一、标的情况

（一）基本情况

《租赁标的明细表》

（二）其他需要说明的情况

1.标的权益方：哈尔滨医科大学大庆分校

2.交易行为批准方：此次房屋出租经 哈尔滨医科大学大庆分校 会议决策批准，已经 (略) 教育厅、 (略) 财政厅 批准备案。

3.资产评估情况： (略) 龙兴资 (略) 出具的资产评估报告， 龙兴评报字（2023）第38号资产评估报告，以2023 年7 月 19 日为评估基准日，年租金评估价值为 9.25 万元。

4、交易方式：网络竞价。

5、本次交易项目原承租人享有优先承租权，优先承租人（原租户）需按照公告规定的程序进行项目报名、缴纳保证金、参与网络竞价，否则不享受优先承租权。

具体行权规则如下：优先承租人(原承租户)在网络竞价过程中可以“跟价”或“加价”,即报价等于或高于最近一次出价(非优先权人报价只能高于最近一次出价)。如果最终报价相同则原承租户为本项目竞得人；如原承租户未取得本项目租赁权,出租方应保证在合同规定时间内将资产交予新承租人。（如无原承租人需要享受优先权，此条款可以不用）

6、标的经营范围要求

(略) 教育厅、省财政厅的电子批复，根据学校具体规划，此标的经营范围为：居民生活服务需求项目。

二、申请人资格要求

中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。

报名申请文件包括：

1. 法人报名申请的，应提交以下加盖公章的原件扫描件：

（1） 承诺书（详见附件1）

（2） 法人营业执照、法人代表身份证；

（3） 经办人授权委托书、经办人身份证；

（4） 公告规定需要提交的其他文件。

2.自然人报名申请的，应提交以下原件扫描件：

（1）承诺书（详见附件1）

（2）申请人有效身份证明原件

（3）公告规定需要提交的其他文件。

三、交易须知

（一）意向竞买人须在标的公告期内， (略) 公共资源统一认证平台（http://** /EpointSSO/login/oauth2login），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（二）验证通过后，意向竞买人可到“黑龙江公共资源交易网”http://**”线上培训中自行学台产权交易竞买人操作视频》标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（三）意向竞买人登*“ (略) 公共资源统一认证平台”，选择“ (略) 公共资源交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

四、项目时间安排

（一）标的公告时间（报名时间）：

2023年9月12日9时至2023年10月8日17时

（二）意 (略) 平台步骤操作，提交《竞买申请书》，报名成功后，1-2天内由权益方审核，审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在2023年10月8日17时前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。

（三）标的自由竞价时间：

2023年10月9日9时30分至2023年10月11日9时30分；

（四）标的延时竞价时间：

2023年10月11日9时30分

五、报价规则

1.意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。

2.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

3.本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。

4.意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

5.意向竞买人报价一经报出，不得撤回。

6.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

8.自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。

具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。

六、成交结果签订及保证金退还

（一） (略) 公共资源交易中心在2023年10月12日17时前将电子版《成交结果确认书》发送到交易双方邮箱指定处。《成交结果确认书》对交易双方具有法律效力，权益方改变成交结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（二）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在竞买结束后由中心申请，省平台审核后以不计息方式原路退回；竞得人的竞买保证金，须权益方向中心申请后， (略) 平台提交退还竞买保证金申请，省平台审核后以不计息方式原路退回。

七、其它需要公告内容

（一）租期 3 年，合同一次性签订，租金 1 年 1付。

（二）出租方 承担租赁期间内的物业费、取暖费。承租方负责包括但不限于装修、水、电、各种税费等经营过程中产生的费用，承租方需保证安全用电、安全防火。

（三）出租方与承租方的合作要求详见附件中的合同模板。

八、注意事项

（一）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。

（二）交易双方在合同签订后，5个工作日内，按合同约定价款一次性支付到权益方指定账户。

（三）有下列情形之一的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

1． 意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

3．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

4．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：

1. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

2. 采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

3. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（五）资产权益方负责资产交接（成交）前的保管工作，出租涉及的税费由承租方负责承担。

（六）哈尔滨医科大学大庆分校 对本公告有解释权。

九、联系人与联系方式

（一）如意向竞买人需到现场勘查标的的，可向资产权益方预约咨询。

联系人：张霞

联系电话：*

标的物查看地点： (略) 文化路86综合楼-1

（二） (略) 公共资源交易中心：

联系人：张冉

联系电话：0459-*

(三) (略) 公共资源交易中心咨询电话：

省公共资源交易平台技术咨询：*

省公共资源交易平台业务受理电话：

0451-*、*、*

十、质疑相关事项

意向竞买人对挂牌出租标的存在疑问或质疑的，须在公告期起始之日起7个工作日内，一次性向中心提交书面质疑材料，中心通知资产权益方，资产权益方应在接到通知之日起3个工作日内进行答复。意向竞买人提交超过时限的，中心不予受理。由此造成的后果由竞买人自行承担。

本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。

附件1：

承诺书

(略) 公共资源交易中心：

本方（人）资源要求报名竟租贵中心公开租赁的哈尔滨医科大学大 (略) 文化路86综合住宅楼-1-门市房屋出租项目。我方已全部具备该标的租赁文本中关于竟租人资格的所有条件，现就本方（人）参与该标的的租赁活动，承诺如下：

1.本方（人）在本书签字或盖章之前，已专心、细心阅读过该标的租赁文件。本方（人）经过对标的的现状审慎查验后，确认该租赁标的范围界定明确，标的描述及透露的风险与实地状况和权力状况与本方（人）的独立判断相一致，完全知悉并采纳租赁标的的所有真伪、瑕疵、缺点及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。

2.对自己所享有的权力和承受的义务明了明白，对租赁文件及合同已充分的理解且无异议，同意并采纳标的租赁文件及合同约定的约束。

3.采纳出租方提出的全部承租条件，且本方（人）所提交的资料和信息均为真实、合法、有效，我方确保本方（人）所提供的全部资料均能符合出租方、工商管理等有关部门对承租方的要求。

4.贵中心及出租方已提请本方（人）留神对该标的的租赁文件及合同中各条款和文句作全面、确切的理解，并告知本方（人）可以向出租方征询。出租方亦应本方（人）的要求作了相应的条款和文句说明。

5.本方（人）对租赁文件的含义认识与承租方一致且无异议。明了并乐意 (略) 公共资源交易中心产权交易规矩，标的租赁公告期满后，如有多名竟租人报名租赁该标的，本方（人）愿通过租金竞价的方式确定承租人。

6.本方（人）系独立判断标的法律上的有效性和商业价值，标的租赁文件的相关判断或说明，不作为本方（人）法律上或商业上判断的依据。本方（人）若成为实际承租人，乐意采纳标的的现状，严格按前述文件的约定付清全部应付款项并按约签订租赁合同，同时按该标的的交易规矩及要求履行全部义务。

7.本方（人）同意：

（1）如截至该公告报名截止时间，仅有本方（人）报名竟租，本方（人）不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（2）如截至该公告报名截止时间，该标的有包括本方（人）在内的两家（或两家以上）合格竟租人参与。则在租金竞价阶段，本方（人）作为其中一家竟租人不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但包括本方（人）在内的全部参与竟租人均对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承受违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（3）本方（人）如按标的交易规矩确定为竞得人，本方（人）将按交易规矩按时同出租方签订租赁合同。如逾期交纳应付款项、未签订租赁合同的，则视为本方（人）违反租赁约定和干扰交易秩序，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

8.本方（人）已充分留神到下述可能：出租方有权在本次交易过程中依法撤回租赁标的，并要求中心取消本次交易，若因标的租赁终止导致本方（人）未能租赁成功的，本方（人）采纳该事实，乐意协同贵中心办理竟租保证金的退还手续，并不再向出租方及贵中心追索保证金利息及其他任何费用与责任。

9.本方（人）理解和承认，贵中心已披露的文件的概括内容的真实性、完整性和确切性均由出租方承受，贵中心无需为此承受任何责任，如在交易的过程中发生争议需提起诉讼或仲裁，除贵中心、出租方存在重大过错、有意行为之外，本方（人）承诺不将贵中心及出租方列为相关诉讼、仲裁的被告，被申请人和第三人。

10.假如本方（人）违反或未遵守上述承诺，则由本方（人）完全承受由此引起的经济和法律责任，且本方（人）竟租报名所交全部保证金由出租方予以没收，本方（人）不再向出租方、 (略) 公共资源交易中心追索其他任何费用与责任。

竟租人或授权代理人（签名盖章）：

联系电话：

通讯地址：

签署时间： 年 月 日

附件2： 合同编号:

国有资产出租合同书（范本）

出 租 方（*方）：

承 租 方（*方）：

签订地点：

签订时间： 年 月 日

合同使用须知

一、本合同文本是根据《民法典》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供债权资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。

二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让债权资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。

国有资产出租合同书

*方(出租单位)：

单位名称：哈尔滨医科大学大庆分校

法定地址： (略) (略) 鸡冠区文化路86综合住宅楼-1-门市-1

法定代表人： 乔远东 ，职务： 校长

约定联系方式： 0459-*

*方(承租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方（承租个人）

姓名： 性别：

身份证号码： 住址:

约定联系方式：

1、*方出租给*方的租赁物位于，该租赁物包括：。

上述租赁物系国有资产，登记在*方名下，经依法批准租赁给*方使用，该租赁物现有装修及设施、设备情况详见具体清单，该清单作为本合同附件，作为*方移交给*方租赁物的依据和*方在本合同租赁期满交还租赁物验收的依据。

2、*方在参加招租前对本合同第一条约定*方出租的租赁物的数量、质量、性质、用途等情况进行了全面深入的了解，不得在取得承租权后以上述原因解除本合同。以上述原因不履行本合同约定的义务，*方不退还招租保证金，已退还招租保证金的，应当向*方支付与招租保证金等额的违约金。

一、租赁期限

1、*方出租给*方租赁物的租赁期限为 三 年，自年月日开始至年月日为止。

2、*方应当在租赁期限届满或者依法解除本合同之日起 5 日内将租赁物交还*方。*方每延迟一日交还租赁物，按年租金总额的 1 %向*方支付违约金，同时*方还应向*方支付 6 个月租金额的赔偿金。

二、租赁资产

注：出租资产的附属设施、设备等需做出详细记载并作为合同附件。

三、租金及租金交付时限

1、租赁期限内年租金为人民币 元（大写 元）。租金总额为人民币 元（大写 元）。

2、租金以人民币支付，支付方式为第 种

（1）*方应当在签订本合同之日起 日内将全部租金一次性交纳至*方指定的银行帐户。

（2）经*方同意分期付款的，*方应当在签定本协议之日起 日内将租金人民币 （大写 元）交纳至*方指定的银行帐户，余款应当在 年 月 日前交到*方指定的银行帐户。

（3）采取逐年交付租金方式，*方应当在签定本协议之日起 日内将第一年租金共计人民币 （大写 元）交纳至*方指定的银行帐户，剩余每年度租金在下一个年度开始前 一个月 交付年租金至*方指定账户。

*方指定收款账户信息如下：

户名：

开户行：

账户账号：

3、*方未按本合同约定按期交付租金，每延期一日应当按年租金的1‰ 向*方交付滞纳金。经*方追索，*方超过 30 日仍不按本合同约定交付租金和滞纳金，*方可以解除本合同，*方前期交付的履约保证金归*方所有，同时，*方有权追索所欠的租金及滞纳金。

4、*方应当在签订本合同之日起 3日 内向*方交纳履约保证金人民币 5000元（大写 *仟 元），履约保证金不计利息。合同期满，或者依法解除本合同，经*方验收确认租赁物无损毁且不欠缴水、电、热、物业等*方应付费用后，将履约保证金无息退还给*方。

5、在本合同履行期间，租赁物租金达不到当地 (略) 场价70%时，*方有权提高租金，提高后应不低于上述标准。具体幅度由**双方协商确定，协商不成的，*方有权单方解除本合同。

四、双方的权利与义务

1、*方有但不限于下列权利义务

（1）*方可以对*方使用租赁物的情况进行监督检查，但不得干扰*方的正常生产经营活动。

（2）*方有权对*方未经批准擅自出租租赁物获得的收益进行追索。

（3）*方有权对*方丢失、损毁、转让的租赁物进行追索。

（4）*方保证租赁给*方的租赁物属于国有资产，其租赁行为已经依法批准。

（5）*方保证租赁给*方的租赁物产权无争议，产权出现争议由*方负责解决。

（6）*方保证在租赁期限内，*方需要以*方名义办理的审批手续，*方积极予以配合。

（7）当地政府依法对租赁物中的房屋、土地进行征收，补偿的主体为*方。

2、*方有但不限于下列权利义务

（1）当地政府依法对租赁物中的房屋、土地进行征收，*方可以从当地政府给*方的补偿费中获得停产、停业和搬迁补偿费用。

（2）租赁期间发生的水、电、燃气、通讯、物业费、采暖费等费用一切费用均由*方承担。*方须按时足额缴纳租赁期间应缴纳的各项费用，否则由此导致收费部门的罚款或滞纳金等一切费用均由*方负责。

（3）*方在租赁期限内，应当按照当地政府及有关部门要求承担相关责任。

（4）*方应当妥善保管租赁物，不得丢失、损毁或者擅自转让租赁物。

（5）*方应当合理使用租赁物，非因不可抗力原因造成损毁的，*方应及时负责修复或者承担赔偿责任。

（6）*方不得拒绝*方对租赁物使用情况的监督检查。

（7）*方应当依法文明生产经营，对生产经营中产生的垃圾、烟尘、噪音和下水道堵塞等问题必须及时处理并承担相关责任。

（8）*方在租赁期限内应当安全使用租赁物，并加强对租赁物的维修和保养，使租赁物保持良好的使用功能，不得使用租赁物从事违法活动。

（9）租赁物以移交时的现状为准，在租赁期限内，对租赁物的修缮由*方负责，并由*方承担全部修缮费用，*方不承担任何费用。

（10）*方将租赁物中的房屋交付给*方后，*方应当采取合法、合理措施保护房屋的质量和安全，确保房屋在租赁期间不受损毁。*方在不改变房屋的楼体结构、不造成楼体安全隐患的前提下，在依法合规的基础上可以进行室内改建、装修、装饰。如造成房屋损毁，由*方承担全部赔偿责任。

（11）*方在租赁期限内应当按 (略) 关于消防安全管理的要求，对租赁物的消防设备设施进行安装和修缮，达到相应的消防安全标准。合同期内发生的火、盗、电、人身安全等一切安全问题和事故由*方自行承担相关法律责任和经济责任，与*方无关。

（12）*方在租赁期限内对租赁物中的设施、设备更换、维修维护发生的一切费用均由*方承担。

（13）*方不得在租赁物占用的土地上修建永久性的建筑物、构筑物，因生产经营需要修建临时性的建筑物、构筑物，除经有关部门批准外，还须征得*方同意并经依法批准。

（14）租赁期限届满，*方应当将租赁物恢复原状，并在本合同约定期限内交还给*方。*方在租赁期限内进行的装修和装饰应当符合正常经营使用的状态，*方所作的改建、装修、装饰无需复原，并无偿交给*方。但*方经批准修建的临时性建筑物、构筑物不在移交期限内恢复原状，无偿归*方所有。

五、 房屋的日常维护、修缮

1、*方在租赁期限内应爱护租赁房屋，在租赁期间内，房屋日常维护、修缮由*方负责。如屋面、墙面漏水及给水、采暖、消防、排水管线漏水等，均由*方自行维修并承担相关维修费用，由此产生全部损失（包括给第三人造成的损失）均由*方自行承担。

2、在租赁房屋期间，*方对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，*方对此有检查监督权。

六、协议的变更、终止与解除

1、*方经依法批准并与*方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。

2、本合同约定的租赁期限届满，本合同终止。但*方继续出租租赁物的，*方应当提前通知*方，在同等条件下，*方优先取得租赁权。

3、在本合同履行期限内，当地政府依法对租赁物中的房屋、土地进行征收，本合同终止。*方应当将履约保证金和剩余期限的租金退还给*方。

4、在本合同履行期限内，中央国家机关颁布新的文件规定应当解除本合同的，应当解除本合同。*方应当将履约保证金和剩余期限的租金退还给*方，并对*方履行本合同有关的其他合理投入予以适当补偿。补偿的标准由双方协商确定，协商不成，由**双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，并以评估结果为依据对*方进行补偿。

5、因不可抗力原因致使本合同无法履行，本合同终止。*方应当将履约保证金和剩余期限的租金退还给*方。

6、本合同约定可以解除合同的，按本合同约定解除合同，应当承担违约责任的，依法或按本合同约定承担违约责任。

七、*方有下列情形之一的，*方有权解除合同，收回租赁房屋，*方所交租金不退并应按照合同总租金的30%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、*方不按本合同约定的用途使用租赁物的，*方有权通知*方限期整改，*方未按*方要求进行整改，*方有权解除本合同。

2、*方使用租赁物从事违法活动或者损害公共利益活动的，*方有权解除本合同，*方从事上述活动给*方造成损失的，应当赔偿*方损失。

3、*方出租给*方的租赁物的用途为 ，*方租赁*方租赁物的用途为 。*方应当按照租赁物的性质、承租用途和使用方法使用租赁物，未经*方同意，不得擅自改变。*方未按照本合同约定的使用方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损毁的，*方有权解除本合同并要求*方赔偿损失。

4、*方未经*方同意并经依法批准，不得将出租物转租给第三人。*方擅自转租的，*方有权解除本合同。经*方同意并经依法批准同意转租的，第三人对租赁物造成损毁的，*方承担全部赔偿责任。

八、违约责任

*方除按本合同的其他约定承担责任外，*方违约还应当承担下列责任：

（1）*方在租赁期限内擅自退租的，*方已收取的租金和履约保证金不予退还。

（2）*方在租赁期限内，对租赁物保管不善致使租赁物丢失、损毁或者擅自转让租赁物的，应当按照事件发生 (略) 场价格全额赔偿*方。

（3）租赁期限届满，*方逾期归还租赁物的，每逾期一日，应向*方支付履约保证金 20 %的费用作为违约金。履约保证金不足以清偿*方逾期归还租赁物的违约金的，*方可以另行要求*方赔偿。

（4）租赁期限届满，*方在租赁期间欠缴的费用由*方在履约保证金中支付，履约保证金不足以支付*方欠缴的费用，*方可以向*方进行追索。

九、免责条款

1、租赁房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，*、*双方互相不承担责任。

2、因法律或出租方上级主管部门政策调整等原因使合同提前终止履行，*方不承担违约责任，但*方需应提前20日书面告知*方。

十、本合同双方签字(章)或盖章后生效。*、*双方自觉接受学校监管部门的监督管理。

十一、争议的解决方式

因本合同的签订、效力和履行而发生的或与本合同有关的一切争议，应首先由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第（2）种方式解决：（任选一种）

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向 *方所在地 (略) 起诉。

十二、其他约定及补充事项：

1、*方需从事符合国家法律法规的经营项目，不得从事经营需现场加工制作的餐饮项目和销售非预包装类食品。合同期内，*方在使用过程中对租赁房屋一切构件、设备、设施的自然损耗，由*方负责维修，*方有权对*方的不当使用给与监督和纠正。

2、*方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产。不得在租赁期将该资产转租或分租给第三方;未经*方书面同意，*方不得擅自改变用途和扩大经营范围。人为损坏租赁资产，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生消防、安全事故由*方承担全部责任。

3、*方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改变资产原样的各种活动，须以书面申请，经*方同意签订协议后方可进行。禁止因任何原因改变原房屋结构，施工过程中若对房屋结构造成破坏、*方负责修复的全部费用并承担相应的一切法律和经济责任。合同终止，*方需将装饰装修部分等全部自行拆除，并将房屋恢复至入驻时的状态，由此产生的一切费用和后果由*方承担。如因拆除行为造成房屋毁损的，*方应当恢复原状，并赔偿因此给*方所造成的损失。

4、合同期满及任何原因导致的合同终止，*方应在合同终止日起5日内按本合同的约定条件退还租赁房屋，否则*方有权依法将*方室内设备强行搬出并进行处置，造成的一切后果和因此产生的一切费用（包括但不限于仓库使用费、保管费、搬迁费、诉讼费、律师费等）均由*方承担。每逾一日，*方应向*方支付原日租金3倍的滞纳金，同时，*方应向*方支付6个月租金额的赔偿金。

5、承租房屋相关水电费、取暖费、物业费、土地税及各种税费等费用均由*方自理。凡由由*方负责收取水电费、取暖费、物业费、土地税及各种税费等费用的，则需向*方按时缴纳上述费用，费用标准按照相关部门收取*方的费用标准执行，上述费用不包含在房屋租赁费之内。*方应按照书面通知要求及时缴纳，逾期交付30日以内的，每日按应缴纳金额的1%支付滞纳金；逾期交付30日(含30日)以上的合同自动解除，资产权益方收回房屋，按*方违约处理。

6、*方在经营过程中禁止使用大功率电器、液化气罐及动用明火，禁止私接乱拉用电线路，同时工作的电器总负荷不得超过房屋电路设计的负荷。*方应定期进行安全自查，发现问题及时进行整改，合同期内发生的一切安全问题和事故均由*方自行承担相关法律责任和经济责任，与*方无关。

7、*方签订合同一个月内需自行办理经营所需的全部证照和手续。否则，不允许开展相关经营活动。

8、*方在租赁房屋装修改造过程中，施工需按照消防安全设计标准要求，加强施工安全管理，凡因安全问题出现的一切后果由*方负责，与*方无关。

9、本合同未尽事宜，经**双方协商一致，并经依法批准，可订立补充协议。本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

10、**双方在签署本合同时，对出租物的实际状况和本合同约定的全部内容清楚明白，并承诺严格按本合同约定履行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定主张权利。

11、**双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，依法应当通过哈尔滨仲裁委员会或 (略) 提起诉讼解决纠纷。

十三、本租赁合同书一式五份，*方二份，*方一份、交易中心、国资监管机构一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于______年____月___日在______签订

十四、本合同的附件

1、资产使用说明书等资料（车辆行驶证、产权证明、使用说明书、电子产品启动软件等）；

2、证件手续和证明资料等其他资料。（财政部门批文、双方法定代表人身份证件复印件、营业执照、组织机构代码证）；

3、出租资产附属设施、设备清单；

4、出租资产移交书。（注：移交出租资产时，双方需在出租资产移交书上签章）

出租方(*方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

年 月 日

承租方（*方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

*方身份证、营业执照复印件：

年 月 日

注释：*方为个人的提供个人姓名、身份证件、约定联系方式。

一、标的情况

（一）基本情况

《租赁标的明细表》

（二）其他需要说明的情况

1.标的权益方：哈尔滨医科大学大庆分校

2.交易行为批准方：此次房屋出租经 哈尔滨医科大学大庆分校 会议决策批准，已经 (略) 教育厅、 (略) 财政厅 批准备案。

3.资产评估情况： (略) 龙兴资 (略) 出具的资产评估报告， 龙兴评报字（2023）第38号资产评估报告，以2023 年7 月 19 日为评估基准日，年租金评估价值为 9.25 万元。

4、交易方式：网络竞价。

5、本次交易项目原承租人享有优先承租权，优先承租人（原租户）需按照公告规定的程序进行项目报名、缴纳保证金、参与网络竞价，否则不享受优先承租权。

具体行权规则如下：优先承租人(原承租户)在网络竞价过程中可以“跟价”或“加价”,即报价等于或高于最近一次出价(非优先权人报价只能高于最近一次出价)。如果最终报价相同则原承租户为本项目竞得人；如原承租户未取得本项目租赁权,出租方应保证在合同规定时间内将资产交予新承租人。（如无原承租人需要享受优先权，此条款可以不用）

6、标的经营范围要求

(略) 教育厅、省财政厅的电子批复，根据学校具体规划，此标的经营范围为：居民生活服务需求项目。

二、申请人资格要求

中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。

报名申请文件包括：

1. 法人报名申请的，应提交以下加盖公章的原件扫描件：

（1） 承诺书（详见附件1）

（2） 法人营业执照、法人代表身份证；

（3） 经办人授权委托书、经办人身份证；

（4） 公告规定需要提交的其他文件。

2.自然人报名申请的，应提交以下原件扫描件：

（1）承诺书（详见附件1）

（2）申请人有效身份证明原件

（3）公告规定需要提交的其他文件。

三、交易须知

（一）意向竞买人须在标的公告期内， (略) 公共资源统一认证平台（http://** /EpointSSO/login/oauth2login），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。

（二）验证通过后，意向竞买人可到“黑龙江公共资源交易网”http://**”线上培训中自行学台产权交易竞买人操作视频》标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。

（三）意向竞买人登*“ (略) 公共资源统一认证平台”，选择“ (略) 公共资源交易平台”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、缴纳竞买保证金并按照报价规则在线出价。

四、项目时间安排

（一）标的公告时间（报名时间）：

2023年9月12日9时至2023年10月8日17时

（二）意 (略) 平台步骤操作，提交《竞买申请书》，报名成功后，1-2天内由权益方审核，审核通过后，意向竞买人可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“生成子账号”，意向竞买人须在2023年10月8日17时前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式交纳至系统生成的虚拟子账号（保证金缴纳以实际到账时间为准，超过缴纳时间则报名无效）。竞买保证金缴纳成功后，平台自动生成《资格确认书》，即可在系统中“我的项目”里选择标的进行报价。

（三）标的自由竞价时间：

2023年10月9日9时30分至2023年10月11日9时30分；

（四）标的延时竞价时间：

2023年10月11日9时30分

五、报价规则

1.意向竞买人须在系统中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。

2.本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。

3.本次挂牌以加价方式进行报价，每次加价幅度为竞价阶梯的整数倍。

4.意向竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段。

5.意向竞买人报价一经报出，不得撤回。

6.有两个或两个以上意向竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌价格的出价人。

7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，意向竞买人可多次报价。

8.自由竞价环节结束后，立即进入延时竞价环节。如有两个（含两个）以上的意向竞买人表示愿意继续竞价的，可在延时竞价倒计时开始后，继续出价。

具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人。

六、成交结果签订及保证金退还

（一） (略) 公共资源交易中心在2023年10月12日17时前将电子版《成交结果确认书》发送到交易双方邮箱指定处。《成交结果确认书》对交易双方具有法律效力，权益方改变成交结果或竞得人放弃竞得标的的，应承担法律责任。

（二）挂牌成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在竞买结束后由中心申请，省平台审核后以不计息方式原路退回；竞得人的竞买保证金，须权益方向中心申请后， (略) 平台提交退还竞买保证金申请，省平台审核后以不计息方式原路退回。

七、其它需要公告内容

（一）租期 3 年，合同一次性签订，租金 1 年 1付。

（二）出租方 承担租赁期间内的物业费、取暖费。承租方负责包括但不限于装修、水、电、各种税费等经营过程中产生的费用，承租方需保证安全用电、安全防火。

（三）出租方与承租方的合作要求详见附件中的合同模板。

八、注意事项

（一）意向竞买人须认真了解挂牌标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为意向竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解挂牌标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。

（二）交易双方在合同签订后，5个工作日内，按合同约定价款一次性支付到权益方指定账户。

（三）有下列情形之一的，权益方可终止标的的挂牌活动，并通知竞买人：

1． 意向竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2．标的公告有重大错误，权益方请示行为批准部门批准后；

3．因政府、权益方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；

4．应当依法终止挂牌活动的其他情形。

（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，权益方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：

1. 在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；

2. 采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；

3. 本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；

（五）资产权益方负责资产交接（成交）前的保管工作，出租涉及的税费由承租方负责承担。

（六）哈尔滨医科大学大庆分校 对本公告有解释权。

九、联系人与联系方式

（一）如意向竞买人需到现场勘查标的的，可向资产权益方预约咨询。

联系人：张霞

联系电话：*

标的物查看地点： (略) 文化路86综合楼-1

（二） (略) 公共资源交易中心：

联系人：张冉

联系电话：0459-*

(三) (略) 公共资源交易中心咨询电话：

省公共资源交易平台技术咨询：*

省公共资源交易平台业务受理电话：

0451-*、*、*

十、质疑相关事项

意向竞买人对挂牌出租标的存在疑问或质疑的，须在公告期起始之日起7个工作日内，一次性向中心提交书面质疑材料，中心通知资产权益方，资产权益方应在接到通知之日起3个工作日内进行答复。意向竞买人提交超过时限的，中心不予受理。由此造成的后果由竞买人自行承担。

本公告中的信息均由权益方提供，公告全部内容经权益方审核确认。资产权益方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由资产权益方承担。

附件1：

承诺书

(略) 公共资源交易中心：

本方（人）资源要求报名竟租贵中心公开租赁的哈尔滨医科大学大 (略) 文化路86综合住宅楼-1-门市房屋出租项目。我方已全部具备该标的租赁文本中关于竟租人资格的所有条件，现就本方（人）参与该标的的租赁活动，承诺如下：

1.本方（人）在本书签字或盖章之前，已专心、细心阅读过该标的租赁文件。本方（人）经过对标的的现状审慎查验后，确认该租赁标的范围界定明确，标的描述及透露的风险与实地状况和权力状况与本方（人）的独立判断相一致，完全知悉并采纳租赁标的的所有真伪、瑕疵、缺点及由此造成的一切风险损失及预期利益的不获得。

2.对自己所享有的权力和承受的义务明了明白，对租赁文件及合同已充分的理解且无异议，同意并采纳标的租赁文件及合同约定的约束。

3.采纳出租方提出的全部承租条件，且本方（人）所提交的资料和信息均为真实、合法、有效，我方确保本方（人）所提供的全部资料均能符合出租方、工商管理等有关部门对承租方的要求。

4.贵中心及出租方已提请本方（人）留神对该标的的租赁文件及合同中各条款和文句作全面、确切的理解，并告知本方（人）可以向出租方征询。出租方亦应本方（人）的要求作了相应的条款和文句说明。

5.本方（人）对租赁文件的含义认识与承租方一致且无异议。明了并乐意 (略) 公共资源交易中心产权交易规矩，标的租赁公告期满后，如有多名竟租人报名租赁该标的，本方（人）愿通过租金竞价的方式确定承租人。

6.本方（人）系独立判断标的法律上的有效性和商业价值，标的租赁文件的相关判断或说明，不作为本方（人）法律上或商业上判断的依据。本方（人）若成为实际承租人，乐意采纳标的的现状，严格按前述文件的约定付清全部应付款项并按约签订租赁合同，同时按该标的的交易规矩及要求履行全部义务。

7.本方（人）同意：

（1）如截至该公告报名截止时间，仅有本方（人）报名竟租，本方（人）不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（2）如截至该公告报名截止时间，该标的有包括本方（人）在内的两家（或两家以上）合格竟租人参与。则在租金竞价阶段，本方（人）作为其中一家竟租人不得退出竞价。如因本方（人）理由而退出竞价（包括但不限于本方（人）不加入竞价或本方（人）加入竞价但包括本方（人）在内的全部参与竟租人均对该项目租金底价不应价）的，本方（人）承受违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

（3）本方（人）如按标的交易规矩确定为竞得人，本方（人）将按交易规矩按时同出租方签订租赁合同。如逾期交纳应付款项、未签订租赁合同的，则视为本方（人）违反租赁约定和干扰交易秩序，本方（人）承担违约责任，除本方（人）所交纳的全部保证金自动成为违约金，由出租方予以全额没收外，本方（人）还将承受由此引起的一切赔偿责任和法律后果。

8.本方（人）已充分留神到下述可能：出租方有权在本次交易过程中依法撤回租赁标的，并要求中心取消本次交易，若因标的租赁终止导致本方（人）未能租赁成功的，本方（人）采纳该事实，乐意协同贵中心办理竟租保证金的退还手续，并不再向出租方及贵中心追索保证金利息及其他任何费用与责任。

9.本方（人）理解和承认，贵中心已披露的文件的概括内容的真实性、完整性和确切性均由出租方承受，贵中心无需为此承受任何责任，如在交易的过程中发生争议需提起诉讼或仲裁，除贵中心、出租方存在重大过错、有意行为之外，本方（人）承诺不将贵中心及出租方列为相关诉讼、仲裁的被告，被申请人和第三人。

10.假如本方（人）违反或未遵守上述承诺，则由本方（人）完全承受由此引起的经济和法律责任，且本方（人）竟租报名所交全部保证金由出租方予以没收，本方（人）不再向出租方、 (略) 公共资源交易中心追索其他任何费用与责任。

竟租人或授权代理人（签名盖章）：

联系电话：

通讯地址：

签署时间： 年 月 日

附件2： 合同编号:

国有资产出租合同书（范本）

出 租 方（*方）：

承 租 方（*方）：

签订地点：

签订时间： 年 月 日

合同使用须知

一、本合同文本是根据《民法典》制定的示范文本。合同条款均为示范性条款，供债权资产交易各方当事人选择采用。当事人可按照实际情况在本合同文本基础上修改、调整或补充。

二、为更好地维护合同各方当事人的权益，签订时应当慎重，力求具体、严密。对于不涉及本合同条款所述情形的事项，可用“本合同不适用此条款”表示，或直接删除有关条款。

三、转让方：指持有转让标的并能够依法转让的法人、自然人或者其他组织。受让方：指以有偿方式依法受让债权资产的法人、自然人或者其他组织。当事人为自然人的，应在当事人概况中填写姓名及身份证号码。

国有资产出租合同书

*方(出租单位)：

单位名称：哈尔滨医科大学大庆分校

法定地址： (略) (略) 鸡冠区文化路86综合住宅楼-1-门市-1

法定代表人： 乔远东 ，职务： 校长

约定联系方式： 0459-*

*方(承租单位)：

单位名称：

法定地址：

法定代表人：，职务：

约定联系方式：

*方（承租个人）

姓名： 性别：

身份证号码： 住址:

约定联系方式：

1、*方出租给*方的租赁物位于，该租赁物包括：。

上述租赁物系国有资产，登记在*方名下，经依法批准租赁给*方使用，该租赁物现有装修及设施、设备情况详见具体清单，该清单作为本合同附件，作为*方移交给*方租赁物的依据和*方在本合同租赁期满交还租赁物验收的依据。

2、*方在参加招租前对本合同第一条约定*方出租的租赁物的数量、质量、性质、用途等情况进行了全面深入的了解，不得在取得承租权后以上述原因解除本合同。以上述原因不履行本合同约定的义务，*方不退还招租保证金，已退还招租保证金的，应当向*方支付与招租保证金等额的违约金。

一、租赁期限

1、*方出租给*方租赁物的租赁期限为 三 年，自年月日开始至年月日为止。

2、*方应当在租赁期限届满或者依法解除本合同之日起 5 日内将租赁物交还*方。*方每延迟一日交还租赁物，按年租金总额的 1 %向*方支付违约金，同时*方还应向*方支付 6 个月租金额的赔偿金。

二、租赁资产

注：出租资产的附属设施、设备等需做出详细记载并作为合同附件。

三、租金及租金交付时限

1、租赁期限内年租金为人民币 元（大写 元）。租金总额为人民币 元（大写 元）。

2、租金以人民币支付，支付方式为第 种

（1）*方应当在签订本合同之日起 日内将全部租金一次性交纳至*方指定的银行帐户。

（2）经*方同意分期付款的，*方应当在签定本协议之日起 日内将租金人民币 （大写 元）交纳至*方指定的银行帐户，余款应当在 年 月 日前交到*方指定的银行帐户。

（3）采取逐年交付租金方式，*方应当在签定本协议之日起 日内将第一年租金共计人民币 （大写 元）交纳至*方指定的银行帐户，剩余每年度租金在下一个年度开始前 一个月 交付年租金至*方指定账户。

*方指定收款账户信息如下：

户名：

开户行：

账户账号：

3、*方未按本合同约定按期交付租金，每延期一日应当按年租金的1‰ 向*方交付滞纳金。经*方追索，*方超过 30 日仍不按本合同约定交付租金和滞纳金，*方可以解除本合同，*方前期交付的履约保证金归*方所有，同时，*方有权追索所欠的租金及滞纳金。

4、*方应当在签订本合同之日起 3日 内向*方交纳履约保证金人民币 5000元（大写 *仟 元），履约保证金不计利息。合同期满，或者依法解除本合同，经*方验收确认租赁物无损毁且不欠缴水、电、热、物业等*方应付费用后，将履约保证金无息退还给*方。

5、在本合同履行期间，租赁物租金达不到当地 (略) 场价70%时，*方有权提高租金，提高后应不低于上述标准。具体幅度由**双方协商确定，协商不成的，*方有权单方解除本合同。

四、双方的权利与义务

1、*方有但不限于下列权利义务

（1）*方可以对*方使用租赁物的情况进行监督检查，但不得干扰*方的正常生产经营活动。

（2）*方有权对*方未经批准擅自出租租赁物获得的收益进行追索。

（3）*方有权对*方丢失、损毁、转让的租赁物进行追索。

（4）*方保证租赁给*方的租赁物属于国有资产，其租赁行为已经依法批准。

（5）*方保证租赁给*方的租赁物产权无争议，产权出现争议由*方负责解决。

（6）*方保证在租赁期限内，*方需要以*方名义办理的审批手续，*方积极予以配合。

（7）当地政府依法对租赁物中的房屋、土地进行征收，补偿的主体为*方。

2、*方有但不限于下列权利义务

（1）当地政府依法对租赁物中的房屋、土地进行征收，*方可以从当地政府给*方的补偿费中获得停产、停业和搬迁补偿费用。

（2）租赁期间发生的水、电、燃气、通讯、物业费、采暖费等费用一切费用均由*方承担。*方须按时足额缴纳租赁期间应缴纳的各项费用，否则由此导致收费部门的罚款或滞纳金等一切费用均由*方负责。

（3）*方在租赁期限内，应当按照当地政府及有关部门要求承担相关责任。

（4）*方应当妥善保管租赁物，不得丢失、损毁或者擅自转让租赁物。

（5）*方应当合理使用租赁物，非因不可抗力原因造成损毁的，*方应及时负责修复或者承担赔偿责任。

（6）*方不得拒绝*方对租赁物使用情况的监督检查。

（7）*方应当依法文明生产经营，对生产经营中产生的垃圾、烟尘、噪音和下水道堵塞等问题必须及时处理并承担相关责任。

（8）*方在租赁期限内应当安全使用租赁物，并加强对租赁物的维修和保养，使租赁物保持良好的使用功能，不得使用租赁物从事违法活动。

（9）租赁物以移交时的现状为准，在租赁期限内，对租赁物的修缮由*方负责，并由*方承担全部修缮费用，*方不承担任何费用。

（10）*方将租赁物中的房屋交付给*方后，*方应当采取合法、合理措施保护房屋的质量和安全，确保房屋在租赁期间不受损毁。*方在不改变房屋的楼体结构、不造成楼体安全隐患的前提下，在依法合规的基础上可以进行室内改建、装修、装饰。如造成房屋损毁，由*方承担全部赔偿责任。

（11）*方在租赁期限内应当按 (略) 关于消防安全管理的要求，对租赁物的消防设备设施进行安装和修缮，达到相应的消防安全标准。合同期内发生的火、盗、电、人身安全等一切安全问题和事故由*方自行承担相关法律责任和经济责任，与*方无关。

（12）*方在租赁期限内对租赁物中的设施、设备更换、维修维护发生的一切费用均由*方承担。

（13）*方不得在租赁物占用的土地上修建永久性的建筑物、构筑物，因生产经营需要修建临时性的建筑物、构筑物，除经有关部门批准外，还须征得*方同意并经依法批准。

（14）租赁期限届满，*方应当将租赁物恢复原状，并在本合同约定期限内交还给*方。*方在租赁期限内进行的装修和装饰应当符合正常经营使用的状态，*方所作的改建、装修、装饰无需复原，并无偿交给*方。但*方经批准修建的临时性建筑物、构筑物不在移交期限内恢复原状，无偿归*方所有。

五、 房屋的日常维护、修缮

1、*方在租赁期限内应爱护租赁房屋，在租赁期间内，房屋日常维护、修缮由*方负责。如屋面、墙面漏水及给水、采暖、消防、排水管线漏水等，均由*方自行维修并承担相关维修费用，由此产生全部损失（包括给第三人造成的损失）均由*方自行承担。

2、在租赁房屋期间，*方对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，*方对此有检查监督权。

六、协议的变更、终止与解除

1、*方经依法批准并与*方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。

2、本合同约定的租赁期限届满，本合同终止。但*方继续出租租赁物的，*方应当提前通知*方，在同等条件下，*方优先取得租赁权。

3、在本合同履行期限内，当地政府依法对租赁物中的房屋、土地进行征收，本合同终止。*方应当将履约保证金和剩余期限的租金退还给*方。

4、在本合同履行期限内，中央国家机关颁布新的文件规定应当解除本合同的，应当解除本合同。*方应当将履约保证金和剩余期限的租金退还给*方，并对*方履行本合同有关的其他合理投入予以适当补偿。补偿的标准由双方协商确定，协商不成，由**双方共同委托具有资质的评估机构进行评估，并以评估结果为依据对*方进行补偿。

5、因不可抗力原因致使本合同无法履行，本合同终止。*方应当将履约保证金和剩余期限的租金退还给*方。

6、本合同约定可以解除合同的，按本合同约定解除合同，应当承担违约责任的，依法或按本合同约定承担违约责任。

七、*方有下列情形之一的，*方有权解除合同，收回租赁房屋，*方所交租金不退并应按照合同总租金的30%向*方支付违约金。若支付的违约金不足弥补*方损失的，*方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：

1、*方不按本合同约定的用途使用租赁物的，*方有权通知*方限期整改，*方未按*方要求进行整改，*方有权解除本合同。

2、*方使用租赁物从事违法活动或者损害公共利益活动的，*方有权解除本合同，*方从事上述活动给*方造成损失的，应当赔偿*方损失。

3、*方出租给*方的租赁物的用途为 ，*方租赁*方租赁物的用途为 。*方应当按照租赁物的性质、承租用途和使用方法使用租赁物，未经*方同意，不得擅自改变。*方未按照本合同约定的使用方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损毁的，*方有权解除本合同并要求*方赔偿损失。

4、*方未经*方同意并经依法批准，不得将出租物转租给第三人。*方擅自转租的，*方有权解除本合同。经*方同意并经依法批准同意转租的，第三人对租赁物造成损毁的，*方承担全部赔偿责任。

八、违约责任

*方除按本合同的其他约定承担责任外，*方违约还应当承担下列责任：

（1）*方在租赁期限内擅自退租的，*方已收取的租金和履约保证金不予退还。

（2）*方在租赁期限内，对租赁物保管不善致使租赁物丢失、损毁或者擅自转让租赁物的，应当按照事件发生 (略) 场价格全额赔偿*方。

（3）租赁期限届满，*方逾期归还租赁物的，每逾期一日，应向*方支付履约保证金 20 %的费用作为违约金。履约保证金不足以清偿*方逾期归还租赁物的违约金的，*方可以另行要求*方赔偿。

（4）租赁期限届满，*方在租赁期间欠缴的费用由*方在履约保证金中支付，履约保证金不足以支付*方欠缴的费用，*方可以向*方进行追索。

九、免责条款

1、租赁房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的，*、*双方互相不承担责任。

2、因法律或出租方上级主管部门政策调整等原因使合同提前终止履行，*方不承担违约责任，但*方需应提前20日书面告知*方。

十、本合同双方签字(章)或盖章后生效。*、*双方自觉接受学校监管部门的监督管理。

十一、争议的解决方式

因本合同的签订、效力和履行而发生的或与本合同有关的一切争议，应首先由双方协商解决；协商解决不成的，按下列第（2）种方式解决：（任选一种）

（1）提交仲裁委员会仲裁；

（2）依法向 *方所在地 (略) 起诉。

十二、其他约定及补充事项：

1、*方需从事符合国家法律法规的经营项目，不得从事经营需现场加工制作的餐饮项目和销售非预包装类食品。合同期内，*方在使用过程中对租赁房屋一切构件、设备、设施的自然损耗，由*方负责维修，*方有权对*方的不当使用给与监督和纠正。

2、*方应按承租的用途和注意事项使用租赁资产。不得在租赁期将该资产转租或分租给第三方;未经*方书面同意，*方不得擅自改变用途和扩大经营范围。人为损坏租赁资产，应负责修复还原或照价赔偿；擅自施工，乱搭、乱拆、破坏结构或由于超负荷使用发生消防、安全事故由*方承担全部责任。

3、*方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改变资产原样的各种活动，须以书面申请，经*方同意签订协议后方可进行。禁止因任何原因改变原房屋结构，施工过程中若对房屋结构造成破坏、*方负责修复的全部费用并承担相应的一切法律和经济责任。合同终止，*方需将装饰装修部分等全部自行拆除，并将房屋恢复至入驻时的状态，由此产生的一切费用和后果由*方承担。如因拆除行为造成房屋毁损的，*方应当恢复原状，并赔偿因此给*方所造成的损失。

4、合同期满及任何原因导致的合同终止，*方应在合同终止日起5日内按本合同的约定条件退还租赁房屋，否则*方有权依法将*方室内设备强行搬出并进行处置，造成的一切后果和因此产生的一切费用（包括但不限于仓库使用费、保管费、搬迁费、诉讼费、律师费等）均由*方承担。每逾一日，*方应向*方支付原日租金3倍的滞纳金，同时，*方应向*方支付6个月租金额的赔偿金。

5、承租房屋相关水电费、取暖费、物业费、土地税及各种税费等费用均由*方自理。凡由由*方负责收取水电费、取暖费、物业费、土地税及各种税费等费用的，则需向*方按时缴纳上述费用，费用标准按照相关部门收取*方的费用标准执行，上述费用不包含在房屋租赁费之内。*方应按照书面通知要求及时缴纳，逾期交付30日以内的，每日按应缴纳金额的1%支付滞纳金；逾期交付30日(含30日)以上的合同自动解除，资产权益方收回房屋，按*方违约处理。

6、*方在经营过程中禁止使用大功率电器、液化气罐及动用明火，禁止私接乱拉用电线路，同时工作的电器总负荷不得超过房屋电路设计的负荷。*方应定期进行安全自查，发现问题及时进行整改，合同期内发生的一切安全问题和事故均由*方自行承担相关法律责任和经济责任，与*方无关。

7、*方签订合同一个月内需自行办理经营所需的全部证照和手续。否则，不允许开展相关经营活动。

8、*方在租赁房屋装修改造过程中，施工需按照消防安全设计标准要求，加强施工安全管理，凡因安全问题出现的一切后果由*方负责，与*方无关。

9、本合同未尽事宜，经**双方协商一致，并经依法批准，可订立补充协议。本合同补充协议及附件均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

10、**双方在签署本合同时，对出租物的实际状况和本合同约定的全部内容清楚明白，并承诺严格按本合同约定履行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定主张权利。

11、**双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，依法应当通过哈尔滨仲裁委员会或 (略) 提起诉讼解决纠纷。

十三、本租赁合同书一式五份，*方二份，*方一份、交易中心、国资监管机构一份，具有合同法律效力，未尽事项，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

本合同于______年____月___日在______签订

十四、本合同的附件

1、资产使用说明书等资料（车辆行驶证、产权证明、使用说明书、电子产品启动软件等）；

2、证件手续和证明资料等其他资料。（财政部门批文、双方法定代表人身份证件复印件、营业执照、组织机构代码证）；

3、出租资产附属设施、设备清单；

4、出租资产移交书。（注：移交出租资产时，双方需在出租资产移交书上签章）

出租方(*方)

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

年 月 日

承租方（*方）

法人：(盖章)

法定代表人签字：

联系电话：

*方身份证、营业执照复印件：

年 月 日

注释：*方为个人的提供个人姓名、身份证件、约定联系方式。