(略) 土地使用权出让公告

深土交告〔2023〕31号

根据有关法律、法规， (略) 规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局）委托 (略) （深圳公共资源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”）， (略) 南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼（以下简称交易大楼），以挂牌方式公开出让宗地代码为*GB00297宗地的使用权，公告期自2023年7月20日至2023年8月8日，挂牌期自2023年8月9日至2023年8月18日15时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地具体情况以宗地的《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《 (略) 国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

（二）同一企 (略) ，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企 (略) 参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该 (略) 该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《 (略) 国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》（该指引已调整，请意向竞买人重点关注）。

（三）竞 (略) 或项目公司进行开发建设的，应在竞买 (略) 或项目公司的出资构成、成立时间等内容。独立竞得的，竞得人 (略) 依法注 (略) ；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方 (略) 依法 (略) 。竞得人可通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使 (略) 或项目公司名下。

（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》 (略) 各区税务局办税服务厅或 (略) 电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（五）本公告出让宗地竞得人需 (略) 建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。

（六）本公告出让宗地竞得人应落实土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护措施。

（七）本公告出让宗地竞得人应充分考虑道路噪音污染等因素，开展环境影响评价并取得生态环境主管部门意见。

（八）本公告出让宗地涉及炳坑水库保护范围，建设方案应满足《水工程（引、蓄水）管护范围内涉水建设项目技术规范》的相关要求，严禁侵占水域，同时保证水库巡查、抢险通道畅通，建设内容需在初步设计阶段经安全评估，对水库无不利影响的前提下，到辖区水务局办理相关行政审批手续后方可实施。

（九）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十）本公告出让宗地项目中企业全年期自持的保障性租赁住房， (略) 住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营。竞得 (略) 住房保障署签订《 (略) 保障性租赁住房建设和管理任务书》。

（十一）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交；保障性租赁住房涉及的建设要求、用途和产权限制、经营要求等以《 (略) 保障性租赁住房建设和管理任务书》为准。

三、竞买申请人主体资格要求

具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买本公告出让宗地（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（http://**#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（http://**）。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年8月16日12时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年8月16日18时前，到交易大楼提交书面报价单等书面材料，申请确认竞买资格。书面报价单上的报价应不低于挂牌起始价，否则不予以确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《 (略) 土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）（该须知已调整，请竞买申请人重点关注）。

竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《 (略) 国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。

五、确定竞得人的办法

挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人。

属“多人竞买”的，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价的办法确定竞得人；如达到最高限制地价，通过摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格。

如竞买人在进入现场竞价程序后均未举牌应价，书面报价单最高报价者确定为竞得人；有2个或2个以上相同最高报价的，则报出最高报价的竞买人通过摇号方式确定竞得人。详见《竞买须知》《竞买申请书》《 (略) 国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

六、成交与缴纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

七、土地购置资金来源审查

自缴清全部地价款之日起5个工作日内， (略) 规划和自然资源局提交如下资料:

（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。

（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日 (略) 地方金融监督管理局（ (略) 地方金融监管局）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个 (略) 规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该 (略) 国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。

八、签订出让合同

市地方金融监管局出具土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，竞得人须持批复文件、成交确认书等 (略) 规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

九、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《 (略) 保障性租赁住房建设和管理任务书》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《 (略) 国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《 (略) 国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本 (略) 规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。

需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向 (略) (略) 提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

(略) 规划和自然资源局 地址： (略) 福田区红荔西路8009号；网址：http://**。

(略) 规划和自然资源局龙岗管理局 咨询电话：（0755）*。

(略) 住房保障署 咨询电话：（0755）*。

(略) 龙岗区住房和建设局咨询电话：（0755）*。

(略) (略) 地址： (略) 南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）*、（0755）*；网址：http://**。

出让人： (略) 规划和自然资源局

交易机构： (略)

（深圳公共资源交易中心）

2023年7月20日

(略) 土地使用权出让公告

深土交告〔2023〕31号

根据有关法律、法规， (略) 规划和自然资源局（ (略) 规划和自然资源局）委托 (略) （深圳公共资源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”）， (略) 南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼（以下简称交易大楼），以挂牌方式公开出让宗地代码为*GB00297宗地的使用权，公告期自2023年7月20日至2023年8月8日，挂牌期自2023年8月9日至2023年8月18日15时止。现予公告。

一、宗地情况

上述宗地具体情况以宗地的《 (略) 国有建设用地使用权出让合同》（样本，以下简称《出让合同》）为准。

二、出让条件

（一）本公告出让宗地住宅部分拟建设企业全年期自持的保障性租赁住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《 (略) 国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

（二）同一企 (略) ，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企 (略) 参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该 (略) 该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《 (略) 国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》（该指引已调整，请意向竞买人重点关注）。

（三）竞 (略) 或项目公司进行开发建设的，应在竞买 (略) 或项目公司的出资构成、成立时间等内容。独立竞得的，竞得人 (略) 依法注 (略) ；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方 (略) 依法 (略) 。竞得人可通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使 (略) 或项目公司名下。

（四）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》 (略) 各区税务局办税服务厅或 (略) 电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。

（五）本公告出让宗地竞得人需 (略) 建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用等相关规定。

（六）本公告出让宗地竞得人应落实土壤环境调查评估报告的相关要求，并做好地质灾害防护措施。

（七）本公告出让宗地竞得人应充分考虑道路噪音污染等因素，开展环境影响评价并取得生态环境主管部门意见。

（八）本公告出让宗地涉及炳坑水库保护范围，建设方案应满足《水工程（引、蓄水）管护范围内涉水建设项目技术规范》的相关要求，严禁侵占水域，同时保证水库巡查、抢险通道畅通，建设内容需在初步设计阶段经安全评估，对水库无不利影响的前提下，到辖区水务局办理相关行政审批手续后方可实施。

（九）本公告出让宗地其他土地资源和技术控制指标详见公告附件。

（十）本公告出让宗地项目中企业全年期自持的保障性租赁住房， (略) 住房保障署负责监管，实行政府指导、市场化运营。竞得 (略) 住房保障署签订《 (略) 保障性租赁住房建设和管理任务书》。

（十一）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交；保障性租赁住房涉及的建设要求、用途和产权限制、经营要求等以《 (略) 保障性租赁住房建设和管理任务书》为准。

三、竞买申请人主体资格要求

具有房地产开发资质的中华人民共和国境内法人企业，均可独立或联合竞买本公告出让宗地（联合竞买的，联合各方均应具备前述资格）。

四、竞买申请程序

（一）网上注册

竞买申请人应在深圳公共资源交易公共服务平台的统一用户中心（http://**#/login）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳公共资源交易公共服务平台网站中的操作指引（http://**）。

（二）申请竞买

竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。

（三）交纳竞买（投标）保证金

竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。

竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2023年8月16日12时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。

（四）申请确认竞买资格

竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，应登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2023年8月16日18时前，到交易大楼提交书面报价单等书面材料，申请确认竞买资格。书面报价单上的报价应不低于挂牌起始价，否则不予以确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《 (略) 土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）（该须知已调整，请竞买申请人重点关注）。

竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《 (略) 国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。

申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。

五、确定竞得人的办法

挂牌期截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人。

属“多人竞买”的，将在挂牌期截止时间届满后进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价的办法确定竞得人；如达到最高限制地价，通过摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格。

如竞买人在进入现场竞价程序后均未举牌应价，书面报价单最高报价者确定为竞得人；有2个或2个以上相同最高报价的，则报出最高报价的竞买人通过摇号方式确定竞得人。详见《竞买须知》《竞买申请书》《 (略) 国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。

六、成交与缴纳地价款

竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。

七、土地购置资金来源审查

自缴清全部地价款之日起5个工作日内， (略) 规划和自然资源局提交如下资料:

（一）经境内具有证券期货资格的会计师事务所鉴证的《商品住房用地购置资金来源情况申报表》（以下简称《申报表》，具体详见出让文件）。

（二）竞得人相关身份证明材料（具体要求参见《竞买须知》）。

（三）境内具有证券期货资格的会计师事务所出具的《资金审计报告》，具体列明以下内容：

1、土地竞得主体基本情况，包括控股股东、资金最终关联方基本情况；

2、承诺并实际核查土地竞得主体提交的《申报表》及附件证明材料；

3、穿透核查土地竞得主体及控股股东、资金最终关联方的资金来源，明确说明土地竞得主体的实际资金来源（如涉及关联方，要说明最终关联方的资金来源类型）；

4、针对“土地购置资金来源是否属于企业股东提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；是否属于金融机构各类融资资金；是否属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；是否属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；是否属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。”作出结论。

审计报告后附会计师事务所的执业证明、证券期货资格证明等。

上述资料由深圳土地矿业权交易平台土地业务受理窗口代收后2个工作日 (略) 地方金融监督管理局（ (略) 地方金融监管局）进行资金来源审查。

根据竞得人提供的材料，由市地方金融监管局组织相关监管部门对竞得人土地购置资金来源进行审查，并自收到材料之日起10个 (略) 规划和自然资源局出具书面审查结果。市规划和自然资源局收到审查结果后应在2个工作日内通知竞得人。

土地购置资金来源审查未获通过的竞得人，由市规划和自然资源局取消其竞得资格，已交纳的竞买（投标）保证金不予退还，1年内禁止该 (略) 国有建设用地竞买活动。相关处理结果向社会公开。

八、签订出让合同

市地方金融监管局出具土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，竞得人须持批复文件、成交确认书等 (略) 规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。

九、其他

本公告内容如有调整，将在深圳公共资源交易公共服务平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《 (略) 保障性租赁住房建设和管理任务书》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《 (略) 国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《 (略) 国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本 (略) 规划和自然资源局、深圳公共资源交易公共服务平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳公共资源交易公共服务平台网站下载。

需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向 (略) (略) 提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

(略) 规划和自然资源局 地址： (略) 福田区红荔西路8009号；网址：http://**。

(略) 规划和自然资源局龙岗管理局 咨询电话：（0755）*。

(略) 住房保障署 咨询电话：（0755）*。

(略) 龙岗区住房和建设局咨询电话：（0755）*。

(略) (略) 地址： (略) 南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼；咨询电话：（0755）*、（0755）*；网址：http://**。

出让人： (略) 规划和自然资源局

交易机构： (略)

（深圳公共资源交易中心）

2023年7月20日