天府〔2023〕132号

(略) 天涯区人民政府

关 (略) 天涯区妙林片区安置区（一期）回迁选房分配方案的通知

各有关单位：

《 (略) 天涯区妙林片区安置区（一期）回迁选房分配方案》已经天涯区三届区委常委会第87次（扩大）会议、三届区政府第61次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

(略) 天涯区人民政府

?????????????????????????????????2023年9月4日 ??????

（此件主动公开）

(略) 天涯区妙林片区安置区（一期）

回迁选房分配方案

为切 (略) 天涯区妙林片区安置区（一期）安置房回迁分配工作，保障安置户的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）、参照《 (略) 天涯区海坡村委会西瓜村、芒果村棚户区改造项目安置区（一期）回迁选房分配方案》（天府〔2022〕99号）等有关规定，本着公平、公正、公开的原则，结合我区征地项目拆迁、安置工作的实际情况，特制定本回迁分配方案。

一、安置房情况

(略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期） (略) 天涯区妙林村委会六乡西河一组，总用地面积为14813.67㎡，拟建设两栋17层安置住宅楼、一栋2层配套楼以及地下室。项目总建筑面积18661.34㎡。总安置房套数共128套，其中建筑面积85㎡的三室两厅一厨一卫户型96户、建筑面积170㎡的五室两厅一厨两卫户型32户（以上面积为规划面积，实际面积以房屋产权证登记面积为准）。

二、选房资格的认定

本次参与选房的选房对象，是指已签订《凤凰镇妙林片区城边村改造项目房屋拆迁补偿协议书》（以下简称协议），且安置形式为“产权置换”的被征收户，具体经妙林村委会调查核实上报、区项目推进服务中心认定具有安置选房资格的，可认定为选房对象。

选房对象如需委托他人代为选房的，须填写委托书并在通知选房前办理相关审核备案手续。具体如下：

1．本人选房。需要提供本人身份证原件、协议原件。

2．委托他人选房。应向指定工作人员出具协议原件，委托书原件、复印件，双方身份证原件、复印件。

3．继承人选房。因原选房人已故而发生继承关系时，按《中华人民共和国民法典》相关规定，在无遗赠、遗嘱的情况下，由法定继承中有权继承被继承人遗产的自然人作为选房人，如原选房人有多名继承人的，由各继承人共同委托其中一人作为选房人选房。选房人需提供死亡证明及继承相关证明，协议原件，身份证原件、复印件。

三、安置区选房原则

（一）基本原则

1．本次安置房回迁分配工作遵循公开、公平、公正的原则，在公证机关的监督下依法、依规开展工作。

2．未尽事项按选房人对应所处的征收项目征收补偿安置方案执行。

（二）选房原则

1．选房顺序

本次选房工作的正式选房顺序按随机抽签的方式确定，根据抽取的数字结果，从小到大依次开始选房。

2．选房面积

（1） (略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期）目前所有房型面积均为规划面积，选房人暂按规划面积进行选房，实际面积以房屋产权证书记载为准。

（2）选房人的可选安置户型及面积，按照区项目推进服务中心认定的每户需安置的户型、套数、面积，相对应匹配至妙林片区安置区项目（一期）中最接近的户型进行匹配选房，所选择的安置房总建筑面积超选部分最大不得大于建筑面积15㎡。

（3）对符合安置条件，但经区项目推进服务中心认定安置面积较小，再超选建筑面积15㎡后仍无法选得该安置最小面积户型的，可超选15㎡以上选得该安置区建筑面积最小的安置户型。

3．超时选房

选房人未能进行选房或选房超时的，自动进入本批次末尾号选房。截止至本批次选房结束时，选房人仍未进行选房的，则视为放弃选房机会。待全部选房完后从剩余房源中抽签房号。

4． (略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期）选房结束后剩余房源的管理按《 (略) 天涯区征收改造项目安置房管理工作机制》（天府〔2021〕94号）执行。

5．选房地点及时间

选房地点： (略) 天涯区人民政府会议室。

选房时间：具体时间以选房公告为准

?四、选房工作小组及人员工作职责

（一）选房资格确认组：由区项目推进服务中心、妙林村委会工作人员组成。主要负责认定回迁户安置资格及可安置面积。由区项目推进服务中心负责出具回迁户《选房介绍信》并移交选房组，《选房介绍信》需明确回迁户的选房面积。

（二）选房组：由区住建局工作人员组成。主要负责选房前选房身份资格审核、房屋户型配对、发放选房通知、现场选房叫号、选房结果登记公示并收集《安置房选房结果确认单》、办理安置房交房手续等相关工作。

（三）法律咨询组：由区司法局、区住建局、区项目推进服务中心工作人员组成。主要负责解释在回迁安置过程中涉及到的相关法律问题。

（四）维稳组：由区委政法委，市公安局天涯分局和属地派出所人员组成。主要负责应对现场突发事件，做好安全、维稳工作，保障选房工作顺利进行。

（五）宣传报道组：由区委宣传部和区项目推进服务中心人员组成。主要负责统筹活动宣传报道，负责安排媒体现场跟踪报道工作。

（六）秩序维护组： (略) 综合执法局天涯分局组成。主要负责维护现场秩序工作。

（七）交通管制组：由市交警支队天涯大队人员组成。主要负责选房地点相关路段交通秩序和周边车辆疏导工作。

（八）监督组： (略) 公证处委派2人负责选房全过程监督工作，确保过程公平、公正、公开、透明。

五、选房流程

（一）看房。选房前， (略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期）内进行公示房号表、户型图。看房时间期限为：3-7天。看房期间，选房人可携带家属陪同进场看房，安置区可选户型对选房人部分开放。

（二）正式选房。选房开始时，选房人可携带一名家属陪同进场参与选房，选房时间不得超过2分钟。选房人按选房细则选取安置房后，应在《安置房选房结果确认单》（一式两份）上签字按手印确认，开具《安置房选房结果确认单》后选房人不得以任何理由向我区提出换房要求。

（三）选房结果公示。选房组将选房结果及时进行公示。公示地点： (略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期）内。

（四）选房监督。监督组对选房全过程进行监督，以确保整个选房过程公平、公正、公开、透明。

六、安置房交付

（一）结算安置房面积差价

1．所选安置房建筑面积大于可选安置房建筑面积的：差额建筑面积在5㎡以内（含5㎡）的，按该安置区建筑面积建安成本价结清差价；差额建筑面积超过5㎡的，按该安置 (略) 场评估价结清差价。

2．所选安置房建筑面积小于可选安置房建筑面积的：差额建筑面积按该安置 (略) 场评估价进行补偿。

（二）领取安置房领取单

选房人到区项目推进服务中心签订《安置房选房补偿协议》并结清所需缴纳的安置房面积差价款后，携带本人身份证原件及复印件、《安置房选房补偿协议》原件及复印件、《补缴安置房差价款银行回执单》原件及复印件、《安置房选房结果确认单》原件及复印件等相关 (略) 天涯区凤凰路319号，天 (略) A栋105号（天涯区住房保障办）开具《安置房领取单》。

（三）领取安置房钥匙

开具《安置房领取单》后，回迁户应在当天内携带身份证、《安置房领取单》原件、《安置房选房补偿协议》复印件、《补缴安置房差价款银行回执单》复印件、《安置房选房结果确认单》复印件等相关 (略) 领取安置房钥匙。

（四）缴纳专项住房维修基金

住宅专项维修基金为建筑60元/㎡。回迁户领房前，所需缴纳的专项住房维修基金由我区先行代收后统一 (略) 物业信息和白蚁防治中心。

七、其它事项

本 (略) 天涯区人民政府负责解释， (略) 天涯区住房和城乡建设局负责实施。

天府〔2023〕132号

(略) 天涯区人民政府

关 (略) 天涯区妙林片区安置区（一期）回迁选房分配方案的通知

各有关单位：

《 (略) 天涯区妙林片区安置区（一期）回迁选房分配方案》已经天涯区三届区委常委会第87次（扩大）会议、三届区政府第61次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

(略) 天涯区人民政府

?????????????????????????????????2023年9月4日 ??????

（此件主动公开）

(略) 天涯区妙林片区安置区（一期）

回迁选房分配方案

为切 (略) 天涯区妙林片区安置区（一期）安置房回迁分配工作，保障安置户的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《 (略) 集体土地征收补偿安置管理规定（2013年修订）》（三府〔2013〕43号）、参照《 (略) 天涯区海坡村委会西瓜村、芒果村棚户区改造项目安置区（一期）回迁选房分配方案》（天府〔2022〕99号）等有关规定，本着公平、公正、公开的原则，结合我区征地项目拆迁、安置工作的实际情况，特制定本回迁分配方案。

一、安置房情况

(略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期） (略) 天涯区妙林村委会六乡西河一组，总用地面积为14813.67㎡，拟建设两栋17层安置住宅楼、一栋2层配套楼以及地下室。项目总建筑面积18661.34㎡。总安置房套数共128套，其中建筑面积85㎡的三室两厅一厨一卫户型96户、建筑面积170㎡的五室两厅一厨两卫户型32户（以上面积为规划面积，实际面积以房屋产权证登记面积为准）。

二、选房资格的认定

本次参与选房的选房对象，是指已签订《凤凰镇妙林片区城边村改造项目房屋拆迁补偿协议书》（以下简称协议），且安置形式为“产权置换”的被征收户，具体经妙林村委会调查核实上报、区项目推进服务中心认定具有安置选房资格的，可认定为选房对象。

选房对象如需委托他人代为选房的，须填写委托书并在通知选房前办理相关审核备案手续。具体如下：

1．本人选房。需要提供本人身份证原件、协议原件。

2．委托他人选房。应向指定工作人员出具协议原件，委托书原件、复印件，双方身份证原件、复印件。

3．继承人选房。因原选房人已故而发生继承关系时，按《中华人民共和国民法典》相关规定，在无遗赠、遗嘱的情况下，由法定继承中有权继承被继承人遗产的自然人作为选房人，如原选房人有多名继承人的，由各继承人共同委托其中一人作为选房人选房。选房人需提供死亡证明及继承相关证明，协议原件，身份证原件、复印件。

三、安置区选房原则

（一）基本原则

1．本次安置房回迁分配工作遵循公开、公平、公正的原则，在公证机关的监督下依法、依规开展工作。

2．未尽事项按选房人对应所处的征收项目征收补偿安置方案执行。

（二）选房原则

1．选房顺序

本次选房工作的正式选房顺序按随机抽签的方式确定，根据抽取的数字结果，从小到大依次开始选房。

2．选房面积

（1） (略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期）目前所有房型面积均为规划面积，选房人暂按规划面积进行选房，实际面积以房屋产权证书记载为准。

（2）选房人的可选安置户型及面积，按照区项目推进服务中心认定的每户需安置的户型、套数、面积，相对应匹配至妙林片区安置区项目（一期）中最接近的户型进行匹配选房，所选择的安置房总建筑面积超选部分最大不得大于建筑面积15㎡。

（3）对符合安置条件，但经区项目推进服务中心认定安置面积较小，再超选建筑面积15㎡后仍无法选得该安置最小面积户型的，可超选15㎡以上选得该安置区建筑面积最小的安置户型。

3．超时选房

选房人未能进行选房或选房超时的，自动进入本批次末尾号选房。截止至本批次选房结束时，选房人仍未进行选房的，则视为放弃选房机会。待全部选房完后从剩余房源中抽签房号。

4． (略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期）选房结束后剩余房源的管理按《 (略) 天涯区征收改造项目安置房管理工作机制》（天府〔2021〕94号）执行。

5．选房地点及时间

选房地点： (略) 天涯区人民政府会议室。

选房时间：具体时间以选房公告为准

?四、选房工作小组及人员工作职责

（一）选房资格确认组：由区项目推进服务中心、妙林村委会工作人员组成。主要负责认定回迁户安置资格及可安置面积。由区项目推进服务中心负责出具回迁户《选房介绍信》并移交选房组，《选房介绍信》需明确回迁户的选房面积。

（二）选房组：由区住建局工作人员组成。主要负责选房前选房身份资格审核、房屋户型配对、发放选房通知、现场选房叫号、选房结果登记公示并收集《安置房选房结果确认单》、办理安置房交房手续等相关工作。

（三）法律咨询组：由区司法局、区住建局、区项目推进服务中心工作人员组成。主要负责解释在回迁安置过程中涉及到的相关法律问题。

（四）维稳组：由区委政法委，市公安局天涯分局和属地派出所人员组成。主要负责应对现场突发事件，做好安全、维稳工作，保障选房工作顺利进行。

（五）宣传报道组：由区委宣传部和区项目推进服务中心人员组成。主要负责统筹活动宣传报道，负责安排媒体现场跟踪报道工作。

（六）秩序维护组： (略) 综合执法局天涯分局组成。主要负责维护现场秩序工作。

（七）交通管制组：由市交警支队天涯大队人员组成。主要负责选房地点相关路段交通秩序和周边车辆疏导工作。

（八）监督组： (略) 公证处委派2人负责选房全过程监督工作，确保过程公平、公正、公开、透明。

五、选房流程

（一）看房。选房前， (略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期）内进行公示房号表、户型图。看房时间期限为：3-7天。看房期间，选房人可携带家属陪同进场看房，安置区可选户型对选房人部分开放。

（二）正式选房。选房开始时，选房人可携带一名家属陪同进场参与选房，选房时间不得超过2分钟。选房人按选房细则选取安置房后，应在《安置房选房结果确认单》（一式两份）上签字按手印确认，开具《安置房选房结果确认单》后选房人不得以任何理由向我区提出换房要求。

（三）选房结果公示。选房组将选房结果及时进行公示。公示地点： (略) 天涯区妙林片区安置区项目（一期）内。

（四）选房监督。监督组对选房全过程进行监督，以确保整个选房过程公平、公正、公开、透明。

六、安置房交付

（一）结算安置房面积差价

1．所选安置房建筑面积大于可选安置房建筑面积的：差额建筑面积在5㎡以内（含5㎡）的，按该安置区建筑面积建安成本价结清差价；差额建筑面积超过5㎡的，按该安置 (略) 场评估价结清差价。

2．所选安置房建筑面积小于可选安置房建筑面积的：差额建筑面积按该安置 (略) 场评估价进行补偿。

（二）领取安置房领取单

选房人到区项目推进服务中心签订《安置房选房补偿协议》并结清所需缴纳的安置房面积差价款后，携带本人身份证原件及复印件、《安置房选房补偿协议》原件及复印件、《补缴安置房差价款银行回执单》原件及复印件、《安置房选房结果确认单》原件及复印件等相关 (略) 天涯区凤凰路319号，天 (略) A栋105号（天涯区住房保障办）开具《安置房领取单》。

（三）领取安置房钥匙

开具《安置房领取单》后，回迁户应在当天内携带身份证、《安置房领取单》原件、《安置房选房补偿协议》复印件、《补缴安置房差价款银行回执单》复印件、《安置房选房结果确认单》复印件等相关 (略) 领取安置房钥匙。

（四）缴纳专项住房维修基金

住宅专项维修基金为建筑60元/㎡。回迁户领房前，所需缴纳的专项住房维修基金由我区先行代收后统一 (略) 物业信息和白蚁防治中心。

七、其它事项

本 (略) 天涯区人民政府负责解释， (略) 天涯区住房和城乡建设局负责实施。