澄迈县自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告

澄自然资告字〔2023〕6号

经 澄迈县人民政府 批准， 澄迈县自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该地块土地征收工作已完成，土地权属清晰、土地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项均已补偿到位。目前该地上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备净地出让的条件。 经核查，该地块不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海南老城科技新城管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

（一）该地块符合澄迈县总体规划，属于海南自贸港重点园区开发边界范围内，用地年度计划指标已列入我县2023年建设用地计划。该地块将用于社区招待中心建设使用，产业类别属于旅游产业。 （二）根据《关于印发< (略) 产业用地控制指标>的通知》（琼自然资用〔2023〕12 号）的相关要求，项目竣工时间为签订的《国有建设用地使用权出让合同》内约定的动工开发日期2年内，项目达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后的 3 年内。在约定达产时间内投资强度不低于350万元/亩，年度产值不低于700万元/亩，年度税收不低于15万元/亩，以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。 （三）该地块应当严 (略) 自然资源和 (略) 住房和城乡 (略) 市场监督管理局联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）的规定执行。 该项目 (略) 装配式建筑相关规定和澄迈县住房和城乡建设局相关要求执行。 （四）经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。 该地块为标准地出让，该地块所在区域为海南生态软件园二期（海南生态智慧新城起步区)，该区域已完成《地质灾害危险性评估报告》、《水土保持方案报告书》、《环境影响报告书》、《节能专项报告》、《区域性地震安全性评价报告》等区域评估，需要按照以上区域评估结果进行相关指标的落实。 （五）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划设计要求和《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行开发建设。涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等的设计施工，应符合 (略) 的有关管理规定。竞得人应在按现状交地后三个月内开工建设， (略) 住房和城乡建设厅发布的《建设工程文明施工标准》（琼建定〔2016〕299 号）在宗地范围内修建围墙。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参加竞买的，按照规 (略) 场监督管理部门核发的《营业执照》。本次挂牌出让不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次竞买。根据海南老城科技新城入驻要求，竞买人及申请项目须符合海南老城科技新城产业规划以及准入条件。 2.具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次挂牌出让： （1）在澄迈县范围内有拖欠土地出让金的行为，并未及时改正的； （2）在澄迈县范围内有闲置土地，违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时改正的。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2023年10月16日09时00分 至 2023年11月14日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2023年11月14日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2023年10月16日09时00分 至 2023年11月14日17时30分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2023年11月06日09时00分 至 2023年11月16日10时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）竞得人在竞买成交后应当即与澄迈县自然资源和规划局签订《成交确认书》，并在成交公示结束后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金为成交价的10%。土地竞买保证金在合同生效后自动转作受让地块的土地出让价款，受让人应当在出让合同生效之日起30日内付清土地出让金。 （二）申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应 (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例为100%。澄迈县自然资源和规划局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 （三）该地块在挂牌成交后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，竞得人要与海南老城科技新城管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经澄迈县人民政府批准不得发生变动(竞得人向其关联方转让股权除外)。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本协议时提 (略) 场监督管理部门报备。竞得人竞得本宗土地后在土地使用年期 (略) 县人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，相关权利义务随之转移。 （四）成交价款不含各种税费，挂牌交易服务 (略) 人民政府（琼府﹝2015﹞27号） (略) 物价局（琼价费管﹝2016﹞157号）文件规定的收费标准收取。 （五）本次挂牌事项如有变动，以变动公告为准。本公告未尽事宜详见《澄迈县国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈先生、徐先生 。

联系电话： 0898-*、0898-* 。

查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构： (略) 数字认证中心。

办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书驱动下载网址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

澄迈县自然资源和规划局

2023年10月16日

澄迈县自然资源和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告

澄自然资告字〔2023〕6号

经 澄迈县人民政府 批准， 澄迈县自然资源和规划局 决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

（二）宗地净地情况：

该地块土地征收工作已完成，土地权属清晰、土地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项均已补偿到位。目前该地上的附着物已清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确、符合土壤环境质量要求。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，具备净地出让的条件。 经核查，该地块不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《 (略) 产业用地控制指标》（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海南老城科技新城管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

（一）该地块符合澄迈县总体规划，属于海南自贸港重点园区开发边界范围内，用地年度计划指标已列入我县2023年建设用地计划。该地块将用于社区招待中心建设使用，产业类别属于旅游产业。 （二）根据《关于印发< (略) 产业用地控制指标>的通知》（琼自然资用〔2023〕12 号）的相关要求，项目竣工时间为签订的《国有建设用地使用权出让合同》内约定的动工开发日期2年内，项目达产时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后的 3 年内。在约定达产时间内投资强度不低于350万元/亩，年度产值不低于700万元/亩，年度税收不低于15万元/亩，以上控制指标按规定列入《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分。 （三）该地块应当严 (略) 自然资源和 (略) 住房和城乡 (略) 市场监督管理局联合下发的《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》（琼自然资规〔2021〕12号）的规定执行。 该项目 (略) 装配式建筑相关规定和澄迈县住房和城乡建设局相关要求执行。 （四）经查询全国污染地块土壤环境管理系统，该地块不在系统污染或疑似污染地块范围内。 该地块为标准地出让，该地块所在区域为海南生态软件园二期（海南生态智慧新城起步区)，该区域已完成《地质灾害危险性评估报告》、《水土保持方案报告书》、《环境影响报告书》、《节能专项报告》、《区域性地震安全性评价报告》等区域评估，需要按照以上区域评估结果进行相关指标的落实。 （五）竞得人取得土地使用权后，应严格按照规划设计要求和《国有建设用地使用权出让合同》的约定进行开发建设。涉及水务、绿化、环保、消防、交通管理等的设计施工，应符合 (略) 的有关管理规定。竞得人应在按现状交地后三个月内开工建设， (略) 住房和城乡建设厅发布的《建设工程文明施工标准》（琼建定〔2016〕299 号）在宗地范围内修建围墙。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

1.中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（法律另有规定的除外）。属境外机构（含港、澳、台地区）申请参加竞买的，按照规 (略) 场监督管理部门核发的《营业执照》。本次挂牌出让不接受联合竞买。失信被执行人不得参加本次竞买。根据海南老城科技新城入驻要求，竞买人及申请项目须符合海南老城科技新城产业规划以及准入条件。 2.具有下列行为的自然人、法人和其他组织不得参加本次挂牌出让： （1）在澄迈县范围内有拖欠土地出让金的行为，并未及时改正的； （2）在澄迈县范围内有闲置土地，违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地用途等违法行为，并未及时改正的。

（二）交易资料获取方式。

本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://**:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间： 2023年10月16日09时00分 至 2023年11月14日16时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为： 2023年11月14日16时00分 。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间： 2023年10月16日09时00分 至 2023年11月14日17时30分 。

五、挂牌报价时间及网址

（一）挂牌报价时间为： 2023年11月06日09时00分 至 2023年11月16日10时00分

（二）挂牌网址：网上交易系统（http://**:9002/）。

（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易系统限时5分钟在线询问，有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。

六、其他需要公告的事项

（一）竞得人在竞买成交后应当即与澄迈县自然资源和规划局签订《成交确认书》，并在成交公示结束后10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》，定金为成交价的10%。土地竞买保证金在合同生效后自动转作受让地块的土地出让价款，受让人应当在出让合同生效之日起30日内付清土地出让金。 （二）申请人竞得土地后， (略) 进行开发建设的，应 (略) 的出资构成、成立时间等内容， (略) 出资比例为100%。澄迈县自然资源和规划局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得 (略) 注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。 （三）该地块在挂牌成交后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，竞得人要与海南老城科技新城管理委员会签订《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经澄迈县人民政府批准不得发生变动(竞得人向其关联方转让股权除外)。土地竞得人应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本协议时提 (略) 场监督管理部门报备。竞得人竞得本宗土地后在土地使用年期 (略) 县人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，相关权利义务随之转移。 （四）成交价款不含各种税费，挂牌交易服务 (略) 人民政府（琼府﹝2015﹞27号） (略) 物价局（琼价费管﹝2016﹞157号）文件规定的收费标准收取。 （五）本次挂牌事项如有变动，以变动公告为准。本公告未尽事宜详见《澄迈县国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

七、风险提示

（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管CA数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人： 陈先生、徐先生 。

联系电话： 0898-*、0898-* 。

查询网址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA证书办理咨询。

办理机构： (略) 数字认证中心。

办理地址： (略) 龙华区国贸路22号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、 (略) 政务服务中心16、17号窗口。

咨询电话：0898-*、*。

证书驱动下载网址：http://**。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构： (略) 土地储备整理交易中心。

办理地址： (略) 美兰区五指山南路3号。

咨询电话：0898-*。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统“资料下载”栏目《 (略) 建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。

澄迈县自然资源和规划局

2023年10月16日