目 录
总 则
第一节 规划背景
第二节 规划范围
第三节 街区及主导功能分区划定
第一章 总体战略
第一节 功能定位与发展目标
第二节 功能疏解与承接
第三节 总量规模管控
第四节 综合指标体系
第五节 整体空间结构
第二章 空间布局与分区管控
第一节 三生空间布局与主导功能分区
第二节 建筑规模管控与基准强度分区
第三节 整体空间形态与基准高度分区
第三章 特色塑造与设计引导
第一节 整体景观格局
第二节 重点地区布局与要求
第三节 历史文化保护与传承
第四节 蓝绿空间
第五节 街道空间
第六节 轨道一体化管控及轨道微中心
第七节 社区会客厅
第四章 专项统筹
第一节 居住提升
第二节 公共服务
第三节 综合交通
第四节 市政设施
第五节 (略)
第六节 城市安全
第七节 定线与竖向
第八节 地下空间
第九节 区域评估
第十节 地名规划
第十一节 无障碍设施
第十二节 (略)
第五章 规划实施
第一节 实施策略
第二节 实施保障机制
第三节 规划适应性规定
总 则
第一节 规划背景
第1条 规划背景
为贯彻 (略) 总体规划与海淀分区规划的总目标与各项要求， (略) 政府“按需滚动编制街区控规”的工作部署，精准衔接“十四五”市区发展重点，着力治理“城市病”问题，实现稳增长促发展的目标，推动中关村科学城北区高质量发展，推进西北旺地区建设，海淀区政 (略) 规划和自然资源委员会，组织编制了本次《北京海淀区西北旺镇HD00-0411街区控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035 年）》。
第二节 规划范围
第2条 规划范围
HD00-0411街区位于海淀区西北旺镇中部，是中关村科学城北区永丰组团重要的组成部分，是北清路前沿科创发展走廊的重要节点。
规划范围北起北清路、南至邓庄南路、西起永澄南路、东至永丰路，总用地面积约169.8公顷。
第三节 街区及主导功能分区划定
第3条 街区划定
本次规划街区边界以城镇开发边界、城市道路等要素为划定依据。
第4条 主导功能分区划定
本次规划在严格落实生态控制线、城镇开发边界基础上，统筹主次干路、河流等重要空间自然边界、地物边界和土地权属、城市功能布局、建设强度与形态特征、一刻钟社区生活圈服务范围、各地块规划实施情况等内容，划定6个主导功能分区。
第一章 总体战略
第一节 功能定位与发展目标
第5条 功能定位
落实海淀区建设“科创中心核心区”及“生态宜居示范区”的功能定位，落实永丰打造世界顶尖创新极核与科技创新服务中心的发展要求，立足海淀区及中关村科学城北区发展需求，从强化科技创新职能与创新服务、提升生态宜居品质着眼，支撑永丰产业基地等科创企业发展，优化职住关系，促进产城融合，推进城乡统筹发展，明确本街区功能定位为：开放共享的复合型科创中心，产居共融的高品质产业社区。
第6条 发展目标
提升永丰组团创新服务能力，推进世界顶尖创新极核与科技创新服务中心建设，强化产城共享的高质量服务保障；坚持科技创新产业环境与品质人居环境联动发展，彰显活力与人文魅力，建设开放活力的高品质产业社区；凸显多元复合、活力共享的国际创新空间氛围，塑造生态融合的创新交往空间。
第二节 功能疏解与承接
第7条 落实非首都功能疏解，实现高质量发展
坚持疏控并举， (略) 功能为目标，加快统筹减量范围内村庄腾退、城乡统筹。优化建设用地空间布局，优先增加绿地和公共空间，补充公共服务设施， (略) 综合服务水平和居民生活质量， (略) 政基础设施， (略) 安全高效运行。在服务保障首都核心功能的基础上，着眼 (略) 发展，实现融合发展，从单一的研发与产业功能培育向多元复合的产城融合创新空间转变。
第三节 总量规模管控
第8条 优化职住比例，科学控制人口规模
本次规划立足街区建成情况及机遇用地分布情况，优化区域职住关系，街区规划常住人口约1.1万人，规划就业岗位约2.6万个。
第9条 严格控制用地规模，合理控制建设总量
统筹考虑资源环境承载能力，坚持集约节约发展，加强城乡统筹，落实减量发展要求，严格控制用地规模、建筑规模。
街区总用地规模约169.8公顷，其中城乡建设用地规模约166.4公顷，规划总建筑规模控制在约136.6万平方米以内。
第四节 综合指标体系
第10条 构建控规综合指标体系
承接总体规划、分区规划的指标管控要求，结合地区发展需求和管控要求，构建街区控规综合指标体系，包括规模结构、绿色生态、民生共享、便捷交通、基础保障、文化景观共六大类。
第五节 整体空间结构
第11条 构建“两核双廊引领、一轴多脉串联、产居融合共享”的空间结构
统筹产业、居住及生态空间，优化街区空间结构，构建生态融合、多元复合、活力共享、产城融 (略) 空间。
两核双廊引领：依托永丰站综合服务核心、永丰南站产居共享核心增强区域服务能力，依托北清路前沿科创发展走廊、中关村大街高端创新集聚发展走廊强化区域产业联动。
一轴多脉串联：通过复合活力轴衔接核心节点，绿脉网络串联各功能组团。
产居融合共享：构建高品质创新产业组团及产业社区组团，促进产业与居住空间融合，服务共享。
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