交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积（M²）

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高

起始价

(万元）

增价

幅度(万元/次）

最高

限价

（万元）

竞买

保证金

（万元）

23079/

珠自然资储2023-06

斗门区腾逸路北侧、福安路西侧

11424.75

二类住宅、商业

住宅70年、商业40年

≤2.6且＞1.0

一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%

≥35%

≤80米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求

人民币

21400

人民币200

人民币

32000

人民币6420；美元

895；

港币

6985

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业、组织或个人竞得的， (略) 注册成立其持有100%股权（全资） (略) 。

3.上述地块国家2000坐标总用地面积为11424.75平方米，珠海2000坐标总用地面积为11423.53平方米。

4.上述地块计容积率建筑面积≤29713.39平方米，其中住宅为23770.71平方米～26742.05平方米（含居住配建的公共服务设施）。

5.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

6.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施及住房如下：社区用房（1处，建筑面积300平方米）由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府；竞配阶段产生的人才住房（以下简称配建住房）由竞得人建成 (略) 住房保障服务中心， (略) 住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定， (略) 住房保障服务中心各自承担。

7.上述地块配建的社区用房应为独立成套的单体空间，符合办公、养老建筑规范要求。社区用房应设置在临街建筑首层等方便周边居民出入的位置，应有独立的对外人行出入口，不得紧邻垃圾房、公厕及配电房等有碍正常办公的设施，确因条件所限无法满足的应取得接收单位同意意见。室内格局需便于社区工作人员开展日常办公，并配备独立水、电、通信等基本设施，不得提供地下室或半地下室作为社区用房。上述配建的社区用房必须与首期住宅工程同步设计、同步报建、同步施工、同步验收、同步交付使用。

8.上述地块配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开 (略) 、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

9.上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《 (略) 保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

10.上述 (略) 建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%。

11.上述地块所建商品住房须 (略) 商品住房销售价格备案政策进行备案。

12.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 场融资、资管计划配资等。

13.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

14.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第12、13点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。

15.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

16.受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照 (略) 基础设施配套费征收标准，向行业主管部门 (略) 基础设施配套费。

17.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

18.上述地块周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况详见挂牌文件。

19.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作， (略) 自然资源局申请领取地质灾害危险性评估报告，并结合该评估报告对地块进行开发建设及承担相关费用。

20.上述地块不设保留价。

交易序号/

宗地编号

宗地

位置

宗地面积（M²）

规划

土地

用途

出让

年限

容积率

建筑密度

绿地率

建筑限高

起始价

(万元）

增价

幅度(万元/次）

最高

限价

（万元）

竞买

保证金

（万元）

23079/

珠自然资储2023-06

斗门区腾逸路北侧、福安路西侧

11424.75

二类住宅、商业

住宅70年、商业40年

≤2.6且＞1.0

一级建筑覆盖率≤30%，二级建筑覆盖率≤20%

≥35%

≤80米；须同时满足住房和城乡建设部、应急管理部《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》（建科〔2021〕76号）要求

人民币

21400

人民币200

人民币

32000

人民币6420；美元

895；

港币

6985

备注

1.上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2.外地企业、组织或个人竞得的， (略) 注册成立其持有100%股权（全资） (略) 。

3.上述地块国家2000坐标总用地面积为11424.75平方米，珠海2000坐标总用地面积为11423.53平方米。

4.上述地块计容积率建筑面积≤29713.39平方米，其中住宅为23770.71平方米～26742.05平方米（含居住配建的公共服务设施）。

5.当上述地块的竞买价格未达到最高限价时，报价最高者为竞得人。当上述地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为100平方米/次进行竞买，配建人才住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。

6.上述地块涉及由竞得人配套建设并无偿移交政府的设施及住房如下：社区用房（1处，建筑面积300平方米）由竞得人建成后无偿移交给斗门区政府，并由斗门区政府指定的部门接收管理，产权归斗门区政府；竞配阶段产生的人才住房（以下简称配建住房）由竞得人建成 (略) 住房保障服务中心， (略) 住房保障服务中心。配建住房移交环节中所产生的税费，须按照税务部门的规定， (略) 住房保障服务中心各自承担。

7.上述地块配建的社区用房应为独立成套的单体空间，符合办公、养老建筑规范要求。社区用房应设置在临街建筑首层等方便周边居民出入的位置，应有独立的对外人行出入口，不得紧邻垃圾房、公厕及配电房等有碍正常办公的设施，确因条件所限无法满足的应取得接收单位同意意见。室内格局需便于社区工作人员开展日常办公，并配备独立水、电、通信等基本设施，不得提供地下室或半地下室作为社区用房。上述配建的社区用房必须与首期住宅工程同步设计、同步报建、同步施工、同步验收、同步交付使用。

8.上述地块配建住房具体的户型面积与本项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。规划设计方案阶段，本项目开 (略) 、区住房保障部门确定相应的户型套数和总面积，并由规划部门在出具审核意见时明确。

9.上述地块配建住房以分散建设为主，集中建设为辅，并应与本项目商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，交楼标准原则上与本项目销售的普通商品住宅交付标准相一致，如商品住宅为毛坯交付标准，市、区住房保障机构选房后，开发企业应按照不低于《 (略) 保障性住房和人才住房室内装修标准指引》Ⅲ类装修标准装修后无偿交付。配建住房属分散建设的，在项目批准预售时，由市、区住房保障管理机构或政府指定的机构按照确定的户型要求和面积总量，从本项目报备的楼盘表中通过系统随机选取。

10.上述 (略) 建设强制性指标：年径流总量控制率不低于70%。

11.上述地块所建商品住房须 (略) 商品住房销售价格备案政策进行备案。

12.竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、 (略) 场融资、资管计划配资等。

13.参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”。

14.竞买人在向交易中心提交竞买申请时，除按挂牌文件中要求提供资料外，还须提交一份《承诺书》，承诺不存在违反上述第12、13点内容要求，违反承诺的取消竞得人资格并没收竞买保证金或解除土地出让合同并没收相当于竞买保证金数额的土地出让金，《承诺书》详见挂牌文件。

15.上述地块动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内。

16.受让人领取上述地块《建设工程规划许可证》须按照 (略) 基础设施配套费征收标准，向行业主管部门 (略) 基础设施配套费。

17.上述地块竞得人须清晰了解出让地块周边规划现状及地块所处区域规划发展动态，并无条件接受地块以外规划调整一切事项。

18.上述地块周边主要配套（服务）设施及同类型地块情况详见挂牌文件。

19.上述地块已完成地质灾害危险性评估工作， (略) 自然资源局申请领取地质灾害危险性评估报告，并结合该评估报告对地块进行开发建设及承担相关费用。

20.上述地块不设保留价。