4．四级地。

四级地主要分布在三级地向外延伸区域。

（1）河东片区。从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、龙母庙南门与第八中学北边界连线及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路和三龙东二路为界；南侧以河流为界。

②第二子片区：长洲岛竹湾路沿线。

（3）高旺片区。南至高旺路、火山路；西至西江大桥；北至西江。

（4）龙圩片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以规划龙圩路为界；南到铁路。

5．五级地。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南侧以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至沙子冲为界；西侧以河岸为界；南侧至白云山。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。三龙片区东侧以梧州中恒体育馆以东道路为界；北以铁路为界，西侧以梧州文化大厦以西道路往南北延伸为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路以东，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；北侧以中石化加油站为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以长洲水利枢纽引道往南延伸为界；南侧以高速路为界。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地， (略) 商贸物流园区、市不锈钢制品产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）、梧州高新技术产业开发区、南岸开发区及龙圩区的梧州循环经济产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）社学片区。

（三）工业用地土地级别范围。

1．一级地。

（1）河东片区。东侧以阜民路为界；北侧以阜民路往西沿南环路、大中路延伸至和平路交界处为界；西侧以和平路、小南路为界；南侧以西江一路、西江二路为界。

（2）河西片区。东侧以文澜路东侧为界；北侧从五中、江湾新苑对出路口起沿枣冲球馆南侧、下三云中段、上三云中段、步埠路中段、蝶山二路月桂花城北侧边界、龙骨路香樟园门口、逸夫小学北侧道路、恒祥豪苑北侧、丰业新苑北侧、银山华庭西侧、福祥花园西侧道路、京梧东苑、广汇·郦城北侧边界、 (略) 场南侧边界、亿辉小区北侧边界为界；西侧以新兴二路、 (略) 东侧道路延长线为界；南侧以河流为界。

2．二级地。

（1）河东片区。要从一级地向外围延伸沿中山公园、桂北路（万秀工商所段）以南段、白云路四恩寺路口、云盖山、石鼓路教师公寓、梧州海关及 (略) 合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流及富民派出所对出道路东南侧为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、新兴二路北侧、新兴三路延长线、红岭路北一巷为界；西侧以舜帝大道、三龙大道、竹湾路为界；南侧以西堤一、二、三路为界。

3．三级地。

（1）河东片区。由三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、桂林路中石油加油站路口及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流为界；北侧以桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路线为界；西南侧以三龙东一路为界；南侧以河流为界。

（3）龙圩片区。东侧与南侧以环城一级路为界；东北侧以龙湖春天小区北侧边界、 (略) 场南侧边界、龙湖小区、龙华街北侧、忠义街北侧为界；北侧以忠义街口为界；西北 (略) 新楼为界，沿凤岭街西侧道路沿凤岭街沿线往西南延伸至龙城路与龙兴路交界处为界；西南侧以龙城路东侧道路一直延伸至龙城路中国银行北侧道路，沿道路经苍梧县政府延伸至环城一级路为界。

4．四级地。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南侧以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至沙子冲为界；西侧以河岸为界；南侧至白云山。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。三龙片区东侧以梧州中恒体育馆以东道路为界；北侧以铁路为界；西侧以梧州文化大厦以西道路往南北延伸为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路沿线。

（4）龙圩片区。东侧以苍海湖为界；东北侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界；北侧以河流为界；西北侧从高冲防洪闸门往东南延伸至龙圩中心小学，再往西 (略) 、公安局，新塘冲小区，以兴业园小区往南用地为界；西侧以苍梧县工商局门前规划道路为界；南侧以环城一级公路、城南大道往东延长线、苍海公园南界为界。

5．五级地。

（1）河东片区。位于李家庄码头周边用地及G207沿路至都连村路口。

（2）河西片区。

①第一子片区。为梧州旺甫工业园区。

②第二子片区。位于狮卧山、太和公园以北四级地向外延伸区域。

③第三子片区。位于三龙片区，东南侧以河流为界；东侧以三龙东二路为界；西北侧以铁路为界；西侧以苍龙路为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路以东，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；北侧以中石化加油站为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以长洲水利枢纽引道往南延伸为界；南侧以铁路线及高速路引道为界。

（5）梧州循环经济产业园区。华景大道以南部分地区。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地， (略) 商贸物流园区、市不锈钢制品产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）、梧州高新技术产业开发区、南岸开发区及龙圩区的梧州循环经济产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）社学片区。这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

（四）公共管理与公共服务用地（一类）土地级别范围。

1．一级地。

河东片区：东侧以阜民路为界；北侧以阜民路北侧，往西沿南环路、大中路延伸至和平路交界处为界；西侧以和平路、小南路为界；南至河流。

河西片区：由新湖一路、新兴三路、新兴二路、工厂二路、龙骨路、新兴一路、文澜路、西堤二路合围形成的区域。

2．二级地。

二级地分布范围从一级地向外延伸，分为两个片区，其中：

河东片区。东 (略) 门口与鸳江丽港广场为界；东北侧以云盖路、 (略) 、培正学校、市公安局、中山公园南门、东正路、原市图书馆对出道路、大中路北段为界；北侧以北环路为界；西侧以桂江二路、桂江一路为界。

河西片区。东侧以河流为界；北侧从五中、江湾新苑对出路口起沿枣冲球馆南侧、下三云中段、上三云中段、步埠路中段、蝶山二路月桂花城北侧边界、龙骨路香樟园门口、逸夫小学北侧道路、恒祥豪苑北侧、丰业新苑北侧、银山华庭西侧、福祥花园西侧道路、广汇郦城东侧边界、第十五中学北侧边界、 (略) 场西侧、亿辉小区北侧边界为界；西侧以新兴二路、 (略) 东侧道路延长线为界；南侧以新兴三路、新兴二路、工厂二路为界。

3．三级地。

三级地主要分布在二级地向外延伸区域。

（1）河东片区。从二级地向外围延伸沿中山公园、桂北路（万秀工商所段）以南段、白云路四恩寺路口、云盖山、石鼓路教师公寓、梧州海关及 (略) 合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流及富民派出所对出道路东南侧为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、新兴二路北侧、新兴三路延长线、红岭路北一巷为界；西侧以龙腾路、三龙东一路为界；南侧以三龙大道为界。

（3）龙圩片区。由下廓街、广信路、龙湖一路、虞舜路、公园二路、龙城西路、城西大道、龙珠路合围形成的区域。

4．四级地。

四级地主要分布在三级地向外延伸区域。

（1）河东片区。从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、龙母庙南门与第八中学北边界连线及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路和三龙东二路为界；南侧以河流为界。

②第二子片区：长洲岛竹湾路沿线。

（3）高旺片区。南至高旺路、火山路；西至西江大桥；北至西江。

（4）龙圩片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以规划龙圩路为界；南到铁路。

5．五级地。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南侧以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至沙子冲为界；西侧以河岸为界；南侧至白云山。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。三龙片区东侧以梧州中恒体育馆以东道路为界；北以铁路为界；西侧以梧州文化大厦以西道路往南北延伸为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路以东，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；北侧以中石化加油站为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界，西侧以长洲水利枢纽引道往南延伸为界；南侧以高速路为界。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地。

（五）公共管理与公共服务用地（二类）土地级别范围。

1．一级地。

河东片区：东侧以阜民路为界；北侧以阜民路，往西沿南环路、大中路延伸至和平路交界处为界；西侧以和平路、小南路为界；南侧以西江一路、西江二路为界。

河西片区：东侧以文澜路西侧为界；北侧沿大学路至科技大厦南侧、蝶山二路月桂花城北侧边界、龙骨路香樟园门口、逸夫小学北侧道路、恒祥豪苑南侧、新兴三路、新兴二路、工厂二路为界；西侧以新兴二路、 (略) 东侧道路延长线为界；南侧以河流为界。

2．二级地。

二级地分布范围从一级地向外延伸，分成两个片区。

河东部分。主要从一级地向外围延伸沿中山公园、桂北路（万秀工商所段）以南段、白云路四恩寺路口、云盖山、石鼓路教师公寓、梧州海关及 (略) 合围形成的区域。

河西部分。东侧以河流及富民派出所对出道路东南侧为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、新兴二路北侧、新兴三路延长线、红岭路北一巷为界；西侧以新龙路、锡海线为界；南侧以西堤一、二、三路为界。

3．三级地。

（1）河东片区。从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、桂林路中石油加油站路口及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路线为界；西南侧以三龙东一路为界；南侧以河流为界。

（3）龙圩片区。东侧、南侧以环城一级路为界；东北侧以龙湖春天小区北侧边界、 (略) 场南侧边界、龙湖小区、龙华街北侧、忠义街北侧为界；北侧以忠义街口为界；西北 (略) 新楼为界，沿凤岭街西侧道路沿凤岭街沿线往西南延伸至龙城路与龙兴路交界处为界；西南侧以龙城路东侧道路一直延伸至龙城路中国银行北侧道路，沿道路经苍梧县政府延伸至环城一级路为界。

4．四级地。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南侧以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至沙子冲为界；西侧以河岸为界；南侧至白云山。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。三龙片区东侧以梧州中恒体育馆以东道路为界；北侧以铁路为界；西侧以梧州文化大厦以西道路往南北延伸为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路沿线。

（4）龙圩片区。东侧以苍海湖为界；东北侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界；北侧以河流为界；西北侧从高冲防洪闸门往东南延伸至龙圩中心小学，再往西 (略) 、公安局，新塘冲小区，以兴业园小区往南用地为界；西侧以苍梧县工商局门前规划道路为界；南侧以环城一级公路、城南大道往东延长线、苍海公园南界为界。

5．五级地。

（1）河东片区。位于李家庄码头周边用地及G207沿路至都连村路口。

（2）河西片区。

①第一子片区。为梧州旺甫工业园区。

②第二子片区。位于狮卧山、太和公园以北四级地向外延伸区域。

③第三子片区。位于三龙片区，东南侧以河流为界；东侧以三龙东二路为界；西北侧以铁路为界；西侧以苍龙路为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路以东，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东以G207及恩义小学以东区域为界；北以中石化加油站为界；西以河流为界；南以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以长洲水利枢纽引道往南延伸为界；南侧以铁路线及高速路引道为界。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地。

注：各级别具体范围以基准地价级别图为准。

二、 (略) 乡镇土地级别范围说明

（一）夏郢镇土地级别范围说明。

一级地：大致在镇中心地区分布，主 (略) 场周边范围及沿街区域。

二级地：分布在一级地周围，主要为一级地以外的建成区。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

（二）广平镇土地级别范围说明。

一级地：东南侧以河边为界；西南侧以广平镇政府路口道路往西南延伸20米为界；西北侧以广平工商所对出道路往西南延伸20米为界；东北侧以中国电信以西道路为界。

二级地：东南侧以广平关帝垌开发区东南边界为界；西南侧以一级地西南界限往西延伸50米为界；西北侧以一级地西北界限往北延伸50米为界；东北侧以河边为界。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

（三）新地镇土地级别范围说明。

一级地：东侧以新地镇土地所对出公路往东延伸50米为界，覆盖新地大垌心开发区临街宅地；南侧以G207与X187交叉路口为界，G207往西延伸40米及农行对出旧街往南延伸20米为界；西侧以新地税所对出旧街往西延伸20米为界； (略) 场对出旧街往东延伸20米为界。

二级地：东侧以一级地东界线往东延伸50米为界，覆盖大垌心开发区除一级地外的其他用地；南侧以藤新公路以南延伸100米为界；西侧以一级地西界线往西延伸100米为界；北侧以一级地北界线往北延伸70米为界。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

（四）倒水镇土地级别范围说明。

一级地：以中国农业银行倒水分理处为中心，向四周延伸，南至杰迅（光明药店）以北道路； (略) 场以北道路。

二级地：位于一级地的外围形成环状，东至桂江沿岸及评估范围的东侧边界；南至倒水新城开发区南边界；西至镇政府所在地及评估范围的西侧边界；北至倒水开发区岔路口。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

（五）大坡镇土地级别范围说明。

一级地：北起西桥头，沿大坡街往南延伸至大坡圹圩，覆盖街道两侧20米，东 (略) 场周边用地。

二级地分为两个片区，第一片区为大坡镇经济开发区。

第二片区为大坡镇一级范围界线往南、西、北延伸20米，往东延伸100米区域，覆盖 (略) 场周边临近区域。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

注：各级别具体范围以基准地价级别图为准。

三、 (略) 城镇基准地价成果

（一） (略) 城区基准地价成果。

(略) 城区基准地价成果表

（单位：元/平方米）

.

表2商服用地二级类基准地价成果表

（单位：元/平方米）

(略) 城区主要道路商业区段路线价表

（单位：元/平方米）

（二） (略) 乡镇基准地价成果。

(略) 乡镇基准地价成果表

（单元：元/平方米）

各县（市、区）政府，各园区管委会，各有关单位：

(略) 城镇土地利用效率，有效进行宏观调控，根据《中华人 (略) 房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》规定，我市城镇土地定级与基准地价更新工作已经完成，并经自治区自然 (略) 组织检查验收通过，现予以公布。

一、本次更新的城区及所辖乡镇镇区土地定级与基准地价的范围为：万秀区、长洲区、龙圩区及所辖夏郢镇、倒水镇、新地镇、广平镇、大坡镇，土地面积229.754平方公里。

二、基准日：2020年1月1日。

三、土地用途：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地（一类）、公共管理与公共服务用地（二类）。

四、土地用途说明：公共管理与公共服务用地（一类）包括：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地（二类）包括：公用设施用地、公园与绿地。

五、年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地（一类）50年，公共管理与公共服务用地（二类）50年。

六、容积率：

（一）城区。

城区商服用地平均容积率1.0，住宅用地平均容积率2.5，工业用地平均容积率1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率2.0，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率1.0。

（二）乡镇。

乡镇商服用地平均容积率为1.0，住宅用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率为1.5，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率为1.0。

七、土地开发程度达到“五通一平”标准（即宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整）。

八、自公布之日起执行更新后的万秀区、长洲区、龙圩区及所辖夏郢镇、倒水镇、新地镇、广平镇、大坡镇镇区土地定级与基准地价，《 (略) 人民政府关于 (略) 城镇土地定级与基准地价更新成果的通知》（梧政发〔2017〕26号）同时废止。

附件： (略) 城镇土地定级与基准地价更新项目成果

2020年12月23日

附件

(略) 城镇土地定级与基准地价更新项目成果

一、 (略) 城镇基准地价内涵界定

基准地价由商服、住宅、工业、公共管理与公共服务四类用途组成。对基准地价的内涵定义如下：

（一）基准地价评估基准日为2020年1月1日。

（二）公共管理与公共服务用地细分为二类：公共管理与公共服务用地（一类）和公共管理与公共服务用地（二类）。公共管理与公共服务用地（一类）包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地（二类）包括公用设施用地、公园与绿地。

（三）基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

（四）土地开发达到“五通一平”标准（宗地红线外“五通”，即通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整）。

（五）容积率。

1．城区。

城区商服用地平均容积率1.0，住宅用地平均容积率2.5，工业用地平均容积率1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率2.0，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率1.0。

2．乡镇。

乡镇商服用地平均容积率为1.0，住宅用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率为1.5，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率为1.0。

（六）权利类型：完整国有土地使用权法定最高出让年期的平均价格。

二、 (略) 城区土地级别范围说明

（一）商服用地土地级别范围。

1．一级地。

一级地主要分布于城区建成区中心区，其中河东有一个片区，河西有两个片区。河东片区以骑楼城为中心分布，河西片区主要分布在旺城广场和太阳广场周边，是城区各类商业服务业设施集聚度最高的区域，商服繁华度高，交通便利，基础设施完备。

（1）河东片区。东至阜民路（包括阜民路东侧沿街）；北至阜民路北侧（包括阜民路北侧沿街）；西至大南路（包括大南路西侧沿街）；南至西江，并向外。

（2）河西片区有两个一级地。河西片区一以旺城广场为中心，由大学路、文澜路和蝶山一路组成的三角地块及沿街一侧。河西片区二主要位于新兴一路（包括新兴一路南侧沿街），太阳 (略) 场周边、新兴三路至凯莱大酒店十字路口。

2．二级地。

（1）河东片区。东至鸳江丽港广场东侧；北至云盖路、 (略) 、白云路、冰泉西路、建设路、法院里、大中路、和平路；西至民主路、南环路、小南路；南至桂江二路、西江北侧。

（2）河西片区。西至菊湖路、白垢路、新湖一路；北至新兴珠宝路、金湖北路、新兴二路北侧沿街、下冲里北侧沿街、工厂二路北侧沿街、蝶山二路、蝶山一路北侧沿街；东至文澜路东侧沿街；南至西堤二路、工厂一路、迎宾路、吉塘路、西堤三路。

（3）龙圩片区。

①北至下廓街；东至龙华街沿街；南至龙城路；西至龙城路沿街北侧、凤岭街。

②南宁百货周边、苍海湖附近的龙城南路沿街。

3．三级地。

（1）河东片区。从二级地向外围延伸沿中山公园、桂林路西水巷、北山路东四巷、白云路四恩寺路口、石鼓路教师公寓及西江三路合围形成的区域。

（2）河西片区。由三龙东一路、龙腾路、瑞湖路、三龙大道、舜帝大道、红岭路北一巷、新兴三路、新兴二路北侧沿街、施德路、狮卧山公园南侧、新兴二路与石人冲路北侧、西环路北侧沿街、鸳江路、西堤一路、新龙路、龙升路合围形成的区域。

（3）龙圩片区。由龙湖一路、虞舜路、公园二路、龙城西路、规划龙圩路、龙珠路、下廓街北侧沿街合围形成的区域。

4．四级地。

四级地主要分布在三级地向外延伸区域。

（1）河东片区。河东部分主要从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、龙母庙南门与第八中学北边界连线及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以桂江为界；北侧从桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路线为界；西南侧以三龙东二路为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路沿线。

（4）高旺片区。万达广场周边。北至西江；南至高旺路。

（5）龙圩片区。龙圩区东侧以苍海湖为界；东北侧以下水河为界；北侧以浔江为界，西北侧以规划校园路、育才路、新塘路、新小巷为界；西侧以规划岭咀东路为界；南侧直至铁路。

5．五级地。

五级地由相对独立分布的片区所形成。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南面以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至规划人先路以南；西侧以河岸为界；南侧至白云山，包括龙母庙及钱鉴片区。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。为毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。东至三龙东二路；北以铁路为界；西以规划苍龙路为界；南以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路两侧，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；北侧以中石化加油站为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北以河流为界；西以规划枢纽路为界；南侧以高速路为界。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地， (略) 商贸物流园区、市不锈钢制品产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）、梧州高新技术产业开发区、南岸开发区及龙圩区的梧州循环经济产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）社学片区。这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

（二）住宅用地土地级别范围。

1．一级地。

（1）河东片区。东以阜民路为界；北以阜民路北侧，往西沿南环路、大中路延伸至和平路交界处为界；西侧界线则以和平路、小南路为界；南侧以西江一路、西江二路为界。

（2）河西片区。东侧以文澜路为界；北侧从蝶山一路、蝶山路、工厂二路、新兴二路、新兴三路为界；西侧以新湖一路为界；南以河流为界。

2．二级地。

（1）河东片区。东 (略) 门口与鸳江丽港广场为界；东北以云盖路、 (略) 、培正学校、市公安局、中山公园南门、东正路、原市图书馆对出道路、大中路北段为界；北侧以北环路为界；西侧以桂江二路、桂江一路为界。

（2）河西片区。东侧以河流为界；北侧从五中、江湾新苑对出路口起沿枣冲球馆南侧、下三云中段、上三云中段、步埠路中段、蝶山二路月桂花城北侧边界、龙骨路香樟园门口、逸夫小学北侧道路、恒祥豪苑北侧、丰业新苑北侧、银山华庭西侧、福祥花园西侧道路、京梧东苑、广汇·郦城北侧边界、 (略) 场南侧边界、亿辉小区北侧边界为界；西侧以新兴二路、 (略) 东侧道路延长线为界；南侧以河流为界。

（3）龙圩片区。由下廓街、龙湖路、龙城南路、苍梧大道、龙城路、凤岭街合围形成的区域。

3．三级地。

三级地主要分布在二级地向外延伸区域。

（1）河东片区。从二级地向外围延伸沿中山公园、桂北路（万秀工商所段）以南段、白云路四恩寺路口、云盖山、石鼓路教师公寓、梧州海关及 (略) 合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流及富民派出所对出道路东南侧为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、新兴二路北侧、新兴三路延长线、红岭路北一巷为界；西侧以龙腾路、三龙东一路为界；南侧以三龙大道为界。

（3）龙圩片区。由下廓街、广信路、龙湖一路、虞舜路、公园二路、龙城西路、城西大道、龙珠路合围形成的区域。

4．四级地。

四级地主要分布在三级地向外延伸区域。

（1）河东片区。从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、龙母庙南门与第八中学北边界连线及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路和三龙东二路为界；南侧以河流为界。

②第二子片区：长洲岛竹湾路沿线。

（3）高旺片区。南至高旺路、火山路；西至西江大桥；北至西江。

（4）龙圩片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以规划龙圩路为界；南到铁路。

5．五级地。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南侧以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至沙子冲为界；西侧以河岸为界；南侧至白云山。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。三龙片区东侧以梧州中恒体育馆以东道路为界；北以铁路为界，西侧以梧州文化大厦以西道路往南北延伸为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路以东，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；北侧以中石化加油站为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以长洲水利枢纽引道往南延伸为界；南侧以高速路为界。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地， (略) 商贸物流园区、市不锈钢制品产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）、梧州高新技术产业开发区、南岸开发区及龙圩区的梧州循环经济产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）社学片区。

（三）工业用地土地级别范围。

1．一级地。

（1）河东片区。东侧以阜民路为界；北侧以阜民路往西沿南环路、大中路延伸至和平路交界处为界；西侧以和平路、小南路为界；南侧以西江一路、西江二路为界。

（2）河西片区。东侧以文澜路东侧为界；北侧从五中、江湾新苑对出路口起沿枣冲球馆南侧、下三云中段、上三云中段、步埠路中段、蝶山二路月桂花城北侧边界、龙骨路香樟园门口、逸夫小学北侧道路、恒祥豪苑北侧、丰业新苑北侧、银山华庭西侧、福祥花园西侧道路、京梧东苑、广汇·郦城北侧边界、 (略) 场南侧边界、亿辉小区北侧边界为界；西侧以新兴二路、 (略) 东侧道路延长线为界；南侧以河流为界。

2．二级地。

（1）河东片区。要从一级地向外围延伸沿中山公园、桂北路（万秀工商所段）以南段、白云路四恩寺路口、云盖山、石鼓路教师公寓、梧州海关及 (略) 合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流及富民派出所对出道路东南侧为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、新兴二路北侧、新兴三路延长线、红岭路北一巷为界；西侧以舜帝大道、三龙大道、竹湾路为界；南侧以西堤一、二、三路为界。

3．三级地。

（1）河东片区。由三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、桂林路中石油加油站路口及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流为界；北侧以桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路线为界；西南侧以三龙东一路为界；南侧以河流为界。

（3）龙圩片区。东侧与南侧以环城一级路为界；东北侧以龙湖春天小区北侧边界、 (略) 场南侧边界、龙湖小区、龙华街北侧、忠义街北侧为界；北侧以忠义街口为界；西北 (略) 新楼为界，沿凤岭街西侧道路沿凤岭街沿线往西南延伸至龙城路与龙兴路交界处为界；西南侧以龙城路东侧道路一直延伸至龙城路中国银行北侧道路，沿道路经苍梧县政府延伸至环城一级路为界。

4．四级地。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南侧以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至沙子冲为界；西侧以河岸为界；南侧至白云山。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。三龙片区东侧以梧州中恒体育馆以东道路为界；北侧以铁路为界；西侧以梧州文化大厦以西道路往南北延伸为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路沿线。

（4）龙圩片区。东侧以苍海湖为界；东北侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界；北侧以河流为界；西北侧从高冲防洪闸门往东南延伸至龙圩中心小学，再往西 (略) 、公安局，新塘冲小区，以兴业园小区往南用地为界；西侧以苍梧县工商局门前规划道路为界；南侧以环城一级公路、城南大道往东延长线、苍海公园南界为界。

5．五级地。

（1）河东片区。位于李家庄码头周边用地及G207沿路至都连村路口。

（2）河西片区。

①第一子片区。为梧州旺甫工业园区。

②第二子片区。位于狮卧山、太和公园以北四级地向外延伸区域。

③第三子片区。位于三龙片区，东南侧以河流为界；东侧以三龙东二路为界；西北侧以铁路为界；西侧以苍龙路为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路以东，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；北侧以中石化加油站为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以长洲水利枢纽引道往南延伸为界；南侧以铁路线及高速路引道为界。

（5）梧州循环经济产业园区。华景大道以南部分地区。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地， (略) 商贸物流园区、市不锈钢制品产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）、梧州高新技术产业开发区、南岸开发区及龙圩区的梧州循环经济产业园区、粤桂合作特别试验区（梧州）社学片区。这些区域距离城区中心区较远，交通条件差，主要是开发难度较大的山坡地以及与农用地的结合部位。

（四）公共管理与公共服务用地（一类）土地级别范围。

1．一级地。

河东片区：东侧以阜民路为界；北侧以阜民路北侧，往西沿南环路、大中路延伸至和平路交界处为界；西侧以和平路、小南路为界；南至河流。

河西片区：由新湖一路、新兴三路、新兴二路、工厂二路、龙骨路、新兴一路、文澜路、西堤二路合围形成的区域。

2．二级地。

二级地分布范围从一级地向外延伸，分为两个片区，其中：

河东片区。东 (略) 门口与鸳江丽港广场为界；东北侧以云盖路、 (略) 、培正学校、市公安局、中山公园南门、东正路、原市图书馆对出道路、大中路北段为界；北侧以北环路为界；西侧以桂江二路、桂江一路为界。

河西片区。东侧以河流为界；北侧从五中、江湾新苑对出路口起沿枣冲球馆南侧、下三云中段、上三云中段、步埠路中段、蝶山二路月桂花城北侧边界、龙骨路香樟园门口、逸夫小学北侧道路、恒祥豪苑北侧、丰业新苑北侧、银山华庭西侧、福祥花园西侧道路、广汇郦城东侧边界、第十五中学北侧边界、 (略) 场西侧、亿辉小区北侧边界为界；西侧以新兴二路、 (略) 东侧道路延长线为界；南侧以新兴三路、新兴二路、工厂二路为界。

3．三级地。

三级地主要分布在二级地向外延伸区域。

（1）河东片区。从二级地向外围延伸沿中山公园、桂北路（万秀工商所段）以南段、白云路四恩寺路口、云盖山、石鼓路教师公寓、梧州海关及 (略) 合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流及富民派出所对出道路东南侧为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、新兴二路北侧、新兴三路延长线、红岭路北一巷为界；西侧以龙腾路、三龙东一路为界；南侧以三龙大道为界。

（3）龙圩片区。由下廓街、广信路、龙湖一路、虞舜路、公园二路、龙城西路、城西大道、龙珠路合围形成的区域。

4．四级地。

四级地主要分布在三级地向外延伸区域。

（1）河东片区。从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、龙母庙南门与第八中学北边界连线及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路和三龙东二路为界；南侧以河流为界。

②第二子片区：长洲岛竹湾路沿线。

（3）高旺片区。南至高旺路、火山路；西至西江大桥；北至西江。

（4）龙圩片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以规划龙圩路为界；南到铁路。

5．五级地。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南侧以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至沙子冲为界；西侧以河岸为界；南侧至白云山。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。三龙片区东侧以梧州中恒体育馆以东道路为界；北以铁路为界；西侧以梧州文化大厦以西道路往南北延伸为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路以东，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东侧以G207及恩义小学以东区域为界；北侧以中石化加油站为界；西侧以河流为界；南侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界，西侧以长洲水利枢纽引道往南延伸为界；南侧以高速路为界。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地。

（五）公共管理与公共服务用地（二类）土地级别范围。

1．一级地。

河东片区：东侧以阜民路为界；北侧以阜民路，往西沿南环路、大中路延伸至和平路交界处为界；西侧以和平路、小南路为界；南侧以西江一路、西江二路为界。

河西片区：东侧以文澜路西侧为界；北侧沿大学路至科技大厦南侧、蝶山二路月桂花城北侧边界、龙骨路香樟园门口、逸夫小学北侧道路、恒祥豪苑南侧、新兴三路、新兴二路、工厂二路为界；西侧以新兴二路、 (略) 东侧道路延长线为界；南侧以河流为界。

2．二级地。

二级地分布范围从一级地向外延伸，分成两个片区。

河东部分。主要从一级地向外围延伸沿中山公园、桂北路（万秀工商所段）以南段、白云路四恩寺路口、云盖山、石鼓路教师公寓、梧州海关及 (略) 合围形成的区域。

河西部分。东侧以河流及富民派出所对出道路东南侧为界；北侧以富民二路、西环路、新闻路、新兴二路北侧、新兴三路延长线、红岭路北一巷为界；西侧以新龙路、锡海线为界；南侧以西堤一、二、三路为界。

3．三级地。

（1）河东片区。从三级地向外围延伸沿云龙大桥北桥头、桂林路中石油加油站路口及三级地以外延伸至白云山规划建设区边界合围形成的区域。

（2）河西片区。东侧以河流为界；北侧从桂江二桥西桥 (略) 门口往西沿富民三路西侧住宅建成区、太和里和太和路交叉口、枣冲安置区、狮卧山规划建设区边界及红岭东泰公租房以北道路为界；西侧以铁路线为界；西南侧以三龙东一路为界；南侧以河流为界。

（3）龙圩片区。东侧、南侧以环城一级路为界；东北侧以龙湖春天小区北侧边界、 (略) 场南侧边界、龙湖小区、龙华街北侧、忠义街北侧为界；北侧以忠义街口为界；西北 (略) 新楼为界，沿凤岭街西侧道路沿凤岭街沿线往西南延伸至龙城路与龙兴路交界处为界；西南侧以龙城路东侧道路一直延伸至龙城路中国银行北侧道路，沿道路经苍梧县政府延伸至环城一级路为界。

4．四级地。

（1）河东片区。

①第一子片区。东至龙船冲车站；北至白云山；西至云龙大桥北桥头；南侧以江为界。

②第二子片区。 (略) 边缘；北侧至沙子冲为界；西侧以河岸为界；南侧至白云山。

（2）河西片区。

①第一子片区。东侧、北侧以河流为界；西侧以仙凤山山脚道路、 (略) 西边界及太和里为界；南至四级地形成的区域。

②第二子片区。毅德城、高速路延长线廉租房所在区域。

③第三子片区。三龙片区东侧以梧州中恒体育馆以东道路为界；北侧以铁路为界；西侧以梧州文化大厦以西道路往南北延伸为界；南侧以河流为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路沿线。

（4）龙圩片区。东侧以苍海湖为界；东北侧以经贸学校以东规划道路、广信路为界；北侧以河流为界；西北侧从高冲防洪闸门往东南延伸至龙圩中心小学，再往西 (略) 、公安局，新塘冲小区，以兴业园小区往南用地为界；西侧以苍梧县工商局门前规划道路为界；南侧以环城一级公路、城南大道往东延长线、苍海公园南界为界。

5．五级地。

（1）河东片区。位于李家庄码头周边用地及G207沿路至都连村路口。

（2）河西片区。

①第一子片区。为梧州旺甫工业园区。

②第二子片区。位于狮卧山、太和公园以北四级地向外延伸区域。

③第三子片区。位于三龙片区，东南侧以河流为界；东侧以三龙东二路为界；西北侧以铁路为界；西侧以苍龙路为界。

（3）长洲岛片区。竹湾路以东，西江大桥以北至江合围的区域。

（4）龙圩片区。

①第一子片区。东以G207及恩义小学以东区域为界；北以中石化加油站为界；西以河流为界；南以经贸学校以东规划道路、广信路为界。

②第二子片区。东侧以苍海湖为界；北侧以河流为界；西侧以长洲水利枢纽引道往南延伸为界；南侧以铁路线及高速路引道为界。

6．六级地。

在本轮工作范围内，除一、二、三、四、五级地以外的区域均为六级地。

注：各级别具体范围以基准地价级别图为准。

二、 (略) 乡镇土地级别范围说明

（一）夏郢镇土地级别范围说明。

一级地：大致在镇中心地区分布，主 (略) 场周边范围及沿街区域。

二级地：分布在一级地周围，主要为一级地以外的建成区。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

（二）广平镇土地级别范围说明。

一级地：东南侧以河边为界；西南侧以广平镇政府路口道路往西南延伸20米为界；西北侧以广平工商所对出道路往西南延伸20米为界；东北侧以中国电信以西道路为界。

二级地：东南侧以广平关帝垌开发区东南边界为界；西南侧以一级地西南界限往西延伸50米为界；西北侧以一级地西北界限往北延伸50米为界；东北侧以河边为界。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

（三）新地镇土地级别范围说明。

一级地：东侧以新地镇土地所对出公路往东延伸50米为界，覆盖新地大垌心开发区临街宅地；南侧以G207与X187交叉路口为界，G207往西延伸40米及农行对出旧街往南延伸20米为界；西侧以新地税所对出旧街往西延伸20米为界； (略) 场对出旧街往东延伸20米为界。

二级地：东侧以一级地东界线往东延伸50米为界，覆盖大垌心开发区除一级地外的其他用地；南侧以藤新公路以南延伸100米为界；西侧以一级地西界线往西延伸100米为界；北侧以一级地北界线往北延伸70米为界。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

（四）倒水镇土地级别范围说明。

一级地：以中国农业银行倒水分理处为中心，向四周延伸，南至杰迅（光明药店）以北道路； (略) 场以北道路。

二级地：位于一级地的外围形成环状，东至桂江沿岸及评估范围的东侧边界；南至倒水新城开发区南边界；西至镇政府所在地及评估范围的西侧边界；北至倒水开发区岔路口。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

（五）大坡镇土地级别范围说明。

一级地：北起西桥头，沿大坡街往南延伸至大坡圹圩，覆盖街道两侧20米，东 (略) 场周边用地。

二级地分为两个片区，第一片区为大坡镇经济开发区。

第二片区为大坡镇一级范围界线往南、西、北延伸20米，往东延伸100米区域，覆盖 (略) 场周边临近区域。

三级地：除一、二级地外的镇土地利用总体规划和城镇规划范围内的土地均为三级地。

注：各级别具体范围以基准地价级别图为准。

三、 (略) 城镇基准地价成果

（一） (略) 城区基准地价成果。

(略) 城区基准地价成果表

（单位：元/平方米）

.

表2商服用地二级类基准地价成果表

（单位：元/平方米）

(略) 城区主要道路商业区段路线价表

（单位：元/平方米）

（二） (略) 乡镇基准地价成果。

(略) 乡镇基准地价成果表

（单元：元/平方米）