哈尔滨医科大学大庆分校原指挥部两处场地房屋出租公告

（DGZC-2023-058）

一、标的情况

（一）基本情况

《租赁标的明细表》

（二）其他需要说明的情况

1.标的权益方：哈尔滨医科大学大庆分校

2.交易行为批准方：此次房屋出租经 哈尔滨医科大学大庆分校 会议决策批准，已经 (略) 财政厅 批准备案。

3.资产评估情况： (略) 龙兴资 (略) 出具的资产评估报告， 龙兴评报字（2023）第37 号资产评估报告，以2023 年7 月 19 日为评估基准日，年租金评估价值为 10.42 万元。

4、交易方式：网络竞价。

5、本次交易项目原承租人享有优先承租权，优先承租人（原租户）需按照公告规定的程序进行项目报名、缴纳保证金、参与网络竞价，否则不享受优先承租权。

具体行权规则如下：优先承租人(原承租户)在网络竞价过程中可以“跟价”或“加价”,即报价等于或高于最近一次出价(非优先权人报价只能高于最近一次出价)。如果最终报价相同则原承租户为本项目竞得人；如原承租户未取得本项目租赁权,出租方应保证在合同规定时间内将资产交予新承租人。（如无原承租人需要享受优先权，此条款可以不用）

二、申请人资格要求

中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。竞买人在报名时须提交承诺书（详见附件1）。

三、交易须知

（一）意向竞买人须在标的公告期内， (略) 公共资源统一认证平台（http://**），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（二）验证通过后，意向竞买人可到“黑龙江公共资源交易网”http://**”线上培训中自行学台产权交易竞买人操作视频》标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（三）意向竞买人登*“ (略) 公共资源统一认证平台”，选择“ (略) 公共资源交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

四、项目时间安排

（一）标的公告时间（报名时间）：

2023年8月21日9时至2023年9月8日17时

（二）意 (略) 平台步骤操作，提交《竞买申请书》，报名成功后，1-2天内由权益方审核，审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在2023年9月 8日17时前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。

（三）标的自由竞价时间：

2023年9月11日9时30分至2023年9月13日9时30分；

（四）标的延时竞价时间：

2023年9月13日9 时30分

五、报价规则

1.意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。

2.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

3.本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。

4.意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

5.意向竞买人报价一经报出，不得撤回。

6.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

8.自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。

具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。

六、成交结果签订及保证金退还

（一） (略) 公共资源交易中心在2023年9月15日16时前将电子版《成交结果确认书》发送到交易双方邮箱指定处。《成交结果确认书》对交易双方具有法律效力，权益方改变成交结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（二）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在竞买结束后由中心申请，省平台审核后以不计息方式原路退回；竞得人的竞买保证金，须权益方向中心申请后， (略) 平台提交退还竞买保证金申请，省平台审核后以不计息方式原路退回。

七、其它需要公告内容

（一）租期 3 年，合同一次性签订，租金 1 年 1付。

（二）承租方 承担租赁期间内的物业费、取暖费。承租方负责包括但不限于装修、水、电、各种税费等经营过程中产生的费用，承租方需保证安全用电、安全防火。

（三）出租方与承租方的合作要求详见附件中的合同模板（标的1详见附件2；标的2详见附件3）

八、注意事项

（一）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。

（二）交易双方在合同签订后，5个工作日内，按合同约定价款一次性支付到权益方指定账户。

（三）有下列情形之一的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

1． 意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

3．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

4．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：

1. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

2. 采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

3. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（五）资产权益方负责资产交接（成交）前的保管工作，出租涉及的税费由承租方负责承担。

（六）哈尔滨医科大学大庆分校 对本公告有解释权。

九、联系人与联系方式

（一）如意向竞买人需到现场勘查标的的，可向资产权益方预约咨询。

联系人：王晓瑞

联系电话：*

标的物查看地点： (略) 高新区新阳路39号哈尔滨医科大 (略) 内

（二） (略) 公共资源交易中心：

联系人：张冉

联系电话：0459-*

(三) (略) 公共资源交易中心咨询电话：

省公共资源交易平台技术咨询：*

省公共资源交易平台业务受理电话：

0451-*、*、*

十、质疑相关事项

意向竞买人对挂牌出租标的存在疑问或质疑的，须在公告期起始之日起7个工作日内，一次性向中心提交书面质疑材料，中心通知资产权益方，资产权益方应在接到通知之日起3个工作日内进行答复。意向竞买人提交超过时限的，中心不予受理。由此造成的后果由竞买人自行承担。

本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。

附件1：

承诺书

(略) 公共资源交易中心：

本方（人）资源要求报名竟租贵中心公开租赁的哈尔滨医科大学大庆分校原指挥部两处场地房屋出租项目。我方已全部具备该标的租赁文本中关于竟租人资格的所有条件，现就本方（人）参与该标的的租赁活动，承诺如下：

1.本方（人）在本书签字或盖章之前，已专心、细心阅读过该标的租赁文件。本方（人）经过对标的的现状审慎查验后，确认该租赁标的范围界定明确，标的描述及透露的风险与实地状况和权力状况与本方（人）的独立判断相一致，完全知悉并采纳租赁标的的所有真伪、瑕疵、缺点及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。

2.对自己所享有的权力和承受的义务明了明白，对租赁文件及合同已充分的理解且无异议，同意并采纳标的租赁文件及合同约定的约束。

3.采纳出租方提出的全部承租条件，且本方（人）所提交的资料和信息均为真实、合法、有效，我方确保本方（人）所提供的全部资料均能符合出租方、工商管理等有关部门对承租方的要求。

4.贵中心及出租方已提请本方（人）留神对该标的的租赁文件及合同中各条款和文句作全面、确切的理解，并告知本方（人）可以向出租方征询。出租方亦应本方（人）的要求作了相应的条款和文句说明。

5.本方（人）对租赁文件的含义认识与承租方一致且无异议。明了并乐意 (略) 公共资源交易中心产权交易规矩，标的租赁公告期满后，如有多名竟租人报名租赁该标的，本方（人）愿通过租金竞价的方式确定承租人。

6.本方（人）系独立判断标的法律上的有效性和商业价值，标的租赁文件的相关判断或说明，不作为本方（人）法律上或商业上判断的依据。本方（人）若成为实际承租人，乐意采纳标的的现状，严格按前述文件的约定付清全部应付款项并按约签订租赁合同，同时按该标的的交易规矩及要求履行全部义务。

7.本方（人）同意：

（1）如截至该公告报名截止时间，仅有本方（人）报名竟租，本方（人）不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（2）如截至该公告报名截止时间，该标的有包括本方（人）在内的两家（或两家以上）合格竟租人参与。则在租金竞价阶段，本方（人）作为其中一家竟租人不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但包括本方（人）在内的全部参与竟租人均对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承受违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（3）本方（人）如按标的交易规矩确定为竞得人，本方（人）将按交易规矩按时同出租方签订租赁合同。如逾期交纳应付款项、未签订租赁合同的，则视为本方（人）违反租赁约定和干扰交易秩序，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

8.本方（人）已充分留神到下述可能：出租方有权在本次交易过程中依法撤回租赁标的，并要求中心取消本次交易，若因标的租赁终止导致本方（人）未能租赁成功的，本方（人）采纳该事实，乐意协同贵中心办理竟租保证金的退还手续，并不再向出租方及贵中心追索保证金利息及其他任何费用与责任。

9.本方（人）理解和承认，贵中心已披露的文件的概括内容的真实性、完整性和确切性均由出租方承受，贵中心无需为此承受任何责任，如在交易的过程中发生争议需提起诉讼或仲裁，除贵中心、出租方存在重大过错、有意行为之外，本方（人）承诺不将贵中心及出租方列为相关诉讼、仲裁的被告，被申请人和第三人。

10.假如本方（人）违反或未遵守上述承诺，则由本方（人）完全承受由此引起的经济和法律责任，且本方（人）竟租报名所交全部保证金由出租方予以没收，本方（人）不再向出租方、 (略) 公共资源交易中心追索其他任何费用与责任。

竟租人或授权代理人（签名盖章）：

联系电话：

通讯地址：

签署时间： 年 月 日

附件2：合同编号:

国有资产出租合同书（范本）

出 租 方（*方）：

承 租 方（*方）：

签订地点：

签订时间： 年 月 日

合同使用须知

一、本合同文本是根据《民法典》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供债权资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。

二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让债权资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。

四、 (略) 公共资源交易中心郑重声明：本合同范本仅供在本交易中心进行实物资产交易的双方根据其实际情况选择使用。本交易中心不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。

国有资产出租合同书

*方(出租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方(承租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方（承租个人）

姓名： 性别：

身份证号码： 住址:

约定联系方式：

*方现将__________________资产出租给*方使用，该资 (略) 以______________审批同意用于出租，根据《民法典》及相关法律法规规定，为明确**双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁期限

租期为______，从_____年____月_____日起至____年____月____日止。（提示：租赁期限原则上不得超过5年，且不得超出房屋权利证书载明的有效期限）。

二、租赁资产

注：出租资产的附属设施、设备等需做出详细记载并作为合同附件。

三、租金及租金交付时限

1、租金按年结算，*方每年向*方缴纳租金人民币________元,(大写：________万________仟________佰________*________元________角整)。

2、*方应于每个合同期开始__15日前向*方支付租金。*方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，*方应按日租金的 3 倍向*方支付滞纳金。

3.*方应于合同签订前向*方账户缴纳*万元履约保证金，履约保证金在合同期结束时，如果*方无违规及拖欠问题，*方将无息退还全部履约保证金到*方账户。

四、双方的权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，*方是有限期资产使用权出租，*方在合同期限内有使用权。

2、*、*双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。

3、*方应经常检查租赁房屋的使用和损坏情况，对*方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，*方在使用过程中对租赁房屋一切构件、设备的自然损耗，由*方负责维修。*方在租赁期限内应爱护租赁房屋，在租赁期间内，房屋日常维护、修缮由*方负责。如屋面、墙面漏水及给水、用电、采暖、消防、排水管线漏水等，均由*方自行维修并承担相关维修费用，由此产生全部损失（包括给第三人造成的损失）均由*方自行承担。在租赁房屋期间，*方对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，*方对此有检查监督权。

4、*方应按承租的用途和注意事项使用租赁房屋，在租赁期内，*方不得将该房屋转租或分租给第三方；未经*方书面同意，*方不得擅自改变该房屋的用途。人为损坏租赁房屋，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用等因素发生安全事故，应由*方承担全部责任。

5、*方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改修、重装等改变房屋原样的各种活动，须以书面申请，经*方同意签订协议后，方可进行，合同终止（无论何种原因导致的终止）后，房内固定设备、装修设施（对设备进行加装、改装、重装等行为产生的增值部分）均属*方所有，*方不予补偿。

6、合同期满及任何原因导致的合同终止，*方应在合同终止日起 10 日内按本合同约定条件退还租赁房屋，否则*方有权依法将*方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由*方承担。每逾期一日，*方应向*方支付原日租金双倍的滞纳金，*方还应向*方支付___1_个月租金额的赔偿金。

7、承租房屋相关的电费、供热费、物业费等费用均由*方自理，凡由*方负责收取电费、供热费、物业费等费用的租户，则需向*方按时交纳上述费用，费用标准按相关部门收取*方的费用标准执行，相关费用不明确的，可以由**双方协商确定，上述费用不包含在资产租赁费之内。

8、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如*方确因有事需退租资产，须提前___2_个月以书面方式通知*方。经*方同意后，*方应按已租期不满半年租期按半年计算，已租期超过半年不满一年的租期按一年计算向*方支付租金，合同终止。

五、*方有下列情形之一的，*方有权解除合同，收回租赁房屋，*方所交租金不退并应按照合同总租金的___30___%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、*方擅自将租赁房屋分租、转租、转让、转借的；

2、*方利用租赁房屋进行违法犯罪活动或与快递无关经营项目的；

3、未经*方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备的。

4、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

5、*方拖欠房屋场地租金、电费、供热费、物业费等累计达__1__个月的。

6、承租方利用所拍租房屋从事违反法律法规及学校规章制度，给学校在网络及自媒体或政府监管部门所造成负面影响事件。

7、学校在每年快递业务服务学生满意度测评中学生满意度低于70%。

8、学校管理部门在对快递业务服务工作检查中提出整改意见，承租方三次拒不整改或整改不到位。

解除本合同异议期为日，解除合同通知以*方向如下通讯电话（手机）发送信息后日视为送达，解除本合同异议期从解除合同通知发送之日起计算。*方通讯电话有变化，应立即通知*方，否则产生的不利后果由*方承担：*方通讯电话（手机）：

通讯地址：

六、违约责任

本合同在履行过程中，如有一方违约，则向对方支付__3___个月租金额的违约金。

七、免责条款

1、租赁房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，*、*双方互相不承担责任。

2、因法律或出租方上级主管部门政策调整等原因使合同提前终止履行，*方不承担违约责任，但*方需应提前__20__日书面告知*方。

八、本合同双方签(章)后生效。*、*双方自觉接受学校监管部门的监督管理。

九、争议的解决方式

因本合同的签订、效力和履行而发生的或与本合同有关的一切争议，应首先由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第 （2） 种方式解决：（任选一种）

（1）提交 — 仲裁委员会仲裁；

（2）依法向 *方所在地 (略) 起诉。

十、其他约定及补充事项：

（一）资质要求：

1.承租方从事快递服务需要具有《快递业务经营许可证》，且须为一级加盟商，公司运营情况良好。拍租前需提供快递业经营许可证及有关加盟的证明。

2.承租方需提供企业资信证件，包括营业执照，税务登记，法人身份证等与快递有关的一切证件。 委托人参与拍租需要提供法人授权委托书。

3.承租方经营快递业务与哈大大庆校区是覆盖区域

4.承租方经营快递业务需有独自的仓库和运输能力。

（二）项目需求：

1.承租方需具备整合其他主流快递业务的能力， (略) 不得少于7家。

2.承租方需设置5个（含5个）以上自助取快递的设备和通道，避免学生取件拥堵情况发生。

3.承租方需自行安装监控，实现工作区域全覆盖。

4.承租方对学生寄件业务 (略) ，寄件费用不得高于社会寄件价格和其他高校寄件价格，并将学生寄件价格表公示学生。

5.承租方经营范围只能经营快递收寄派送业务，不得从事违反国家邮政法及与快递业务无关的其他业务。

6.承租方不得将房屋转租 (略) ，不得将拍租房屋用于经营违规违法侵害学生利益的项目。

（三）人员要求：

1.承租方须配备项目主管1人，配备快递工人人数≥5人。所雇佣人员必须经学校后勤管理处审核并在学校保卫处备案。

2.承租方须自觉遵守学校的规章制度，接受学校职能处室监督及管理。

3.承租方不得雇佣受过司法处理或有劣迹的人员，并提供所有员工个人无劣迹证明。

（四）其他要求：

1.承租方全体工作人员不得在校内快递点留宿。

2.承租方工作人员不得与服务对象产生语言或肢体冲突，一经发现必须立即辞退。

3.承租方服务过程中，如果出现与学生发生矛盾或纠纷情况，应积极妥善解决，并应第一时间告知学校管理部门。

4.承租方工作人员及工作车辆须按学校要求的时间和路线进入校园。

5.承租方快递业务营业时间须符合学校要求。

6.承租方自行承担用电、网络、供热费、物业费等费用，出租地点无上、下水供承租方使用。

7.房屋租赁期间，承租方是所租赁房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由承租方全部承担，与出租方（学校）无关。包括但不限于房屋内水、电、供热、设备等使用不当及房屋内货物倾倒或人员摔伤给承租人及其他人员所造成的人身伤害及其他损失，出租方都不承担任何责任。

十一、本租赁合同书一式五份，*方二份，*方一份、交易中心、国资监管机构一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于______年____月___日在______签订

十二、本合同的附件

1、资产使用说明书等资料（车辆行驶证、产权证明、使用说明书、电子产品启动软件等）；

2、证件手续和证明资料等其他资料。（财政部门批文、双方法定代表人身份证件复印件、营业执照、组织机构代码证）；

3、出租资产附属设施、设备清单；

4、出租资产移交书。（注：移交出租资产时，双方需在出租资产移交书上签章）

出租方(*方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

年 月 日

承租方（*方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

*方身份证、营业执照复印件：

年 月 日

注释：*方为个人的提供个人姓名、身份证件、约定联系方式。

附件3: 合同编号:

国有资产出租合同书（范本）

出 租 方（*方）：

承 租 方（*方）：

签订地点：

签订时间： 年 月 日

合同使用须知

一、本合同文本是根据《民法典》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供债权资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。

二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让债权资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。

四、 (略) 公共资源交易中心郑重声明：本合同范本仅供在本交易中心进行实物资产交易的双方根据其实际情况选择使用。本交易中心不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。

国有资产出租合同书

*方(出租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方(承租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方（承租个人）

姓名： 性别：

身份证号码： 住址:

约定联系方式：

*方现将__________________资产出租给*方使用，该资 (略) 以______________审批同意用于出租，根据《民法典》及相关法律法规规定，为明确**双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁期限

租期为______，从_____年____月_____日起至____年____月____日止。（提示：租赁期限原则上不得超过5年，且不得超出房屋权利证书载明的有效期限）。

二、租赁资产

注：出租资产的附属设施、设备等需做出详细记载并作为合同附件。

三、租金及租金交付时限

1、租金按年结算，*方每年向*方缴纳租金人民币________元,(大写：________万________仟________佰________*________元________角整)。

2、*方应于每个合同期开始__15日前向*方支付租金。*方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，*方应按日租金的 3 倍向*方支付滞纳金。

3.*方应于合同签订前向*方账户缴纳*万元履约保证金，履约保证金在合同期结束时，如果*方无违规及拖欠问题，*方将无息退还全部履约保证金到*方账户。

四、双方的权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，*方是有限期资产使用权出租，*方在合同期限内有使用权。

2、*、*双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。

3、*方应经常检查租赁资产的使用和损坏情况，对*方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，*方在使用过程中对租赁资产一切构件、设备的自然损耗，由*方负责维修。*方在租赁期限内应爱护租赁房屋，在租赁期间内，房屋日常维护、修缮由*方负责。如屋面、墙面漏水及给水、用电、采暖、消防、排水管线漏水等，均由*方自行维修并承担相关维修费用，由此产生全部损失（包括给第三人造成的损失）均由*方自行承担。在租赁房屋期间，*方对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，*方对此有检查监督权。

4、*方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，在租赁期内，*方不得将该资产转租或分租给第三方；未经*方书面同意，*方不得擅自改变该资产的用途。人为损坏租赁资产，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由*方承担全部责任。

5、*方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改修、重装等改变资产原样的各种活动，须以书面申请，经*方同意签订协议后，方可进行，合同终止（无论何种原因导致的终止）后，房内固定设备、装修设施（对设备进行加装、改装、重装等行为产生的增值部分）均属*方所有，*方不予补偿。

6、合同期满及任何原因导致的合同终止，*方应在合同终止日起 10 日内按本合同约定条件退还租赁资产，否则*方有权依法将*方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由*方承担。每逾期一日，*方应向*方支付原日租金双倍的滞纳金，*方还应向*方支付___1_个月租金额的赔偿金。

7、承租资产相关的电费、供热费、物业费等费用均由*方自理，凡由*方负责收取电费、供热费、物业费等费用的租户，则需向*方按时交纳上述费用，费用标准按相关部门收取*方的费用标准执行，相关费用不明确的，可以由**双方协商确定，上述费用不包含在资产租赁费之内。

8、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如*方确因有事需退租资产，须提前___2_个月以书面方式通知*方。经*方同意后，*方应按已租期不满半年租期按半年计算，已租期超过半年不满一年的租期按一年计算向*方支付租金，合同终止。

五、*方有下列情形之一的，*方有权解除合同，收回租赁资产，*方所交租金不退并应按照合同总租金的___30___%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、*方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；

2、*方利用租赁资产进行违法犯罪活动或与邮政服务无关经营项目的；

3、未经*方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备的。

4、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

5、*方拖欠房屋场地租金、电费、供热费、物业费等累计达__1__个月的。

6、承租方利用所拍租房屋从事违反法律法规及学校规章制度，给学校在网络及自媒体或政府监管部门所造成负面影响事件。

7、学校在每年邮政业务服务学生满意度测评中学生满意度低于70%。

8、学校管理部门在对快递业务服务工作检查中提出整改意见，承租方三次拒不整改或整改不到位。

解除本合同异议期为日，解除合同通知以*方向如下通讯电话（手机）发送信息后日视为送达，解除本合同异议期从解除合同通知发送之日起计算。*方通讯电话有变化，应立即通知*方，否则产生的不利后果由*方承担：*方通讯电话（手机）：

通讯地址：

六、违约责任

本合同在履行过程中，如有一方违约，则向对方支付__3___个月租金额的违约金。

七、免责条款

1、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，*、*双方互相不承担责任。

2、因法律或出租方上级主管部门政策调整等原因使合同提前终止履行，*方不承担违约责任，但*方需应提前__20__日书面告知*方。

八、本合同双方签(章)后生效。*、*双方自觉接受国资监管部门的监督管理。

九、争议的解决方式

因本合同的签订、效力和履行而发生的或与本合同有关的一切争议，应首先由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第 （2） 种方式解决：（任选一种）

（1）提交 — 仲裁委员会仲裁；

（2）依法向 *方所在地 (略) 起诉。

十、其他约定及补充事项：

（一）资质要求：

1.承租方应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登 (略) ，具备依法经营各项邮政业务（包括文件、信函、档案及报刊发行）的资质，营业执照有效，公司运营情况良好。拍租前需提供邮政业务经营许可或相关证明。

2.承租方应具有良好的银行资信和商业信誉，需提供企业资信证件，包括营业执照、税务登记、法人身份证等与邮政业务有关的一切证件。委托人参与拍租需要提供法人授权委托书。

3.承租方应能够按照国家规定，以邮政、快递物流、金融、电子商务等为主业，实行多元化经营。经营业务主要包括：国内和国际信函寄递业务；国内和国际包裹快递业务；报刊、图书等出版物发行业务；邮票发行业务；邮政汇兑业务；机要通信业务；邮政金融业务；邮政物流业务；电子商务业务；各类邮政代理业务；国家规定开办的其他业务。

4.承租方经营邮政业务需有独自的仓库和运输能力。

（二）项目需求：

1.承租方需向出租方师生提供国内、国际邮政基础业务、快递服务、邮政金融自助业务、邮政附属 (略) 主管部门批准开办的其他业务信函、明信片和档案邮寄业务、各类邮政代理服务、电子商务等。

2.承租方须遵守国家政策法规，自行承担经营中得所有法律、经济责任。

3.承租方需自行安装监控，实现工作区域全覆盖。

4.承租方对出租方师生提供各项邮政业务所产生的相关费用收取标准予以公示，且不得高于社会邮政业务费用收取标准和其他高校邮政业务费用收取标准。

5.承租方须严格按照邮政许可证要求的经营范围和项目规范经营，不得超范围经营，若有违反，将按合同违规条例处理。

6.承租方不得将房屋转租或分包给其他企业或个人，不得将拍租房屋用于经营违规违法侵害学生利益的项目。

7.承租方自主经营、自负盈亏，在经营过程中发生得一切债权和债务由承租方负责，承租方用工须符合国家相关法律法规，负责管理用工并承担用工人员的一切费用（包括但不限于工资、福利及人身伤亡事故赔偿等）。

8.出租方对承租方进行房屋装修改造规定如下：

（1）改造、装修不得破坏房屋结构，不得破坏房间内学校设备设施，不得影响校容校貌。

（2）改造、装修方案需经出租方批准，费用由承租方全部自理。

（3）承租方若需设置灯箱广告、企业标志等，须事先征得出租方同意，内容经出租方核准并在指定位置放置，费用由承租方自行承担。

（4）承租期满，店面装修产权归出租方，承租方不得拆除或损坏所有装修。

（5）房屋内部属承租方购置的可移动资产，承租期满后承租方自行处置。

（三）人员要求：

1.承租方须配备专职工作人员≥3人，且必须为本单位人员，并需经学校后勤管理处审核并在学校保卫处备案。

2.承租方须自觉遵守学校的规章制度，无条件接受学校职能处室监督及管理。

3.承租方不得安排受过司法处理或有劣迹的人员从事邮政服务，并提供所有员工个人无劣迹证明。

（四）其他要求：

1.承租方全体工作人员不得在校内邮政用房留宿。

2.承租方工作人员应进行岗前培训，保证服务质量，不得与服务对象产生语言或肢体冲突，如有发生须立即更换工作人员。

3.承租方服务过程中，如果出现和学生发生矛盾或纠纷事件，应积极妥善解决并第一时间告知学校管理部门。

4.承租方工作人员及工作车辆须按学校要求的时间和路线进入校园。

5.承租方邮政业务营业时间须符合学校要求。

6.承租方自行承担用电、网络、供热费、物业费等费用，出租房屋无上、下水供承租方使用。

7.毕业生离校期间，出租方 (略) 承担学生行李托运业务。

8.房屋租赁期间，承租方是所拍租房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由承租方全部承担，与出租方（学校）无关。包括但不限于房屋内水、电、供热、设备等使用不当及房屋内货物倾倒或人员摔伤给承租人及其他人员所造成的人身伤害及其他损失，出租方都不承担任何责任。

十一、本租赁合同书一式五份，*方二份，*方一份、交易中心、国资监管机构一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于______年____月___日在______签订

十二、本合同的附件

1、资产使用说明书等资料（车辆行驶证、产权证明、使用说明书、电子产品启动软件等）；

2、证件手续和证明资料等其他资料。（财政部门批文、双方法定代表人身份证件复印件、营业执照、组织机构代码证）；

3、出租资产附属设施、设备清单；

4、出租资产移交书。（注：移交出租资产时，双方需在出租资产移交书上签章）

出租方(*方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

年 月 日

承租方（*方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

*方身份证、营业执照复印件：

年 月 日

注释：*方为个人的提供个人姓名、身份证件、约定联系方式。

哈尔滨医科大学大庆分校原指挥部两处场地房屋出租公告

（DGZC-2023-058）

一、标的情况

（一）基本情况

《租赁标的明细表》

（二）其他需要说明的情况

1.标的权益方：哈尔滨医科大学大庆分校

2.交易行为批准方：此次房屋出租经 哈尔滨医科大学大庆分校 会议决策批准，已经 (略) 财政厅 批准备案。

3.资产评估情况： (略) 龙兴资 (略) 出具的资产评估报告， 龙兴评报字（2023）第37 号资产评估报告，以2023 年7 月 19 日为评估基准日，年租金评估价值为 10.42 万元。

4、交易方式：网络竞价。

5、本次交易项目原承租人享有优先承租权，优先承租人（原租户）需按照公告规定的程序进行项目报名、缴纳保证金、参与网络竞价，否则不享受优先承租权。

具体行权规则如下：优先承租人(原承租户)在网络竞价过程中可以“跟价”或“加价”,即报价等于或高于最近一次出价(非优先权人报价只能高于最近一次出价)。如果最终报价相同则原承租户为本项目竞得人；如原承租户未取得本项目租赁权,出租方应保证在合同规定时间内将资产交予新承租人。（如无原承租人需要享受优先权，此条款可以不用）

二、申请人资格要求

中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。竞买人在报名时须提交承诺书（详见附件1）。

三、交易须知

（一）意向竞买人须在标的公告期内， (略) 公共资源统一认证平台（http://**），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（二）验证通过后，意向竞买人可到“黑龙江公共资源交易网”http://**”线上培训中自行学台产权交易竞买人操作视频》标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（三）意向竞买人登*“ (略) 公共资源统一认证平台”，选择“ (略) 公共资源交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

四、项目时间安排

（一）标的公告时间（报名时间）：

2023年8月21日9时至2023年9月8日17时

（二）意 (略) 平台步骤操作，提交《竞买申请书》，报名成功后，1-2天内由权益方审核，审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在2023年9月 8日17时前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。

（三）标的自由竞价时间：

2023年9月11日9时30分至2023年9月13日9时30分；

（四）标的延时竞价时间：

2023年9月13日9 时30分

五、报价规则

1.意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。

2.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

3.本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。

4.意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

5.意向竞买人报价一经报出，不得撤回。

6.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

8.自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。

具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。

六、成交结果签订及保证金退还

（一） (略) 公共资源交易中心在2023年9月15日16时前将电子版《成交结果确认书》发送到交易双方邮箱指定处。《成交结果确认书》对交易双方具有法律效力，权益方改变成交结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（二）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在竞买结束后由中心申请，省平台审核后以不计息方式原路退回；竞得人的竞买保证金，须权益方向中心申请后， (略) 平台提交退还竞买保证金申请，省平台审核后以不计息方式原路退回。

七、其它需要公告内容

（一）租期 3 年，合同一次性签订，租金 1 年 1付。

（二）承租方 承担租赁期间内的物业费、取暖费。承租方负责包括但不限于装修、水、电、各种税费等经营过程中产生的费用，承租方需保证安全用电、安全防火。

（三）出租方与承租方的合作要求详见附件中的合同模板（标的1详见附件2；标的2详见附件3）

八、注意事项

（一）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。

（二）交易双方在合同签订后，5个工作日内，按合同约定价款一次性支付到权益方指定账户。

（三）有下列情形之一的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

1． 意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

3．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

4．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：

1. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

2. 采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

3. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（五）资产权益方负责资产交接（成交）前的保管工作，出租涉及的税费由承租方负责承担。

（六）哈尔滨医科大学大庆分校 对本公告有解释权。

九、联系人与联系方式

（一）如意向竞买人需到现场勘查标的的，可向资产权益方预约咨询。

联系人：王晓瑞

联系电话：*

标的物查看地点： (略) 高新区新阳路39号哈尔滨医科大 (略) 内

（二） (略) 公共资源交易中心：

联系人：张冉

联系电话：0459-*

(三) (略) 公共资源交易中心咨询电话：

省公共资源交易平台技术咨询：*

省公共资源交易平台业务受理电话：

0451-*、*、*

十、质疑相关事项

意向竞买人对挂牌出租标的存在疑问或质疑的，须在公告期起始之日起7个工作日内，一次性向中心提交书面质疑材料，中心通知资产权益方，资产权益方应在接到通知之日起3个工作日内进行答复。意向竞买人提交超过时限的，中心不予受理。由此造成的后果由竞买人自行承担。

本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。

附件1：

承诺书

(略) 公共资源交易中心：

本方（人）资源要求报名竟租贵中心公开租赁的哈尔滨医科大学大庆分校原指挥部两处场地房屋出租项目。我方已全部具备该标的租赁文本中关于竟租人资格的所有条件，现就本方（人）参与该标的的租赁活动，承诺如下：

1.本方（人）在本书签字或盖章之前，已专心、细心阅读过该标的租赁文件。本方（人）经过对标的的现状审慎查验后，确认该租赁标的范围界定明确，标的描述及透露的风险与实地状况和权力状况与本方（人）的独立判断相一致，完全知悉并采纳租赁标的的所有真伪、瑕疵、缺点及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。

2.对自己所享有的权力和承受的义务明了明白，对租赁文件及合同已充分的理解且无异议，同意并采纳标的租赁文件及合同约定的约束。

3.采纳出租方提出的全部承租条件，且本方（人）所提交的资料和信息均为真实、合法、有效，我方确保本方（人）所提供的全部资料均能符合出租方、工商管理等有关部门对承租方的要求。

4.贵中心及出租方已提请本方（人）留神对该标的的租赁文件及合同中各条款和文句作全面、确切的理解，并告知本方（人）可以向出租方征询。出租方亦应本方（人）的要求作了相应的条款和文句说明。

5.本方（人）对租赁文件的含义认识与承租方一致且无异议。明了并乐意 (略) 公共资源交易中心产权交易规矩，标的租赁公告期满后，如有多名竟租人报名租赁该标的，本方（人）愿通过租金竞价的方式确定承租人。

6.本方（人）系独立判断标的法律上的有效性和商业价值，标的租赁文件的相关判断或说明，不作为本方（人）法律上或商业上判断的依据。本方（人）若成为实际承租人，乐意采纳标的的现状，严格按前述文件的约定付清全部应付款项并按约签订租赁合同，同时按该标的的交易规矩及要求履行全部义务。

7.本方（人）同意：

（1）如截至该公告报名截止时间，仅有本方（人）报名竟租，本方（人）不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（2）如截至该公告报名截止时间，该标的有包括本方（人）在内的两家（或两家以上）合格竟租人参与。则在租金竞价阶段，本方（人）作为其中一家竟租人不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但包括本方（人）在内的全部参与竟租人均对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承受违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（3）本方（人）如按标的交易规矩确定为竞得人，本方（人）将按交易规矩按时同出租方签订租赁合同。如逾期交纳应付款项、未签订租赁合同的，则视为本方（人）违反租赁约定和干扰交易秩序，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

8.本方（人）已充分留神到下述可能：出租方有权在本次交易过程中依法撤回租赁标的，并要求中心取消本次交易，若因标的租赁终止导致本方（人）未能租赁成功的，本方（人）采纳该事实，乐意协同贵中心办理竟租保证金的退还手续，并不再向出租方及贵中心追索保证金利息及其他任何费用与责任。

9.本方（人）理解和承认，贵中心已披露的文件的概括内容的真实性、完整性和确切性均由出租方承受，贵中心无需为此承受任何责任，如在交易的过程中发生争议需提起诉讼或仲裁，除贵中心、出租方存在重大过错、有意行为之外，本方（人）承诺不将贵中心及出租方列为相关诉讼、仲裁的被告，被申请人和第三人。

10.假如本方（人）违反或未遵守上述承诺，则由本方（人）完全承受由此引起的经济和法律责任，且本方（人）竟租报名所交全部保证金由出租方予以没收，本方（人）不再向出租方、 (略) 公共资源交易中心追索其他任何费用与责任。

竟租人或授权代理人（签名盖章）：

联系电话：

通讯地址：

签署时间： 年 月 日

附件2：合同编号:

国有资产出租合同书（范本）

出 租 方（*方）：

承 租 方（*方）：

签订地点：

签订时间： 年 月 日

合同使用须知

一、本合同文本是根据《民法典》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供债权资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。

二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让债权资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。

四、 (略) 公共资源交易中心郑重声明：本合同范本仅供在本交易中心进行实物资产交易的双方根据其实际情况选择使用。本交易中心不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。

国有资产出租合同书

*方(出租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方(承租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方（承租个人）

姓名： 性别：

身份证号码： 住址:

约定联系方式：

*方现将__________________资产出租给*方使用，该资 (略) 以______________审批同意用于出租，根据《民法典》及相关法律法规规定，为明确**双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁期限

租期为______，从_____年____月_____日起至____年____月____日止。（提示：租赁期限原则上不得超过5年，且不得超出房屋权利证书载明的有效期限）。

二、租赁资产

注：出租资产的附属设施、设备等需做出详细记载并作为合同附件。

三、租金及租金交付时限

1、租金按年结算，*方每年向*方缴纳租金人民币________元,(大写：________万________仟________佰________*________元________角整)。

2、*方应于每个合同期开始__15日前向*方支付租金。*方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，*方应按日租金的 3 倍向*方支付滞纳金。

3.*方应于合同签订前向*方账户缴纳*万元履约保证金，履约保证金在合同期结束时，如果*方无违规及拖欠问题，*方将无息退还全部履约保证金到*方账户。

四、双方的权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，*方是有限期资产使用权出租，*方在合同期限内有使用权。

2、*、*双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。

3、*方应经常检查租赁房屋的使用和损坏情况，对*方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，*方在使用过程中对租赁房屋一切构件、设备的自然损耗，由*方负责维修。*方在租赁期限内应爱护租赁房屋，在租赁期间内，房屋日常维护、修缮由*方负责。如屋面、墙面漏水及给水、用电、采暖、消防、排水管线漏水等，均由*方自行维修并承担相关维修费用，由此产生全部损失（包括给第三人造成的损失）均由*方自行承担。在租赁房屋期间，*方对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，*方对此有检查监督权。

4、*方应按承租的用途和注意事项使用租赁房屋，在租赁期内，*方不得将该房屋转租或分租给第三方；未经*方书面同意，*方不得擅自改变该房屋的用途。人为损坏租赁房屋，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用等因素发生安全事故，应由*方承担全部责任。

5、*方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改修、重装等改变房屋原样的各种活动，须以书面申请，经*方同意签订协议后，方可进行，合同终止（无论何种原因导致的终止）后，房内固定设备、装修设施（对设备进行加装、改装、重装等行为产生的增值部分）均属*方所有，*方不予补偿。

6、合同期满及任何原因导致的合同终止，*方应在合同终止日起 10 日内按本合同约定条件退还租赁房屋，否则*方有权依法将*方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由*方承担。每逾期一日，*方应向*方支付原日租金双倍的滞纳金，*方还应向*方支付___1_个月租金额的赔偿金。

7、承租房屋相关的电费、供热费、物业费等费用均由*方自理，凡由*方负责收取电费、供热费、物业费等费用的租户，则需向*方按时交纳上述费用，费用标准按相关部门收取*方的费用标准执行，相关费用不明确的，可以由**双方协商确定，上述费用不包含在资产租赁费之内。

8、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如*方确因有事需退租资产，须提前___2_个月以书面方式通知*方。经*方同意后，*方应按已租期不满半年租期按半年计算，已租期超过半年不满一年的租期按一年计算向*方支付租金，合同终止。

五、*方有下列情形之一的，*方有权解除合同，收回租赁房屋，*方所交租金不退并应按照合同总租金的___30___%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、*方擅自将租赁房屋分租、转租、转让、转借的；

2、*方利用租赁房屋进行违法犯罪活动或与快递无关经营项目的；

3、未经*方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备的。

4、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

5、*方拖欠房屋场地租金、电费、供热费、物业费等累计达__1__个月的。

6、承租方利用所拍租房屋从事违反法律法规及学校规章制度，给学校在网络及自媒体或政府监管部门所造成负面影响事件。

7、学校在每年快递业务服务学生满意度测评中学生满意度低于70%。

8、学校管理部门在对快递业务服务工作检查中提出整改意见，承租方三次拒不整改或整改不到位。

解除本合同异议期为日，解除合同通知以*方向如下通讯电话（手机）发送信息后日视为送达，解除本合同异议期从解除合同通知发送之日起计算。*方通讯电话有变化，应立即通知*方，否则产生的不利后果由*方承担：*方通讯电话（手机）：

通讯地址：

六、违约责任

本合同在履行过程中，如有一方违约，则向对方支付__3___个月租金额的违约金。

七、免责条款

1、租赁房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，*、*双方互相不承担责任。

2、因法律或出租方上级主管部门政策调整等原因使合同提前终止履行，*方不承担违约责任，但*方需应提前__20__日书面告知*方。

八、本合同双方签(章)后生效。*、*双方自觉接受学校监管部门的监督管理。

九、争议的解决方式

因本合同的签订、效力和履行而发生的或与本合同有关的一切争议，应首先由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第 （2） 种方式解决：（任选一种）

（1）提交 — 仲裁委员会仲裁；

（2）依法向 *方所在地 (略) 起诉。

十、其他约定及补充事项：

（一）资质要求：

1.承租方从事快递服务需要具有《快递业务经营许可证》，且须为一级加盟商，公司运营情况良好。拍租前需提供快递业经营许可证及有关加盟的证明。

2.承租方需提供企业资信证件，包括营业执照，税务登记，法人身份证等与快递有关的一切证件。 委托人参与拍租需要提供法人授权委托书。

3.承租方经营快递业务与哈大大庆校区是覆盖区域

4.承租方经营快递业务需有独自的仓库和运输能力。

（二）项目需求：

1.承租方需具备整合其他主流快递业务的能力， (略) 不得少于7家。

2.承租方需设置5个（含5个）以上自助取快递的设备和通道，避免学生取件拥堵情况发生。

3.承租方需自行安装监控，实现工作区域全覆盖。

4.承租方对学生寄件业务 (略) ，寄件费用不得高于社会寄件价格和其他高校寄件价格，并将学生寄件价格表公示学生。

5.承租方经营范围只能经营快递收寄派送业务，不得从事违反国家邮政法及与快递业务无关的其他业务。

6.承租方不得将房屋转租 (略) ，不得将拍租房屋用于经营违规违法侵害学生利益的项目。

（三）人员要求：

1.承租方须配备项目主管1人，配备快递工人人数≥5人。所雇佣人员必须经学校后勤管理处审核并在学校保卫处备案。

2.承租方须自觉遵守学校的规章制度，接受学校职能处室监督及管理。

3.承租方不得雇佣受过司法处理或有劣迹的人员，并提供所有员工个人无劣迹证明。

（四）其他要求：

1.承租方全体工作人员不得在校内快递点留宿。

2.承租方工作人员不得与服务对象产生语言或肢体冲突，一经发现必须立即辞退。

3.承租方服务过程中，如果出现与学生发生矛盾或纠纷情况，应积极妥善解决，并应第一时间告知学校管理部门。

4.承租方工作人员及工作车辆须按学校要求的时间和路线进入校园。

5.承租方快递业务营业时间须符合学校要求。

6.承租方自行承担用电、网络、供热费、物业费等费用，出租地点无上、下水供承租方使用。

7.房屋租赁期间，承租方是所租赁房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由承租方全部承担，与出租方（学校）无关。包括但不限于房屋内水、电、供热、设备等使用不当及房屋内货物倾倒或人员摔伤给承租人及其他人员所造成的人身伤害及其他损失，出租方都不承担任何责任。

十一、本租赁合同书一式五份，*方二份，*方一份、交易中心、国资监管机构一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于______年____月___日在______签订

十二、本合同的附件

1、资产使用说明书等资料（车辆行驶证、产权证明、使用说明书、电子产品启动软件等）；

2、证件手续和证明资料等其他资料。（财政部门批文、双方法定代表人身份证件复印件、营业执照、组织机构代码证）；

3、出租资产附属设施、设备清单；

4、出租资产移交书。（注：移交出租资产时，双方需在出租资产移交书上签章）

出租方(*方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

年 月 日

承租方（*方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

*方身份证、营业执照复印件：

年 月 日

注释：*方为个人的提供个人姓名、身份证件、约定联系方式。

附件3: 合同编号:

国有资产出租合同书（范本）

出 租 方（*方）：

承 租 方（*方）：

签订地点：

签订时间： 年 月 日

合同使用须知

一、本合同文本是根据《民法典》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供债权资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。

二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让债权资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。

四、 (略) 公共资源交易中心郑重声明：本合同范本仅供在本交易中心进行实物资产交易的双方根据其实际情况选择使用。本交易中心不因制作和/或提供本合同范本而承担任何保证义务，包括但不限于保证本合同范本条款内容完备、保证交易双方签约目的的真实、保证交易双方的签约主体资格适格、保证交易双方为签订本合同而做出的声明及承诺以及提供的文件资料真实准确等一切保证责任。

国有资产出租合同书

*方(出租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方(承租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方（承租个人）

姓名： 性别：

身份证号码： 住址:

约定联系方式：

*方现将__________________资产出租给*方使用，该资 (略) 以______________审批同意用于出租，根据《民法典》及相关法律法规规定，为明确**双方权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁期限

租期为______，从_____年____月_____日起至____年____月____日止。（提示：租赁期限原则上不得超过5年，且不得超出房屋权利证书载明的有效期限）。

二、租赁资产

注：出租资产的附属设施、设备等需做出详细记载并作为合同附件。

三、租金及租金交付时限

1、租金按年结算，*方每年向*方缴纳租金人民币________元,(大写：________万________仟________佰________*________元________角整)。

2、*方应于每个合同期开始__15日前向*方支付租金。*方如逾期支付租金，除补交租金外，每逾期一日，*方应按日租金的 3 倍向*方支付滞纳金。

3.*方应于合同签订前向*方账户缴纳*万元履约保证金，履约保证金在合同期结束时，如果*方无违规及拖欠问题，*方将无息退还全部履约保证金到*方账户。

四、双方的权利与义务

1、出租资产属国有资产，所有权属国家，*方是有限期资产使用权出租，*方在合同期限内有使用权。

2、*、*双方必须遵守国家有关法律及各级人民政府的有关规定。

3、*方应经常检查租赁资产的使用和损坏情况，对*方的不当使用，及时指出并督促纠正，合同期间内，*方在使用过程中对租赁资产一切构件、设备的自然损耗，由*方负责维修。*方在租赁期限内应爱护租赁房屋，在租赁期间内，房屋日常维护、修缮由*方负责。如屋面、墙面漏水及给水、用电、采暖、消防、排水管线漏水等，均由*方自行维修并承担相关维修费用，由此产生全部损失（包括给第三人造成的损失）均由*方自行承担。在租赁房屋期间，*方对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，*方对此有检查监督权。

4、*方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产，在租赁期内，*方不得将该资产转租或分租给第三方；未经*方书面同意，*方不得擅自改变该资产的用途。人为损坏租赁资产，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生安全事故，应由*方承担全部责任。

5、*方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改修、重装等改变资产原样的各种活动，须以书面申请，经*方同意签订协议后，方可进行，合同终止（无论何种原因导致的终止）后，房内固定设备、装修设施（对设备进行加装、改装、重装等行为产生的增值部分）均属*方所有，*方不予补偿。

6、合同期满及任何原因导致的合同终止，*方应在合同终止日起 10 日内按本合同约定条件退还租赁资产，否则*方有权依法将*方室内设备强行搬出，造成的一切后果均由*方承担。每逾期一日，*方应向*方支付原日租金双倍的滞纳金，*方还应向*方支付___1_个月租金额的赔偿金。

7、承租资产相关的电费、供热费、物业费等费用均由*方自理，凡由*方负责收取电费、供热费、物业费等费用的租户，则需向*方按时交纳上述费用，费用标准按相关部门收取*方的费用标准执行，相关费用不明确的，可以由**双方协商确定，上述费用不包含在资产租赁费之内。

8、租赁期间，双方均不得借故解除合同，如*方确因有事需退租资产，须提前___2_个月以书面方式通知*方。经*方同意后，*方应按已租期不满半年租期按半年计算，已租期超过半年不满一年的租期按一年计算向*方支付租金，合同终止。

五、*方有下列情形之一的，*方有权解除合同，收回租赁资产，*方所交租金不退并应按照合同总租金的___30___%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、*方擅自将租赁资产分租、转租、转让、转借的；

2、*方利用租赁资产进行违法犯罪活动或与邮政服务无关经营项目的；

3、未经*方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋以及拆卸、重装、改装设备的。

4、擅自改变本合同规定的租赁用途的；

5、*方拖欠房屋场地租金、电费、供热费、物业费等累计达__1__个月的。

6、承租方利用所拍租房屋从事违反法律法规及学校规章制度，给学校在网络及自媒体或政府监管部门所造成负面影响事件。

7、学校在每年邮政业务服务学生满意度测评中学生满意度低于70%。

8、学校管理部门在对快递业务服务工作检查中提出整改意见，承租方三次拒不整改或整改不到位。

解除本合同异议期为日，解除合同通知以*方向如下通讯电话（手机）发送信息后日视为送达，解除本合同异议期从解除合同通知发送之日起计算。*方通讯电话有变化，应立即通知*方，否则产生的不利后果由*方承担：*方通讯电话（手机）：

通讯地址：

六、违约责任

本合同在履行过程中，如有一方违约，则向对方支付__3___个月租金额的违约金。

七、免责条款

1、租赁资产如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，*、*双方互相不承担责任。

2、因法律或出租方上级主管部门政策调整等原因使合同提前终止履行，*方不承担违约责任，但*方需应提前__20__日书面告知*方。

八、本合同双方签(章)后生效。*、*双方自觉接受国资监管部门的监督管理。

九、争议的解决方式

因本合同的签订、效力和履行而发生的或与本合同有关的一切争议，应首先由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第 （2） 种方式解决：（任选一种）

（1）提交 — 仲裁委员会仲裁；

（2）依法向 *方所在地 (略) 起诉。

十、其他约定及补充事项：

（一）资质要求：

1.承租方应为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）法律上和财务上独立的法人或依法登 (略) ，具备依法经营各项邮政业务（包括文件、信函、档案及报刊发行）的资质，营业执照有效，公司运营情况良好。拍租前需提供邮政业务经营许可或相关证明。

2.承租方应具有良好的银行资信和商业信誉，需提供企业资信证件，包括营业执照、税务登记、法人身份证等与邮政业务有关的一切证件。委托人参与拍租需要提供法人授权委托书。

3.承租方应能够按照国家规定，以邮政、快递物流、金融、电子商务等为主业，实行多元化经营。经营业务主要包括：国内和国际信函寄递业务；国内和国际包裹快递业务；报刊、图书等出版物发行业务；邮票发行业务；邮政汇兑业务；机要通信业务；邮政金融业务；邮政物流业务；电子商务业务；各类邮政代理业务；国家规定开办的其他业务。

4.承租方经营邮政业务需有独自的仓库和运输能力。

（二）项目需求：

1.承租方需向出租方师生提供国内、国际邮政基础业务、快递服务、邮政金融自助业务、邮政附属 (略) 主管部门批准开办的其他业务信函、明信片和档案邮寄业务、各类邮政代理服务、电子商务等。

2.承租方须遵守国家政策法规，自行承担经营中得所有法律、经济责任。

3.承租方需自行安装监控，实现工作区域全覆盖。

4.承租方对出租方师生提供各项邮政业务所产生的相关费用收取标准予以公示，且不得高于社会邮政业务费用收取标准和其他高校邮政业务费用收取标准。

5.承租方须严格按照邮政许可证要求的经营范围和项目规范经营，不得超范围经营，若有违反，将按合同违规条例处理。

6.承租方不得将房屋转租或分包给其他企业或个人，不得将拍租房屋用于经营违规违法侵害学生利益的项目。

7.承租方自主经营、自负盈亏，在经营过程中发生得一切债权和债务由承租方负责，承租方用工须符合国家相关法律法规，负责管理用工并承担用工人员的一切费用（包括但不限于工资、福利及人身伤亡事故赔偿等）。

8.出租方对承租方进行房屋装修改造规定如下：

（1）改造、装修不得破坏房屋结构，不得破坏房间内学校设备设施，不得影响校容校貌。

（2）改造、装修方案需经出租方批准，费用由承租方全部自理。

（3）承租方若需设置灯箱广告、企业标志等，须事先征得出租方同意，内容经出租方核准并在指定位置放置，费用由承租方自行承担。

（4）承租期满，店面装修产权归出租方，承租方不得拆除或损坏所有装修。

（5）房屋内部属承租方购置的可移动资产，承租期满后承租方自行处置。

（三）人员要求：

1.承租方须配备专职工作人员≥3人，且必须为本单位人员，并需经学校后勤管理处审核并在学校保卫处备案。

2.承租方须自觉遵守学校的规章制度，无条件接受学校职能处室监督及管理。

3.承租方不得安排受过司法处理或有劣迹的人员从事邮政服务，并提供所有员工个人无劣迹证明。

（四）其他要求：

1.承租方全体工作人员不得在校内邮政用房留宿。

2.承租方工作人员应进行岗前培训，保证服务质量，不得与服务对象产生语言或肢体冲突，如有发生须立即更换工作人员。

3.承租方服务过程中，如果出现和学生发生矛盾或纠纷事件，应积极妥善解决并第一时间告知学校管理部门。

4.承租方工作人员及工作车辆须按学校要求的时间和路线进入校园。

5.承租方邮政业务营业时间须符合学校要求。

6.承租方自行承担用电、网络、供热费、物业费等费用，出租房屋无上、下水供承租方使用。

7.毕业生离校期间，出租方 (略) 承担学生行李托运业务。

8.房屋租赁期间，承租方是所拍租房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故，都由承租方全部承担，与出租方（学校）无关。包括但不限于房屋内水、电、供热、设备等使用不当及房屋内货物倾倒或人员摔伤给承租人及其他人员所造成的人身伤害及其他损失，出租方都不承担任何责任。

十一、本租赁合同书一式五份，*方二份，*方一份、交易中心、国资监管机构一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于______年____月___日在______签订

十二、本合同的附件

1、资产使用说明书等资料（车辆行驶证、产权证明、使用说明书、电子产品启动软件等）；

2、证件手续和证明资料等其他资料。（财政部门批文、双方法定代表人身份证件复印件、营业执照、组织机构代码证）；

3、出租资产附属设施、设备清单；

4、出租资产移交书。（注：移交出租资产时，双方需在出租资产移交书上签章）

出租方(*方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

年 月 日

承租方（*方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

*方身份证、营业执照复印件：

年 月 日

注释：*方为个人的提供个人姓名、身份证件、约定联系方式。